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1，宅基地房屋買賣

如果你和房主是同一個(gè)集體組織的話，是可以的.你要是城市里的人，那你就別想了

宅基地房屋買賣

2，宅基地房屋能出售嗎

這個(gè)就不需要問了，宅基地房屋肯定是不可以買賣的。不過沒有不可以賣的東西，只要雙方約定好。不受房屋買賣法保護(hù)。以后有問題也不好處理。雙方約定。

廣州，長(zhǎng)期出售宅基地合資房，三房，四房１６萬／套，１３５７０５１３８３３

宅基地房屋能出售嗎

3，上海青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)哪里有出售二手房

白鶴鎮(zhèn)里面，白鶴工業(yè)園到處都有廣告。

白鶴鎮(zhèn)菜市場(chǎng)后面那條路去看看把

可以來白鶴房產(chǎn)中介咨詢

青浦沒有的,北新涇(天山路\劍河路口)有個(gè)很大的市場(chǎng)

上海青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)哪里有出售二手房

4，青浦綠地中心現(xiàn)在還有房子在賣嗎

青浦綠地中心現(xiàn)在是尾盤在售，只剩下大戶型119—160㎡的3居室到4居室，樓層可選度不多，剩下少量底樓和頂樓在售，樓盤均價(jià)4萬/平，樓盤預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2019年3月份，裝修交付。

綠地之前在上海市青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)金項(xiàng)村吳淞江北側(cè)地塊住宅(暫名為:時(shí)代名邸)(開發(fā)商是上海綠地集團(tuán)青浦置業(yè))，目前還會(huì)拿住宅用地，陸續(xù)跟進(jìn)上海土發(fā)中心的土地掛牌事宜。商務(wù)（商服地塊已經(jīng)拿了，正在設(shè)計(jì)規(guī)劃中）

5，宅基地舊房買賣

你好。你的宅基地使用證是有效的！拆遷時(shí)賣方要要回，你不要理他！拆遷人一般只會(huì)認(rèn)定有產(chǎn)權(quán)證的戶主——通常，你如果是城鎮(zhèn)居民戶口，是不允許到農(nóng)村購買宅基地的，但現(xiàn)在既然你已經(jīng)得到了國土局的使用證（集體土地使用證），你就是合法的。真的不合法——那是賣方告國土局的事，你只管端著茶杯翹著二郎腿看他們打官司就行了——哈哈，當(dāng)然，國土局打輸了，你的宅基地也就可能會(huì)飛了。如果滿意，請(qǐng)采納。

這種賣買是不合法的,不受法律保護(hù),以弄虛作假方式所取得的使用證也是無效的,你的權(quán)益不能得到法律上的保障

6，宅基地轉(zhuǎn)讓

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。以上為最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級(jí)地方立法。宅基地轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，但必須符合條件，你的這種轉(zhuǎn)讓看看是否符合條件，符合就不違法，不符合就違法。再有你現(xiàn)在退人家錢，是要加利息的，而且人家是不是告你欺詐，也要考慮。所以此事慎重。

宅基地是無法轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使權(quán)。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。以上為最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級(jí)地方立法。如果雙方都符合上述轉(zhuǎn)讓條件，如果賣方反悔，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；如果一方不符合上述轉(zhuǎn)讓條件，賣方承擔(dān)締約過失責(zé)任，應(yīng)返還定金及視具體情況承擔(dān)部分賠償責(zé)任。

7，宅基地如何轉(zhuǎn)讓有哪些操作步驟

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的政策和法規(guī)。在實(shí)踐中，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些條件限制？農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓政策的內(nèi)容有哪些？農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，需要遵循哪些相關(guān)的規(guī)定？農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓政策(一)宅基地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)符合一定條件1、履行相關(guān)審批手續(xù)《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。實(shí)踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對(duì)房、地管理脫節(jié)，有些當(dāng)事人在進(jìn)行變更登記時(shí)，只到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，沒有進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動(dòng)。還有的當(dāng)事人在買賣時(shí)未經(jīng)任何部門批準(zhǔn)，既沒有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴(yán)格地說，此類情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移2、受讓人主體資格應(yīng)受限制宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權(quán)利主體的身份特定性與權(quán)利取得的受限性，使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但是，對(duì)于宅基地使用權(quán)的受讓主體，應(yīng)當(dāng)有所限制。即宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，因?yàn)橐坏┺D(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，受讓主體便不再符合法定的條件，除非轉(zhuǎn)讓時(shí)，該受讓人已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。3、轉(zhuǎn)讓后原則上仍遵循“一戶一宅”《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定明確了宅基地“一戶一宅”的原則。因此農(nóng)民買賣房屋涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)，還應(yīng)當(dāng)滿足宅基地標(biāo)準(zhǔn)的限制。當(dāng)取得宅基地超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超標(biāo)的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，超過部分歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。實(shí)踐中還有對(duì)超標(biāo)部分由本集體經(jīng)濟(jì)組織收回，并對(duì)收回宅基地上的房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?a href="/tag/625538.html" target="_blank" class="infotextkey">做法。(二)上述條件不應(yīng)影響房屋買賣合同的效力1、是否辦理過戶登記不影響買賣合同效力。有觀點(diǎn)認(rèn)為農(nóng)村宅基地、房屋買賣合同違反了法律關(guān)于此類合同在訂立前后應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)和登記手續(xù)的規(guī)定，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同無效。其理由是，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理變更登記;根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條和《土地登記規(guī)則》第二十五條的規(guī)定，土地使用權(quán)的變更自登記之日起生效，不辦理變更登記的不具有法律效力。應(yīng)當(dāng)指出，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是否經(jīng)過戶登記并不是房屋買賣合同的有效要件，未辦理過戶登記不影響買賣合同的效力，只要買賣合同符合合同的有效要件，合同即為有效。根據(jù)我國《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”首先，依據(jù)該規(guī)定需要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效的合同，必須要有法律或者行政法上的依據(jù)，因此《土地登記規(guī)則》并不能作為認(rèn)定合同須依法登記后生效的依據(jù)。其次，《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，其不應(yīng)適用于農(nóng)村宅基地使用權(quán);再次，《土地管理法實(shí)施條例》雖可適用，但相關(guān)條文規(guī)定的是土地使用權(quán)自登記之日起生效，因而規(guī)范的是物權(quán)行為，而非規(guī)范屬于債權(quán)行為的買賣合同。最后，從登記設(shè)立的目的考察，登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式，就宅基地房屋買賣行為而言，登記的只能是宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的變動(dòng)，而非房屋買賣合同本身。從登記的性質(zhì)而言，登記是生效房屋買賣合同的履行內(nèi)容之一，如果認(rèn)為房屋買賣合同自登記之日起生效，則混淆了物權(quán)行為和債權(quán)行為的生效要件。進(jìn)行過戶登記是生效房屋買賣合同當(dāng)事人的義務(wù)之一，而不是合同有效的要件。2、主體條件和“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)不影響買賣合同效力合同的效力的判斷應(yīng)以法律規(guī)定的合同有效要件為標(biāo)準(zhǔn)。可能導(dǎo)致農(nóng)村宅基地房屋買賣合同無效的理由是其違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，此外即使合同的訂立違背了其他部門頒布的規(guī)范性文件的強(qiáng)制性規(guī)定，也不能據(jù)此認(rèn)定合同無效。雖然《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》規(guī)定“農(nóng)村房屋不得向城市居民出售。”但其發(fā)文機(jī)關(guān)是國務(wù)院辦公廳，并非行政法規(guī)，不能作為判斷合同效力的依據(jù);而《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”并未禁止農(nóng)村宅基地上房屋的出售和出租。至于第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”其立法目的是為限制農(nóng)村集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，而農(nóng)村宅基地上的房屋即使出售也未改變宅基地的性質(zhì)，其仍屬于農(nóng)村建設(shè)用地的性質(zhì)。故農(nóng)村宅基地房屋買賣合同并不存在法定的無效事由，因此如果違反了受讓主體的身份條件和“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)，買賣合同仍應(yīng)認(rèn)定有效，如果取得了有關(guān)組織或部門批準(zhǔn)并辦理了過戶登記手續(xù)的，應(yīng)繼續(xù)履行;經(jīng)過有關(guān)組織或部門批準(zhǔn)但未辦理過戶登記手續(xù)的，可責(zé)令補(bǔ)辦;未經(jīng)批準(zhǔn)而無法辦理過戶登記手續(xù)的，屬于合同無法履行，如出賣方要求解除合同返還房屋的，應(yīng)當(dāng)支持其主張，判決返還房屋。由此造成買受方損失的，買受方可要求出賣方賠償損失。(三)出租農(nóng)村房屋、宅基地行為的效力認(rèn)定備以下條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地 1、農(nóng)村村民戶無宅基地。 2、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。 3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺(tái)同胞需要建房而無宅基地的。 4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無宅基地的。二、農(nóng)民宅基地審批程序符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議討論通過，由村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。三、土地登記的程序 1、土地登記申請(qǐng)；2、地籍調(diào)查；3、權(quán)屬審核；4、注冊(cè)登記；5、頒發(fā)或更換證書。具體可向你所在區(qū)國土資源局咨詢。

宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使，任何組織或者個(gè)人不得侵占、損毀宅基地。宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓，必須滿足下列條件：　　第一，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征的本集體經(jīng)濟(jì)組織同意；　　第二，受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；　　第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。