上海市物業(yè)管理用房配置，上海市物業(yè)管理用房按比例怎么定

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-02 17:37:37 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市物業(yè)管理用房按比例怎么定

上海市物業(yè)管理用房按比例怎么定？一帆風(fēng)順吉星到萬(wàn)事如意福臨門 bn mnh bn j財(cái)源廣進(jìn) 犕琻媂憲施捜孞梘乥溔沖桗冓帒

上海市物業(yè)管理用房按比例怎么定

2，物權(quán)法中物業(yè)用房是多少

《物權(quán)法》中沒(méi)有具體的面積規(guī)定，一般都是地方政策和對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的實(shí)施細(xì)則中做詳細(xì)規(guī)定。如，北京市物業(yè)管理辦法中規(guī)定：第七條新建住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配建物業(yè)服務(wù)用房，包括客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等，并在房屋買賣合同中明確物業(yè)服務(wù)用房的坐落位置(具體到樓棟、房號(hào))。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積30至60平方米。上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域地面上配置獨(dú)用成套的物業(yè)管理用房，其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房按照物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的千分之二配置，但不得低于一百平方米；業(yè)主委員會(huì)用房按照不低于三十平方米配置。在物業(yè)交付時(shí)，物業(yè)管理用房由建設(shè)單位交付物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管，并在業(yè)主大會(huì)成立后三十日內(nèi)無(wú)償移交給業(yè)主大會(huì)。

物權(quán)法中物業(yè)用房是多少

3，五十四物業(yè)管理用房配置標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

你好我就是做物業(yè)的，我記得物業(yè)管理?xiàng)l例里面有寫的10萬(wàn)平方以下的小區(qū) ，按建筑面積的千份之四計(jì)算，超過(guò)10萬(wàn)平米的小區(qū)，按千份之三計(jì)算。但最低不得低于50平方米

物業(yè)管理?xiàng)l例

五十四物業(yè)管理用房配置標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

4，物業(yè)配套用房面積規(guī)定是什么

【算一算你家裝修要花多少錢】建設(shè)單位在建設(shè)小區(qū)商品房時(shí)，除了建設(shè)住宅樓之外，通常還會(huì)建設(shè)配套商業(yè)街、物業(yè)配套用房等配套設(shè)施，那么對(duì)于物業(yè)配套用房面積有哪些政策規(guī)定呢?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)按照總建筑面積一定比例配置物業(yè)管理用房，其中2萬(wàn)平方以下的，管理用房面積不得低于80平方;2萬(wàn)到20萬(wàn)平方的部分，按照0.4%比例配置;20-30萬(wàn)平方的部分，按照0.3%的比例配置;30萬(wàn)平方以上的部分，按照0.2%的比例配置。不同地方的物業(yè)管理用房面積標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，具體可看當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理實(shí)施辦法是如何規(guī)定的。2、比如說(shuō)上海住宅物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)用房按照物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積0.2%配置，并且面積不能少于100平方，業(yè)委會(huì)用房面積不得少于30平方;重市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)按照房屋總建筑面積0.3%比例配置，并且面積不得少于50平方;長(zhǎng)沙市規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)按照不低于建設(shè)總建筑面積0.3-0.5%的比例配建物業(yè)管理用房。3、物業(yè)管理用房的所有權(quán)是屬于全體業(yè)主所有的，它主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公、存放工具材料，業(yè)委會(huì)辦公等等。物業(yè)管理用房用房指的是地面上具備采光通風(fēng)、水電基本設(shè)施的房屋，像設(shè)備間、人防工程、層高低于2.2米的房屋都不能作為物業(yè)管理用房。小編總結(jié)：關(guān)于物業(yè)配套用房面積規(guī)定是什么，小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹到這里了。希望通過(guò)閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞兴私狻＞唧w物業(yè)管理用房面積標(biāo)準(zhǔn)，大家可查看當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理辦理是如何規(guī)定的。【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

5，物業(yè)管理用房的內(nèi)容

物業(yè)管理用房在實(shí)踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條：關(guān)于物業(yè)管理用房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)用房（以下合稱物業(yè)管理用房），在前期物業(yè)管理期間，提供給物業(yè)管理企業(yè)使用；業(yè)主大會(huì)成立后，無(wú)償提供給業(yè)主大會(huì)。產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)管理辦公用房，按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2％提供。建筑面積5萬(wàn)平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會(huì)用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上的獨(dú)用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實(shí)施〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的若干意見(jiàn)》。

6，物業(yè)管理用房規(guī)定

原發(fā)布者:fengyj319物業(yè)用房設(shè)置、裝飾裝修及設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)一、目的規(guī)范物業(yè)用房的分步、布局、面積大小、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)用房設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn)。二、適用范圍適用于澤京集團(tuán)現(xiàn)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)目。三、依據(jù)依據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市國(guó)土房管局關(guān)于貫徹落實(shí)若干問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定。配置比例：物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房和業(yè)主委員會(huì)用房，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位按照不低于房屋總建筑面積千分之三的比例且不少于五十平方米的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無(wú)償配置。配置條件：物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒(méi)有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。四、具體標(biāo)準(zhǔn)（一）客戶中心1.客戶中心具體位置設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（1）原則上設(shè)置在小區(qū)人流主出入口附近或小區(qū)中心附近處；（2）在一層或半地下室；（3）形狀較方正，無(wú)異形。2.客戶中心面積設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（1）前臺(tái)大廳按35㎡進(jìn)行設(shè)置；（2）業(yè)主檔案室按1㎡/100戶進(jìn)行設(shè)置（不低于8㎡）；（3）郵件包裹室按15㎡進(jìn)行設(shè)置；（4）洽談室按10㎡進(jìn)行設(shè)置；（5）公共衛(wèi)生間按6㎡進(jìn)行設(shè)置；（6）客戶主管辦公室按8㎡進(jìn)行設(shè)置；（7）客戶人員辦公室按3.5㎡/人進(jìn)行設(shè)置；（8）更衣室按5-8㎡進(jìn)行設(shè)置。3.客戶中心裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）大廳、洽談室、公共衛(wèi)生間按每平米400-600元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修；（2）其它區(qū)域按每平米250-300元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修；（3）檔案室和郵件包裹室應(yīng)加裝換氣系統(tǒng)。4.客戶

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第37條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”本條第1款規(guī)定由建設(shè)單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，而不屬于建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這一規(guī)定使得長(zhǎng)期以來(lái)一直存在的疑問(wèn)得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理用房所享有的所有權(quán)不是民法上的單一所有權(quán)，而是一種建筑物的區(qū)分所有權(quán)；不是為某一業(yè)主單獨(dú)所有而是由全體業(yè)主共有。本條第2款是對(duì)物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無(wú)權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實(shí)屬資源浪費(fèi)，則經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后，也可以改變用途。2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第63條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。擴(kuò)展資料：物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以建造成本價(jià)一并轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實(shí)踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。參考資料：物業(yè)管理用房-百度百科

按照物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)用房除放置設(shè)備設(shè)施外，可用于：物業(yè)自身辦公，物業(yè)值班室，物業(yè)員工宿舍，物業(yè)自用的庫(kù)房、食堂、廚房等不能用于非物業(yè)管理用途，禁止用于對(duì)外經(jīng)營(yíng)。

物業(yè)管理專業(yè)人士回答你： 1、物業(yè)公司不能隨意在墻上建門開(kāi)窗，這改變了房屋的結(jié)構(gòu)，尤其是承重墻時(shí)，這是非常危險(xiǎn)的行為。改變房屋結(jié)構(gòu)必須經(jīng)原設(shè)計(jì)部門和政府相關(guān)部門審批后方可改動(dòng)。相關(guān)法律＜物業(yè)管理?xiàng)l例＞及建設(shè)方面的法律等都有規(guī)定。 2、首先物業(yè)公司將物業(yè)管理用房作為營(yíng)業(yè)用房出租時(shí)必須有合法程序，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后方可出租，并且所得收入用于公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)。如果沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，須由2/3以上業(yè)主同意。物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，物業(yè)是沒(méi)權(quán)隨意出租的。租用人無(wú)權(quán)改變房屋結(jié)構(gòu)，原因同第一條回答。 3、影響到了你的正常生活，你可以打110，可以向執(zhí)法大隊(duì)投訴，也可以向法院起訴。這需要有證據(jù)。以上問(wèn)題的法律依據(jù)有：＜物業(yè)管理?xiàng)l例＞、＜物權(quán)法＞、＜江蘇省建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)用房有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)＞，你查閱后必會(huì)明白你應(yīng)該怎么做了。

每個(gè)地區(qū)的物業(yè)管理方式多少還是不太一樣吧，這個(gè)要看地方的規(guī)定，不過(guò)大致都差不多您可以到 http://www.fang33.com/NewHouse/Guidance.aspx?PID=11&CID=1詳細(xì)了解一下。一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對(duì)象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民。對(duì)于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們?cè)谛^(qū)居住時(shí)的部分行為。三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過(guò)程中有自然或人為損害，有使用過(guò)程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用。四、居住環(huán)境管理住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對(duì)自然環(huán)境的監(jiān)測(cè)與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對(duì)人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護(hù)是一種環(huán)境秩序。住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。只能對(duì)現(xiàn)有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監(jiān)測(cè)，及時(shí)納入物業(yè)管理公司管理檔案。