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1，上海最近二手房的房價
2，華興小區新建了15棟樓房每棟樓有48戶已經售出519戶還剩多少戶
3，二手房買賣
4，二手房買賣交易流程

1，上海最近二手房的房價

聽說是10000左右的嘛

上海最近二手房的房價

2，華興小區新建了15棟樓房每棟樓有48戶已經售出519戶還剩多少戶

48×15-519=720-519=201（戶）

不明白啊 = =！

華興小區新建了15棟樓房每棟樓有48戶已經售出519戶還剩多少戶

3，二手房買賣

一般二手房買賣交易流程要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產中介去看房源；二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是上海市房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易中心會出具收件收據；七是領取上海市房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；九是交房和付尾款。 …………………………………… 在交易中手續及費用要注意：買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；賣方的房產證。手續：去公證處憑有效身份證辦理公證手續。手續費：第一部分費用：公證的手續費；第二部分費用：根據二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。二手房交易費用包括一、房管局費用：產權證登記費：80元一套（買方支付）。印花稅：成交價x 0.1%（雙方各付50%）。交易手續費：6元/平方（雙方各付50%）。契稅：房改房1%（買方交）。印花票：5元/張，（買方交）。測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）二、土地局費用：(買方交) 1、年代基金費用：年代基金數x產權面積x1%（買方交）。 2、土地證公本費：100元。三、地稅局費用：（賣方出) n級地段x n元x 產權面積 = 個人所得稅一級地段為50元二級地段為40元三級地段為30元四級地段為20元五級地段為10元個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

可以先把買賣合同確立了，他先付你60%以上或約定的錢，然后去公證處公證，等滿一年后還清貸款再進行過戶，稅費由買方支付，你不用考慮，國家政策對房價的影響不大，只是增加5.5的差額營業稅，其中沒有多少錢的，只要新盤沒有跌價，二手房穩中有升

二手房買賣

4，二手房買賣交易流程

買賣雙方簽署買賣契約后　　購房資料送往當地房管局　　需18個工作日件　　（1）房管局送件交　　（開具收件收據）易　　（2）繳交稅費（簽字領新件）　　↓ 　　提交材料需申請　　與送件交易同步　　18個工作日　　↓ 　　確定貸款意向　　新產權證出　　↓ 　　簽借款合同辦抵押　　賣方尚有按揭余款的，需先解除抵押　　↓ 　　出他項權證　　10個工作日　　↓ 　　放款　　3-7個工作日　　買方　　□身份證復印件1份及原件　　□戶口薄復印件1份及原件　　□結婚證復印件1份（或未婚證明）及原件　　□產權證原件　　●需貸款的還需　　□收入證明（附3個月工資表）（還貸比不超過50%）　　□配偶身份證復印件1份及收入證明　　□在按揭銀行開立的帳戶復印件　　□產權證復印件2份　　□評估報告　　●需公積金貸款的還需要帶（25個工作日）　　□公積金繳交清單（連續一年）　　□評估報告2份　　賣方　　□身份證復印件1份及原件□戶口薄復印件1份及原件　　□結婚證復印件1份及原件　　□配偶身份證復印件1份及原件帶（共有人身份證復印件1份）　　□收入證明（附3個月工資表）（還貸比不超過50%）　　□配偶身份證復印件1份及收入證明　　●需貸款的還需帶　　□在按揭銀行開立的帳戶復印件

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

一般二手房買賣交易流程分以下九個步驟：一是看房，一般通過房產中介去看房源；二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是上海市房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易中心會出具收件收據；七是領取上海市房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；九是交房和付尾款。 …………………………………… 在交易中手續及費用要注意：買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；賣方的房產證。手續：去公證處憑有效身份證辦理公證手續。手續費：第一部分費用：公證的手續費；第二部分費用：根據二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。二手房交易費用包括一、房管局費用：產權證登記費：80元一套（買方支付）。印花稅：成交價x 0.1%（雙方各付50%）。交易手續費：6元/平方（雙方各付50%）。契稅：房改房1%（買方交）。印花票：5元/張，（買方交）。測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）二、土地局費用：(買方交) 1、年代基金費用：年代基金數x產權面積x1%（買方交）。 2、土地證公本費：100元。三、地稅局費用：（賣方出) n級地段x n元x 產權面積 = 個人所得稅一級地段為50元二級地段為40元三級地段為30元四級地段為20元五級地段為10元個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

買賣雙方關于二手房交易流程及所需提供的材料　　買賣雙方簽署買賣契約后　　購房資料送往當地房管局　　需18個工作日件　　（1）房管局送件交　　（開具收件收據）易　　（2）繳交稅費（簽字領新件）　　↓　　提交材料需申請　　與送件交易同步　　18個工作日　　↓　　確定貸款意向　　新產權證出　　↓　　簽借款合同辦抵押　　賣方尚有按揭余款的，需先解除抵押　　↓　　出他項權證　　10個工作日　　↓　　放款　　3-7個工作日　　買方　　□身份證復印件1份及原件　　□戶口薄復印件1份及原件　　□結婚證復印件1份（或未婚證明）及原件　　□產權證原件　　●需貸款的還需　　□收入證明（附3個月工資表）（還貸比不超過50%）　　□配偶身份證復印件1份及收入證明　　□在按揭銀行開立的帳戶復印件　　□產權證復印件2份　　□評估報告　　●需公積金貸款的還需要帶（25個工作日）　　□公積金繳交清單（連續一年）　　□評估報告2份　　賣方　　□身份證復印件1份及原件□戶口薄復印件1份及原件　　□結婚證復印件1份及原件　　□配偶身份證復印件1份及原件帶（共有人身份證復印件1份）　　□收入證明（附3個月工資表）（還貸比不超過50%）　　□配偶身份證復印件1份及收入證明　　●需貸款的還需帶　　□在按揭銀行開立的帳戶復印件