上海市出讓四塊轉讓土地，上海拍賣土地的地方有幾個都在哪里

來源：整理時間：2023-05-09 09:41:58 編輯：上海生活手機版

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1，上海拍賣土地的地方有幾個都在哪里
2，上海將掛牌出讓4地塊寶山靜安兩宅地起價達75億元
3，近期的上海的土地產交易市場行情
4，上海市土地使用權出讓辦法
5，在上海市的企業房產轉讓中的土地增值稅的計算
6，上海市房地產轉讓辦法的第三章

1，上海拍賣土地的地方有幾個都在哪里

上海市規劃和國土資源管理局只有這一個地方

上海拍賣土地的地方有幾個都在哪里

2，上海將掛牌出讓4地塊寶山靜安兩宅地起價達75億元

觀點地產網訊：上海市土地交易市場近日發布幾則公告顯示，上海將掛牌出讓4宗地塊，總起價76.59億元。據出讓公告披露，2宗地塊為純住宅地塊，一宗為安置房地塊，另一宗為租賃住房用地。從地理位置看，兩宗位于寶山區，兩宗位于靜安區。其中，寶山區楊行鎮BSP0-0601單元05-02地塊（“城中村”改造項目-楊行鎮老集鎮），土地用途為動遷安置房，土地面積6662.7平方米，容積率2.5，地塊起價6739萬元。寶山區大場鎮聯東村等“城中村”改造區域E1-13A、E1-14A、E1-14B地塊（“城中村”改造項目-聯東村），東至滬太路，西至桃浦,北至錦秋路。地塊土地用途為居住用地，土地面積10.24萬平方米，容積率1.7，地塊起價42.12億元。靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元02-16-B地塊，南至江場西路，西至江場二路。地塊土地用途為租賃住房用地，土地面積5578平方米，容積率2.5，地塊起價1.05億元。靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元18-03地塊，南至云飛東路，西至云秀路。地塊土地用途為居住用地，土地面積2.78萬平方米，容積率2.5，地塊起價32.75億元。

上海將掛牌出讓4地塊寶山靜安兩宅地起價達75億元

3，近期的上海的土地產交易市場行情

是的。處在下滑階段，但是現在正在構筑一個平臺，有止跌跡象。后市仍然看政策是否扶持。不過房產下跌空間仍然有限。

近期的上海的土地產交易市場行情

4，上海市土地使用權出讓辦法

第一章　總則第一條　（目的和依據）　　為了完善本市土地有償使用制度，規范土地使用權出讓行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》等法律、法規的有關規定，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市行政區域內國有土地使用權的出讓。第三條　（集體所有土地使用權出讓的限定）　　集體所有的土地必須先行征用轉為國有土地后，方可以按本辦法的規定出讓土地使用權。第四條　（土地使用權的限定）　　土地使用權出讓期間，土地所有權仍屬于國有。　　地下的各類自然資源、礦產以及埋藏物、隱藏物等，不在土地使用權出讓范圍內。第五條　（土地使用權受讓人的限定）　　境內外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規定外，均可以按本辦法的規定，在本市以出讓方式取得土地使用權，并進行土地開發、利用和經營。第六條　（主管部門）　　上海市房屋土地管理局主管本市土地使用權的出讓事務。第七條　（出讓合同的簽訂）　　土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。　　出讓合同由上海市房屋土地管理局、浦東新區土地管理部門和縣土地管理部門（以下統稱出讓人）按規定的建設用地管理權限，與土地使用權受讓人（以下簡稱受讓人）簽訂。第八條　（土地使用權的轉讓、抵押、出租）　　受讓人在土地使用權出讓年限內，可以按出讓合同和相關法律、法規的規定，將土地使用權轉讓、抵押、出租或者用于法律允許的其他經濟活動。　　出讓的土地使用權按前款規定發生轉讓的，轉讓的受讓人應當繼續履行出讓合同，并遵守本辦法的規定。第九條　（土地使用權的繼承）　　以出讓方式取得土地使用權的自然人，其土地使用權在出讓年限內可以繼承。　　出讓的土地使用權依法繼承的，繼承人應當繼續履行出讓合同，并遵守本辦法的規定。第二章　出讓土地使用權的范圍、方式和程序第十條　（土地使用權出讓的規劃要求）　　土地使用權出讓，必須按本市土地利用總體規劃、城市規劃、年度建設用地計劃和城市規劃管理技術規定的要求進行。第十一條　（應當實行土地使用權出讓的范圍）　　有下列情形之一的，應當通過出讓方式取得土地使用權：　　（一）商業、旅游、娛樂、金融、服務業、商品房屋等項目使用的土地。　　（二）土地使用者為境外的自然人、法人或者其他組織，但法律另有規定的除外。　　（三）法律、法規、規章和市人民政府規定的其他情形。　　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，有前款所列情形之一的，應當由房地產轉讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，并按規定支付土地使用權出讓金（以下簡稱出讓金）后，取得土地使用權。第十二條　（出讓合同的內容和格式）　　出讓合同應當裁明下列主要內容：　　（一）出讓和受讓的當事人雙方。　　（二）出讓地塊的座落、四至范圍和面積。　　（三）出讓地塊的規劃用地性質和規劃技術參數。　　（四）出讓年限。　　（五）出讓金金額、支付方式和期限。　　（六）拆除出讓地塊上原有建筑物、構筑物和其他附著物的責任、費用承擔和完成期限。　　（七）與出讓地塊相關的市政公用設施配套要求和費用承擔的責任。　　（八）出讓地塊的交付期限。　　（九）項目建設的開工和完成期限。　　（十）當事人雙方在出讓年限屆滿時的權利和義務。　　（十一）違約責任。　　（十二）爭議的解決方式。　　（十三）當事人雙方約定的其他事項。　　出讓合同應當附有城市規劃管理部門根據批準的詳細規劃提供的出讓地塊的各項規劃要求和附圖。　　出讓合同應當參照使用標準格式，出讓合同的標準格式由上海市房屋土地管理局制訂。第十三條　（土地使用權出讓的最高年限）　　土地使用權出讓的最高年限按不同的用途確定：　　（一）居住用地為70年。　　（二）工業用地為50年。　　（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年。　　（四）商業、旅游、娛樂用地為40年。　　（五）綜合或其他用地為50年。第十四條　（土地使用權出讓的方式）　　土地使用權出讓可以采取下列方式：　　（一）協議。　　（二）招標。　　（三）拍賣。　　（四）市人民政府批準的其他方式。　　用于商業、旅游、娛樂和豪華住宅項目的土地使用權出讓，應當通過招標、拍賣方式進行，具體范圍由市人民政府另行規定。

5，在上海市的企業房產轉讓中的土地增值稅的計算

1,保證支付房產過戶所需費用.2,保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時按合同支付甲方房款.第九條本合同經甲、乙雙方簽字,經＿＿＿＿＿公證之日起生效。不因房產行情的變化而變更。鑒于該房系雙力集團家屬院，需要甲方協助乙方出面解決的問題，甲方將義務協助乙方。這樣的問題最好如何解決呢？提問時間: 2006-08-09 15:36:57 回答：weixudong555新手8月9日 16:29 公證是沒用的要以房產證書為主！房產證是誰的房子就是誰的！公證處一般也不會公證！，所以你最好還是去辦理房產證書

轉讓舊房及建筑物土地增值稅扣除項目金額的幾種計算方法，供讀者參考。情形一：納稅人能提供原購房發票《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）規定，對單位或個人轉讓非住宅類舊房及建筑物，凡能提供原購房發票的，經當地稅務機關確認，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目的金額。其中加計扣除項目的“每年”，指購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計1年；超過1年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同1年。對于納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與房地產有關稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。應納土地增值稅計算步驟： ①計算扣除項目金額＝原購房發票金額（1＋5%n）＋轉讓環節繳納的有關稅金，其中n代表原購房發票所載日期至售房發票開具之日止的年數； ②計算土地增值額＝舊房及建筑物轉讓價款－扣除項目金額； ③計算土地增值率＝（土地增值額÷扣除項目金額）×100%； ④根據土地增值率找出土地增值稅適用稅率； ⑤計算應納土地增值稅＝土地增值額×適用稅率。情形二：納稅人不能提供購房發票或提供扣除項目金額不實根據土地增值稅暫行條例實施細則和《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅〔1995〕48號）等有關政策規定，對納稅人轉讓舊房時，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。此外，對納稅人轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估，其支付的評估費用也允許在計算增值額時予以扣除。但對納稅人下列成本費用不得計算扣除：取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額；納稅人隱瞞、虛報房地產成交價格等情形而按房地產評估價格計算征收土地增值稅所發生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。舊房及建筑物的評估價格，指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。計算公式為：舊房評估成本價格＝房地產重置成本價×成新度折扣率。按評估價格計算土地增值稅步驟： ①計算扣除項目金額＝重置成本價×成新度折扣率＋取得土地使用權時所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金＋轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估支付的評估費用； ②計算土地增值額＝舊房及建筑物轉讓價款或評估價款－扣除項目金額； ③計算土地增值率、確定適用稅率及計算應納稅款與以上第一種方法步驟相同。此外，根據財稅〔2006〕21號文件的規定，對納稅人轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據稅收征管法第三十五條的規定，實行核定征收。

6，上海市房地產轉讓辦法的第三章

商品房預售第三十二條（預售條件）商品房預售，應當符合下列條件：（一）土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部的土地使用權出讓金；（二）土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書；（三）取得商品房的建設工程規劃許可證；（四）取得商品房的建設工程施工許可證；（五）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到規定標準；（六）已經確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃；（七）已經與本市從事房地產項目資金監管的專業機構（以下簡稱監管機構）簽訂預售款監管協議；（八）已經制定房屋使用公約，并與物業管理企業訂立了前期物業管理服務合同。前款第五項的規定標準由市房地資源局擬訂，報市人民政府批準后執行。第三十三條（預售的申請和審核）房地產開發企業需預售商品房的，應當向市房地資源局或者區、縣房地產管理部門提出申請，并提交證明符合本辦法第三十二條規定的文件以及商品房的總平面圖、分層平面圖。市房地資源局或者區、縣房地產管理部門應當自受理預售申請之日起10日內完成審核。對符合預售條件的，發給商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不準預售的決定，并書面通知申請人。經審核準予預售商品房的，預售許可證簽發的日期為準予預售的日期。第三十四條（預售商品房的廣告宣傳）房地產開發企業取得商品房預售許可證后，方可進行預售商品房的廣告宣傳。預售商品房的廣告必須載明商品房預售許可證的批準文號。第三十五條（預售合同的訂立）房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，與預購人訂立預售合同。預售合同應當載明本辦法第十六條第二款所列的內容。第三十六條（預售合同的登記備案）房地產開發企業和預購人應當在預售合同生效后，將其送交房地產交易管理機構。對不符合規定條件或者手續的，房地產交易管理機構應當在5日內書面通知當事人；對符合規定條件和手續的，房地產交易管理機構應當將預售合同移交房地產登記機構，由房地產登記機構按照《上海市房地產登記條例》的規定登記備案。預售合同的登記備案應當在房地產交易管理機構向房地產登記機構移交預售合同之日起5日內完成，并由房地產交易管理機構書面通知當事人領取經登記備案的預售合同。第三十七條（預售款的收取）房地產開發企業應當根據商品房建設工程的進度，分期收取商品房預售款。但預售合同另有約定的，從其約定。第三十八條（預售款的監管）房地產開發企業收取的商品房預售款，應當委托監管機構監管，專項用于所預售的商品房的建設。監管機構對預售款監管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。第三十九條（預售商品房的建筑設計變更）已經預售的商品房，房地產開發企業不得擅自變更其建筑設計；確需變更的，應當在征得預購人同意并報規劃管理部門審核批準后，與預購人訂立預售合同的變更協議。未征得預購人同意，房地產開發企業變更預售商品房的建筑設計的，預購人有權解除預售合同，并由房地產開發企業承擔違約責任。第四十條（預售商品房的轉讓）預售合同登記備案后，預購人需轉讓預售的商品房的，應當按照下列規定辦理：（一）尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得房地產開發企業同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同；（二）已經付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，并書面通知房地產開發企業。預售的商品房轉讓時，預售合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十一條（預售商品房轉讓合同的登記備案）預售商品房轉讓的當事人雙方應當在預售商品房轉讓的合同生效后，按照本辦法第三十六條的規定辦理轉讓合同的登記備案手續。第四十二條（預售商品房轉讓后的再轉讓）預售的商品房轉讓后再轉讓的，應當按照本辦法第四十條、第四十一條的規定，訂立再轉讓的合同并辦理登記備案手續。第四十三條（預售商品房的過戶手續）預售商品房的房地產開發企業應當在依法辦理新建商品房所有權登記并取得房地產權證書后，與受讓人按照本辦法第十八條的規定辦理過戶手續。第四十四條（預售商品房交付時建筑面積增減的處理）預售商品房交付時，其建筑面積與預售合同的約定出現增減的，應當按照下列規定處理：（一）因按照本辦法第二十七條第二款規定分攤房屋共用部位的建筑面積或者因具有相應資質的測量機構實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預售合同約定的轉讓總價格不變。（二）因預售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規定處理。（三）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面積超過預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產開發企業應當將減少建筑面積部分的價款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定。