上海新房契稅，上海市房產契稅一般是多少誰能說說能不能具體說一下

來源：整理時間：2022-11-05 18:16:54 編輯：上海本地生活手機版

1，上海市房產契稅一般是多少誰能說說能不能具體說一下

房產契稅算法如下：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。

或許可以。

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2，上海購房契稅怎么算

1.購房需交納的第一組稅費是契稅、印花稅、交易手續費、權屬登記費。 2.契稅金額是房價的1.5%，一般情況下是在交易簽證時交50%，入住后拿房產證時交50%。 3.印花稅金額為房價的0.05%，在交易簽證時交納。 4.交易手續費一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納。 5.權屬登記費100元到200元之間。

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3，上海購房契稅是多少

1．當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執行。 2．戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2％。 3．所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。 4．購買非普通住房．二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4％的稅率征稅。

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4，上海新房契稅交多少二套房按3標準征收

需要交的新房稅費有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五公共維修基金2%或按當地政策一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有。

契稅是向產權承受人征收的一種財產稅，所以是由買房一方交的，其依據是《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

5，在上海買房要交哪些稅費詳細說一說

是一手房還是二手房?如下：一手房根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；二手房房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

交易手續費建面*2。5元、交易登記費100元、有貸款的抵押登記費200、配圖費25、契稅總價*1。5%或者3%。合同印花稅總價*0。05%、權證印花稅5、貸款可能還要交納評估費、保險費。

6，上海第一套房要交契稅嗎

一、　　只要在上海買房就要交地契稅，沒有任何優惠條件。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。只要買房子都要交契稅的不管是一手房還是二手房。　　二、契稅的特殊規定　　1、企業公司制改造　　一般而言，承受一方如無優惠政策就要征契稅;另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。　　企業公司制改造中，承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。　　2、企業股權重組　　在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不征收契稅。　　但在增資擴股中，如果是以土地使用權來認購股份，則承受方需繳契稅。　　國有、集體企業實施“企業股份合作制改造”，由職工買斷企業產權，或向其職工轉讓部分產權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業改造為股份合作制企業的，對改造后的股份合作制企業承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅。　　3、企業合并、分立　　(1) 兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同約定，合并改建為一個企業，對其合并后的企業承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。　　(2) 企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不征收契稅。　　4、企業出售　　國有、集體企業出售，被出售企業法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業30%以上職工的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半征收契稅;全部安置原企業職工的，免征契稅。　　5、企業關閉、破產　　債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅;對非債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業30%以上職工的，減半征收契稅;全部安置原企業職工的，免征契稅。　　6、房屋附屬設施(今年新增)　　對于承受與房屋相關的附屬設施(如停車位、汽車庫等)所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定征收契稅;對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。　　7、繼承土地、房屋權屬　　法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅;　　非法定繼承人應征收契稅。　　8、其他　　經國務院批準實施債權轉股權的企業，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅。　　企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。

7，房屋契稅怎么算上海房屋契稅怎么算

一、契稅納稅人及征收范圍契稅的納稅人是承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人。契稅的征收對象是發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋。契稅的征收范圍是國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括土地使用權出售、贈與和交換）；房屋買賣、贈與和交換。二、契稅的稅率及計稅依據契稅稅率為3%，個人購買普通商品住房按成交價格的1.5%征收契稅，購買商辦樓、單位購買普通商品住房按成交價格的3%征收契稅。凡同時滿足以下條件的可以享受優惠政策的普通住房：（一）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（二）單套建筑面積在140平方米以下；（三）實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。依據計稅：1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣其計稅依據為成交價格；2、土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照當地土地使用權出售、房屋買賣的市場價格確定；3、土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換的土地使用權、房屋所有權價格的差額。《契稅暫行條例》規定，對成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，其計稅依據由征收機關按評估價或參照當地市場價格核定。三、契稅征收程序辦理程序：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同（包括預售合同）的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應到財政局契稅征收窗口辦理納稅申報，填寫“上海市契稅納稅申報表”，經征收人員審核后開具“契稅繳款書”，在納稅人繳納稅款后核發“上海市契稅完稅貼花”。納稅人必須攜帶的有關材料：1、納稅人的身份證明（單位應提供營業執照及法人代表身份證明）；2、土地、房屋權屬轉移的合同；3、土地、房屋權屬轉移發票（預售房提供收據）；4、在建工程轉讓還必須提供房地產估價書、建房許可證或批文。5、征收機關要求納稅人提供的其他有關證件、資料。四、動拆遷退稅抵扣稅相關政策：1、被拆遷人重新承受土地、房屋權屬必須在拆遷人取得拆遷證書或相關證明之后。2、退稅應提交的資料：（1）已交契稅完稅證（原件及復印件）；（2）上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議（原件及復印件）；（3）購房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（4）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；（5）拆遷證書或相關拆遷證明；（6）購房人的身份證明（原件及復印件）；（7）填寫《契稅退還稅款申請表》；（8）征收機關需要的其他憑證。3、抵扣稅應提交的資料：（1）上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議（原件及復印件）；（2）購房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（3）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；（4）拆遷證書或相關拆遷證明；（5）購房人的身份證明（原件及復印件）；（6）征收機關需要的其他憑證。五、售后公房上市出售退稅抵扣稅相關政策：1、新購住房與出售售后公房應在一年之內方可享受契稅優惠。2、退稅應提交的資料：（1）已交契稅完稅證（原件及復印件）；（2）新購住房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（3）上海市公有住房出售合同（原件及復印件）；（4）上海市公有住房出售收入專用票據（原件）；（5）舊公房買賣合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（6）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；（7）購房人的身份證明（原件及復印件）；（8）填寫《契稅退還稅款申請表》；（9）征收機關需要的其他憑證。3、抵扣稅應提交的資料：（1）新購住房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（2）上海市公有住房出售合同（原件及復印件）；（3）上海市公有住房出售收入專用票據（原件）；（4）舊公房買賣合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（5）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；（6）購房人的身份證明（原件及復印件）；（7）征收機關需要的其他憑證。五、有土地使用權出讓計稅依據土地使用權出讓的成交價格為計稅依據。土地使用權出讓的成交價格為土地出讓費用，土地出讓費用包括土地出讓金、補償費、安置費以及國家規定的其他費用。六、契稅征收管理契稅征收管理參照《中華人民共和國稅收征收管理辦法》的有關規定執行，2001年5月1日以后發生的稅收滯納行為統一按照《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅收萬分之五的滯納金。七、辦事依據《關于契稅征收管理參照〈中華人民共和國稅收征收管理法〉執行的通知》《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例細則》《關于轉發〈國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知〉的通知》《關于動拆遷后重新承受土地、房屋權屬征免契稅問題的通知》（以上回答發布于2013-04-08，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

國家政策2008-10-23至2009-6-30之間購房的，并且有房照的，都享受契稅全額補貼90平一下繳納契稅總房款的1%，90-144繳納總房款的1.5%，144以上繳納總房款的4%維修基金我們這是電梯每平方米78元，步梯每平方米51.6元我們這契稅是自己拿合同復印件，身份證復印件，發票復印件辦理的你問問房產他說的21000包不包括進戶費。如果包括，讓他把每一項列出來，并且收據，那就是法律的憑證，以后又問題直接拿收據說話