日韩精品免费专区,中文在线免费视频,天天色图综合网

本文目錄一覽

1，上海商品房限購政策
2，2022年上海最新貸款落戶限購政策大全買不買房都要看
3，上海買房新政策
4，突發2022年10月上海最新限購政策實用版
5，上海房產限購令細則
6，上海買房政策2020最新

1，上海商品房限購政策

上海市政府批轉上海市住房保障房屋管理局等五部門《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），要求在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房），積極做好房產稅改革試點的各項準備工作，并按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預征率。

上海商品房限購政策

2，2022年上海最新貸款落戶限購政策大全買不買房都要看

最新消息，上海二手房三價合一明顯放松，全市多家大型中介公司都表示，核驗價都有相應的松動，據了解，目前二手核驗價至少評估至總房價的7-8成。另外，據傳，銷聲匿跡有幾個年頭的二套房3+4貸款模式(房貸30%+抵押貸40%)也有恢復的跡象。——以下是正文上海最新購房+貸款+落戶+新房認購調整!!!上海2022最新政策目錄一、2022上海現行最新限購、限貸政策一覽二、最新人才引進新政三、上海住房商業貸款政策、公積金貸款政策(利率、額度、年限)四、上海新房購買流程，認購調整，積分計算。一、2022上海限購限貸政策整理最新購房政策變化1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下。(即: 非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數) 。2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產證。(即:A滿足購房條件，B不滿足，B不可單獨上產證)。3、社保跟稅單在簽約當月的數據都不認，必須在簽約前滿足63個月內60個月有效繳納。(即:11月簽約，則11月的社保/稅單不予認可，截至10月份需要滿足購房條件)。4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上產證。(注意:若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨上產證，上海戶口必須上產證)。上海現行購房政策詳解離異情況分析一、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)二、離異后現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數三、離異時未出售或贈與房屋，離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(離異后已贈與房屋是否計入套數，以具體各交易中心口徑為準)四、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅，按原規定提供親屬證明可剔除套數，若原配偶一方需配偶方提供材料)五、離異已滿3年，不受新政影響六、離異后復婚按新政策執行注:具體詳細情況以各區房地產交易中心限購口徑為準或電話咨詢962269臨港購房新政分析1、上海臨港購房新政發布: 2019年8月6日，上海自貿區臨港新片區成立當天，國務院新聞辦舉行發布會并提出12條人才吸引政策。2、落戶新政: 縮短人才“居轉戶”年限，人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。3、購房資格: 非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房!公司名義購房(一)境內(不含港澳臺地區)注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件(購房時間以合同網簽備案日期為準)1、企業近年繳納稅款金額500萬元(不含)以下的企業設立年限已滿5年企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。2、企業近年繳納稅款金額500萬元(含) 以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。注:目前上海市各區交易中心針對該規定所執行的操作口徑僅限企業購買新建商品住房。購買存量商品房(二手房)暫無條件限制。(二)境外注冊的公司在滬不能購買商品住房;二、人才引進新政6月1日，上海優化人才落戶政策出臺 1、上海留學生落戶、人才引進、居轉戶中的社保基數標準將維持現行社保基數標準執行至2023年6月。 2、世界排名前50大學留學生，免于社保基數和繳費時間限制，工作后可直接落戶。 3、畢業于世界排名51-100名的，全職來本市工作并繳納社保滿6個月后可申辦落戶。6月28日，2022年應屆生落戶上海官宣政策! 《關于做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業工作的通知》在上海學生就業創業服務網上發布，上海2022年上海應屆畢業生落戶正式啟動。 1、一流建設高校碩士應屆生不分專業，不用評分直接落戶。 2、上海所有高校應屆碩士，不用評分直接落戶。 3、在滬“雙一流”建設高校的應屆本科畢業生，在五大新城符合條件的用人單位工作的，也可以直接落戶。 4、一流學科建設高校建設學科應屆碩士生不用評分直接落戶，其他學科依然要滿足評分政策。 5、申報時間:第一批為2022年7月4日至2022年8月31日(工作日);第二批為2022年12月1日至2022年12月30日(工作日)三、上海住房商業貸款政策上海住房公積金貸款政策上海普通住宅和非普通住宅的區別! 普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。成交價格:內環以內:≤450萬元/套;內外環之間:≤310萬元/套;外環以外:≤230萬元/套。建筑面積:單套建筑面積≤140平方米。公積金貸款面積調新房認購變化 1、公示期由原來的3天調整為1天; 2、認購期由原來的7天調整為5天(當天認購時間可根據實際情況延遲，如9點-22點); 3、限購查詢由7天調整為5天，計分審核由7天調整為5天(未觸發計分的計分審核天數為0)上海新房搖號積分制政策國家發改委近日發布《“十四五”新型城鎮化實施方案》要求，放開放寬除個別超大特大城市外的落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度。此前，上海市教委、發改委、人社局、公安局等四部門聯合發布《關于做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業工作的通知》，附件中一同發布了《2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》政策跟往年最大變化: 1、受理改為2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。 2、上海各大研究所和高校，今年應屆碩士畢業生可直接落戶，不需要參與評分。 3、上海再次放寬重點區域人才的落戶門檻，在滬“雙一流”建設高校的應屆本科生，在五個新城、南北地區重點轉型地區用人單位工作的，直接落戶。 4、不滿足直接落戶的應屆生，申請上海戶籍的門檻也有所放寬，雖然標準分仍為72分，但用人單位可打分7分，比去年5分多了2分。01、哪些應屆畢業生，可直接落戶上海? 1、應屆博士生:免打分可直接落戶上海。 2、世界一流大學建設高校(全國42所)，中科院各研究所、上科大、上紐大:應屆碩士，任何專業，免打分可直接落戶上海。 3、世界一流學科建設高校(全國95所):應屆碩士，僅限就業清單內專業，免打分直接落戶上海。 4、北大、清華、同濟、交大、復旦、華師大:應屆本科，免打分可直接落戶上海。 5、上海本地高校畢業的應屆碩士生，免打分可直接落戶上海。其他高校應屆本科、碩士生，打分超過72分才可落戶上海。其中，五個新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉賢新城、臨港新城。南北地區重點轉型地區指的是金山、寶山轉型地區。資料顯示，2022上海雙一流大學共有15所:復旦大學、同濟大學、上海交通大學、華東理工大學、東華大學、上海海洋大學、上海中醫藥大學、華東師范大學、上海外國語大學、上海財經大學、上海體育學院、上海音樂學院、上海大學、上海科技大學、海軍軍醫大學。 2021年上海落戶人數就猛增至73128人，較2020年同比增長132.45%，明顯高于歷年落戶人數。此次將本地高校碩士應屆畢業生納入了人才落戶范疇，未來落戶的人數或將持續走高。02、世界排名前50名院校，畢業生可直接落戶這是自6月份以來，上海第二次出臺人才新政!6月7日，上海宣布世界排名前50名院校畢業生可直接落戶。

2022年上海最新貸款落戶限購政策大全買不買房都要看

3，上海買房新政策

一、暫停發放第三套房貸：各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。三、動遷房提前上市：為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。四、抓緊房產稅試點工作：按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅試點的各項準備工作。

上海買房新政策

4，突發2022年10月上海最新限購政策實用版

注: 1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下。(即:非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數); 2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產證。(即:A 滿足購房條件，B 不滿足，B 不可單獨上產證); 3、社保跟稅單在簽約當月的數據都不認，必須在簽約前滿足63個月內60個月有效繳納。(即:11月簽約，則11月的社保/稅單不予認可，截至10月份需要滿足購房條件); 4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上產證。(注意:若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨上產證，上海戶口必須上產證);1 上海限購政策滬籍單身人士一、單獨名下有房，限購。二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。三、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套(含3套)，限購。滬籍已婚人士一、夫妻雙方都是上海戶籍 a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。 b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。 c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。 d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。 e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍 a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明 b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購注:滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。離異情況分析: 一、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前) 二、離異后現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數三、離異時未出售或贈與房屋，離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(離異后已贈與房屋是否計入套數，以具體各交易中心口徑為準) 四、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅，按原規定提供親屬證明可剔除套數，若原配偶一方需配偶方提供材料) 五、離異已滿3年，不受新政影響六、離異后復婚按新政策執行注:具體詳細情況以各區房地產交易中心限購口徑為準或電話咨詢962269非滬籍購房政策外地人在上海購房需要什么條件? 1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。 2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。 3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買! 4、居住證滿三年(免交房產稅) 所需證明:1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證友情提示:滿5年社保或滿5年個稅只是簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。上產證的兩人提供其中一個人的即可。若一個人上產證的，必須提供本人的社保或稅單。特殊客群o1本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。o2外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單!可購買一套住房。(要求勞務合同和稅單公司必須一致)o3在讀博士、博士后要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。o4部隊人員購買住房 a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。 b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。注:1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。 2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。臨港購房政策分析購房資格: 非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的3年縮短至1年。也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房!以公司名義在滬購房的限購政策 (一) 境內(不含港澳臺地區)注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件 (購房時間以合同網簽備案日期為準) 。 1、企業近年繳稅金額500萬元(不含)以下的: a:企業設立年限已滿5年; b:企業在本市累計繳稅款金額已達100萬元人民幣; c:企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。 2、企業近年繳納稅款金額500萬(含)以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件限制。注:目前上海市各區交易中心針對該規定所執行的操作口徑僅限企業購買新建商品住房，購買存量商品房(二手房)暫無條件限制。 (二) 境外注冊的公司在滬不能購買商品房。直系親屬更名可采用買賣、贈與、繼承!一、買賣更名買賣更名要走正常的交易流程，受限購影響，稅費按照規定來繳納。此種情況適合名下有房不準備把名下房產出售的一部分人，雖然會繳納一部分稅費，但是不會對以后房產出售有影響。二、繼承 1、繼承會產生哪些費用? 直系親屬之間繼承免征契稅、增值稅、個稅。房屋繼承過來在出售時契稅、增值稅同商品房，滿五年唯一免征個稅，不唯一總房款20%個稅。 2、房屋的繼承順序是什么? 繼承順序:遺贈撫養協議(為先)、遺囑繼承(其次)、法定繼承(再次) 3、房屋繼承的流程是什么? 流程:先至公證處辦理繼承權公證，領取公證書后至房屋所在地的交易中心駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證后至房屋所在地的交易中心換領新的產證。 4、房屋繼承的時效為多久? 時效:繼承公證需要進行家庭成員核對，一般情形下本市戶籍的為 2 個月左右(若為外地戶籍，要到戶籍所在地取證故所需時間較長，具體時效根據不同戶籍地而定) 5、繼承公證后辦理變更繼承產證的房屋所在地的房地產交易中心受理流程是什么? 房屋所在地的房地產交易中心駐場稅務免稅申報房屋所在地的房地產交易中心受理窗口受理20 個自然日(法定節假日除外)出產證。三、贈與2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策;該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。1、直系親屬之間贈與需要哪些費用? 契稅:房屋總價3%，增值稅免征，個稅免征受贈的房產在出售時滿五年唯一按照正常稅收來繳納稅費，若滿五年不唯一總房價的20%來繳稅。2、辦理房屋贈與的方式有幾種? 1)通過辦理贈與公證書進行贈與; 2)若無公證，則需自行到房屋所在地的房地產交易中心辦理。3、辦理贈與公證，應當注意的問題有哪些? 1)財產應當是公民的個人合法財產; 2)房產中有抵押不可贈與; 3)對于夫妻共有財產的贈與，即使房產登記在一方名下，也需配偶到場簽字，表示同意贈與; 4)贈與合同不可委托簽署; 5)一般只做直系親屬間的贈與，否則需要支付 20%的個人所得稅。要注意的是兒媳與公婆非直系親屬，同樣女婿與岳父母也非直系，此類贈與推薦將產證名字改成受贈人的直系親屬一人(例如產證上原為夫妻二人名字，要將房產贈與男方父母，則需先將女方名字去除再辦理贈與)。注:非直系贈與時，全額贈與是可以交易的，但如果是部分份額贈與的話，贈與方與受贈方相互之間對于自己持有的份額部分不能再交易。4、贈與費用如何計算二手房(住宅)贈與過戶需要繳納的費用如下: 贈與過戶免征營業稅和個人所得稅(直系親屬免征個人所得稅) 贈與過戶免征營業稅，但是個人所得稅需要繳納，合同評估價格*20%不可選擇(非直系親屬需要繳納20%個稅) 契稅的征收:不論房產什么情況都需要征收全額契稅(評估價格*3%) 其他費用和正常過戶都一樣(工本費80元/單)

5，上海房產限購令細則

最新報道上海房產限購令細則上海發布時間：10月7日相關文件：《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》房產限購令細則：在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，上海市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作，加強土地增值稅征管。嚴格執行差別化信貸政策，各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定；對于上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的，停止發放住房貸款和公積金貸款。非本市居民購房申請貸款，需提供前兩年累計繳納個人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業銀行暫停發放住房貸款。提高商品住房預售門檻。對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目，要求完成至主體結構封頂并通過驗收，方可申請商品住房預售許可。此房產限購令細則僅供大家參考。

6，上海買房政策2020最新

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。擴展資料上海市政府召開新聞發布會，宣布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》從即日起發布實施。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。參考資料來源：百度百科-上海限購令細則中央政府網-上海：提高二套房首付比例　非滬籍家庭買房社保需繳滿五年

上海買房政策講解

依據上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向購買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。上海住房限購從2011年1月31日開始執行，根據今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前63個月累計滿60個月。