惠州介紹和未來(lái)規(guī)劃惠州是整個(gè)粵港澳中不限購(gòu)的城市，到底惠州未來(lái)發(fā)展怎么樣，惠州是東江中下游的中心城市，處在客家文化、廣府文化和潮汕文化的交匯地帶。、在醫(yī)療保障方面，未來(lái)3年，惠州將投入30億元用于提升基層醫(yī)療服務(wù)能力，并將規(guī)劃“五院三所三中心”健康新城。

1、惠州未來(lái)10年如何發(fā)展？

惠州的房子，未來(lái)升值空間，價(jià)值可期，原因如下：1，粵港澳大灣區(qū)下帶動(dòng)的紅利發(fā)展。雖說(shuō)粵港澳大灣區(qū)有11個(gè)城市，但是惠州是比較有發(fā)展?jié)摿Φ模蚴腔葜蓦x深圳，東莞近，特別是大亞灣離深圳就是十多分鐘的路程。兩地的房?jī)r(jià)巨大價(jià)差形成價(jià)格洼地，2，目前惠州GDP增速快體量也增大，已經(jīng)是二線城市了，雖然這個(gè)二線有點(diǎn)不穩(wěn)，但好歹是邁入了二線城市的門(mén)檻了。

以后經(jīng)濟(jì)發(fā)展還會(huì)帶動(dòng)房產(chǎn)發(fā)展，3，目前開(kāi)發(fā)商在惠州的拿地價(jià)格也比較高，2018下半年至今，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地的樓面價(jià)都在6000元/㎡以上了，而這幾年隨著材料，人工等成本的上升，建安成本至少也得3000元/㎡了。隨著大開(kāi)發(fā)商不斷拿地，之前便宜地塊開(kāi)發(fā)完成之后，未來(lái)5年，惠州的房?jī)r(jià)均價(jià)會(huì)在1萬(wàn)5以上，而目前惠州的房?jī)r(jià)1萬(wàn)出頭，仍有上漲空間，

2、惠州好在哪里？你對(duì)惠州未來(lái)5-10年的房?jī)r(jià)怎么預(yù)判？

——德祐置業(yè)專(zhuān)家城市的發(fā)展有三個(gè)階段1.襁褓中的嬰兒(縣級(jí)城市)全國(guó)到處都是2.青年(快速成長(zhǎng)，急需營(yíng)養(yǎng))惠州3.中年(成熟穩(wěn)重，精華內(nèi)斂)深圳惠州經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，已經(jīng)完全度過(guò)了第一個(gè)階段，處于第二階段的發(fā)展當(dāng)中。比較引人關(guān)注的兩個(gè)利好，主要有三個(gè)方面1.產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移和布局(主要來(lái)源于深圳，東莞)這個(gè)在新聞都是有據(jù)可查，深圳，東莞各地知名企業(yè)，例如慧聰都布局惠州，注入新鮮血液，

一旦將來(lái)產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模，發(fā)展不可估量2.交通利好，城市的發(fā)展進(jìn)程，最明顯的就是交通發(fā)展。從惠州政務(wù)中心官網(wǎng)都可以查到，除了區(qū)字形道路交通，地鐵14號(hào)線延長(zhǎng)線，地鐵1號(hào)線等等也都在規(guī)劃當(dāng)中，這些設(shè)施雖然不知等到什么時(shí)候，可以肯定的是一旦聯(lián)通深圳，東莞，必將帶來(lái)惠州的騰飛3.人口，或者說(shuō)人才。這個(gè)跟第一個(gè)產(chǎn)業(yè)是有關(guān)系的，

3、惠州未來(lái)5年你覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)到什么程度？

個(gè)人認(rèn)為惠州未來(lái)五年房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，主要有這幾個(gè)方面！什么叫溢價(jià)空間呢？簡(jiǎn)單的說(shuō)就是兩個(gè)產(chǎn)品之間的價(jià)差空間。但是，并不是什么產(chǎn)品之間都存在溢價(jià)空間，比如飯桌與海鮮，無(wú)論之間相差多大的價(jià)格，都不會(huì)影響到相互之間的價(jià)格漲跌，存在溢價(jià)空間的前提是兩個(gè)產(chǎn)品之間具有用途相同的關(guān)聯(lián)性，比如A公司股票與B公司股票，存在同樣一個(gè)大盤(pán)之中，彼此的漲跌對(duì)對(duì)方都會(huì)產(chǎn)生影響，注意，一定是要在一個(gè)大盤(pán)之中，拋離了這個(gè)大盤(pán)，影響就比較微妙了，比如A股市場(chǎng)的股票與境外市場(chǎng)的股票，之間的溢價(jià)空間就沒(méi)什么意義。

房產(chǎn)上的溢價(jià)空間也一樣，必須是在同一個(gè)片區(qū)或者緊密關(guān)聯(lián)的兩個(gè)不同的片區(qū)，之間才會(huì)產(chǎn)生很大的溢價(jià)空間效應(yīng)，當(dāng)下惠州臨深片區(qū)的樓市，就與深圳的樓市存在很大的溢價(jià)空間效應(yīng)，深圳一漲，特別是坪山新區(qū)的房?jī)r(jià)一漲，惠州臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)就會(huì)跟著漲，因?yàn)榛葜菖R深區(qū)域緊挨深圳坪山新區(qū)，如果把這兩個(gè)地方看作是一個(gè)地區(qū)的話(huà)，坪山是中心區(qū)，惠州臨深區(qū)域就是近郊區(qū)，中心區(qū)房?jī)r(jià)漲價(jià)，焉能有近郊不漲價(jià)的道理。

坪山新區(qū)目前的房?jī)r(jià)在3.5萬(wàn)-4萬(wàn)的區(qū)間，而整個(gè)惠州的臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)在1.2萬(wàn)至1.5萬(wàn)之間，兩個(gè)地方的價(jià)格存在2.5倍至3倍的溢價(jià)空間，更重要的是，目前惠州地區(qū)的限價(jià)政策特別嚴(yán)，房?jī)r(jià)控制的非常的平穩(wěn)，而坪山新區(qū)由于深圳東進(jìn)戰(zhàn)略的發(fā)展以及片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，房?jī)r(jià)還在往上漲，這就意味著這兩個(gè)地區(qū)之間的溢價(jià)空間在不斷拉大，溢價(jià)空間越大，后期爆發(fā)力就越強(qiáng)，

4、未來(lái)10年?yáng)|莞發(fā)展好，還是惠州發(fā)展好，有什么區(qū)別？