上海市出讓四塊轉(zhuǎn)讓土地，上海拍賣土地的地方有幾個都在哪里

來源：整理時間：2023-05-09 09:41:58 編輯：上海生活手機版

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1，上海拍賣土地的地方有幾個都在哪里
2，上海將掛牌出讓4地塊寶山靜安兩宅地起價達75億元
3，近期的上海的土地產(chǎn)交易市場行情
4，上海市土地使用權(quán)出讓辦法
5，在上海市的企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的土地增值稅的計算
6，上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法的第三章

1，上海拍賣土地的地方有幾個都在哪里

上海市規(guī)劃和國土資源管理局只有這一個地方

上海拍賣土地的地方有幾個都在哪里

2，上海將掛牌出讓4地塊寶山靜安兩宅地起價達75億元

觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：上海市土地交易市場近日發(fā)布幾則公告顯示，上海將掛牌出讓4宗地塊，總起價76.59億元。據(jù)出讓公告披露，2宗地塊為純住宅地塊，一宗為安置房地塊，另一宗為租賃住房用地。從地理位置看，兩宗位于寶山區(qū)，兩宗位于靜安區(qū)。其中，寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)BSP0-0601單元05-02地塊（“城中村”改造項目-楊行鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)），土地用途為動遷安置房，土地面積6662.7平方米，容積率2.5，地塊起價6739萬元。寶山區(qū)大場鎮(zhèn)聯(lián)東村等“城中村”改造區(qū)域E1-13A、E1-14A、E1-14B地塊（“城中村”改造項目-聯(lián)東村），東至滬太路，西至桃浦,北至錦秋路。地塊土地用途為居住用地，土地面積10.24萬平方米，容積率1.7，地塊起價42.12億元。靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元02-16-B地塊，南至江場西路，西至江場二路。地塊土地用途為租賃住房用地，土地面積5578平方米，容積率2.5，地塊起價1.05億元。靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元18-03地塊，南至云飛東路，西至云秀路。地塊土地用途為居住用地，土地面積2.78萬平方米，容積率2.5，地塊起價32.75億元。

上海將掛牌出讓4地塊寶山靜安兩宅地起價達75億元

3，近期的上海的土地產(chǎn)交易市場行情

是的。處在下滑階段，但是現(xiàn)在正在構(gòu)筑一個平臺，有止跌跡象。后市仍然看政策是否扶持。不過房產(chǎn)下跌空間仍然有限。

近期的上海的土地產(chǎn)交易市場行情

4，上海市土地使用權(quán)出讓辦法

第一章　總則第一條?。康暮鸵罁?jù)）　　為了完善本市土地有償使用制度，規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地使用權(quán)的出讓。第三條?。w所有土地使用權(quán)出讓的限定）　　集體所有的土地必須先行征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可以按本辦法的規(guī)定出讓土地使用權(quán)。第四條?。ㄍ恋厥褂脵?quán)的限定）　　土地使用權(quán)出讓期間，土地所有權(quán)仍屬于國有?！　〉叵碌母黝愖匀毁Y源、礦產(chǎn)以及埋藏物、隱藏物等，不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。第五條?。ㄍ恋厥褂脵?quán)受讓人的限定）　　境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可以按本辦法的規(guī)定，在本市以出讓方式取得土地使用權(quán)，并進行土地開發(fā)、利用和經(jīng)營。第六條?。ㄖ鞴懿块T）　　上海市房屋土地管理局主管本市土地使用權(quán)的出讓事務(wù)。第七條?。ǔ鲎尯贤暮炗啠　⊥恋厥褂脵?quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同?！　〕鲎尯贤缮虾Ｊ蟹课萃恋毓芾砭?、浦東新區(qū)土地管理部門和縣土地管理部門（以下統(tǒng)稱出讓人）按規(guī)定的建設(shè)用地管理權(quán)限，與土地使用權(quán)受讓人（以下簡稱受讓人）簽訂。第八條　（土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租）　　受讓人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，可以按出讓合同和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者用于法律允許的其他經(jīng)濟活動。　　出讓的土地使用權(quán)按前款規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行出讓合同，并遵守本辦法的規(guī)定。第九條?。ㄍ恋厥褂脵?quán)的繼承）　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的自然人，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)可以繼承?！　〕鲎尩耐恋厥褂脵?quán)依法繼承的，繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行出讓合同，并遵守本辦法的規(guī)定。第二章　出讓土地使用權(quán)的范圍、方式和程序第十條　（土地使用權(quán)出讓的規(guī)劃要求）　　土地使用權(quán)出讓，必須按本市土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求進行。第十一條　（應(yīng)當實行土地使用權(quán)出讓的范圍）　　有下列情形之一的，應(yīng)當通過出讓方式取得土地使用權(quán)：　?。ㄒ唬┥虡I(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房屋等項目使用的土地?！　。ǘ┩恋厥褂谜邽榫惩獾淖匀蝗?、法人或者其他組織，但法律另有規(guī)定的除外?！　。ㄈ┓?、法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定的其他情形?！　∫詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，有前款所列情形之一的，應(yīng)當由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，并按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱出讓金）后，取得土地使用權(quán)。第十二條?。ǔ鲎尯贤膬?nèi)容和格式）　　出讓合同應(yīng)當裁明下列主要內(nèi)容：　?。ㄒ唬┏鲎尯褪茏尩漠斒氯穗p方?！　。ǘ┏鲎尩貕K的座落、四至范圍和面積?！　。ㄈ┏鲎尩貕K的規(guī)劃用地性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)。　?。ㄋ模┏鲎屇晗?。　?。ㄎ澹┏鲎尳鸾痤~、支付方式和期限?！　。┎鸪鲎尩貕K上原有建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的責任、費用承擔和完成期限。　?。ㄆ撸┡c出讓地塊相關(guān)的市政公用設(shè)施配套要求和費用承擔的責任?！　。ò耍┏鲎尩貕K的交付期限。　　（九）項目建設(shè)的開工和完成期限。　　（十）當事人雙方在出讓年限屆滿時的權(quán)利和義務(wù)?！　。ㄊ唬┻`約責任。　　（十二）爭議的解決方式?！　。ㄊ┊斒氯穗p方約定的其他事項。　　出讓合同應(yīng)當附有城市規(guī)劃管理部門根據(jù)批準的詳細規(guī)劃提供的出讓地塊的各項規(guī)劃要求和附圖?！　〕鲎尯贤瑧?yīng)當參照使用標準格式，出讓合同的標準格式由上海市房屋土地管理局制訂。第十三條　（土地使用權(quán)出讓的最高年限）　　土地使用權(quán)出讓的最高年限按不同的用途確定：　　（一）居住用地為70年?！　。ǘ┕I(yè)用地為50年?！　。ㄈ?a href="/tag/4032.html" target="_blank" class="infotextkey">教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年?！　。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地為40年。　?。ㄎ澹┚C合或其他用地為50年。第十四條?。ㄍ恋厥褂脵?quán)出讓的方式）　　土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：　?。ㄒ唬﹨f(xié)議。　?。ǘ┱袠?。　　（三）拍賣?！　。ㄋ模┦腥嗣裾鷾实钠渌绞??！　∮糜谏虡I(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅項目的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當通過招標、拍賣方式進行，具體范圍由市人民政府另行規(guī)定。

5，在上海市的企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的土地增值稅的計算

1,保證支付房產(chǎn)過戶所需費用.2,保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時按合同支付甲方房款.第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字,經(jīng)＿＿＿＿＿公證之日起生效。不因房產(chǎn)行情的變化而變更。鑒于該房系雙力集團家屬院，需要甲方協(xié)助乙方出面解決的問題，甲方將義務(wù)協(xié)助乙方。這樣的問題最好如何解決呢？提問時間: 2006-08-09 15:36:57 回答：weixudong555新手8月9日 16:29 公證是沒用的要以房產(chǎn)證書為主！房產(chǎn)證是誰的房子就是誰的！公證處一般也不會公證！，所以你最好還是去辦理房產(chǎn)證書

轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅扣除項目金額的幾種計算方法，供讀者參考。情形一：納稅人能提供原購房發(fā)票《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）規(guī)定，對單位或個人轉(zhuǎn)讓非住宅類舊房及建筑物，凡能提供原購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除項目的金額。其中加計扣除項目的“每年”，指購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計1年；超過1年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同1年。對于納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與房地產(chǎn)有關(guān)稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。應(yīng)納土地增值稅計算步驟： ①計算扣除項目金額＝原購房發(fā)票金額（1＋5%n）＋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金，其中n代表原購房發(fā)票所載日期至售房發(fā)票開具之日止的年數(shù)； ②計算土地增值額＝舊房及建筑物轉(zhuǎn)讓價款－扣除項目金額； ③計算土地增值率＝（土地增值額÷扣除項目金額）×100%； ④根據(jù)土地增值率找出土地增值稅適用稅率； ⑤計算應(yīng)納土地增值稅＝土地增值額×適用稅率。情形二：納稅人不能提供購房發(fā)票或提供扣除項目金額不實根據(jù)土地增值稅暫行條例實施細則和《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅〔1995〕48號）等有關(guān)政策規(guī)定，對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房時，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。此外，對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用也允許在計算增值額時予以扣除。但對納稅人下列成本費用不得計算扣除：取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額；納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。舊房及建筑物的評估價格，指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認。計算公式為：舊房評估成本價格＝房地產(chǎn)重置成本價×成新度折扣率。按評估價格計算土地增值稅步驟： ①計算扣除項目金額＝重置成本價×成新度折扣率＋取得土地使用權(quán)時所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金＋轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產(chǎn)進行評估支付的評估費用； ②計算土地增值額＝舊房及建筑物轉(zhuǎn)讓價款或評估價款－扣除項目金額； ③計算土地增值率、確定適用稅率及計算應(yīng)納稅款與以上第一種方法步驟相同。此外，根據(jù)財稅〔2006〕21號文件的規(guī)定，對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)稅收征管法第三十五條的規(guī)定，實行核定征收。

6，上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法的第三章

商品房預(yù)售第三十二條（預(yù)售條件）商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：（一）土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金；（二）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；（三）取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到規(guī)定標準；（六）已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計劃；（七）已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管的專業(yè)機構(gòu)（以下簡稱監(jiān)管機構(gòu)）簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（八）已經(jīng)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。前款第五項的規(guī)定標準由市房地資源局擬訂，報市人民政府批準后執(zhí)行。第三十三條（預(yù)售的申請和審核）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需預(yù)售商品房的，應(yīng)當向市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門提出申請，并提交證明符合本辦法第三十二條規(guī)定的文件以及商品房的總平面圖、分層平面圖。市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當自受理預(yù)售申請之日起10日內(nèi)完成審核。對符合預(yù)售條件的，發(fā)給商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，作出不準預(yù)售的決定，并書面通知申請人。經(jīng)審核準予預(yù)售商品房的，預(yù)售許可證簽發(fā)的日期為準予預(yù)售的日期。第三十四條（預(yù)售商品房的廣告宣傳）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，方可進行預(yù)售商品房的廣告宣傳。預(yù)售商品房的廣告必須載明商品房預(yù)售許可證的批準文號。第三十五條（預(yù)售合同的訂立）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證，與預(yù)購人訂立預(yù)售合同。預(yù)售合同應(yīng)當載明本辦法第十六條第二款所列的內(nèi)容。第三十六條（預(yù)售合同的登記備案）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預(yù)購人應(yīng)當在預(yù)售合同生效后，將其送交房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)。對不符合規(guī)定條件或者手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應(yīng)當在5日內(nèi)書面通知當事人；對符合規(guī)定條件和手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應(yīng)當將預(yù)售合同移交房地產(chǎn)登記機構(gòu)，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定登記備案。預(yù)售合同的登記備案應(yīng)當在房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)移交預(yù)售合同之日起5日內(nèi)完成，并由房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)書面通知當事人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預(yù)售合同。第三十七條（預(yù)售款的收?。┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)商品房建設(shè)工程的進度，分期收取商品房預(yù)售款。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。第三十八條（預(yù)售款的監(jiān)管）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，應(yīng)當委托監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管，專項用于所預(yù)售的商品房的建設(shè)。監(jiān)管機構(gòu)對預(yù)售款監(jiān)管不當，給預(yù)購人造成損失的，應(yīng)當承擔連帶責任。第三十九條（預(yù)售商品房的建筑設(shè)計變更）已經(jīng)預(yù)售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設(shè)計；確需變更的，應(yīng)當在征得預(yù)購人同意并報規(guī)劃管理部門審核批準后，與預(yù)購人訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。未征得預(yù)購人同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售商品房的建筑設(shè)計的，預(yù)購人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。第四十條（預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓）預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房的，應(yīng)當按照下列規(guī)定辦理：（一）尚未付清預(yù)售商品房總價款的，預(yù)購人應(yīng)當在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同；（二）已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價款的，預(yù)購人可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓時，預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十一條（預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案）預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的當事人雙方應(yīng)當在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同生效后，按照本辦法第三十六條的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。第四十二條（預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓后的再轉(zhuǎn)讓）預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓后再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當按照本辦法第四十條、第四十一條的規(guī)定，訂立再轉(zhuǎn)讓的合同并辦理登記備案手續(xù)。第四十三條（預(yù)售商品房的過戶手續(xù)）預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在依法辦理新建商品房所有權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書后，與受讓人按照本辦法第十八條的規(guī)定辦理過戶手續(xù)。第四十四條（預(yù)售商品房交付時建筑面積增減的處理）預(yù)售商品房交付時，其建筑面積與預(yù)售合同的約定出現(xiàn)增減的，應(yīng)當按照下列規(guī)定處理：（一）因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分攤房屋共用部位的建筑面積或者因具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價格不變。（二）因預(yù)售商品房的建筑設(shè)計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。（三）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預(yù)售合同約定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將減少建筑面積部分的價款退還受讓人。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。