上海市業委會換屆選舉公告，重選業主管委會的告示怎么寫

來源：整理時間：2023-06-12 18:57:37 編輯：上海生活手機版

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1，重選業主管委會的告示怎么寫
2，小區業主委員會換屆選舉流程
3，如何進行業委會的換屆選舉
4，業委會必須黨員占比一半以上是上海哪個文件中有的
5，請給寶貴意見小區第N屆業委會換屆選舉工作方案草案
6，什么情況可以改選業主委員會

1，重選業主管委會的告示怎么寫

本次業主代表選舉工作將根據選舉工作小組擬定并公示征詢廣大業主意見后確定的《2011小區業主代表選舉工作細則》進行。小區公共事務，眾在大家參與。業主代表是廣大業主積極參與小區公共事務的橋梁，是推動業主自治、建設和諧樂府不可或缺的強大力量。希望更多的熱心業主參與到我們小區的業主自治中來，貢獻時間與智慧，使我們的家園更加美好、生活更加舒適。現在開始征集業主代表候選人，請有意擔任業主代表的小區居民積極報名。也請積極推薦并動員本單元熱心業主參加業主代表選舉工作。業主代表候選人報名時間：2011年月日至2011年月日報名方式：書面報名聯系人：聯系電話：電子郵件：小區業主大會召集人小區業主委員會

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重選業主管委會的告示怎么寫

2，小區業主委員會換屆選舉流程

法律分析：1、發布組建業主委員會換屆籌備組的公告；2、召開籌備組首次會議，確定業主大會會議召開程序和籌備組工作內容形成會議紀要；3、確定業主身份及其在業主大會會議上的投票權人數、專有部分面積并向全體業主公告；4、公告三個示范文本草案及業主委員會候選人名單；5、確定業主大會會議時間、地點；6、入戶發放選票、表決；7、向全體業主公告表決結果；8、向轄區街道辦事處備案業主大會及業主委員會成立情況并抄告區房管局、社區居委會。法律依據：《業主大會和業主委員會指導規則》第三十三條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續：（一）業主大會成立和業主委員會選舉的情況；（二）管理規約；（三）業主大會議事規則；（四）業主大會決定的其他重大事項。

小區業主委員會換屆選舉流程

3，如何進行業委會的換屆選舉

業主委員會任期屆滿換屆的，在屆滿2個月前，本屆業主委員會應當書面告知社區，在社區領導和區物業管理行政主管部門指導下召開業主大會會議，進行業主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，由社區督促業主委員會按有關規定組織召開業主大會會議進行換屆。督促后2個月，仍不能組織召開業主大會會議進行換屆的，社區負責成立由社區領導的，社區、業主代表組成的籌備組，負責業主委員會換屆選舉工作，區物業管理行政主管部門負責全程指導。

《物業管理條例》第十一條：“下列事項由業主共同決定：（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員……”小區業委會的換屆選舉，工作程序多，參與的人數多，需提前很久就要做準備工作，可不是一句話兩句話能講清楚的：《物業管理條例》對此沒有明確規定，但參照《選舉法》和《居委會組織法》的規定，一般應由上屆業委會成品負責組織選舉的準備、投票等程序性工作。換屆時間和重要事項提前通知到全體業主；醞釀候選人、公示；報批；組織實施，公示；等等。需要提醒的是，各個小區人多，思想不統一，為避免出現矛盾，組織換屆選舉的所有的程序必須合法。

如何進行業委會的換屆選舉

4，業委會必須黨員占比一半以上是上海哪個文件中有的

業主委員會是上世紀90年代以來隨著住房市場化進程的推進而出現的新生事物，已日漸成為城市社區自治管理的重要組織力量。半淞園路街道是上海市黃浦區中心城區典型的居住型社區，現有住宅物業小區97個, 已建業委會93個，業委會組建率達96%。在推進社區治理過程中，小區物業矛盾長期處于高發期。業主結構復雜、矛盾訴求多樣，小區亂停車、高空拋物、不文明養寵物等一系列問題長期得不到有效化解。業委會作為社區群眾自治組織，存在組織不健全、缺乏履職基本業務能力等“不作為”現象；利用職權挪用、侵吞業主共有收益等“亂作為”現象，影響其功能的正常發揮，無法有效推動小區矛盾糾紛的解決。而且物權的絕對權利主義特性又扼殺了社區的公共活力，居民參與社區自治的積極性不高。半淞園路街道黨工委堅持問題導向，以加強黨建引領業委會規范化建設為切入口，大膽探索創新，有效推動解決小區治理中的一系列難題。二、做法和經過（一）組建班子，強化黨組織在業委會建設中的政治引領1、在業委會組建籌備階段堅持“三個納入”。街道黨工委編撰了《業主委員會換屆改選工作流程指南》，同時將小區業委會組建和換屆工作納入基層黨建工作的重點內容，由社區黨建辦、自治辦、管理辦共同負責推進；納入居民區黨建重要內容，注重發揮居民區黨總支的領導核心作用，全程領導業委會換屆選舉；納入自治家園建設重點議題，依法理順居民區黨總支政治領導、居委會自治管理、業委會依法運作、物業公司專業服務之間的關系，努力構建物業小區民主議事、和諧相處的良好氛圍。2、在業委會換屆選舉階段把好“三個環節”。即把好換屆改選小組組建環節，嚴格依法辦事、依規操作；把好候選人推薦環節，由居民區黨組織把好人選關，積極推進業委會與居民區黨組織、居委會成員的交叉任職，鼓勵、支持小區的黨員骨干積極參加業委會選舉，選出品能兼優的業委會成員。目前，半淞園路街道業委會成員黨員占比近50%；把好換屆選舉投票環節，確保公告公示、選票發放、開票計票等操作規范、公開透明。3、在業委會日常運作階段做到“三個關注”。街道黨工委制定了《業委會規范運作工作指南》并做到“三個關注”。居民區黨組織關注廣大業主對業委會工作的總體評價，收集群眾對業委會建設的意見建議，并及時向業委會反饋；關注業委會運行面臨的困難和問題，對了解的困難，依托社區自治共治和黨建聯建平臺及時幫助解決，對發現的問題，及時會同相關部門迅速處置；關注業委會與物業服務企業之間的分歧矛盾，分析產生問題的原因，通過搭建溝通協商平臺，及時干預調解，促進業委會與物業公司和諧共處。（二）創新載體，確保黨組織在業委會規范運作中的組織引領1、理順工作網絡，完善住宅小區綜合治理構架。居民區黨總支負責指導業委會的組建，并加強對業委會的組織引領，在居民區建立了“1+3”的住宅小區綜合治理構架。“1”即居民區黨總支牽頭召集居民區綜合治理聯席會議作為議事決策層。“3”即黨的工作小組、業委會主任聯誼會、物業經理聯誼會三個平臺，三者既獨立運轉、各司其職，又相互支撐、協同配合。2、鼓勵居民區“兩委”委員與業委會成員交叉任職。街道黨工委積極探索推進“雙向進入、交叉任職”工作模式。一方面，鼓勵屬地的總支（支部）委員和居委會委員在日常工作中發揮特長，積極參與小區自治等工作，在業主群眾中樹立良好的口碑。同時，以業委會換屆為契機，推薦“兩委”委員經法定程序擔任業委會主任或委員。另一方面，支持專業能力強、素質高的適齡業委會主任、委員進入“兩委”委員隊伍。這些小區治理的行家里手不僅通過發揮自身優勢為黨建引領社區治理提供智力支撐，也努力搭建起黨組織與業主群眾溝通聯系的“連心橋”。目前，街道“交叉任職”委員共有49名。3、探索黨建新載體，組建業委會黨的工作小組。街道黨工委探索組建了“內生式”和“派駐式”兩種模式黨的工作小組。“內生式”即依托業委會成員中的黨員組成的黨的工作小組；“派駐式”即居民區黨總支遴選有公信力、號召力、熱心參與社區事務的黨員，組成黨的工作小組派駐到各業委會，目前已建47個，占業委會總數的51.1%。“派駐式”黨的工作小組成員作為脫離于業委會的“第三者”，在不干預業委會依法依規行使職權的前提下，為小區業委會工作提出意見或建議。黨的工作小組成為基層黨組織監督、指導業委會工作的重要載體；成為基層黨組織整合社區資源，全力支撐小區業委會建設的重要渠道；成為基層黨組織與業委會、小區業主三方之間溝通協調的重要平臺。（三）搭建平臺，促進黨組織在推動業委會自治中的能力引領1、在居民區層面，建立業委會主任聯誼會。2013年，耀江居民區率先試點成立聯誼會，每月組織業委會主任們開展學習討論，拓寬思路，增強能力，先后破解了車輛亂停放、物業費上調等諸多小區治理難題。目前，街道22個居民區通過獨立建或片區聯建形式已建立了11個業委會主任聯誼會，實現了全覆蓋。2、在街道層面，成立了業委會聯合會。2017年5月，街道業委會聯合會成立。目前，共有會員單位80個，下設11個居民區分會（理事單位），由理事會負責日常工作。業委會聯合會定期組織會員進行學習交流，邀請法律專家開展專題培訓,還特邀區有關部門就相關問題進行答疑解感。通過學習、交流與討論,拓寬了業委會工作思路,增強了業委會工作能力，搭建起街道層面業委會“共商自治之策、共探管理之經、共求法治之路”的平臺。3、吸納多元力量參與，加強業委會專業支撐。街道積極構建多元參與機制，于2016年培育了專業社會組織“半淞園治理家園服務站”，開展業委會培訓，協助做好業委會組建換屆、矛盾處置、物業成本測算等專業事務。2017年，服務站共調解矛盾47件次，調解成功率達85%，并在多個小區的消防、監控等改造工程中幫助業委會把好價格關和質量關，助推業委會規范化運作。建立由行政、法律、物業、社區治理等各領域專家組成的業委會顧問團，為業委會提供政策法規咨詢，幫助解決疑難雜癥。（四）健全法制，推進黨組織在業委會依法依規運作中的機制引領1、開展業委會法治評估。街道黨工委探索以“法治評估”的方式加強對業委會的指導監督，推動業委會規范運作的水平。2017年街道制定了包括6大規范、36條標準的業委會法治評估體系，既涵蓋法律法規、規范性文件對業委會履職的要求，又結合實際運作中易發問題，明確指標，并委托治理家園服務站實施評估，邀請律師、業委會聯合會理事等對業委會進行全面體檢，為每一個業委會出具“法治建議書”。評估完成后，綜合評估結果，優化業委會的培訓指導。2、開展業委會星級評選。在開展業委會法治評估的基礎上，街道組織年度“三、四、五星級”業委會評選，并設立業委會項目引導資金，星級業委會以項目形式申請，同類項目星級較高的業委會扶持資金比例相應提高，以此激勵業委會規范運行。2018年街道出資70萬元作為引導資金，星級業委會積極向街道申報資金扶持，實施“治家類”、“安家類”、“靚家類”、“和家類”項目。星級評比后，有的業委會已將公共收益轉入專項維修資金賬戶，一些日常制度不完善的業委會主動向五星級業委會學習，星級評選效果初步顯現。3、推進依規依約自治。街道黨工委積極推動居民區通過基層協商，制定“居規民約”，開展自治。2017年，在法律顧問幫助下，耀江居民區針對小區治理多發問題，制定了《住戶守則》，對寵物飼養、房屋出租、車輛行駛與停放等八個方面的問題進行了約定。該守則以社區治理為指向，以私法自治為原則，合理界定了適用對象，具有清晰的問題意識，不僅解決了住戶（業主）、業主委員會、物業服務企業不關注或不易理解和掌握較分散的法律法規的問題，而且以公約化的守則提供了簡單易懂、適用明確、使用便捷、懲處有據的住戶行為指南。目前，街道層面正在實施“治理家園《住戶守則》＋”行動，在適用問題的全面性上、在法律依據的有效性上、在措施落地的操作性上“做加法”，升級為《半淞園社區住戶守則》，在整個街道進一步推廣落地。三、成效與啟示（一）加強了黨的領導，鞏固了黨的執政基礎黨的十九大報告中強調，“黨政軍民學，東西南北中，黨是領導一切的。”只有加強黨對業委會建設的領導，才能確保業主自治既生氣勃勃，又井然有序。半淞園路街道黨工委在業委會規范化建設中，積極推進業委會與居民區黨總支、居委會成員的交叉任職，派駐“業委會黨的工作小組”，將黨的組織向業委會有效延伸，向基層群眾延伸，從而實現了業委會黨的組織全覆蓋，進一步發揮了黨在業委會日常工作中的引領作用，鞏固了黨的執政基礎。（二）提升了群眾獲得感，激發了基層自治活力深化社區治理，其根本宗旨還是為了解決群眾關心的社區熱點、難點問題，讓社區群眾擁有更多的獲得感。黨的十九大報告指出，“要形成有效的社會治理、良好的社會秩序，使人民獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更有持續”。半淞園路街道黨工委牢牢抓住業委會建設這個小區管理的“牛鼻子”，基于居民區黨總支引領、居委會主導下搭建“業委會主任聯誼會”平臺、組建業委會聯合會等，通過各類組織聯動化，使業委會真正成為廣大業主利益的真實代表，監督物業管理公司服務好廣大業主。在業委會中開展“法治評估”、“星級評選”，通過設立“引導資金”不斷增強業主自我管理能力，激發了基層自治活力。2018年街道有30個業委會實施了48個和居民利益切身相關的項目，不僅推動解決了小區治理停車難、高空拋物、寵物擾民等系列難題，小區的環境也更加整潔有序，居民的生活品質進一步提高，受到了群眾好評，促進形成共建共治共享的社區治理新格局。（三）筑牢了基層法治根基，促進了小區依法依規治理法治是實現國家治理體系和治理能力現代化的重要依托，是社會治理的基礎性保障，也是社區自治能否成功的關鍵所在。半淞園路街道黨工委在業委會規范化建設中，建立包括行政、法律等各領域專家組成的顧問團，針對換屆改選、小區管理規約、業主大會議事規則等重大事項尋求專業法律咨詢幫助,在法律顧問幫助下制定出臺的《住戶守則》成為居民廣泛認可的“小區憲法”，開展業委會法治工作評估等探索，促進法治政府與法治社會的一體化建設，既是提高社會治理法治化水平的有效舉措，也是推進法治政府建設精細化、規范化有益探索。重要啟示：在業委會規范化建設工作實踐中，半淞園路街道黨工委認真貫徹落實黨的十九大精神，堅持黨的領導、人民當家做主、依法治國有機統一，協調調動各方參與到社區建設中來，推動解決小區治理難題，最重要啟示是做好“三個堅持”：一是堅持黨的領導，充分發揮基層黨組織的戰斗堡壘和黨員的先鋒模范帶頭作用，弘揚正氣，加強了對業委會的政治引領、組織引領、能力引領、機制引領；二是堅持激發基層自治活力。黨的領導與人民當家做主是有機統一的，在社區治理過程中，要剛柔相濟、主動作為，通過搭平臺、立項目等各種途徑，創新方式，給予業委會有力的支撐引導，有效激發了基層自治活力；三是堅持“四治”融合、久久為功，以黨建引領，堅持“自治、共治、德治、法治”一體的社區治理工作法，聚焦群眾生活重點和難點，持之以恒地推動業委會發揮社區治理主體的作用。

5，請給寶貴意見小區第N屆業委會換屆選舉工作方案草案

太繁瑣了,簡潔一些,下面我提點不成熟的意見.給它減減肥~~~草案下的根據,法規也太多了吧?前三個保留后兩個去掉,住戶也不知道后兩個內容是什么...二組織結構第一句話去掉,職責應該不在這里闡述可有可無,別的都可保留。剩下的你就可以自行刪減了,可有可無刪,重復啰嗦刪,反復解釋刪,我的小區換屆公告也就你這公告的一半(天津市幾大小區之一),一點都不繁瑣,基本上就是,舉例 :一下面分幾條,就沒有再從這幾條里細分了,簡單到我奶奶出去買菜,回來看到布告,到家就和我老爸說小區業主委員會選人,時間,你回來去哪一趟就行了。就那么簡單省事,大部分都是上年紀的人,那么長,這大熱的天在小區看。。。暈了。這是我提出的不成熟的意見,但愿對你有所幫助,最后祝你取得成功,加油!

6，什么情況可以改選業主委員會

需要20%以上業主提出議案,50%以上業主簽名同意改選業主委員會，就可以決定業委會改選的事了,包括重新選舉成立業主委員會。延展閱讀：業主委員會委員必須符合下列條件：1. 是本物業管理區域內業主;2. 能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和業主公約、業主委員會章程;3. 有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責;4. 品行端正無劣跡;5. 熱心公益事業。

一、業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業主委員會不能改選，但是委員會成員是可以更改的。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。二、《物業管理條例》規定:業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責:業主委員會(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(四)監督管理規約的實施;(五)業主大會賦予的其他職責。三、業主委員會委員必須符合下列條件：1.是本物業管理區域內業主;2.能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和業主公約、業主委員會章程;3.有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責;4.品行端正無劣跡;5.熱心公益事業。

業主委員會委員必須符合下列條件：1、是本物業管理區域內業主;2、能夠遵守物業管理法規，規章，規范性文件和業主公約，業主委員會章程;3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責;4、品行端正無劣跡;5、熱心公益事業。業主委員會委員簡介業主委員會是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。以上內容參考：百度百科-業主委員會委員簡介

一個任期內，出現業主委員會委員經遞補，人數仍不足總數的二分之一等無法正常履行職責的情形，或者業主委員會拒不履行職責的，物業所在地的居民委員會、村民委員會或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當組織召開業主大會臨時會議，重新選舉業主委員會。業委會委員資格取消，分為兩種情形，第一種是自然終止，第二種是罷免委員資格。業主委員會委員有下列情形之一的，委員資格自情形發生之日起自然終止，由業主委員會向業主公示，并提請業主大會確認：(一)不再是本物業管理區域內業主；(二)以書面形式向業主委員會提出辭職；(三)因健康等原因無法履行職責且未提出辭職。業主委員會委員一年內累計缺席業委會會議總次數一半以上，或者不再符合本條例第三十九條規定的委員條件的，業主委員會應當提請業主大會罷免其委員資格；業主委員會未提請的，街道(鄉鎮)政府可以責令業委會提請業主大會罷免有關委員資格。在委員資格被罷免前，業主委員會應當停止該委員履行職責，并向業主公示。業主委員會要求業主委員會委員、候補委員應當為本物業管理區域的自然人業主或者單位業主授權的自然人代表。業主是自然人的，應當符合下列條件：(一)遵紀守法、熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力；(二)具有完全民事行為能力；(三)符合業主委員會委員候選人產生辦法中關于居住期限的要求；(四)按時足額交納物業費、不存在欠繳專項維修資金及其他需要業主共同分擔費用的情況；(五)本人、配偶及其直系親屬與物業服務人無直接的利益關系；(六)未被列為失信被執行人；(七)未有本條例規定的房屋使用禁止規定的行為；(八)未有法律法規規定的其他不宜擔任業主委員會委員的情形。以上內容參考：北京市住房和城鄉建設信息中心-什么情況下可以重新選舉業主委員會？北京市住房和城鄉建設信息中心-什么情況下業委會委員資格會取消？