如果這個房子放在深圳羅湖國貿(mào)附近，估計今天說不租了，當(dāng)天晚上就會有新租客入住房子。比如房子的裝修情況，新的房子出租比老房子快，決定房子出租率的因素有哪些，如果我們把思維放在同一個區(qū)域上，同一棟房子上，那決定房子出租的效率原因又是哪些，在需求量一定的情況下，誰能把房子出租信息通告的越廣，出租效率就越高。

1、深圳什么樣的房子最好出租？

感謝邀請，我是燕博士，專注于分享房產(chǎn)金融知識，帶給你不一樣的房產(chǎn)金融視野。關(guān)于這個問題，可以從以下三個疑問進(jìn)行回答：第一，決定房子出租率的因素有哪些？眾所周知，房子的出租與否直接是此片區(qū)的經(jīng)濟(jì)活躍程度的一個顯著反應(yīng)，比如，前些人深圳人民比較熱衷購買的惠州大亞灣、巽寮灣等地方的物業(yè)，比如碧桂園十里銀灘，花個40-60萬的價格，購置了一個根本無人入住的港灣物業(yè)，真的合適么？如果這個房子放在深圳羅湖國貿(mào)附近，估計今天說不租了，當(dāng)天晚上就會有新租客入住房子。

這就是經(jīng)濟(jì)圈子的不同，也就是說，決定房子出租率的核心因素在于房子處于的商圈的人口活躍度問題。惠州巽寮灣、十里銀灘等物業(yè)，周邊沒有常態(tài)化的商業(yè)生態(tài)，有的就是季節(jié)性的旅游人口與周末度假人群，這就是決定了房子的出租效率是很慢的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上就是一個邊際效用低下的邏輯，而在深圳羅湖商圈，人口密集，各個商業(yè)業(yè)態(tài)活躍。

國貿(mào)地區(qū)，夜生活更是豐富的很，夜生活從業(yè)者往往會選擇的居住點(diǎn)都是離上下班步行可達(dá)的地方，這就是說明地段決定了需求的多寡，地段好的房子，周邊需求旺盛，出租效率就很高。第二，需求的情況下，決定房子出租率的因素有哪些？同等我們在第一個問題上回答了不同地段的不同商圈的不同需求量的不同，導(dǎo)致了房子在不同區(qū)域的出租效率的不同，

如果我們把思維放在同一個區(qū)域上，同一棟房子上，那決定房子出租的效率原因又是哪些？這個就是房子的內(nèi)在因素影響的了。比如房子的裝修情況，新的房子出租比老房子快，同等裝修下，租金便宜的比較容易出租。帶家電家私的往往比空房的出租效率高，地鐵口近的物業(yè)往往比稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子好出租。第三，在需求量一定的情況下，誰能把房子出租信息通告的越廣，出租效率就越高，

這個就是廣告的問題了。回歸到供給方與需求方的信息通暢與否，所以，一般我們建議如果你的房子能在各大中介平臺/中介網(wǎng)絡(luò)上掛出去，廣而告之的效率越高，獎勵高的話，中介越積極，看房的就越多，出租效率就越高。房地產(chǎn)金融行業(yè)永遠(yuǎn)都是少數(shù)人賺錢定律，我有幸走在了前面，如您有問題，歡迎關(guān)注我和私信燕博士提問，我將一一解答你的困惑。

2、深圳哪里適合租房？

1、觀瀾、福永等偏遠(yuǎn)地區(qū)，應(yīng)該算是深圳最便宜的房租，價位在500-800左右，優(yōu)點(diǎn)：便宜，幾百塊租到了十幾到幾十平米的房子，住的舒服。缺點(diǎn)：除非你上班就在附近，否則去哪都很遠(yuǎn)，不方便，2、寶安區(qū)的坪洲、西鄉(xiāng)、固戍，房租目前應(yīng)該達(dá)到1000-2000左右了，去年下半年開始那邊就開始裝修各種農(nóng)民房改裝成公寓，房租開始上漲了。

優(yōu)點(diǎn)：如果你是要去南山上班，可以考慮住在這一塊地區(qū)，上班四五十分鐘左右，缺點(diǎn)：目前住在這三個地方的人超級多，地鐵1號線擠到爆，你上班時要排隊進(jìn)地鐵站，排出上百米的隊，這個時候你心態(tài)再好都會崩掉。3、南山區(qū)的洪浪北、靈芝地鐵站附近，房租跟西鄉(xiāng)固戍差不多，優(yōu)點(diǎn)：住這邊的人沒這么多，以后上班不用排隊進(jìn)站。缺點(diǎn)：那邊的房子比較老舊，不繁榮，生活娛樂設(shè)施不夠多，

4、龍華區(qū)的龍華、龍勝、清湖站等，租金在800-2000左右的都有優(yōu)點(diǎn)：去哪都是1個小時的路程，無論是去南山、福田、還是龍崗。交通比較發(fā)達(dá)，高鐵、汽車、地鐵都有，缺點(diǎn)：遠(yuǎn)離市中心，要想去吃喝玩樂，可能你得跑到城里才行，哈哈5、福田區(qū)的上下沙、新洲、石廈、皇崗等地，租金不便宜，均價在1000-3000之間優(yōu)點(diǎn)：位于成熟的福田市區(qū)，生活娛樂各種設(shè)施非常齊全，熱鬧，方便。