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本文目錄一覽

1，什么是租賃房
2，租賃住房是什么
3，租賃房屋的租賃房屋流程
4，租賃房與公租房的區(qū)別
5，租房子的注意事項(xiàng)
6，出租房屋需要注意什么
7，租房需要注意的問(wèn)題有哪些
8，租賃住房和公共租賃住房區(qū)別
9，租房要注意些什么
10，租賃房屋是什么意思
11，租賃房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是
12，租賃房對(duì)戶主有何要求

1，什么是租賃房

租賃房屋是指旅館業(yè)以外的以營(yíng)利為目的。公民私有和單位所有出租用于他人居住、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)的一切生活性和生產(chǎn)性建筑中的房間及其設(shè)施。

什么是租賃房

2，租賃住房是什么

租賃住房是用來(lái)租賃的房子。住房租賃是指出租人，即房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住，或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為，是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式。稅收上落實(shí)營(yíng)改增有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;一般納稅人出租取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

租賃住房是什么

3，租賃房屋的租賃房屋流程

（一）房屋出租的流程第一步，出租方或承租方通過(guò)中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。第二步，簽訂房屋租賃合同。第三步，將房屋租賃合同及相關(guān)材料到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案。第四步，領(lǐng)取房屋租賃證，繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）房屋轉(zhuǎn)租基本流程第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；第三步，將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；第四步，領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。

租賃房屋的租賃房屋流程

4，租賃房與公租房的區(qū)別

法律分析：公租房全稱公共租賃住房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。它由政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，屬政府或公共機(jī)構(gòu)所有，通過(guò)限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向無(wú)房的大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和其他住房困難群體出租的住房。公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房。出租房和公租房的區(qū)別在于含義不同。公共租賃房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租。出租房是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

5，租房子的注意事項(xiàng)

我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候，有很多的房東都會(huì)要求先交一些定金，有的人因?yàn)闆](méi)有租房的經(jīng)驗(yàn)，所以在租之前就會(huì)先打聽(tīng)一下租房交定金應(yīng)當(dāng)注意什么?知道這些之后就不用擔(dān)心因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)被別人騙了。第一、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。第二、定金不可退，而訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不履行合同的約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。第三、租房交定金的時(shí)候，雙方應(yīng)該約定，租房合同到期，如果房屋設(shè)施無(wú)損壞，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租期屆滿后多少個(gè)工作日內(nèi)。押金應(yīng)該全額退還。避免房東以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

1.水費(fèi),電費(fèi),管理費(fèi)等固定費(fèi)用已繳清的票據(jù)清單.2.產(chǎn)權(quán)所有的證明(證明確是他本人的)3.房東本人身份證(復(fù)印件即可)4.房子內(nèi)物品,裝修,附屬物的清單以及狀態(tài)(即是否完好,新舊等)5.店面門頭的裝修,貨店內(nèi)裝修的范圍(比如房東所允許您改動(dòng)的范圍),還要問(wèn)清楚當(dāng)?shù)厥腥莶块T對(duì)門頭裝修的要求,或者有什么其他規(guī)定.6.調(diào)查下房屋的規(guī)劃前景,別弄個(gè)要拆遷改造的店了,這個(gè)都要在合同中約定好,以防不能履行完整的租期,并且讓您的裝修損失.7.雙方談好后,簽一個(gè)合同,寫清楚雙方約定,內(nèi)容我想您應(yīng)該能想到吧? 哦對(duì)了,定金什么的自己把握把,如果什么都沒(méi)問(wèn)題就算交了也沒(méi)關(guān)系,不過(guò)一定要留字據(jù).什么都別怕麻煩,別不好意思,小心總是沒(méi)錯(cuò)的.

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2、查看出租人的《房屋租賃證》 3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。 4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。 5、明確付款時(shí)間和付款方式。 6、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。 7、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 8、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況。

6，出租房屋需要注意什么

7，租房需要注意的問(wèn)題有哪些

關(guān)于租房要注意的問(wèn)題；女聽(tīng)眾：有個(gè)同修把門面房租給別人，別人用來(lái)開(kāi)網(wǎng)吧、飯店不好的行業(yè)，他會(huì)不會(huì)有共業(yè)？臺(tái)長(zhǎng)答：他賺了他的錢，一定會(huì)有共業(yè)的。但是開(kāi)網(wǎng)吧，并不代表里面全是不好的東西，這個(gè)也不能完全一概而論的。開(kāi)飯店的話，如果開(kāi)海鮮店罪業(yè)就比較大。屋主借給人家可以有條件的嘛：“我不許你開(kāi)海鮮店。”你開(kāi)飯店，凍的肉，這方面還稍微好一點(diǎn)（租之前要跟租戶講好）我們澳大利亞，租房子給人家，他要問(wèn)的，要選擇的。什么樣的人住在里面，商鋪?zhàn)鍪裁瓷猓家獑?wèn)的。他完全有權(quán)利：我不租給你，我要干凈的人，我不要你們比方說(shuō)什么什么留學(xué)生，太臟了，你們?nèi)颂嗔耍蛘咴趺礃樱加袡?quán)利的。我不知道中國(guó)情況怎么樣（中國(guó)就是租給你了，隨你干什么）那你可以管的呀。你可以租之前，說(shuō)“我不租給你，因?yàn)槟阋_(kāi)海鮮酒店”。（明白了）租房給氣場(chǎng)不合的租客，房東也會(huì)受影響；女聽(tīng)眾：有位同修租了一間房給別人，總覺(jué)得房子里面有聲音，燒了不少小房子。請(qǐng)問(wèn)師父，這個(gè)租客的要經(jīng)者會(huì)不會(huì)找到同修呢？臺(tái)長(zhǎng)答：租客的要經(jīng)者一定會(huì)找到同修的（也會(huì)有影響的啊？）對(duì)。因?yàn)槟闶樟怂腻X，現(xiàn)在他的靈性在你家了，跟著他來(lái)的（如果我們覺(jué)得這個(gè)租客氣場(chǎng)不太合，可以退走他嗎？）其實(shí)氣場(chǎng)不合不是退，當(dāng)時(shí)就不要讓他住進(jìn)來(lái)（因?yàn)樗×瞬胖烙羞@種情況）那就跟他說(shuō)不要續(xù)約就好了（好，謝謝您！）

1、注意審查房主身份。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證。　　2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。　　3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。　　4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。　　1、尋找合適的中介。如果在房屋租賃過(guò)程中，要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，那么最好先確定中介機(jī)構(gòu)，而選擇中介機(jī)構(gòu)需要謹(jǐn)慎，可以從中介的規(guī)模，中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否明確和中介的口碑等方面進(jìn)行參考。　　2、確定出租人的合法身份。審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權(quán)證等證件，確保不是非法出租，以免上當(dāng)受騙。委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。　　3、簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)著出租人的面清點(diǎn)房屋內(nèi)的家具。為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應(yīng)當(dāng)事先清點(diǎn)屋內(nèi)家具，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞。　　4、檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否完整，是否有需要約定的特別事項(xiàng)以及約定是否明確。

8，租賃住房和公共租賃住房區(qū)別

1、公租房全稱公共租賃住房，是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，通過(guò)限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向無(wú)房的大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。其他商品住房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。2、其他住房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。其他住房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。合法申請(qǐng)國(guó)有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造。3、公租房的申請(qǐng)對(duì)象不受區(qū)域和戶籍限制。公租房的租賃對(duì)象是中低收入階層，也就是所謂夾心階層，大都是是不受區(qū)域限制的。公租房現(xiàn)主要是針對(duì)中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無(wú)須再次申請(qǐng)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

9，租房要注意些什么

關(guān)鍵是安全啊

同意樓上的說(shuō)法1!!很全面!!

★租房有些事情是要注意的： 1、租房者一定要確認(rèn)出租者是不是真正的房東，不要急于交錢。 2、租房一定要簽訂租房合同，對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用做好規(guī)定，以免日后爭(zhēng)執(zhí)。特別要對(duì)退租的內(nèi)容做詳細(xì)規(guī)定，以避免一些房東不退、少退押金。 3、合租房的對(duì)象最好是找同事、同學(xué)，彼此熟悉。和不認(rèn)識(shí)的人合租首先要與對(duì)方互相留下身份復(fù)印件、工作證等證件及聯(lián)系電話，核實(shí)對(duì)方身份并簽訂正式的租賃合同。 4、晚上或出門時(shí)鎖好門窗，貴重物品收藏好，注意防火、防電、防煤氣泄漏。★另外可以考慮1建議和年輕人一起!(共同語(yǔ)言多一些) 2和學(xué)習(xí)的人一起(目標(biāo)一致一起努力) 3和好女人一起(愛(ài)干凈講衛(wèi)生學(xué)習(xí)環(huán)境好) 4注意一定租房錢看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)書,否則會(huì)上當(dāng)也許! 5找個(gè)離校近點(diǎn)的方便! 6一定換一個(gè)新的門鎖! 7好了!以后自己注意就好!一定別把房東東西弄壞了1否則麻煩了!嘿嘿! ★租賃房屋“五注意” 一、不要輕信低價(jià)虛假?gòu)V告。目前北京市房屋租賃市場(chǎng)上，阜成門、中關(guān)村、建國(guó)門等地區(qū)一居室普通住宅租價(jià)普遍在1400?1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價(jià)也都不低于1000元，在個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價(jià)500?600元，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當(dāng)利益。目前市國(guó)土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)定期發(fā)布制度，通過(guò)市國(guó)土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向社會(huì)公布。二、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無(wú)論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個(gè)分支機(jī)構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊(cè)登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))資質(zhì)證書》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》復(fù)印件。三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對(duì)該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同。簽訂合同時(shí)要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書。四、承租、購(gòu)買房屋時(shí)，要事先查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)人(出租人)的房屋所有權(quán)證及身份證明。確認(rèn)房屋具備出租、出售條件后，方可簽訂合同。五、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動(dòng)時(shí)，應(yīng)到所在區(qū)縣國(guó)土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地來(lái)京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機(jī)構(gòu)的，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動(dòng)時(shí)，應(yīng)如實(shí)填報(bào)真實(shí)成交價(jià)格、依法納稅，不給違法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價(jià)的機(jī)會(huì)。

1、要看地段，環(huán)境，方便不方便； 2、打價(jià)，比一下價(jià)格，多看幾家，看看空氣如何，通風(fēng)狀況，要為安全考慮，窗戶的安全，門的安全， 3、集中的人多不多，有多少，都是那方面的人，心里要有底， 4、幾樓，左右的安全性，（我還是考慮安全和清潔最重要） 5、干凈程度，里面臟不臟，大小便的方便性， 6、房?jī)?nèi)有設(shè)置，要檢查一下，電源要看看，有沒(méi)有其它的設(shè)置， 7、有沒(méi)有專業(yè)的人負(fù)責(zé)。綜合考慮：安全、清潔、環(huán)境、價(jià)格、身邊的環(huán)境、人為因素。

安全最重要

樓上說(shuō)的很多了，還有就是看看水、電表有沒(méi)有問(wèn)題，我們這好多租房的都在水、電表上做文章，表轉(zhuǎn)的飛快。。。。

10，租賃房屋是什么意思

租賃是指房屋的所有人或經(jīng)營(yíng)人將所有人或經(jīng)營(yíng)人擁有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋的消費(fèi)者通過(guò)定期支付一定的租金取得房屋的占有和使用權(quán)。房屋租賃是零星出售房屋使用價(jià)值的商品流通方式。簽訂租房合同的流程是怎樣的？1.雙方簽訂租賃合同。2.業(yè)主了解租客信息:業(yè)主查看租客身份證(可與公安局確認(rèn))，并索要復(fù)印件作為合同附件。3.租客查看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證:租客查看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證(可由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所確認(rèn))、業(yè)主的身份證(可由公安局確認(rèn))、兩證合一(即產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人與身份證一致)。并索要一份復(fù)印件作為合同附件。4.簽約:簽約(業(yè)主方)與產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人相同。如果不一樣，需要產(chǎn)權(quán)人的委托書。5.業(yè)主租賃證明:辦理合租租賃合同時(shí)，需提供業(yè)主同意租賃證明。6.租客交押金:如果房東要求交押金，也請(qǐng)核對(duì)以上文件。押金一般不超過(guò)月租金的20%。租房需要注意什么？1.注意核對(duì)房主的身份。租房者首先要讓房東出示身份證和戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在很多騙子都是用欺騙手段；其次，要求房東出示房屋所有權(quán)證原件，加產(chǎn)權(quán)證或使用證。正在辦理產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的購(gòu)房合同。2.注意房子周邊環(huán)境的選擇。選擇房間時(shí)，盡量遠(yuǎn)離嘈雜的地方，以免影響休息。如果是高樓，盡量選擇低的，不要選高的，以防加班晚上回來(lái)用不了電梯。3.還要看房子周圍的服務(wù)設(shè)施是否齊全，包括附近的交通是否便利，是否有超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。4.承租人應(yīng)與業(yè)主協(xié)商房屋押金事宜。交房子定金的時(shí)候，租房人要和房主協(xié)商好是交一送三，還是交兩送三，還是交兩送四。5.因?yàn)楫?dāng)租房人合同到期，租房人要求退租時(shí)，業(yè)主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或其他借口為條件，扣除租房人的押金，給租客造成不必要的損失。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

11，租賃房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是

使用權(quán)房是指房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位、集體或者市區(qū)，居住人是租用房產(chǎn)，有居住權(quán)，但沒(méi)有所有權(quán)——只能住，不能抵押、不能出賣；居住人要每個(gè)月向房子的產(chǎn)權(quán)單位繳納每平米3.05的房費(fèi)；這種房子的房本是一個(gè)租賃合同。現(xiàn)在社會(huì)上流傳的“小產(chǎn)權(quán)房”一般都是指鄉(xiāng)產(chǎn)。這種鄉(xiāng)產(chǎn)房的建筑用地是集體所有（就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），但是建設(shè)時(shí)很少上報(bào)市土地管理局，也沒(méi)有向國(guó)家繳納相應(yīng)的土地使用費(fèi)用。名義上這種房是只能供戶口在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人居住的，但是現(xiàn)在已經(jīng)放開(kāi)，很多鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)甚至可以讓外地人購(gòu)入房子后居住。這種房子對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)屬于違章建筑，說(shuō)拆就拆，國(guó)家不會(huì)給住戶補(bǔ)償，但是有些開(kāi)發(fā)了這種小區(qū)的鄉(xiāng)政府承諾如果拆遷，鄉(xiāng)政府會(huì)給住戶補(bǔ)償，只是具體數(shù)額就說(shuō)不準(zhǔn)了，因?yàn)榈浆F(xiàn)在還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有哪個(gè)鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)被拆掉。還有一種“小產(chǎn)權(quán)房”，是相對(duì)于商品房而言的，指成本價(jià)房和優(yōu)惠價(jià)房（也稱為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房）。成本價(jià)房即已購(gòu)公房。是指在房改過(guò)程中，已經(jīng)購(gòu)買為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋，購(gòu)買價(jià)格一般為每平米1560。此類房屋的建設(shè)用地大多以國(guó)家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有支付土地出讓金，個(gè)人在購(gòu)買后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上大多數(shù)房子都是這種成本價(jià)房。優(yōu)惠價(jià)房指第一批房改的已購(gòu)公房，這一批房的價(jià)格是1400多，不到1560，因此優(yōu)惠價(jià)房屋再次進(jìn)行買賣時(shí)要繳清6%的差價(jià)，繳清這部分差價(jià)后就等同于成本價(jià)房。這種房子已經(jīng)買成了私產(chǎn)（在房產(chǎn)證上一般寫為“海私成XXXX號(hào)”——這里的海指海淀區(qū)，若是豐臺(tái)區(qū)就寫成“豐私成XXXX號(hào)”），在拆遷時(shí)國(guó)家給的補(bǔ)償直接交給房主。

房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。第二，是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證，該過(guò)程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。開(kāi)發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過(guò)程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，購(gòu)房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料：1、項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國(guó)有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購(gòu)房者的有效身份證明。

12，租賃房對(duì)戶主有何要求

如果其他人在租賃房?jī)?nèi)有戶口，且有居住權(quán)，未取得同意前，作為戶主是無(wú)權(quán)強(qiáng)遷的；

《中華人民共和國(guó)合同法》第二條【適用范圍】本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。《民法通則》第十二條【限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人】十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》 3．十周歲以上的未成年人進(jìn)行的民事活動(dòng)是否與其年齡、智力狀況相適應(yīng)，可以從行為與本人生活相關(guān)聯(lián)的程度、本人的智力能否理解其行為，并預(yù)見(jiàn)相應(yīng)的行為后果，以及行為標(biāo)的數(shù)額等方面認(rèn)定。 6．無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬，他人不得以行為人無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無(wú)效。第十六條【未成年人的監(jiān)護(hù)人】未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，由下列人員中有監(jiān)護(hù)能力的人擔(dān)任監(jiān)護(hù)人： (一) 祖父母、外祖父母； (二) 兄、姐； (三) 關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的。對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對(duì)指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。沒(méi)有第一款、第二款規(guī)定的監(jiān)護(hù)人的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》 11．認(rèn)定監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)能力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)護(hù)人的身體健康狀況、經(jīng)濟(jì)條件，以及與被監(jiān)護(hù)人在生活上的聯(lián)系狀況等因素確定。 12．民法通則中規(guī)定的近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。 13．為患有精神病的未成年人設(shè)定監(jiān)護(hù)人，適用民法通則第十六條的規(guī)定 14．人民法院指定監(jiān)護(hù)人時(shí)，可以將民法通則第十六條第二款中（一）、（二）、（三）項(xiàng)或第十七條第一款中的（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定視為指定監(jiān)護(hù)人的順序。前一順序有監(jiān)護(hù)資格的人無(wú)監(jiān)護(hù)能力或者對(duì)被監(jiān)護(hù)人明顯不利的，人民法院可以根據(jù)對(duì)被監(jiān)護(hù)人有利的原則，從后一順序有監(jiān)護(hù)資格的人中擇優(yōu)確定。被監(jiān)護(hù)人有識(shí)別能力的，應(yīng)視情況征求被監(jiān)護(hù)人的意見(jiàn)。監(jiān)護(hù)人可以是一人，也可以是同一順序中的數(shù)人。 15．有監(jiān)護(hù)資格的人之間協(xié)議確定監(jiān)護(hù)人的，應(yīng)當(dāng)由協(xié)議確定的監(jiān)護(hù)人對(duì)被監(jiān)護(hù)人承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任。 16．對(duì)于擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照民法通則第十六條第三款或者第十七條第二款的規(guī)定，由有關(guān)組織予以指定。未經(jīng)指定而向人民法院起訴的，人民法院不予受理。 17．有關(guān)組織依照民法通則規(guī)定指定監(jiān)護(hù)人，以書面或者口頭通知了被指定人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定指定成立。被指定人不服的，應(yīng)當(dāng)在接到通知的次日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期起訴的，按變更監(jiān)護(hù)關(guān)系處理。 18．監(jiān)護(hù)人被指定后，不得自行變更。擅自變更的，由原被指定的監(jiān)護(hù)人和變更后的監(jiān)護(hù)人承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任。 19．被指定人對(duì)指定不服提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)本意見(jiàn)第十四條的規(guī)定，作出維持或者撤銷指定監(jiān)護(hù)人的判決。如果判決是撤銷原指定的，可以同時(shí)另行指定監(jiān)護(hù)人。此類案件，比照民事訴訟法（試行）規(guī)定的特別程序進(jìn)行審理。在人民法院作出判決前的監(jiān)護(hù)責(zé)任，一般應(yīng)當(dāng)按照指定監(jiān)護(hù)人的順序，由有關(guān)監(jiān)護(hù)資格人承擔(dān)。 21．夫妻離婚后，與子女共同生活的一方無(wú)權(quán)取消對(duì)方對(duì)該子女的監(jiān)護(hù)權(quán)，但是，未與該子女共同生活的一方，對(duì)該子女有犯罪行為、虐待行為或者對(duì)該子女明顯不利的，人民法院認(rèn)為可以取消的除外。 23．夫妻一方死亡后，另一方將子女送給他人收養(yǎng)，如收養(yǎng)對(duì)子女的健康成長(zhǎng)并無(wú)不利，又辦了合法收養(yǎng)手續(xù)的，認(rèn)定收養(yǎng)關(guān)系成立；其他有監(jiān)護(hù)資格的人不得以收養(yǎng)未經(jīng)其同意而主張收養(yǎng)關(guān)系無(wú)效。第十八條【監(jiān)護(hù)人職責(zé)】監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請(qǐng)，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》 10．監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)職責(zé)包括：保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的身體健康，照顧被監(jiān)護(hù)人的生活，管理和保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，代理被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行民事活動(dòng)，對(duì)被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行管理和教育，在被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益受到侵害或者與人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，代理其進(jìn)行訴訟。 20．監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，或者侵害了被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益，民法通則第十六條、第十七條規(guī)定的其他有監(jiān)護(hù)資格的人或者單位向人民法院起訴，要求監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任的，按照普通程序?qū)徖恚灰笞兏O(jiān)護(hù)關(guān)系的，按照特別程序?qū)徖恚患纫蟪袚?dān)民事責(zé)任，又要求變更監(jiān)護(hù)關(guān)系的，分別審理。 22．監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人。因被監(jiān)護(hù)人的侵權(quán)行為需要承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)，但另有約定的除外；被委托人確有過(guò)錯(cuò)的，負(fù)連帶責(zé)任。根據(jù)上述規(guī)定，無(wú)民事行為能力人可以擁有財(cái)產(chǎn)，那就依法可以成為戶主，但其行為及對(duì)財(cái)產(chǎn)的管理，仍應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為做出決定，及管理其財(cái)產(chǎn)但要有利于被監(jiān)護(hù)人。

申請(qǐng)變更為公房承租人的須滿足以下基本條件：　　1、原承租人死亡或外遷；　　2、與原承租人為同一戶籍，是原承租人的家庭成員；　　3、與原承租人共同居住一年以上；沒(méi)有其他住房，并且年滿十八周歲；　　4、其他家庭成員同意變更。　　另外，滿足條件的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)寫出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。　　詳細(xì)或可咨詢當(dāng)?shù)氐囊恍┓墒聞?wù)所

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租賃房，什么是租賃房

本文目錄一覽

1，什么是租賃房

2，租賃住房是什么

3，租賃房屋的租賃房屋流程

4，租賃房與公租房的區(qū)別

5，租房子的注意事項(xiàng)

6，出租房屋需要注意什么

7，租房需要注意的問(wèn)題有哪些

8，租賃住房和公共租賃住房區(qū)別

9，租房要注意些什么

10，租賃房屋是什么意思

11，租賃房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是

12，租賃房對(duì)戶主有何要求

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