上海市關于拆遷安置房，上海動遷安置房幾年可交易交易時要交哪些稅

來源：整理時間：2023-07-05 10:37:56 編輯：上海生活手機版

1，上海動遷安置房幾年可交易交易時要交哪些稅

五年。買方繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米的3%），賣方繳納1%的個人所得稅。

上海動遷安置房幾年可交易交易時要交哪些稅

2，上海拆遷安置房房產證如何辦必須取得產權大證

上海拆遷安置房房產證怎么辦理？上海拆遷安置房房產證的辦理必須先確保建成的安置房，已經依法取得產權大證，即開發商辦完了一棟房子的產權總證，在沒有分割到各個業主的情況下叫大證。在此前提下，上海拆遷安置房房產證才可按普通房產證手續辦理。按國家規定，拆遷安置房應當使用依法征收后的國有土地安置，并且為住戶辦理雙證（即土地證和房產證），土地證的性質應當是劃撥，今后安置戶若要上市交易應當補繳土地出讓金。但是，由于當前各地區發展迅速等原因，有的地方可能出現將還未征收的集體土地用于了拆遷安置，建成的安置房當然在沒有依法征收和辦理大的產權證登記以前，是無法為安置戶辦理雙證的。因此，你首先可以了解其是否已經辦理了大證（安置小區大的產權證），若辦理了即應當為住戶辦理分戶雙證；若未辦理，那就要等今后政府即委托的安置主體取得大證后，才能為你們辦理雙證。由于拆遷安置房大多屬于小產權房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。有的地方有政策：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

上海拆遷安置房房產證如何辦必須取得產權大證