上海市承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)承接查驗(yàn)辦法有什么內(nèi)容

來源：整理時間：2023-05-23 00:05:14 編輯：上海生活手機(jī)版

1，物業(yè)承接查驗(yàn)辦法有什么內(nèi)容

《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》由國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定，2011年1月1日開始實(shí)施。物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等活動，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)創(chuàng)造有利條件。國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)承接查驗(yàn)活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗(yàn)活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定。法律依據(jù)：《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第十一條實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件:(一)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案;(二)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具;(三)教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成;(四)道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求;(五)電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書;(六)物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十二條實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)下列文件:(一)物業(yè)買賣合同;(二)臨時管理規(guī)約;(三)前期物業(yè)服務(wù)合同;(四)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;(五)建設(shè)單位移交的圖紙資料;(六)建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

物業(yè)承接查驗(yàn)辦法有什么內(nèi)容

2，物業(yè)承接查驗(yàn)工作的主要內(nèi)容是什么

1. 交付使用前應(yīng)具備的基本條件：1.1 管理用房1.1.1提供管理用房辦公場所；1.1.2交付使用前提供垃圾回收房或垃圾中轉(zhuǎn)回收站；1.1.3 配備安防宿舍；1.2 標(biāo)識、標(biāo)牌1.2.1做好園區(qū)及樓棟標(biāo)識牌；1.2.2做好車場劃線及標(biāo)識牌；1.2.3 做好樓層公共區(qū)域標(biāo)識牌；1.2.4 樓層做好消防疏散指示圖（電梯前室內(nèi)）;1.3 清潔開荒1.3.1 此項(xiàng)工作可委托物業(yè)服務(wù)公司有償協(xié)助。1.3.2 做好交付前外墻清潔開荒工作；1.3.3 做好交付前的各類水池、化糞池、集水井等開荒清潔工作；1.3.4 做好交付前的建筑裝修開荒工作（包括：主要設(shè)備機(jī)房、樓層設(shè)備管井、天面溝渠、地漏及負(fù)層排水溝、人防區(qū)域等）；1.3.5 做好交付前園區(qū)開荒工作。1.4 設(shè)備交驗(yàn)1.4.1 供配電設(shè)備1.4.2 電梯運(yùn)輸系統(tǒng)1.4.3 消防系統(tǒng)1.4.3.1 交樓前，必須做好消防系統(tǒng)的驗(yàn)收檢測工作，確保消防系統(tǒng)正常運(yùn)作。1.4.4 空調(diào)系統(tǒng)1.4.4.1 交樓前，做好中央空調(diào)管道清洗、水處理及預(yù)膜工作；1.4.4.2 確保交付使用前能正常啟用中央空調(diào)系統(tǒng)。1.4.5 安防系統(tǒng)交付使用前，必須完善周界防范及門禁系統(tǒng)；1.4.6 通信系統(tǒng)交付使用前，電信、電視、網(wǎng)絡(luò)必須具備開通條件；1.5 設(shè)備房、公共區(qū)域配套及其他1.5.1 各設(shè)備房交付使用前，通風(fēng)降溫設(shè)備能正常運(yùn)行；1.5.2 交付使用前，必須配套提供消防滅火器到各公共場所及設(shè)備房；1.5.3 交付使用前，必須配套提供消防應(yīng)急照明燈具、疏散指示燈具；1.5.4 交付使用前，必須配套提供與項(xiàng)目風(fēng)格相協(xié)調(diào)的垃圾桶；1.5.5 項(xiàng)目交付接管前，必須在園區(qū)（廣場）周圍或重要場所提供用電電源插座與水源接駁處；1.5.6 交付前，必須開通員工及施工人員通道；1.5.7 項(xiàng)目接管時，施工單位或開發(fā)商必須提供0.5-5%的備用材料給物業(yè)公司；1.5.8 園區(qū)弱電、消防設(shè)備設(shè)施必須做好防雷防護(hù)。2. 相關(guān)資料2.1 產(chǎn)權(quán)資料2.1.1 《國有土地使用證》。2.1.2 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。2.1.3 建設(shè)用地通知書附圖及批文。2.1.4 用地批準(zhǔn)書附圖及批文。2.1.5 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。2.1.6 《建設(shè)工程開工證》。2.1.7 《商品房預(yù)售許可證》。2.1.8 用水指標(biāo)批文。2.1.9 用電指標(biāo)批文。2.1.10 用氣指標(biāo)批文。2.1.11 《住宅質(zhì)量保證書》2.1.12 《住宅使用說明書》2.2 技術(shù)資料2.2.1 竣工驗(yàn)收資料主要有竣工圖2.2.2施工設(shè)計(jì)資料2.2.3設(shè)備設(shè)施安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料2.2.4 各類檢驗(yàn)、驗(yàn)收證書3 公建配套設(shè)施設(shè)備3.1 供配電系統(tǒng)3.1.1 公共照明系統(tǒng)3.1.2 供電電路3.1.3 電力電纜3.1.4 母線槽3.1.5 低壓配電柜（箱）3.1.6 電力電容器柜3.1.7 高壓配電裝置3.1.8 電力變壓器3.1.9 電動機(jī)3.1.10 柴油發(fā)電機(jī)組3.1.11 強(qiáng)電井3.2 防雷系統(tǒng)3.2.1 建筑防雷3.2.2 設(shè)備防雷3.3 給排水系統(tǒng)3.3.1 水泵3.3.2 給水設(shè)施3.3.3 排水系統(tǒng)3.3.4水池、水箱的液位控制和配置3.3.5 供水管網(wǎng)3.3.6 直飲水系統(tǒng)3.3.7 中水系統(tǒng)的查驗(yàn)3.3.8 水管井3.4 智能化系統(tǒng)3.4.1網(wǎng)絡(luò)與通訊設(shè)備3.4.2 樓宇自控系統(tǒng)3.4.3 防盜報(bào)警系統(tǒng)3.4.4 視頻監(jiān)控系統(tǒng)3.4.5 周界防范系統(tǒng)3.4.6 電子巡更系統(tǒng)3.4.7 出入口控制系統(tǒng)3.4.8 樓宇對講系統(tǒng)3.4.9 電視衛(wèi)星3.4.10 智能化（含消防、設(shè)備間、線井的特殊配套要求）3.4.11 廣播會議設(shè)備系統(tǒng)3.5 消防系統(tǒng)3.5.1 消防自動報(bào)警主系統(tǒng)3.5.2 消防水系統(tǒng)3.5.3 可燃?xì)怏w探測器調(diào)試3.5.4 消防電話測試3.5.5 消防應(yīng)急廣播設(shè)備調(diào)試。3.5.6系統(tǒng)備用電源調(diào)試使各備用電源放電終止，再充電48h后斷開設(shè)備主電源，備用電源至少應(yīng)保證設(shè)備工作8h，且應(yīng)滿足相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。3.5.7 消防設(shè)備應(yīng)急電源調(diào)試3.5.8 氣體滅火系統(tǒng)3.5.9 防排煙系統(tǒng)3.5.10 防火分區(qū)系統(tǒng)3.5.11 其它消防設(shè)施3.6 電梯系統(tǒng)3.6.1 機(jī)房環(huán)境及設(shè)備3.6.2 井道檢驗(yàn)3.6.3 轎廂檢驗(yàn)3.6.4 層站檢驗(yàn)3.6.5 底坑檢驗(yàn)3.6.6 整機(jī)功能檢驗(yàn)3.6.7 電梯鑰匙移交的電梯鑰匙包括：機(jī)房門鑰匙、控制柜門鑰匙、廳門基層鎖梯鑰匙、轎內(nèi)操作箱鑰匙、廳門手動開門鑰匙。3.7 空調(diào)（暖通、系統(tǒng)）3.7.1 中央空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)房3.7.2 鍋爐房3.7.3 新風(fēng)機(jī)房及風(fēng)柜房3.7.4 冷卻塔3.7.5 空氣處理單元（新風(fēng)機(jī)組，空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管等）3.7.6 新風(fēng)送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)3.7.7 冷卻水水處理設(shè)備3.7.8 鍋爐煙道、煙囪及除塵裝置4 公共部位4.1 公共設(shè)施4.1.1 公共坐椅公共坐椅安裝牢固，外觀完整，沒有機(jī)械損傷4.1.2 候車亭候車亭安裝牢固，外觀完整，沒有機(jī)械損傷4.1.3 指示牌、標(biāo)語指示牌、路牌、警示標(biāo)語安裝牢固符合規(guī)范，外觀完整，內(nèi)容清晰，沒有機(jī)械損傷.4.1.4 井蓋井蓋安裝牢固，外觀完整，沒有機(jī)械損傷，標(biāo)識清楚4.1.5 道路設(shè)施路牙石外觀完整，色彩鮮明；減速帶安裝牢固，外觀完整。4.1.6 健身娛樂設(shè)施健身娛樂設(shè)施安裝牢固，外觀完整，沒有機(jī)械損傷，活動部位潤滑良好，運(yùn)轉(zhuǎn)無異常響聲、震動4.1.7 停車場設(shè)施停車桿、車位牌、車位鎖、各種車安交通指示牌的外觀完整，沒有機(jī)械損傷，功能正常4.1.8 樓層設(shè)施4.1.8.1 大堂門、梯間門、窗戶安裝牢固，外觀完整，沒有機(jī)械損傷，開閉靈活4.1.8.2 樓梯扶手安裝牢固，外觀完整，沒有機(jī)械損傷4.1.9 消防栓消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好；消防設(shè)施配件齊全；4.1.10 消防管消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，水壓充足。4.1.11 應(yīng)急照明和疏散指示應(yīng)急照明和疏散誘導(dǎo)標(biāo)志按要求安裝完畢，連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30min。4.1.12 公共電路4.1.12.1 電源開關(guān)、控制箱等標(biāo)識清晰，開關(guān)靈活，接線樁頭無松動現(xiàn)象。4.1.12.2 各類燈具、各種強(qiáng)弱電插座、接口都能正常使用，無短路、開路現(xiàn)象。4.1.13 其它4.1.13.1 垃圾桶、信報(bào)箱、欄桿安裝牢固，外觀完整，沒有機(jī)械損傷4.1.13.2 公告欄安裝牢固，外觀完整，沒有機(jī)械損傷4.2 房屋主體4.2.1 主體結(jié)構(gòu)4.2.1.1 地基基礎(chǔ)基礎(chǔ)墻體不得出現(xiàn)裂縫或產(chǎn)生不均勻沉降，地基基礎(chǔ)沉降在設(shè)計(jì)文件技術(shù)規(guī)范內(nèi)。4.2.1.2 梁、柱、板主板(1) 無露筋。鋼筋混凝土構(gòu)件無變形裂縫，不得超過設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范。(2) 無孔、洞。(3) 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無白蟻害。(4) 磚石結(jié)構(gòu)有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯的裂紋。4.2.1.3 墻體(1) 無裂墻，墻體勒腳無破損或嚴(yán)重腐蝕剝落。(2) 砌體無嚴(yán)重酥減及因掏洞等造成砌體局部結(jié)構(gòu)破損。(3) 墻體室外飾面無破損。(4) 墻體室內(nèi)飾面無破損。(5) 外墻無滲水。4.2.2 樓板地面4.2.2.1 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體面層平整。不允許有裂縫、脫皮和起砂等現(xiàn)象。4.2.2.2 衛(wèi)生間、茶水間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。4.2.2.3 木板地面應(yīng)平整牢固接縫密合。4.2.3 天面4.2.3.1 天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。4.2.3.2 散水坡：無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。4.2.3.3 伸縮縫：密封良好，無滲水現(xiàn)象。4.2.3.4 屋面避雷設(shè)施：連接牢固。4.2.3.5 在樓宇天面安裝水嘴，便于以后天面及外墻清洗；4.2.3.6 水池、水箱：衛(wèi)生清潔，無滲漏檢修口安裝防蚊網(wǎng)、不銹鋼門，排水口有防蚊蟲措施。4.2.3.7 金屬網(wǎng)架油漆光滑，無脫漆銹蝕現(xiàn)象，與避雷網(wǎng)連接良好。4.2.4 地下室4.2.5 樓梯、扶手4.2.6 內(nèi)墻面4.2.7 小市政5．房屋分戶驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1衛(wèi)生間、廚房、外陽臺5.1.1 衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面 2 厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。5.1.2 衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢。5.1.3 給水設(shè)施安裝牢固、接口密實(shí)、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。5.1.4 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢，無雜物，管口須密封保護(hù)。5.1.5 衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。廚房排煙道、通風(fēng)道設(shè)置合理，有足夠的截面積，無堵塞物，有安裝標(biāo)識。5.1.6水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。5.2 頂棚面、墻面、樓地面5.2.1頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。5.2.2 墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。5.2.3 墻面塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。5.2.4 墻面油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏刷現(xiàn)象。5.2.5 地面面層與基層粘結(jié)牢固、無空鼓、無裂縫、無脫皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平，陰角平直。5.2.6 地面木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。5.2.7 木裝修工程表面光潔、線條順直、對縫嚴(yán)密、牢固。5.2.8 飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。5.2 門、窗5.3.1 塑鋼門窗開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。5.2.1 玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)無透氣現(xiàn)象，無明顯刮花痕跡、無損傷，排水孔通暢、窗框與墻體連接防水到位。5.2.2 門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。5.2.3 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整，零配件齊全、位置準(zhǔn)確。5.2.4 電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。5.2.5 不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。5.2.6 高檔裝飾門裝飾完整。5.3 電氣系統(tǒng)5.4.1 照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。5.3.1 開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。5.3.2 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常，平直美觀，使用正常。5.3.3 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，采用管子配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于 IMΩ。5.4 配套系統(tǒng)5.5.1 有線電視、電話線路暢通，設(shè)施完好。5.5.2 門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。5.5.3 防護(hù)網(wǎng)安裝牢固、焊接密實(shí)、面漆完好均勻，無脫皮、銹跡、無裂紋、折損。5.5.4 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計(jì)相符、工作正常。5.5 供暖系統(tǒng)5.6.1 供熱閥門位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密靈活，壓力表平整，無滴漏。5.6.2 自動排氣閥安裝規(guī)范，排氣靈敏。5.6.3 散熱片安裝平整，無銹漬，無灰塵，無滴漏。5.6.4 戶內(nèi)供熱管線均低于地面，無凸起，無滴漏。5.6.5 地?zé)峁芫€分布合理，散熱均勻，無堵塞，達(dá)到供熱規(guī)范要求。5.6.6 分水器安裝平整，無滴漏。5.6.7 管道、管線布局合理、互不干擾碰撞，尺寸符合國家規(guī)范，管道井檢修孔應(yīng)設(shè)置合理，便于檢修。5.6.8 設(shè)備管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。5.6.9 管道的管徑、坡度及檢查并必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固,無雜物。由于篇幅限制，查看完整版物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)可以：物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（完整版）

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