上海市瓦屑集體土地產(chǎn)證，在上海有集體土地使用證受法律保護嗎

來源：整理時間：2023-03-03 02:37:04 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，在上海有集體土地使用證受法律保護嗎
2，上海房地產(chǎn)權(quán)證
3，上海農(nóng)村集資房有房產(chǎn)證嗎
4，上海土地使用證

1，在上海有集體土地使用證受法律保護嗎

當然。　　土地使用證受法律保護是肯定的。不過，你說的太簡單了，具體的事情是怎么樣的？

1，已經(jīng)建好，且有集體土地使用證，系合法建立，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，屬于既定事實的取得了房產(chǎn)，雖然我國的房屋產(chǎn)權(quán)制度是登記制度，但有三個例外（法院判決、繼承取得、事實行為），你這屬于事實行為，故我判斷你具有產(chǎn)權(quán)。2，開發(fā)商或國家征用的話，應(yīng)當給予你補償。

在上海有集體土地使用證受法律保護嗎

2，上海房地產(chǎn)權(quán)證

都有使用期限的。 ..一般普通住宅是70年使用年限..商鋪是50年..也有45年的。 .`因為土地是國家的。 .開發(fā)商所買的只是土地的使用權(quán)..而到個人手里只是房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)..這兩樣被合為房屋產(chǎn)權(quán)證..房子一般沒有到70年的。 ..一般城市里最老的也就30多年吧..然后就被拆遷了。 .所以說70年足夠了。 .你根本不用擔心這個問題。 .就算被拆遷你也會有補償?shù)摹?.

國有土地使用權(quán)和國有土地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書；集體土地使用權(quán)和集體土地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書。因此，作為二手房上市交易的只能是綠色房產(chǎn)證的房屋。紅色房產(chǎn)證的房屋只能在同村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口的居民間轉(zhuǎn)讓。

上海房地產(chǎn)權(quán)證

3，上海農(nóng)村集資房有房產(chǎn)證嗎

沒有但是它是小產(chǎn)證.現(xiàn)在國家有出一種可以交易的小產(chǎn)證但是沒有普及

集資房不能辦理房產(chǎn)證集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。（來源于南方樓市）集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權(quán)等因素

上海農(nóng)村集資房有房產(chǎn)證嗎

4，上海土地使用證

根據(jù)1996年3月1日起施行的《房地產(chǎn)登記條例》，上海市實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，對房地產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證分三種顏色，四種類型。房產(chǎn)證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產(chǎn)主管部門對不同房地產(chǎn)權(quán)益實行分類發(fā)放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產(chǎn)權(quán)人分別享有不同的房地產(chǎn)權(quán)利。綠色權(quán)利：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進入房地產(chǎn)市場。以下情況填寫綠證： 1：以出讓方式取得土地使用權(quán)的： 2：外銷商品房： 3：己補交土地使用權(quán)出讓金的花園住宅； 4：己補交土地使用權(quán)出讓金的僑匯商品房。以下情況應(yīng)填寫綠證，并注記“限內(nèi)銷房”： 1：已補交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資六類用地； 2：己補交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資聯(lián)建、參建商品房屋； 3：外資內(nèi)銷房； 4：1994年4月30日前立項并取得商品居計劃，1994年12月31日前領(lǐng)取土地使用證的內(nèi)銷商品房。紅證所記載的房地產(chǎn)不能進入房地產(chǎn)市場。以下情況填與紅證： 1：申請集體所有的非農(nóng)用地登記的； 2：申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補地價等有關(guān)手續(xù)后，可進入房地產(chǎn)市場。以下情況填寫黃證： 1：以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的； 2：坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋； 3：公有住宅出售后的房屋； 4：職工購買的平價房、優(yōu)惠價房等； 5：補償所得的房屋。另外，現(xiàn)在市場上還有一種咖啡色房地產(chǎn)權(quán)證，是綠證，黃證、紅證頒發(fā)前使用的一種房產(chǎn)證，是當年在房、地分離時由當時的房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。此證自1996中3月1日起已停止發(fā)放。最新法規(guī)規(guī)定：所有黃證將轉(zhuǎn)變?yōu)榫G證。使用權(quán)房屋將不得直接上市交易。

任務(wù)占坑