上海市地下車庫車位買賣程序，業(yè)主之間買賣車位走什么手續(xù)

來源：整理時(shí)間：2022-12-24 12:45:31 編輯：上海生活手機(jī)版

1，業(yè)主之間買賣車位走什么手續(xù)

業(yè)主之間買賣車位的手續(xù)如下：1、業(yè)主在購買車位的過程中，需要提供以下的資料及款項(xiàng)：（1）購房合同原件以及復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）購房合同所有產(chǎn)權(quán)人有效的身份證件，未滿16周歲可提供戶口本或出生證明及復(fù)印件；（4）購房合同上所有權(quán)人的私章；（5）全額車位款。2、凡已租賃本小區(qū)地庫車位的業(yè)主，具有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。如無購買意向，其他業(yè)主有意購買，已租賃該車位的業(yè)主，應(yīng)在15日內(nèi)讓出該車位；3、購買車位的業(yè)主需支付車位維修基金，契稅等相關(guān)費(fèi)用；4、地下車庫車位購買后是可以買賣的，但是只限于賣給同小區(qū)的業(yè)主；5、車位以個(gè)為銷售單位，而不是以面積銷售。有關(guān)面積可以詢問管理處；6、本人到場簽訂；7、如用支票支付車位款，需在支票到賬后方能辦理進(jìn)戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

業(yè)主之間買賣車位走什么手續(xù)

2，業(yè)主之間買賣車位走什么手續(xù)

業(yè)主在購買車位的過程中，需要提供以下的資料及款項(xiàng)：購房合同原件以及復(fù)印件；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；購房合同所有產(chǎn)權(quán)人有效的身份證件（未滿16周歲可提供戶口本或出生證明）及復(fù)印件；購房合同上所有權(quán)人的私章；全額車位款（以購買當(dāng)日公布的價(jià)格為準(zhǔn)，可用銀聯(lián)卡支付）。2、凡已租賃本小區(qū)地庫車位的業(yè)主，具有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。如無購買意向，其他業(yè)主有意購買，則根據(jù)“地庫車位租賃協(xié)議”，已租賃該車位的業(yè)主，應(yīng)在15日內(nèi)讓出該車位。3、購買車位的業(yè)主需支付車位維修基金，契稅等相關(guān)費(fèi)用。4、地下車庫車位購買后是可以買賣的，但是只限于賣給同小區(qū)的業(yè)主；5、車位以“個(gè)”為銷售單位，而不是以面積銷售。有關(guān)面積可以詢問管理處；6、購房合同所有產(chǎn)權(quán)人必須本人親自到場簽訂《車位買賣合同》；7、如用支票支付車位款，需在支票到賬后方能辦理進(jìn)戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十二條：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

業(yè)主之間買賣車位走什么手續(xù)

3，車位轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)和費(fèi)用

首先是需要準(zhǔn)備的證件：持房產(chǎn)證、身份證及買賣雙方的復(fù)印件，購房發(fā)票原件，先到房管局網(wǎng)上簽字。然后是相關(guān)費(fèi)用：在線簽訂合同，到地稅局繳納3%的契稅。持稅務(wù)局證明返回房管局辦理過戶登記手續(xù)。車位為非住宅，買方轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)需繳納契稅，具體金額按成交價(jià)計(jì)算。中華人民共和國契稅暫行條例第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的范圍內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)送報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。1、與社區(qū)所有者的交易：在辦理車位交付時(shí)，買方必須提供與車位在同一小區(qū)內(nèi)的自己名下的產(chǎn)權(quán)證明，因?yàn)檐囄恢荒馨凑找?guī)定出售給小區(qū)業(yè)主。提供原價(jià)發(fā)票：業(yè)主在辦理車位交付時(shí)，必須提供一手車位原價(jià)發(fā)票。如果沒有發(fā)票，則需要在開發(fā)商處補(bǔ)交，不能轉(zhuǎn)交房管局備案。無產(chǎn)權(quán)：有些車位沒有產(chǎn)權(quán)，有70年的使用權(quán)。此類轉(zhuǎn)讓不能轉(zhuǎn)讓，也不征稅。賣方與買方簽訂車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在物業(yè)更改聯(lián)系方式。賣方可以將車位合同和發(fā)票轉(zhuǎn)讓給買方。2、交易價(jià)格為國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出讓、房屋出讓；土地使用權(quán)和房屋的贈與，由征地部門參照土地使用權(quán)買賣的市場價(jià)格核定；土地使用權(quán)交換和房屋交換，是指交換的土地使用權(quán)與房屋的價(jià)格差額。前款規(guī)定的成交價(jià)格無正當(dāng)理由明顯低于市場價(jià)格，或者無正當(dāng)理由交換的土地使用權(quán)與房屋的價(jià)格差明顯不合理的，由征收機(jī)關(guān)核實(shí)參考市場價(jià)格。納稅人購買自用應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格，納稅人購買應(yīng)稅車輛支付給銷售方的總價(jià)款和價(jià)款費(fèi)用，不含增值稅。納稅人進(jìn)口自用應(yīng)稅車輛計(jì)稅價(jià)格的計(jì)算公式為：計(jì)稅價(jià)格=完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅。納稅人生產(chǎn)、捐贈、贈與或者以其他方式取得的自用應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照本條例第七條規(guī)定的最低計(jì)稅價(jià)格確定。3、在小區(qū)的空地，有時(shí)甚至是綠地，開發(fā)商或物業(yè)公司都是靠劃線收錢的。有些以固定價(jià)格出售給業(yè)主，有些則按月出租。據(jù)悉，由于該小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)出讓露天地上停車位。此類車位可由業(yè)主大會授權(quán)的行業(yè)委員會出租給業(yè)主，扣除必要費(fèi)用后納入社區(qū)維護(hù)基金。如果地下車位的建筑面積不分?jǐn)偅_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商可以將產(chǎn)權(quán)出售給買方，但地下車庫只能預(yù)售給內(nèi)商品房的預(yù)購人。4、開發(fā)商出售這樣的停車位似乎很自然，但事實(shí)并非如此。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須注明小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不與房屋一起出售。如果沒有類似的書面說明，地下停車位也歸業(yè)主所有，其收益也歸業(yè)主所有。很多開發(fā)商在賣房的同時(shí)也在賣地下車位，但是很多業(yè)主不知道賣地下車位是否合法。地下車位面積已被社區(qū)業(yè)主共享為共享區(qū)域的，開發(fā)商無權(quán)出讓。也就是說，在賣房的時(shí)候，地下車位的面積已經(jīng)分?jǐn)偨o每個(gè)業(yè)主，按比例收錢。然后把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是反復(fù)收錢。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。第二百五十七條占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。《中華人民共和國國防法》第四十二條國家保護(hù)國防資產(chǎn)不受侵害，保障國防資產(chǎn)的安全、完整和有效。禁止任何組織或者個(gè)人破壞、損害和侵占國防資產(chǎn)。未經(jīng)國務(wù)院、中央軍事委員會或者國務(wù)院、中央軍事委員會授權(quán)的機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，國防資產(chǎn)的占有、使用單位不得改變國防資產(chǎn)用于國防的目的。國防資產(chǎn)中的技術(shù)成果，在堅(jiān)持國防優(yōu)先、確保安全的前提下，可以根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定用于其他用途。國防資產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)或者占有、使用單位對不再用于國防目的的國防資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報(bào)批，依法改作其他用途或者進(jìn)行處置。

車位轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)和費(fèi)用