上海買新房積分政策2022最新，上海新房積分政策

來源：整理時(shí)間：2023-02-28 17:58:51 編輯：大上海生活手機(jī)版

1，上海新房積分政策

上海新房積分政策包括：1、認(rèn)購對象：根據(jù)本市住房限購政策具備本市購房資格的家庭或個(gè)人。2、名下房產(chǎn)：認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計(jì)算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的，＋20分。3、認(rèn)購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，＋5分。主要審查資料：（1）認(rèn)籌時(shí)，購房者提供限購資格審查的材料。認(rèn)籌結(jié)束后，公證處還會再次審核一遍。（2）購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議）、未成年子女出生證明。（3）社保證明或納稅證明（非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供）。（4）購房人及家庭成員名下住房相關(guān)資料：購房合同或預(yù)告登記或產(chǎn)證等（只要是購房人名下的產(chǎn)證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地）。

上海新房積分政策

2，2022上海新房搖號積分政策

2022上海新房搖號積分政策如下：1、在家庭結(jié)構(gòu)方面，在認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認(rèn)購對象為成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人的（無論是包括未成年子女），此項(xiàng)不得分。2、在戶籍方面，認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象為本市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為本市戶籍），加10分；認(rèn)購對象為非滬籍的，此項(xiàng)不得分。3、在名下房產(chǎn)方面，認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計(jì)算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的加20分；認(rèn)購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認(rèn)購對象在2021年1月22日（含）后贈予他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購對象名下；承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購對象名下。4、在5年內(nèi)購房記錄方面，認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內(nèi)無購房記錄，加20分；認(rèn)購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄，加5分；認(rèn)購對象5年內(nèi)購房記錄的，此項(xiàng)不得分。5、認(rèn)購對象的社保繳納月數(shù)與社保繳納系數(shù)相乘即為年限分。社會繳納月數(shù)自2003年1月起算。認(rèn)購對象為家庭的，按其中社保繳納月數(shù)最高的1名成員計(jì)算；認(rèn)購對象包括兩個(gè)及以上家庭的，按其中社保繳納月數(shù)較低的家庭計(jì)算。

2022上海新房搖號積分政策

3，上海買房積分政策

上海目前實(shí)行搖號積分制，什么是搖號積分制呢?說得通俗易懂點(diǎn)，就是在認(rèn)籌搖號基礎(chǔ)上再加上積分要求，如果積分未達(dá)到相應(yīng)要求，就無法進(jìn)行購房。積分制計(jì)算方法比較全面綜合，主要從購房者的現(xiàn)有房產(chǎn)情況、5年內(nèi)購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)、戶籍情況、社保繳納等方面進(jìn)行賦值計(jì)算積分。這其中，前四項(xiàng)是基礎(chǔ)分，社保繳納情況是年限分，年限分可根據(jù)購房者在上海繳納社保的時(shí)間乘以系數(shù)進(jìn)行換算，系數(shù)不同則代表著樓盤項(xiàng)目的產(chǎn)品類型和結(jié)構(gòu)區(qū)別。首先能進(jìn)入搖號的購房者被限定在1.3：1，就是說客戶是房源的1.3倍，其實(shí)，計(jì)分規(guī)則并不復(fù)雜，總分包含基本分和動態(tài)分兩大項(xiàng)，綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內(nèi)在滬購房記錄、以及在滬繳納社保五大因素，再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則，積分高低排序，選取進(jìn)入公證搖號選房的人員名單。如果是家庭無房戶可以有30分，5年內(nèi)沒有買賣記錄的20分;上海戶口10分。分?jǐn)?shù)高的前1.3倍房源數(shù)的申請者可以進(jìn)入搖號現(xiàn)場。其中5年內(nèi)沒有買賣記錄的上海無房家庭，可以拿到滿分，也就是說這一類人是被支持關(guān)照的。法律依據(jù):《上海市居住證積分管理辦法》第七條加分指標(biāo)包括創(chuàng)業(yè)人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才、緊缺急需專業(yè)、投資納稅或帶動本地就業(yè)、繳納職工社會保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)、特定的公共服務(wù)領(lǐng)域、遠(yuǎn)郊重點(diǎn)區(qū)域、全日制應(yīng)屆畢業(yè)生、表彰獎(jiǎng)勵(lì)、配偶為本市戶籍人員等指標(biāo)。（一）創(chuàng)業(yè)人才符合一定條件的創(chuàng)業(yè)人才，積120分。創(chuàng)業(yè)人才積分具體條件，由市科委會同相關(guān)部門制定后，向社會公布。（二）創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才符合一定條件的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才，積120分。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才積分具體條件，由市科委會同相關(guān)部門制定后向社會公布。（三）緊缺急需專業(yè)持證人所學(xué)專業(yè)屬于本市緊缺急需專業(yè)且工作崗位與所學(xué)專業(yè)一致的，積30分。本市緊缺急需專業(yè)目錄，由市人力資源社會保障局會同相關(guān)部門制定后向社會公布。（四）投資納稅或帶動本地就業(yè)持證人在本市投資創(chuàng)辦的企業(yè)，按照個(gè)人的投資份額計(jì)算，最近連續(xù)3年平均每年納稅額在10萬元人民幣及以上或平均每年聘用本市戶籍人員在10人及以上，每納稅10萬元人民幣或每聘用本市戶籍人員10人積10分，最高120分。（五）繳納職工社會保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)持證人在本市工作繳納職工社會保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)指標(biāo)最高分值120分。具體積分標(biāo)準(zhǔn)如下：1.持證人最近4年內(nèi)累計(jì)36個(gè)月在本市繳納職工社會保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于以及高于本市上年度職工社會平均工資80%低于1倍的，積25分。2.持證人最近4年內(nèi)累計(jì)36個(gè)月在本市繳納職工社會保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于以及高于本市上年度職工社會平均工資1倍低于2倍的，積50分。3.持證人最近4年內(nèi)累計(jì)36個(gè)月在本市繳納職工社會保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于以及高于本市上年度職工社會平均工資2倍低于3倍的，積100分。4.持證人最近3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月在本市繳納職工社會保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會平均工資3倍的，積120分。持證人因未正常繳納本市職工社會保險(xiǎn)費(fèi)而補(bǔ)繳的、職工社會保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)與個(gè)人所得稅繳費(fèi)基數(shù)不能合理對應(yīng)的、職工社會保險(xiǎn)繳費(fèi)單位與簽訂勞動（聘用）合同單位不一致的，不作為本項(xiàng)的積分依據(jù)。（六）特定的公共服務(wù)領(lǐng)域持證人在本市特定的公共服務(wù)領(lǐng)域就業(yè)，每滿1年積4分，滿5年后開始計(jì)入總積分。（七）遠(yuǎn)郊重點(diǎn)區(qū)域持證人在本市重點(diǎn)發(fā)展的遠(yuǎn)郊區(qū)域工作并居住，每滿1年積2分，滿5年后開始計(jì)入總積分，最高分值20分。（八）全日制應(yīng)屆畢業(yè)生持證人為全日制應(yīng)屆高校大學(xué)畢業(yè)生，積10分。（九）表彰獎(jiǎng)勵(lì)：持證人在本市工作期間獲得的表彰獎(jiǎng)勵(lì)可積分，最高分值110分。具體積分標(biāo)準(zhǔn)如下：1.持證人獲得本市部、委、辦、局等市級機(jī)關(guān)專項(xiàng)性表彰獎(jiǎng)勵(lì)，積30分。2.持證人獲得本市部、委、辦、局等市級機(jī)關(guān)綜合性表彰獎(jiǎng)勵(lì)，積60分。3.持證人獲得省部級及以上政府表彰獎(jiǎng)勵(lì)，積110分。本市部、委、辦、局等市級機(jī)關(guān)政府表彰獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目目錄，按照市政府批準(zhǔn)并公布的表彰獎(jiǎng)勵(lì)目錄執(zhí)行。（十）配偶為本市戶籍人員持證人配偶為本市戶籍人員，結(jié)婚每滿1年積4分，最高分值40分。

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