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1，上海買房貸款政策2022最新
2，2021上海首套房貸款新政策
3，在上海買房需要什么條件

1，上海買房貸款政策2022最新

上海市再次出臺房貸政策，上海買房新政策包括限購政策、貸款政策、廉租房政策和市場監(jiān)督幾個方面。同時，上海市房地產(chǎn)市場的房產(chǎn)貸款利率也有所變化，各銀行在本月紛紛出臺了房貸優(yōu)惠政策。上海最新房貸政策是怎么樣的呢?下文將為您介紹。上海最新房貸政策一、限購政策1.個人住房限購：社保及個稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購房。2.企業(yè)商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執(zhí)行。二、貸款政策1.已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2.購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金。三、廉租房政策加強公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請受理。四、市場監(jiān)督加強商品房預(yù)銷售管理，建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度，加大執(zhí)法力度等。上海最新公積金房貸政策1.首付比例：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%;二套房最低首付比例60%;三套房需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。2.貸款限額：個人公積金貸款最高額度50萬，家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補充公積金的，個人公積金貸款最高額度60萬，家庭公積金貸款最高額度120萬。

上海買房貸款政策2022最新

2，2021上海首套房貸款新政策

法律分析：1、政策出臺背景：2020年12月，中央經(jīng)濟工作會議提出“解決好大城市住房突出問題”,并再次重申了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。2、該政策會嚴(yán)格審核首付款資金來源和償債能力，以防止借款人通過消費類貸款、經(jīng)營性貸款等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。3、重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。法律依據(jù)：《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》第一條各商業(yè)銀行要嚴(yán)格貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控“因城施策”“一城一策”的工作要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)各項規(guī)制要求，嚴(yán)格落實差別化住房信貸政策，嚴(yán)格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。第三條嚴(yán)格審核首付款資金來源和償債能力。按照“了解你的客戶原則”，完善調(diào)查、審查手段。強化首付款資金真實性審查要求，防止借款人通過消費類貸款、經(jīng)營性貸款等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。審慎評估借款人還款意愿、還款能力，嚴(yán)格控制借款人住房貸款的月房貸支出與收入比、月所有債務(wù)支出與收入比，多渠道核實借款人真實收入水平，防止通過假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。第五條嚴(yán)格個人住房貸款發(fā)放管理。切實執(zhí)行《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀監(jiān)發(fā)〔2007〕359號)的相關(guān)要求，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗收的房屋。

2021上海首套房貸款新政策

3，在上海買房需要什么條件

上海買房需要的條件：1、滬籍單身人士：單獨名下有房，限購。單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套(含2套)，可新購1套住房。單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套)，限購。2、外地人在上海購房條件：外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€稅連續(xù)繳納滿5年。外地成年單身限購。認(rèn)房認(rèn)定的是在上海行政范圍內(nèi)的住房套數(shù)，外地的房產(chǎn)套數(shù)暫不計算在內(nèi)，上海區(qū)域內(nèi)商辦性質(zhì)的房產(chǎn)也不計入套數(shù)認(rèn)定。3、夫妻雙方都是上海戶籍：夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。4、夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：首套房時非上海戶籍一方可單獨上產(chǎn)證，但需提供符合要求的社?；蚨悊巫C明。購二套房時，擁有上海戶籍的一方必須上產(chǎn)證。上海購房貸款政策一、商業(yè)貸款1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。二、公積金貸款首套房：①在上海無房無貸（無貸指上海無公積金貸款記錄）。②夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產(chǎn)均不超過一套，且家庭名下無房。二套房：①在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。②在上海有1套房，人均面積≤37.3m2，無上海公積金貸款在使用。限貸的認(rèn)定方式：①在上海有1套房，人均面積＞37.3m2。②在上海有2套或以上的房產(chǎn)。③有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。

在上海買房需要什么條件