上海市購買商品房資格，外地人在上海買房子滿足什么條件

來源：整理時間：2022-11-22 08:55:51 編輯：上海生活手機版

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1，外地人在上海買房子滿足什么條件
2，上海商品房限購政策
3，上海買房條件
4，上海買房資格是什么上海買房首付多少
5，在上海買房需要什么條件
6，外地人在上海買房需要滿足哪些條件
7，外地人在上海買房需要哪些條件

1，外地人在上海買房子滿足什么條件

連續兩年交滿一年《個稅和綜合保險》，隨意一樣，就有資格購買、

外地人在上海買房子滿足什么條件

2，上海商品房限購政策

上海市是我國重要的商貿中心，經濟水平較好的人都希望在上海定居，那么上海商品房限購政策有什么內容呢一起來了解一下。上海商品房限購政策：上海市買房限購政策于2016年3月開始實施，具體政策為：1.為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；2.對于購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.

上海商品房限購政策

3，上海買房條件

2年的社保，不是外來人綜合保險，現在已經沒有這個保險了。只要最近3年累計滿2年的社保就可以滿足買房的條件，如果你要辭職建議盡快買，否則你去外地時間一拖，可能就不夠2年的社保了。另外上海買房建議到房真真這個網站看看，有過往成交記錄可以參考，可能對你買房有一定的幫助

上海買房條件中如果是購買商業用房的話那么不受任何限制的，若是居住用房，那么要證明自己已婚，還要證明自己原來在上海市沒有房子，保證自己從買房之日起可以繳納連續三年的社保，或者是三年的納稅證明都可以，我在易覽房產上看到很多這方面的信息，都比較權威，大家也可以看看。

上海買房條件

4，上海買房資格是什么上海買房首付多少

上海買房資格是什么？一、虛高房價型的租金型的貸款買房：除了虛高房價之外，還有一種返還租金的低首付方式。這種方式主要集中于一些租賃比較活躍的投資型小首付比例簽約，進行銀行按揭等。購買房子后，開發商答應返租該房子一年或者兩年，而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金，換回較低的首付。二、返還戶型單位。返還租金的方式要簡單很多，房子按照正常的首付比例簽約，進行銀行按揭等。購買房子后，開發商答應返租該房子一年或者兩年，而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金，換回較低的首付。上海買房首付多少？一、如果你是買頭一套住房（樓房，不包括平房），是百分之三十首付。如果有住房（夫妻雙方只要一方有房，那就這套就算二套房，當然也是樓房）首付就是百分之六十。二、大概說來，上海首次購房首付最低可達兩成，但要求嚴格。2010年的國五條對購房首付比例有明文規定：首套房首付款30％及以上；第二套住房首付款不低于50％。但銀行針對優質客戶還是會給到首付兩成的貸款，同時開發商為了促銷也經常會有墊首付的操作。國五條對首次購房首付比例規定三、買房首付的詳細規定。2010年9月29日出臺的“國五條”對購房首付款比例有嚴格的規定，被稱為史上最嚴厲的調控政策。南京首次購房首付比例也依據此規定。根據“國五條”，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。四、對貸款購買首套商品住房，首付款比例調整到30％及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50％、貸款利率不低于基準利率1．1倍的規定。五、買房首付的貸款問題：客戶資質決定貸款額度。首套房的首付一般不低于30％，而且銀行還要根據不同類型的房屋、房齡、個人資信等進行評估，可能首付還會高于30％：一般購房首付均為30％，但是要看開發商，和您本人在銀行的信貸記錄。六、如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制您為優質客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕您也首付20％向銀行提出貸款申請。恰相反，如果您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且您購買的是非普通住房〔國家規定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40％。

你還有沒有其他的房子，就是說還有沒有其他的房子的產權證上有你名字的？現在上海第二套房的貸款要求40%，甚至50%的首付款（取決于銀行），如果不是第二套房的話，只要30%的首付，大概133萬左右的房子咯。回答你的補充; 這個你要問銀行了，每個銀行出臺的細則都是不一樣的

5，在上海買房需要什么條件

上海外地人買房條件1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。2、該家庭在滬無房。3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。5、2016年上海還是實行限購政策,對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”,補繳的不予認可。《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱“在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年”，是指在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位連續工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。擴展資料：上海買房政策：1、商業貸款政策（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%；（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。2、公積金貸款政策（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20%；（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元；（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款；（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。辦理條件（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲（2）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協議書正本。3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。（3）借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

6，外地人在上海買房需要滿足哪些條件

在上海工作生活的異鄉人都希望能夠在上海能有機會獲得自己的房子。在準備購房之前，外地人必須了解在上海購房的限制條件。一、2015外地人上海買房條件限制條件對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產稅：2014外地人上海買房條件，對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。PS：如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明！二、2015外地人上海買房條件——買房政策現在外地人上海買房政策如下：1：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）ps：這也促成了很多因為買房的速配情侶，歡喜的背后盡是無奈。2：本人在上海本地無房3:能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。（注意：這里說的是累積而不是連續）三、2015外地人上海買房條件——戶口問題11類人士入滬籍可走快車道上海市人民**2010年8月制定了《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》，據該辦法，具有博士研究生學歷并取得相應學位或具有高級專業技術職務任職資格的專業技術人員和管理人員、獲省部級及以上**獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。引進人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續。●海歸符合三條件可申辦戶籍市人保局網站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》，同時具備回國后直接來上海工作；用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限須六個月(含)以上；申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件，留學回國人員可申辦本市常住戶口。實施細則的有效期至2015年12月31日。●非滬籍畢業生打分落戶2004年起，非上海生源進滬就業辦理上海市戶籍的高校畢業生將要被打分，申請者的各項要素累計分值只有高于上海市高校畢業生就業辦公室公布的“標準分”，才可以辦理上海市戶籍。點擊查看:上海戶口評分標準無房者不必買房再落戶"居轉戶"可掛靠人才中心●持《上海市居住證》落戶2009年上海市**發布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知，符合條件的來滬創業、就業人員均可通過申請以獲得上海戶籍。(一)持有《上海市居住證》滿7年；(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年；(三)持證期間依法在本市繳納所得稅；(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應；(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。（以上回答發布于2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息

7，外地人在上海買房需要哪些條件

上海出臺限購政策，規定：在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關個稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。　　附：《關于上海市貫徹執行住房限售等政策有關問題的通知》　　各區縣住房保障房屋管理局、各房地產交易中心、市房屋狀況信息中心、各房地產開發企業、各房地產經紀機構、各有關單位: 　　現就執行《關于貫徹落實〈國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》(滬府辦發〔2011〕6號，以下簡稱《實施意見》)住房限售規定，以及配合實施《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》(滬府發〔2011〕3號)的有關問題通知如下：　　一、自《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》施行之日起，凡在本市購買住房的，購房人在申請房地產轉移登記時，除按照《上海市房地產登記技術規定(試行)》提交相關文件外，還應當提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產稅認定通知書》。　　二、自《實施意見》發布之日起，凡在本市購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的，均應執行《實施意見》中的限售規定，購買住房的時間以購房合同網上備案日期為準：　　1、除取得動遷安置房(包括實物安置和貨幣安置)、經濟適用住房等保障性住房等以外，購房人在簽訂購房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同、房地產買賣合同，下同)時，應如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(以下簡稱《申報表》，見附件1)，并在申請房地產預告登記或轉移登記時提交。　　2、房地產開發企業、房地產經紀機構(下稱房地產企業)應當嚴格執行本通知規定，不得違反限售規定從事房地產銷售、經紀業務;在簽訂售房合同、經紀合同時，應當履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明)，并在《申報表》中簽署意見和蓋章。對已簽售房合同(包括預訂合同)但不符合住房限售規定、當事人已收到《不予辦理房地產交易、過戶通知》(見附件2)的，房地產企業應當配合辦理解除合同等手續，房地產開發企業不得以違約為由要求購房人(預訂人)承擔違約責任。　　3、購房人在申請房地產轉移登記前，應當向區縣房屋狀況信息查詢窗口查詢購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況，區縣房屋狀況信息查詢窗口按規定出具《查詢結果》(見附件3)，由購房人在申請房地產轉移登記時一并提交。　　4、房地產交易中心應當加強審核。在受理預告登記時，應當查驗《申報表》，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應當查驗其納稅或社會保險繳納證明等材料;在受理轉移登記時，應當根據《查詢結果》及限售的政策口徑，查驗購房人家庭成員戶口簿、結婚證等證明材料，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應當查驗其納稅或社會保險繳納證明等材料。　　凡預告登記已查驗的材料，在辦理房地產轉移登記時不再提交。　　5、對違反限售規定購房的，已辦理合同備案、尚未辦理預告登記或轉移登記的，不再受理預告登記或轉移登記;已辦理預告登記、尚未辦理轉移登記的，不再受理轉移登記;已辦理轉移登記的，不得受理相關轉移、抵押等登記(銀行實現抵押權等情形除外)。凡不予受理預告登記或轉移登記的，交易中心出具《不予辦理房地產交易、過戶通知》。對于上述應當限制的情形，應在交易登記系統中予以注記。　　三、各區縣房管部門應加強監管，督促房地產企業妥善處理因違反限售規定不予辦理房地產登記引發的解除合同等問題。對房地產企業違反限售規定從事銷售、經紀業務的，責令限期整改，不良記錄記入企業誠信檔案;拒不整改的，可按規定暫停網上備案，并將違規的房地產企業名單提供給市局，由市局按照住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房〔2010〕53號)的要求，統一提交市規土、稅務、工商、銀監、公積金等部門。　　四、本通知自發布之日起施行。原我局印發的有關規定與本通知不一致的，以本通知為準。　　上海市住房保障和房屋管理局　　二○一一年二月十七日

一、外地人上海買房條件限制條件對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產稅: 地人上海買房條件，對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。 ps：如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明！二、外地人上海買房條件——買房政策現在外地人上海買房政策如下： 1：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明） ps：這也促成了很多因為買房的速配情侶，歡喜的背后盡是無奈。 2：本人在上海本地無房3:能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。（注意：這里說的是累積而不是連續）三、外地人上海買房條件——戶口問題 11類人士入滬籍可走快車道上海市人民**2010年8月制定了《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》,據該辦法,具有博士研究生學歷并取得相應學位或具有高級專業技術職務任職資格的專業技術人員和管理人員、獲省部級及以上**獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。引進人才已婚的,其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續。 ●海歸符合三條件可申辦戶籍市人保局網站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》,同時具備回國后直接來上海工作;用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限須六個月(含)以上;申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件,留學回國人員可申辦本市常住戶口。實施細則的有效期至2015年12月31日。 ●非滬籍畢業生打分落戶 2004年起,非上海生源進滬就業辦理上海市戶籍的高校畢業生將要被打分,申請者的各項要素累計分值只有高于上海市高校畢業生就業辦公室公布的“標準分”,才可以辦理上海市戶籍。點擊查看:上海戶口評分標準無房者不必買房再落戶 "居轉戶"可掛靠人才中心 ●持《上海市居住證》落戶 2009年上海市**發布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來滬創業、就業人員均可通過申請以獲得上海戶籍。 (一)持有《上海市居住證》滿7年;(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格,且專業及工種對應;(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。