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1，什么樣的商品房可以預售
2，上海商品房預售合同蓋章要求
3，如何辦理預購商品房預告登記
4，上海預售許可證取得條件
5，購買商品房需要辦理預購商品房預告登記嗎
6，高陽銀行怎么貸款

1，什么樣的商品房可以預售

什么樣的商品房可以預售? 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售的條件是： 1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。 2.持有建設工程許可證。 3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。 4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。 5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。根據《上海市房地產轉讓辦法》第32條的規定，商品房預售應當符合下列條件： 1.土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部的土地使用權出讓金; 2.土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書; 3.取得商品房的建設工程規劃許可證; 4.取得商品房的建設工程施工許可證; 5.商品房建設安裝工程的總投資已經完成25%以上，或者商品房的建筑基礎工程已經驗收合格; 6.已經確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃; 7.已經與在上海注冊登記的銀行簽訂了預售款監管協議; 8.已經制定房屋使用公約，并與物業管理企業訂立了前期物業管理服務合同。

什么樣的商品房可以預售

2，上海商品房預售合同蓋章要求

上海商品房預售合同蓋章要求如下。1、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本，印制的和同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。2、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。3、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區縣房地產交易中心查閱。

上海商品房預售合同蓋章要求

3，如何辦理預購商品房預告登記

事項名稱：預購商品房預告登記申請條件：開發商和購房人雙方申請設定依據：《房屋登記辦法》第七十條辦理材料：（1）登記申請書（原件）；（2）申請人身份證明（核實原件留存復印件）；（3）已登記備案的商品房買賣合同（原件）；（4）當事人同意辦理預告登記的書面約定（原件）。預購人單方面申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。辦理流程：1、申請2、受理3、審核4、記載于登記簿5、收費6、發證收費標準：住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件。受理公眾辦事時間： 3個工作日辦理地點：金廈廣場三樓大廳、沈陽市渾南新區銀卡東路6號（渾南綜合辦公樓）二樓、沈陽市于洪區黃海路16甲三和大廈五樓（于洪廣場東側）聯系電話：96776（以上回答發布于2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規范行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。申請人應當向登記機構提交下列文件： (一)《上海市房地產登記申請書》(原件); (二)身份證明(復印件); (三)《上海市商品房預售合同》(原件)。經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件： (一)《上海市房地產登記申請書》(原件); (二)身份證明(復印件); (三)預購商品房預告登記的登記證明(原件); (四)《上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》(原件); (五)房屋交接書(原件); (六)地籍圖(原件二份); (七)房屋平面圖(原件二份); (八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

如何辦理預購商品房預告登記

4，上海預售許可證取得條件

上海預售許可證取得條件：預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；取得土地使用權證書；已辦理建設工程質量和安全監督手續；已確定施工進度和竣工交付使用時間；七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；法律、法規規定的其他條件。上海商品房預售許可證取得條件的標準：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使。用權證書。(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。(四)房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上。2、高層建筑已完成地面以下的主體工程。(五)房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。上海市經濟適用房預售許可證辦理條件：（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。（二）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產低于21.6萬元（含21.6萬元）。（四）家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產權保障住房。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

5，購買商品房需要辦理預購商品房預告登記嗎

預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規范行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人?！　∩暾埲藨斚虻怯洐C構提交下列文件：　　(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);　　(二)身份證明(復印件);　　(三)《上海市商品房預售合同》(原件)?！　〗涱A告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件：　　(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);　　(二)身份證明(復印件);　　(三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);　　(四)《上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);　　(五)房屋交接書(原件);　　(六)地籍圖(原件二份);　　(七)房屋平面圖(原件二份);　　(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)

預售合同備案是給預售人合法的保障。商品房預售合同實行登記備案制度，其作用主要有以下幾點：第一登記應符合規定的條件。登記前，登記部門會對開發商出售房屋的相關備案材料進行查閱，看開發商是否已取得《商品房預售許可證》，并且只對符合預售條件的商品房預售合同辦理備案登記。第二對于同一套商品房，已出售并進行了合同登記備案的，開發商如果再將該房屋出售給他人，其后一合同就不能再辦理登記備案。因此，合同實行登記備案制度有利防止開發商“一房多賣”。合同登記備案以后，他人發現房屋被再次出售，即出現了“一房多賣”的情況，購房者也可以登記備案的合同優先取得該房屋，未經登記備案的合同由于不得對抗第三人，后面的購房者只能向開發商追究責任。第三購房合同未辦理登記備案，不得辦理房地產權屬變更手續。購房者要取得房地產的所有權，應辦理房地產權屬變更登記。未辦理登記的購房合同，是不能用于辦理房屋產權過戶登記的。基于以上三點，商品房預售合同實行登記備案有利于保護購房者的合法權益，能夠保證房地產交易的安全性。并且，按有關規定，商品房預售合同簽訂后30天內應辦理合同登記備案。如果開發商在簽訂合同后30天內，未能按規定辦理合同登記備案手續，即使這時合同已生效，由于開發商未能辦理合同登記，已構成違約。其作用主要有以下幾點：第一登記應符合規定的條件。登記前，登記部門會對開發商出售房屋的相關備案材料進行查閱，看開發商是否已取得《商品房預售許可證》，并且只對符合預售條件的商品房預售合同辦理備案登記。第二對于同一套商品房，已出售并進行了合同登記備案的，開發商如果再將該房屋出售給他人，其后一合同就不能再辦理登記備案。因此，合同實行登記備案制度有利防止開發商“一房多賣”。

6，高陽銀行怎么貸款

　　你好，你如果是個人貸款我告訴你怎么弄?！　∩暾垈€人住房貸款程序如下:　　一、向銀行提出貸款申請，提交如下材料：　　1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；　　2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明；　　3、向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產權證》（現房）的復印件。b、售房單位的營業執照復印件；　　4、抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明；　　5、有權部門出具的抵押物估價證明；　　6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；　　7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；　　上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件：　　1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，并經過公證部門公證；　　2、在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明；　　3、購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬于房地產開發企業與各行各經辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤；　　4、在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款?！　《?、貸款額度與期限　　1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年?！　?、外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年?！　∪?貸款銀行審查　　貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款?！　∷?、簽訂合同　　1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業性借款合同?！　?、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同?！　∥?、辦理住房抵押合同公證　　到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔?！　×?、辦理房地產抵押登記　　持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，并攜帶下列資料：　　1、經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”　　2、經公證處公證后的住房抵押合同、借款合同?！　〉盅旱怯涃M由借款人負擔?！　∑摺?辦理所購房屋的保險手續　　貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明（期房）或房地產登記部門收件收據（現房）〕后，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付并由借款人負擔。　　八、辦理貸款　　以上手續辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位?！　〗酉聛淼氖虑椋褪欠制趦斶€銀行貸款，償還期結束后，憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續?！　〔杉{請加分，謝謝！