對農村亂搭亂建的處置，既與當事人違規違法的程度相關，也與搭建的時間長短相關。若在這以后，仍以各種手段、各種渠道占用耕地、林地進行較大規模建設，手續不齊全的能完善的及時完善，不能完善的和惡意亂搭亂建的重點進行拆除整治，這一兩年，全國各地都在對此類亂搭亂建的行為進行拆除整治。

1、小區里私搭亂建現象嚴重，物業公司應該怎么做？

眾所周知，很多小區里私搭亂建現象嚴重。一些業主為一己之私，房屋擴建，加高加寬，不惜欺街占道，毀掉公共綠地，破壞屋面防水這種行為損人利己，侵犯了廣大業主的利益，搞亂了小區環境，影響了業主房屋的保值增值，應該剎住這股歪風邪氣，作為負責任的物業公司，應該認真管一管！怎么管呢？我認為主要做好三個方面工作。

1，事先警告，物業在物業管理協議和裝修協議中，要約定不準私搭亂建。實際工作中，幾乎每個小區都有這樣的協議，這樣，以后出現問題，勿謂言之不預也。2，出現私搭亂建現象，物業公司要出面到現場制止，規勸當事業主停止不法行為，除口頭勸阻外，還要有書面通知，一式三份，一份送給當事業主，一份貼到現場顯眼的地方，還有一份讓業主簽字，物業備存。

有的物業門衛不準私搭亂建物料進入小區，有的小區物業工作人員坐在物料堆上。也有的停電停水，不過停水停電要慎重，不能影響業主的正常生活。3，拍照片，寫書面材料向居委會，街道辦事處以至市容管理監查部門反映情況，請他們到現查調查，采取措施，我覺得，物業能做的也就這些了。有人讓物業派人去拆，我認為不可取，因為物業公司非執法部門，沒有執法權力，

我們看到，有些小區的違建被執法部門拆了，有的還在那里巋然不動。作為小區業主不能跟風，否則會造成更大的亂局，受侵害的業主也可以向政府，媒體反映情況，還可以向法院起訴違建業主侵權，也能得到支持。制止私搭亂建，物業責無旁貸，但光靠物業不行，要靠廣大業主支持，采用行政，法律，媒體等力量的組合拳，才能收到預期效果。

2、農村建房，有的農戶亂搭亂建，有宅基地，還有可耕地，是拆除還是保留呢？

對農村亂搭亂建的處置，既與當事人違規違法的程度相關，也與搭建的時間長短相關，就處置的總體情況來說，尊重歷史，分類處置。對違規占地、違法建設的整治力度越來越大，違法違規建設、亂搭亂建行為的代價也越來越大，這是從事村建國土工作的筆者，結合現行政策和工作的具體實際，給出的答案。一、特殊區域的搶搭搶建：拆除，

征地拆遷區、城市拓展區、園區發展區、自然風景區、文物保護區等特殊區域對建設管理極其嚴格，不少是早已凍結建房審批，在這些區域的搶搭搶建，是目的性較強、性質比較嚴重的亂搭亂建，是重點拆除整治的對象。二、2005年以后占用耕地、林地且規模較大的違法違規建設：以拆除為主，在2005年時，專門發文對占用耕地、林地進行建設的現象進行了規范，提出了更加嚴厲的管控要求。

若在這以后，仍以各種手段、各種渠道占用耕地、林地進行較大規模建設，手續不齊全的能完善的及時完善，不能完善的和惡意亂搭亂建的重點進行拆除整治，三、近兩年占用基本農田建房、違規建設非農設施，以及被衛片執法發現的：重點拆除的對象。這兩年來占用基本農田建房、違規建設非農設施，以及被衛片執法發現的，性質都已十分惡劣，是在挑戰法律和政策的權威，自然是重點拆除的對象，

這一兩年，全國各地都在對此類亂搭亂建的行為進行拆除整治。占用基本農田違規建設非農設施的，又是拆除整治重點之中的重點，且并不僅僅局限于近一兩年，多年以前的依然是拆除整治的對象，四、多年以前群眾搭建的圈舍、柴房、室外廁所等輔助用房，以及修建在基本農田內占地面積符合規定的唯一住房：保持原狀或作為遺留問題處置。

群眾已搭建多年的圈舍、柴房、室外廁所等輔助用房，在各地大量存在，且時間跨度較大，大多是群眾生產生活必需的，一般是按保持原狀處理，只是在農村環境整治中，對部分實在影響環境衛生的，會進行拆除。多年以前，群眾就建在基本農田內的唯一住房，若不存在惡意超占、多占，大多是作為遺留問題處理，筆者每年都會處理此類問題好幾起，一些地方還專門研究出臺處置此類問題的相關政策，完善手續，以保障群眾的基本住房權益，當然也會用更加嚴格的措施杜絕此類問題再發生。