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1，上海調低部分住房房產稅稅率

降低稅率總是好消息

據新華社2月22日消息，記者22日從上海市地稅部門了解到，根據上海市統計局最新公布的數據，房產稅應稅住房房價低于28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅實行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。上海市統計局最新公布的數據顯示，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價格為14213元/平方米，全年各環線區域新建商品住宅平均銷售價格分別為：內環線以內為48032元/平方米，內外環線之間為14831元/平方米，外環線以外為11961元/平方米。上海市地稅部門有關負責人22日向記者表示，房產稅稅率減免依據以全市平均銷售價格14213元/平方米為準，不會根據各環線區域的均價計算。納稅人年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率，以100平方米應征稅面積、3萬元/平方米單價計算，納稅人年應納房產稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。根據《上海市地方稅務局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

上海調低部分住房房產稅稅率

2，上海市房產稅起征線公布了81948元平米100平房子要交多少

每年上海市統計局都會公布新建商品住房的平均銷售價格，據2022年上海市公布的2021年上海新建住宅銷售均價為40974元/平方米。每年的新建住宅銷售均價，是次年度房產稅起征線的制定標準如同往期，上海會依據統計數據公布了房產稅起線征公告原文如下: 《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》第五條規定:適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。換個更直接的表達方式 2022年上海新購住房房產稅稅率暫減為0.4%的條件是每平方米市場交易價格小于等于81948元，每平方米市場交易價格大于81948元適用稅率暫定為0.6%。如圖所示:上海市稅務局2021年1月29日發布的《個人住房房產稅稅率適用表(2021版)》上海房價按照內環線、內環線外、外環線外3重地理位置，可以歸納為3個價格梯隊從區域均價看:內環線以內123589元/平方米，內外環線之間61348元/平方米，外環線以外30632元/平方米。房產稅也分成了3個檔位，內環線以內123589元/平方米，內外環線之間84678元/平方米，外環線以外42950元/平方米。上海房產稅征收對象并無變化上海房產稅征收對象分為兩類: 1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房); 2、非本市居民家庭在本市新購的住房。上海房產稅計算依據 1、計稅依據:住房市場交易價格的70%。 2、稅率:實行0.4%~0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%; 3、征稅面積:對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產稅的計算公式為: 應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率以上海內環1套100平米的商品房為例，2022年大概要交多少房產稅呢? 應納稅額=100平米*123589元*70%*0.6% 51907.38元

上海市房產稅起征線公布了81948元平米100平房子要交多少

3，上海房產稅的稅率是多少如何避免繳房產稅

上海房產稅的稅率是多少？隨著每年住宅價格的調整，上海房產稅征收標準都有所調整，在上海買房房產稅應該交多少呢？如何避免交房產稅？辦法明確對上海居民家庭給予人均６０平方米的免稅住房面積（住房建筑面積）扣除。即：對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過６０平方米（含６０平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過６０平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。上海房產稅稅率上海個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率。即：適用稅率暫定為０.６％，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格２倍（含２倍）的，稅率可暫減為０.４％?！吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格”由統計部門每年公布。上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的７０％計算繳納。房產稅稅率價格線年年變化 2012年房產稅每平米26896元降1530元由于上海市房產稅適用稅率與本市上一年新建商品住宅平均銷售價格掛鉤，因此本市房產稅適用稅率的房屋價格線也將有所下降。按照規定，本市需要征收房產稅的房屋，如果房屋單價超過26896元/平方米，則按0.6%征收房產稅；若低于或等于26896元/平方米，則享受0.4%的稅率。計算方式：新購面積*新購單價*70%*稅率.例：一家3口，原有居住面積100平，現在新購住房120平，單價27000元需要交房產稅部分面積：120+100-3*60=40平調整之后：40*27000*70%*0.4%=3024元

上海房產稅的稅率是多少如何避免繳房產稅

4，上海房產稅試點10年稅收逐年遞增個人房產稅規定10年未變

上海一紙通知，又將大眾的視野聚焦到了房產稅。近日，上海市財政局、上海市稅務局和上海市房屋管理局聯合印發《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》（以下簡稱《通知》），于2021年1月28日起執行?！睹咳战洕侣劇酚浾邔Ρ劝l現，本次印發的《通知》與2011年1月230日上海市財政局、上海市地方稅務局、上海市住房和房屋管理局聯合印發的《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》（滬財稅〔2011〕10號），無論是文件名稱還是文件主要內容均一致，只是由于稅務系統機構改革、省級和省級以下國稅地稅機構已合并，原《通知》中“地稅機關”等表述不宜繼續使用。此外，由于上海的縣級行政區已在2016年7月調整為市轄區，有關表述也需相應調整。那么，上海開展對部分個人住房征收房產稅試點十年來，稅收收入情況如何？對當地的房地產市場產生了怎樣的影響？上海市稅務局官網截圖試點十年，房產稅收入逐年遞增2011年1月27日，上海市人民政府出臺《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知（滬府發[2011]3號），決定自2011年1月28日起，開展對部分個人住房征收房產稅試點，至今已滿十年。綜合上海近10年房產稅收入來看，呈現逐年上升的趨勢。上海市稅務局1月26日發布的《上海市2020年稅收收入統計情況》顯示，2020年上海市房產稅收入為198.7479億元（未精確到個人住房房產稅）。“房地產稅本身是房地產長效機制的重要組成部分，結合土地制度、金融制度等多種長效手段將會房產市場產生深遠影響?！?8安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為，10年間上海房價持續上揚，雖然2020年有過小漲，但整體漲幅保持穩定，房產稅在其中是有作用的，但是功在根源。數據來源：上海市稅務局官網實際上，房地產稅立法的目的，并不是降房價，而是改變現有稅賦重流轉、輕保有的現狀，達到優化房地產稅制效果。甚至房產稅可能因為限制了房屋交易，變相減少了存量房供應；或者由于本應賣房者承擔的稅賦被轉嫁到買房者，會變相刺激房價提升。但房地產稅與土地出讓金制度相比，后者是一次性收入，容易造成地方政府的短期行為，通過房地產稅收則變成長期現金流，細水長流的方式更能讓地方政府著眼于長遠。人均60平米免稅，保護剛需平衡市場根據《通知》，上海對部分個人住房征收房產稅試點，是以0.6%的適用稅率定進行征稅，即：應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×稅率。若應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。2020年上海市稅收統計情況（萬元）數據來源：上海市稅務局官網但房產稅并非針對所有人和房，也即是說，不是每戶上海居民家庭都要交房產稅。根據《通知》，上海房產稅的征收對象為“上海市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房”(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)，以及“非本市居民家庭在上海市新購的住房”。同時，上海市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。值得一提的是，按照《通知》，對部分住房暫免征收房產稅。具體包括：上海市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房，超出國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產稅征免面積；上海市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。張波告訴《每日經濟新聞》記者，人均60平方米的免稅住房面積（住房建筑面積），也就是說，一個三口之家有180平方米的免稅額度，這個面積基本上可以囊括剛需自住人群了，是對剛需客的免稅保護。“目前房地產的稅收主要集中在流轉環節，包括增值稅、個人所得稅在內的流轉環節稅收。房地產稅立法后，誰持有、誰納稅的方式會更合理?！睆埐ū硎?，上海房地產稅實施原則一直是“立法先行、充分授權、分步推進”，作為未來房地產行業的重要稅種，房地產稅不但有利于推動“土地財政”從根本上得到解決，并可有效保障房地產市場平穩運行。

5，上海市房產稅征收標準

上海房產稅征收標準：一、上海房產稅征收對象上海房產稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!二、上海房產稅計算依據1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%；3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。三、上海房產稅減免條件房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。四、注意事項房產稅是取得房產證以后就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合征信體系。上文就是上海市房產稅征收標準的全部內容，謝謝您的閱讀。

6，2017年上海應繳納房產稅一般是多少

房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。舉例說明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的新房，單價20000元/平，新購住房應征稅面積：100+130-180=50平;應繳房產稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。擴展資料：最新房產稅稅率及計算公式一覽：據了解，房產稅應稅臨界價格，每年都會調整，2017年房產稅應稅臨界價格=2016年本市新建住宅平均價格*2倍，25910元/平方米*2倍=51820元/平方米，每年以此類推。比2016年43002元/㎡的標準上調了8818元/㎡。調高應稅臨界價格后，有些原本按照0.6%的稅率來繳房產稅的，將改為0.4%。房價小于51820元/平方米，稅率：0.4%;房價大于51820元/平方米，稅率：0.6%。房產稅=新購入房屋的應稅面積*新購入房屋的單價*70%*稅率。參考資料:上海稅務局

1、免征點：60平方米/人2、稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。3、房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。舉例說明：舉例說明，一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的新房，單價20000元/平，新購住房應征稅面積：100+130-180=50平；應繳房產稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。擴展資料：上海市房產稅征收自2011年開始，征收對象包括上海市有二套房的房主和非上海市新購住房的房主。上海房產稅征收標準則按照房屋面積、稅率等因素計算。上海市房產稅征收對象：1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。參考資料：搜狗百科--上海市個人住房征收試點

上海市宣布自2017年1月28日起對部分個人住房征收房產稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。上海房產稅如何征收上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金擴展資料1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%參考資料《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》