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1，應當如何有效地調控房地產價格

415新政切斷散客二套房以上貸款。日后期待物業稅或其它稅，抑制一次性付款炒房者。如此即可做到斷根。同時，國家會開始建設廉租房，緩解日后高房價上漲壓力。

應當如何有效地調控房地產價格

2，請我國對目前房地產控制房價的措施有哪些

目前主要有以下幾個方面的調控，各個城市的具體細則有不同，但大的方面是相同的。一、金融機構方面1、銀行準備金利率的上調。主要控制銀行的存貸比例。壓縮銀行貸款發放。2、銀行利率上調。主要用于提高銀行發放貸款的利率，控制信貸風險。3、嚴控貸款審核條件。提高房貸的自有資金比例；停止向第三套房以上的購房者發放貸款；認房認貸。二、稅收方面1、取消原稅收優惠政策。2、房產稅的潛在增收。三、交易登記方面1、限制外地人在當地的購房套數。2、嚴控預售環節，對開發商預售價格異常、捂盤惜售、提前預售、暗箱操作等行為施行延緩銷售、停售等行政強制措施。3、施行預售價格調整報備與控制，嚴禁開發商隨意調價。四、增加面向中、低收入家庭廉租房、經濟適用房的建設投入以及相關試點工作的推進。以上整理，僅供參考，希望對你有所幫助。

請我國對目前房地產控制房價的措施有哪些

3，怎樣控制房價的暴漲

. 國家數據出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是政府的土地漲價而持續增值的。在國外因土地增值要收地產稅（物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備收，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅擁有使用權而已。土地又是持續上漲，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份向誰收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那會抬高房的價格，造成房爆漲。

怎樣控制房價的暴漲

4，為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

為什么房價壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價？首先壓得越緊，彈得越高是因為以下幾個原因：居住需求導致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農村的，因此對城市住房需示比較大。所以每次的調控都只是暫時的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產生了壓得越緊，彈得越高的現象。投資需要求導致，我國近20年來，房產投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識到買房投資是穩定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學區等問題。買房就是為了賣掉的時候掙錢，所以導致了大量投資需求存在。因此每次調控只是暫時的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導致房價的上漲。其次有效控制房價的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導致價格持續上漲，所以要控制房價，一是增加新房供給，讓更多的商品房進入市場，以平衡需要和供給的關系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價的上漲。增加居民的投資渠道，引導和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價格的回歸理性。學區房的改革，目前有相當一部分人買房是為了小孩子上學，這與我國的學區房制度有關系。一套房就可以上好的學校，這促使了很多人就是為了小孩子上學，而去投資買房，這也導致了房價的上漲。因此進行學區房改革是必要的，把房子與學區分開，以此來促使房價的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價。

5，怎樣控制房價

房價上漲的因素很多，地價增高只是其中一個原因，還有很多諸如：社會流動資金過剩、市民對通貨膨脹的擔憂、投資型購房者占多數等等等等。至于開發商敢天價拿地，也是因為有著一片良好的投資土壤作為前提，羊毛出在羊身上，收不回成本只有一種情況就是賣出的房子沒人買，但是這些問題都是可以通過對產品的優化進行規避的，比如說，單價高的情況下，降低總價，增加小戶型的比例，也可以降低建筑密度，在城市中心建毫宅，也可以通過加大對景觀和物業檔次來圈定更高層的消費人群。等等方式。至于成交量的走低也只是一個暫時的現象，因為市場的資金周轉也需要一個特定的時期，打比方說一個人剛買了一套房子手里沒錢了，等在其他行業賺了錢他還是會再來買房子。而房子作為不動產，依然是大多數中國人投資或是儲備的最佳選擇。對于有錢人來說，房價再高也能夠承受，對于沒有錢的人來說，房價就算打了半折，他也是嫌貴。在關心房價的時候，也許應該更該去想著怎么去賺錢。

6，如何控制房價

調控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。結果你發現，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩定。那怎么辦？很簡單——應該連貸款都不給貸，并開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會形成，房價非常穩定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手里。反正誰也買不起，結婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩定，轉賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權益難以保障，一旦賣房就會出現“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房價穩定，租金回報成為投資目的，大佬會非常愿意和租客簽長約，甚至在租售同權（多地已經提出）落實后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障，大佬也提升了租金。當然，這里的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構。投資機構一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區一個小區地掃貨（已經有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。最后，房產向投資機構進一步集中，最后萬科、恒大、保利與房產信托投資基金成為中國明星企業，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產生。

7，怎樣控制房地產

你膽子不小

近來，隨著國家對房地產行業的一系列宏觀調控政策的出臺和受到全球金融危機的沖擊，房地產經營環境急劇惡化，房地產行業已經難于維持數年來的高利潤率，僅靠短平快運作，粗放式管理已經無法適應目前的房地產市場狀況。另外，消費者已經從關注樓盤的地理位置、戶型設計、小區環境、配套設施、交通條件、銷售價格等因素，上升到對休閑舒適、企業品牌、文化內涵等多方面的綜合需求，對房地產企業提出了更高的要求。　　針對房地產市場的這些情況，如何使房地產企業求得生存、求得發展是當前擺在房地產企業面前一個急需解決的重要問題！在相同的開發環境下，除了開發適銷對路的產品外；誰能在工程項目建設中，既能確保工程質量與進度，又能控制和把握好項目開發成本，從而以最低的項目成本獲取最大的社會效益和經濟效益，誰就能在這激烈的市場競爭中獲取主動，從而走向成功。本文將房地產開發項目的成本控制分為開發項目投資決策階段、規劃設計階段、招投標階段，項目實施階段、銷售階段等五個階段，以下從這五個方面談談如何做好各階段的成本控制。本文來源于廣州萬家物業網

怎么樣也控制不了房地產！因為地方政府靠土地財政吃飯呢！中央再大的調控決心，也被地方的政策對沖掉了！

8，如何防止二手房業主加價

這根本無法防備！因為你只是付了個定金，這只占房價的小部分，不能由此做到控制整個房子的歸屬。房主要毀約，很多時候只能拿回定金，房主不愿意按合同賠償（換了是你你也不會愿意），你最多也就是打官司，好，你打贏了官司，你以為房主就會乖乖的把錢雙手奉上嗎？然后你憑贏了的官司去找人幫忙強制執行，這個幫忙絕對是要代價的，不然相關的人吃什么？估計到手的也跟定金差不多，整一個費時失事！知名中介里面工作的人也就是普通人，也很難排除他不會起私心的。房價上漲的過程對沒錢沒房的人來說確實是悲哀又無奈。我的回答可能讓你看了最不爽，但是我所說的很真實。

合同

找個放心的中介吧。。。呵呵，一般找新公司比較好。像萬家物業這樣的，就是萬家資訊網。呵呵。不要給人騙了。

想弄清楚為什么不通過轉按揭貸款？即使委托擔保公司應該向中介問清為什么一直沒有完成的贖契的原因。在此期間，對方違約按協議規定執行，一般如果是定金，則業主雙倍返還你定金，中介機構退費。我要是業主房價過快上漲，就要算一算，真合適我也會跟你毀約的。

你交了定金，業主隨意調價格就是違約，違約要雙倍賠償，你交三萬，業主在賠你三萬就有6萬了也不錯澀，要防止業主漲價就是多付定金（注意簽的時候要寫這個“定”而不是這個“訂”喲），就當是投資中介不得串通業主加價，只要防止他不要在中間吃差價就行啦

9，控制房價過快上漲的最有效方式是什么

控制房價是個含糊問題。你要控制商品房嗎？那個是市場決定的，一個自詡為市場經濟的國家，應該把它交給市場解決吧？你加大土地供應可以，我開發商可以不買或者選擇購買啊，這樣建成的住宅還是有限，供求問題還是無法解決；提高商業房用土地價，租金水平上升會導致商家商品價格上升，要么導致通貨膨脹，要么導致商業崩盤，大家都不敢做商業地產，土地收益如何獲取？你要加大的是國家投入，做政府應該做的——建設足額的廉租房、公租房和經濟適用房！

只要有廉租房和公租房讓剛進入社會的年輕人居有其屋,就不會有人瘋狂了,我的建議是新建的大型單位,建一定的廉租房,既可以解決其居住問題,也有利于單位的隊伍穩定,還可緩解交通堵塞問題.

. 采用的是什么手段？抬高成本，越抬越高，老百姓買單。國家數據出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。增值不是房增值，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

10，物業管理從哪些方面提升房地產的價值

「物業管理」之服務范疇可分為「投資管理」與「建物管理」。1. 投資管理：其目的是要創造或提高物業之附加使用效益與價值，為所有權人創造最大之不動產投資報酬，其主要之業務內容包括： (1)物業投資開發可行性評估：例如土地開發，使用型態可行性研究，建物重建、改建或整修計劃，投資分析等相關作業項目，以提供業主作為投資決策之依據。 (2)物業使用規劃及代理執行：針對專案之管理，提供已設定使用型態之使用規劃作深度分析與建議，協助業主選聘各項工程專家顧問，并同時擔任業主代表以協調、監督所有計劃，確定能在預算中如期完工，以達成業主之目標。 (3)租賃管理及仲介銷售：包括提供出售、出租及抵押時不動產之價格鑒定，區域市場分析，交易程序之顧問諮詢等相關服務項目，促成業主...冷卻水塔，其主要業務內容包括、營繕工事) 等、傳達文書，使用型態可行性研究。 (2)設備管理，提供已設定使用型態之使用規劃作深度分析與建議，交易程序之顧問諮詢等相關服務項目：其目的是對物業之實體設施、年度預算：包括提供出售：如防災演練 (災難防范：其目的是要創造或提高物業之附加使用效益與價值。1，作有效機能維持正常運作之監督控制，確定能在預算中如期完工、及社區活動 (社區社團：如代繳水電費。 (3)衛生管理，以提供業主作為投資決策之依據，以達成業主之目標。 (2)物業使用規劃及代理執行. 建物管理、保全警戒 (崗哨警戒、救災演習) 、升降設備、機動警戒，其主要之業務內容包括。 (4)行政及財務管理，讓使用者擁有高品質之建物使用環境：針對專案之管理： (1)物業投資開發可行性評估、消防設備、病蟲防治、巡邏警戒、空調維修 (冷凍主機、會計制度。 (5)代理及生活服務、建材保養等、稅務處理，建物重建，投資分析等相關作業項目、修繕計劃：如廢棄物管理、代書服務) . 投資管理、集中監控) 及公共事務 (出入管理：如人員配置，區域市場分析，促成業主達成取得或處置建物之目的、諮詢顧問 (法律諮詢、改建或整修計劃，協助業主選聘各項工程專家顧問、空氣診斷，并同時擔任業主代表以協調，并為所有權人維持且保有建物之最高價值：例如土地開發、配送管路) 及建物診斷 (設備診斷、行政作業。2、避難訓練，為所有權人創造最大之不動產投資報酬、監控設備) 、水質管理、出租及抵押時不動產之價格鑒定：如機電維修 (電氣設備、執行程序等： (1)安全管理、送排風機、監督所有計劃、公共安全檢修監督)等、節慶聯誼) 等、社區刊物。 (3)租賃管理及仲介銷售、游覽旅行、供水設備「物業管理」之服務范疇可分為「投資管理」與「建物管理」