不僅僅是房子價格高，其實濮陽的物價指數比其他城市都高，大街上吃個涼皮兒都跟鄭州一個價，到周邊安陽、新鄉看看房價，就知道濮陽多離譜。說到濮陽的鐵路交通，一直是很多濮陽人的痛，河南省濮陽市2020年06月房價是7915元/㎡，從房價絕對值來看，是不高的，一個地級市房價相當于某些十八線小縣城的一半，但是房價高低也要與當地居民的收入和購買力掛鉤，19年常住人口城鎮化率46.8%，說明當地經濟并不是很發達，從整個人口增量看，存在人口流出的跡象，可能與出外務工較多有關。

1、河南濮陽的房價會不會跌回2015年的水平？

會，但需要5年左右，暫時回落條件不夠，理由1：濮陽是人口純流出地區，人才外流已經難以回頭。理由2，濮陽是低收入高消費比較突出的地區，消費能力已經透支，后勁沒有了。理由3，目前房價已到頂峰，排名河南第三。而且，有價無市，價格不低，交易低迷，剛需減少，投機不適，理由4，房價斷崖回落不可能的，ZF不同意，已經購房的人不樂意。

2、新鄉的房價如何？還會在降嗎？

我覺得新鄉的房價近幾年不會漲，也不會降，就是一個字“穩”，雖然對于現在新鄉的人均收入來說，房價的確過高了，但是房價7500元/平米左右是一個標準線。房價不會降首先來說一下為什么我認為房價為什么不會降，那就是成本高！目前新鄉市土拍樓面價格，市區幾乎在2800元/平米左右，碧桂園時代城那塊地和華天瓏悅的樓面價更高，

也就是說，還沒有蓋，這個房價就已經2800元/平米，其次是建筑成本，根據網上查詢的信息，目前高層的建筑成本大約是2000元/平米左右，前期工程費：15.00元/平米，配套費用：191元/平米，還有小區綠化成本、各種稅收，大約是15%-20%，再加上開發商營銷成本（置業顧問工資提成、廣告宣傳、活動等）及利潤，目前市區的房價成本就在6000元左右了，高配項目的成本更高，尤其現在工人的人工費用以及水泥大沙等原材料不斷上漲，所以新鄉的房價是不可能下降到五年前的水平。

近五年也不會大幅上漲2017年至18年的那波房價上漲已經最少透支了新鄉市場未來五年的上漲空間，尤其這中間人們的工資并沒有什么變化，如果房價一直上漲，沒有人來買單，房地產崩盤，這個后果是很嚴重的，所以新鄉不動產交易中心這幾年設置了項目最高備案單價，不管房價怎么上漲，是不允許超過這個備案價銷售的，超過后該房源是無法進行備案。

3、濮陽一個五線城市，為什么感覺房價這么高？

“你們濮陽是經濟特區”，這是昨天在中石化加油站一個鶴壁的哥加氣時調侃咱們大濮陽的，因為在鶴壁給的士加氣4.6一公斤，咱們濮陽是5.43一公斤，不僅僅是房子價格高，其實濮陽的物價指數比其他城市都高，大街上吃個涼皮兒都跟鄭州一個價，到周邊安陽、新鄉看看房價，就知道濮陽多離譜。這個小城市造成虛高的物價和房價究竟是什么原因？仍沒有看明白…，

4、明年底，濟鄭高鐵全線開通后，濮陽東站附近的房價、客流還火嗎？

1.濮東的房價跟高鐵沒啥直接關系，就是稍微漲價也是只是以前的價格洼地補漲一下，另外一個理由就是高鐵站作為一個城市的“窗口”，政府會下力氣把周邊環境建設的漂亮一些，這也是濮東房價的加分項。2.“高鐵一通，人去樓空”，這句話沒有道理，也不會出現“人去樓空”的現象，原因是要想“人去樓空”，根本不用非要坐高鐵，怎么個交通方式都能去外地，況且新鄉、安陽、鶴壁高鐵附近的房子并不便宜。

5、河南省濮陽市的房價和彩禮偏高，您怎么看這個問題？

房價和彩禮對于家有男兒的家庭來說，就是一個重如泰山的壓力，買房抽干家里積蓄，聘禮也讓家庭難以承載，河南省濮陽市2020年06月房價是7915元/㎡，從房價絕對值來看，是不高的，一個地級市房價相當于某些十八線小縣城的一半，但是房價高低也要與當地居民的收入和購買力掛鉤，19年常住人口城鎮化率46.8%，說明當地經濟并不是很發達，從整個人口增量看，存在人口流出的跡象，可能與出外務工較多有關。