上海市保障房建設(shè)導(dǎo)則，上海廉租住房保障三年規(guī)劃出臺(tái)

來源：整理時(shí)間：2023-05-22 07:33:04 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海廉租住房保障三年規(guī)劃出臺(tái)

從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站獲悉，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)的《2009－2011年上海廉租住房保障規(guī)劃》已經(jīng)出臺(tái)，總體目標(biāo)是從2009年起到2011年，爭取用三年時(shí)間，基本解決747萬戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問題。其中，2008年第四季度已開工建設(shè)廉租住房38萬套，三年內(nèi)再新增廉租住房518萬套、新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼191萬戶。《規(guī)劃》列出了年度工作任務(wù)，即2009年新增廉租住房房源177萬套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼83萬戶；2010年新增廉租住房房源180萬套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼65萬戶；2011年新增廉租住房房源161萬套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼43萬戶。另據(jù)了解，上海未來3年內(nèi)將新增租賃住房房源2.9萬套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼1.9萬戶。《規(guī)劃》提出，新建廉租住房采用統(tǒng)一集中建設(shè)和在經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中配建兩種方式，以配建方式為主。《規(guī)劃》要求，廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)控制在人均住房建筑面積13平方米左右，套型建筑面積50平方米以內(nèi)，保證基本的居住功能。租賃補(bǔ)貼額根據(jù)當(dāng)?shù)仄骄袌鲎饨稹⒓彝プ》恐Ц赌芰侠泶_定。廉租住房項(xiàng)目要合理布局，盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套設(shè)施建設(shè)。有關(guān)住房質(zhì)量和使用功能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。《規(guī)劃》還要求，要完善保障性住房申請(qǐng)、審核、公示、輪候、復(fù)核、退出制度，健全社區(qū)、街道和住房上海廉租住房保障部門三級(jí)審核公示制度，建立規(guī)范化的收入、財(cái)產(chǎn)和住房情況審查制度。堅(jiān)決查處弄虛作假、以權(quán)謀私等違法違規(guī)行為。

上海廉租住房保障三年規(guī)劃出臺(tái)

2，上海經(jīng)適房核定面積人數(shù)它處房產(chǎn)怎么計(jì)算

不明白啊 = =！

記者昨天獲悉，上海市房地局官方網(wǎng)站日前發(fā)布《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟(jì)適用住房)申請(qǐng)對(duì)象住房面積核查辦法》的通知，明確了上海共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)人他處住房應(yīng)納入核查范圍。私自搭建的房屋原則上應(yīng)當(dāng)先拆除，方可審核共有產(chǎn)權(quán)保障房的申請(qǐng)。　　《通知》規(guī)定，住房面積核查的范圍，包括申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住房和他處住房。他處住房，是指核定面積家庭成員在申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地以外擁有的產(chǎn)權(quán)住房、實(shí)行公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租的承租住房、已落實(shí)私房政策發(fā)回產(chǎn)權(quán)由業(yè)主自管的住房、宅基地住房等。　　《通知》要求，核定面積家庭人數(shù)，原則上按照申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住房和他處住房內(nèi)具有本市常住戶口并且滿2年的人員確定，其中包括戶口在本市他處居民家庭；戶口遷離他處住房的未成年人員；他處住房的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員；在境外學(xué)校學(xué)習(xí)未滿5年，未婚且未定居，或者在境外工作未定居且每年在本市居住滿90日的人員；與申請(qǐng)對(duì)象在本市共同居住生活，取得本市常住戶口未滿2年的申請(qǐng)對(duì)象的配偶(需結(jié)婚滿3年)、子女、父母；具有本市居住證連續(xù)滿3年的申請(qǐng)對(duì)象的配偶(需結(jié)婚滿3年)、子女、父母。　　《通知》明確，家庭或家庭成員的他處住房，由申請(qǐng)地所在區(qū)(縣)住房保障管理部門及街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)負(fù)責(zé)核查；住房所在區(qū)、縣住房保障管理部門及街道房管辦事處應(yīng)給予幫助和配合，并提供住房資料。　　《通知》強(qiáng)調(diào)，私自搭建的房屋原則上應(yīng)當(dāng)先拆除，方可審核共有產(chǎn)權(quán)保障房的申請(qǐng)；如相關(guān)管理部門認(rèn)為不宜作拆除處理的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算居住面積；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變居住用途的房屋，仍按照原居住面積計(jì)算；經(jīng)批準(zhǔn)同意改變居住用途的，按照實(shí)際居住面積確定。　　該規(guī)定從4月5日起實(shí)施，有效期至2014年12月31日。規(guī)定實(shí)施前受理的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

上海經(jīng)適房核定面積人數(shù)它處房產(chǎn)怎么計(jì)算

3，2012上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件之一在申請(qǐng)地必須戶口滿3年請(qǐng)問這

　　家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。　　附：2012年的新政策：　　各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：　　市政府同意市住房保障房屋管理局、市發(fā)展改革委、市建設(shè)交通委、市民政局制訂的《上海市2012年共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。　　上海市人民政府　　二○一二年二月十五日　　上海市2012年共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 　　根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》（滬府發(fā)[2009]29號(hào)）的規(guī)定，制訂本市2012年共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 　　同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購買共有　　產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）：　　（一）家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。　　（二）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。　　（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元（含6萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬元（含15萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）。　　（四）家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。　　同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿30周歲、女性年滿28周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）。　　二、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 　　對(duì)申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：　　（一）單身人士或者2人家庭，購買一套一居室。　　（二）3人家庭或者原有住房建筑面積低于規(guī)定限額（即人均15平方米建筑面積限額×申請(qǐng)家庭人員數(shù)-申請(qǐng)家庭原有住房建筑面積）在15平方米（含15平方米）以上的2人家庭，購買一套二居室。　　（三）4人及以上家庭，購買一套三居室。　　（四）家庭人員較多、家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請(qǐng)家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購的，區(qū)（縣）政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)市住房保障房屋管理局備案。　　申請(qǐng)家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請(qǐng)購買較小的房型。　　三、實(shí)施日期　　上述準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，自2012年3月1日起實(shí)施。　　上海市住房保障和房屋管理局　　上海市發(fā)展和改革委員會(huì) 　　上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì) 　　上海市民政局　　二○一二年二月七日

2012上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件之一在申請(qǐng)地必須戶口滿3年請(qǐng)問這

4，上海保障房質(zhì)量全面受控

工程上海保障房質(zhì)量做得優(yōu)秀的得獎(jiǎng)杯，做得差勁的遭曝光、受行政處罰等；對(duì)使用建筑材料質(zhì)量嚴(yán)重不合格的施工企業(yè)負(fù)責(zé)人和其生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)人將參加強(qiáng)制培訓(xùn)班。近日，記者從上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站召開的全國建設(shè)工程質(zhì)量安全及建筑市場監(jiān)督執(zhí)法檢查講評(píng)會(huì)暨2011年上海市建設(shè)工程“質(zhì)量月”活動(dòng)的動(dòng)員會(huì)上獲悉，本市建設(shè)監(jiān)管要“動(dòng)真格”。會(huì)議通報(bào)了本市保障性住宅質(zhì)量安全及建筑市場監(jiān)督執(zhí)法檢查、監(jiān)理專項(xiàng)檢查的情況。這次檢查以保障房為主，實(shí)地檢查了在結(jié)構(gòu)施工階段的50個(gè)工程，其內(nèi)容包括勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量、現(xiàn)場施工質(zhì)量安全、監(jiān)理行為、承發(fā)包經(jīng)營行為和混凝土強(qiáng)度實(shí)體檢測等。結(jié)果表明:本市保障性住宅工程質(zhì)量總體處于受控狀態(tài)，大部分參建單位按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求施工，但是，通過檢查也暴露出部分工程的各類問題（鏈接一），亟待“亡羊補(bǔ)牢”。會(huì)議宣布，對(duì)這次專項(xiàng)檢查中成績優(yōu)異的上海市第七建筑有限公司施工的奉賢大型社區(qū)動(dòng)遷基地j4-2地塊工地31號(hào)樓，頒發(fā)2011年第二次上海市保障性住宅質(zhì)量專項(xiàng)檢查優(yōu)勝杯，并在全市通報(bào)表揚(yáng)（詳見a09版）；對(duì)這次專項(xiàng)檢查中現(xiàn)場存在較多違規(guī)情況的閘北區(qū)348、349街坊就近動(dòng)遷配套商品房3號(hào)房等四個(gè)工程項(xiàng)目和參建單位給予全市通報(bào)批評(píng)，同時(shí)記入保障性住宅建設(shè)質(zhì)量誠信檔案中的不良記錄，并對(duì)其中嚴(yán)重違反法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的依法追究法律責(zé)任。市安全質(zhì)監(jiān)總站副站長潘延平在會(huì)上作了工作部署。他在講話中強(qiáng)調(diào)，一個(gè)主題:確保城市和工程質(zhì)量安全，做到社會(huì)崇尚質(zhì)量，企業(yè)追求質(zhì)量、人人關(guān)心質(zhì)量；兩次培訓(xùn)：組織建筑材料質(zhì)量問題嚴(yán)重的施工單位和生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加強(qiáng)化培訓(xùn)班（鏈接二），組織發(fā)生重大安全事故單位負(fù)責(zé)人參加強(qiáng)化培訓(xùn)班；三組觀摩：開展保障性住宅施工、設(shè)計(jì)、材料的質(zhì)量綜合創(chuàng)優(yōu)觀摩，節(jié)約型工地的綠色施工觀摩，優(yōu)質(zhì)安裝工程的質(zhì)量觀摩；四類檢查：玻璃幕墻、建筑材料、保障性住房和軌道交通工程專項(xiàng)檢查；五項(xiàng)表彰：開展保障性安居工程優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理、優(yōu)秀總監(jiān)理工程師、優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人評(píng)選活動(dòng)，表彰為本市工程質(zhì)量提高做出顯著貢獻(xiàn)的質(zhì)量先進(jìn)單位和先進(jìn)工作者；六大會(huì)議：召開本市在滬大型骨干勘察設(shè)計(jì)企業(yè)工作會(huì)議，本市在滬大型骨干施工企業(yè)總經(jīng)理工作會(huì)議，本市建材上海保障房質(zhì)量工作會(huì)議，在建軌道交通工程質(zhì)量工作會(huì)議，組織施工和建材生產(chǎn)企業(yè)開展相關(guān)法律法規(guī)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量管理制度的專題培訓(xùn)會(huì)，組織對(duì)《預(yù)拌混凝土技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工驗(yàn)收規(guī)范（2011修訂版）》等工程質(zhì)量新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)學(xué)習(xí)會(huì)。以期通過諸如此類的抓手，讓方方面面相關(guān)人員多層次、多方位嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，讓抓質(zhì)量成為每個(gè)人的自覺行動(dòng)。市質(zhì)監(jiān)總站站長黃忠輝主持了會(huì)議，他強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房質(zhì)量管理，強(qiáng)化現(xiàn)場監(jiān)理，在建造中要有合理工期、合理造價(jià)，這樣才能確保工程質(zhì)量。鏈接一專項(xiàng)檢查發(fā)現(xiàn)六大問題 ●勘察質(zhì)量問題。部分勘察報(bào)告基坑圍護(hù)建議不完整；部分勘察報(bào)告對(duì)需補(bǔ)勘要求不明確；土層的液化判別不符合規(guī)范規(guī)定；鉆孔和原位測試孔的比例不符合規(guī)定。 ●設(shè)計(jì)質(zhì)量問題。荷載取值不規(guī)范；新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行不夠及時(shí)；抗震計(jì)算和構(gòu)造中仍然存在不少問題；個(gè)別項(xiàng)目設(shè)計(jì)違規(guī)情況較多；設(shè)計(jì)和審圖中未能利用勘察成果，導(dǎo)致違反規(guī)范要求。 ●實(shí)體施工質(zhì)量問題。現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量有待提高；混凝土實(shí)體檢測強(qiáng)度偏低；鋼筋工程質(zhì)量有待提高；二結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量有待提高；混凝土模板支撐體系違規(guī)施工；混凝土試塊制作管理違規(guī)嚴(yán)重；工程技術(shù)資料制作不規(guī)范，收集不全。 ●施工安全問題。電梯井、采光井、伸縮縫部位的腳手架搭設(shè)及防護(hù)不到位等四方面問題。 ●監(jiān)理質(zhì)量行為問題。現(xiàn)場監(jiān)理人員對(duì)材料報(bào)審后審核把關(guān)不嚴(yán)，盲目簽署同意的書面意見；總監(jiān)施工現(xiàn)場職責(zé)履行不到位；現(xiàn)場監(jiān)理人員任職條件不達(dá)標(biāo)；監(jiān)理資料填寫不規(guī)范；對(duì)施工現(xiàn)場上海保障房質(zhì)量控制力度不夠；對(duì)監(jiān)理報(bào)告制度執(zhí)行力不夠。 ●市場行為問題。建設(shè)單位在承發(fā)包、履行建設(shè)程序等方面不足；總包單位現(xiàn)場項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)立、管理體系存在不足。鏈接二使用和生產(chǎn)劣質(zhì)建材須參加強(qiáng)化培訓(xùn)班上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站為加強(qiáng)建材質(zhì)量監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量安全，對(duì)建筑材料質(zhì)量問題嚴(yán)重不合格的施工單位和生產(chǎn)企業(yè)舉辦強(qiáng)化培訓(xùn)班，以期促進(jìn)建筑材料生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量提高。近日，該站對(duì)抽查中發(fā)現(xiàn)使用和生產(chǎn)建筑材料上海保障房質(zhì)量嚴(yán)重不合格的施工單位和生產(chǎn)企業(yè)予以曝光，長業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司等17家施工單位和上海昊城混凝土有限公司等72家生產(chǎn)企業(yè)列為參加強(qiáng)制培訓(xùn)班。參加強(qiáng)化培訓(xùn)班的對(duì)象為企業(yè)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、材料負(fù)責(zé)人等。強(qiáng)化培訓(xùn)班將嚴(yán)格進(jìn)一步落實(shí)相關(guān)企業(yè)人員的質(zhì)量責(zé)任，規(guī)范材料采購、檢測、使用行為，從而推動(dòng)建立施工現(xiàn)場質(zhì)量保證體系。