動遷房上海市房地產(chǎn)權(quán)證，上海市動遷房辦的是什么產(chǎn)證

來源：整理時間：2023-05-17 11:06:02 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市動遷房辦的是什么產(chǎn)證

那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。如果動遷時于開發(fā)商簽過商品房出售合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。你可以先問一下動遷公司或者已經(jīng)辦出產(chǎn)證的業(yè)主，產(chǎn)證上會不會有“重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，沒有的話就放心吧。

上海市動遷房辦的是什么產(chǎn)證

2，上海拆遷房的產(chǎn)權(quán)證如何辦理

你好，就你描述的問題，本律師答復(fù)如下：首先，因?yàn)槭莿硬疬w的安置房故而都有相關(guān)的政策和文件可以查詢，對于動拆遷安置房是政府對于拆遷安置人的住房的保障。其次，對于動拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證得辦理，要看你們之間購房合同的約定，如果有對產(chǎn)權(quán)的約定，則可以提起民事訴訟，要求開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)過戶。第三，一般對于產(chǎn)權(quán)證得遲遲辦不下來，很可能是對于土地的審批存在問題。我有一個當(dāng)事人也是動拆遷安置房，產(chǎn)權(quán)也是辦理不下來，起訴開發(fā)商。

上海拆遷房的產(chǎn)權(quán)證如何辦理

3，上海動遷房如何辦理產(chǎn)證有哪些費(fèi)用

上海動遷房要去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)證，主要涉及的費(fèi)用有契稅（房產(chǎn)面積低于被征收房產(chǎn)的面積不征收）、交易費(fèi)、評估費(fèi)等。以上意見，僅供參考。

房屋動遷協(xié)議原件和復(fù)印件，身份證原件和復(fù)印件，動遷商品房分配供應(yīng)單，戶口本原件和復(fù)印件，維修基金發(fā)票以及繳納至辦理產(chǎn)證之前的物業(yè)管理費(fèi)（發(fā)票）房屋動遷協(xié)議原件和復(fù)印件，身份證原件和復(fù)印件，動遷商品房分配供應(yīng)單，戶口本原件和復(fù)印件，維修基金發(fā)票以及繳納至辦理產(chǎn)證之前的物業(yè)管理費(fèi)（發(fā)票）

上海動遷房如何辦理產(chǎn)證有哪些費(fèi)用

4，上海動遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料

(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);　　(2)身份證明(復(fù)印件);　　(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);　　(4)《動遷協(xié)議》(原件);　　(5)地籍圖(原件兩份);　　(6)房屋平面圖(原件兩份);　　(7)契稅完稅證明(原件)。　　第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。　　一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

1.上海動遷房辦房產(chǎn)證需要的材料：(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。2.流程：具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。上海動遷房買賣怎么交易更安全？第一，類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。1.主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。2.如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。3.因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。第二，一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險相對較小。