上海市房屋內(nèi)墻修繕定額，翻修工程和修繕維修工程一般套用什么定額

來源：整理時間：2023-05-19 00:06:32 編輯：上海生活手機(jī)版

1，翻修工程和修繕維修工程一般套用什么定額

答：翻修工程、修繕上程或維修土程一般套用《房屋修繕工程預(yù)算定額》。但經(jīng)建設(shè)單位與施工企業(yè)協(xié)商，翻建工程中拆除后的再建，應(yīng)執(zhí)行《建筑下程預(yù)算定額》和《設(shè)備安裝不程預(yù)算定額》。

翻修工程和修繕維修工程一般套用什么定額

2，上海市房屋修繕工程預(yù)算定額2000計拆除墻體后是否還另計鏟除墻面

折除墻體的費(fèi)用，不應(yīng)該加入鏟除墻面粉刷層。因?yàn)椋趯?shí)際施工中，墻體和墻面拆除工作，是一次整體完成的，沒有人是先鏟墻皮后鏟墻體的。其實(shí)，相對來說，在修繕工程中的實(shí)際施工中，鏟墻皮比拆墻更費(fèi)工力。鏟墻皮定額，應(yīng)該在只鏟墻皮不拆墻的情況下套用。歡迎關(guān)注騰訊微博“農(nóng)民工權(quán)益聯(lián)盟”

上海市房屋修繕工程預(yù)算定額2000計拆除墻體后是否還另計鏟除墻面

3，可以套上海2000土建裝飾定額和房修定額

肯定是房修定額啊，不需要解釋。更簡單的就是你相同的土建和房修定額分別套下就清楚了。房修特別是人工消耗遠(yuǎn)高于土建。

修繕定額只用于用房修、拆除項目等，一般用于已做好的的建筑上。土建與裝飾定額是用于新建工程才會用得到。。。

可以套上海2000土建裝飾定額和房修定額

4，拆除定額怎么套

法律分析：1、對號入座。先找到所需要套的工程量定額內(nèi)容。2、理解基價的組成。定額中的基價就是人工+材料+機(jī)械,(需要說明的是請注意單位)現(xiàn)在都是消耗量定額,消耗量就是損耗,定額書中有明確表示每種不同材料的損耗,材料的單價乘以損耗就是這種材料的定額價格。3、基價轉(zhuǎn)換。如果人工,材料,機(jī)械中的某種價格變動就需要基價轉(zhuǎn)化,把原來某種變動的價格從基價里扣除,再把變動后的加進(jìn)去組成新的價格。法律依據(jù)：《拆除定額計算規(guī)則及解釋》第一條本規(guī)則是編制房屋修繕工程工程量清單的依據(jù)，是編制房屋修繕工程預(yù)算、結(jié)算和《上海市房屋修繕工程預(yù)算定額》相配套的計算規(guī)則，對本規(guī)則未表述的工程計量方法，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，依據(jù)項目特點(diǎn)，確定適當(dāng)計量方法，并不得違反本規(guī)則，凡屬上海地區(qū)內(nèi)房屋修繕工程預(yù)算(結(jié)算)報價均以本計算規(guī)則計算工程量。第三條本規(guī)則的計量尺寸，以圖示表注或設(shè)計圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)，亦可根據(jù)施工方案現(xiàn)場查勘丈量尺寸為準(zhǔn)。工程量的計量單位表注、計算精確度及取值。

5，上海市商品房專項維修資金如何計算

第八條　出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：　　（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。　　（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。這只是一種情況，其他商品房是另一種繳費(fèi)方式。可議收一下微信創(chuàng)先聚合養(yǎng)房O2O，哪里有詳細(xì)資料，還可以咨詢。

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

6，上海住房維修基金基準(zhǔn)價是多少錢一平方米

1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。4、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，后期辦理房產(chǎn)證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）;房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。