也許鄭州地邪，這些全國性的開發(fā)商來鄭州都出現(xiàn)了降配，減配的狀況。鄭州的房價雖然抗跌，但是近幾年出現(xiàn)大的波動的概率不大尤其是二手房，正商的房子就是務實，價格基本都在同區(qū)域的低價位區(qū)間，鄭州房子值得購買，當前市場環(huán)境下，如果你要買房，請一定選擇更有價值的樓盤。

1、鄭州的房子值不值得購買？為什么？

鄭州房子值得購買，當前市場環(huán)境下，如果你要買房，請一定選擇更有價值的樓盤。區(qū)域、品牌、名校、地鐵，是樓盤的4個重要價值，在這幾個價值中，地鐵是最容易霸占的價值，也是最不容易失去的價值。一般來說，距離地鐵站點步行5分鐘內(nèi)的樓盤，稱“正地鐵盤”；10分鐘內(nèi)稱“準地鐵盤”；15分鐘內(nèi)稱“近地鐵盤”，但距離地鐵站點并非越近越好，太近了會感到嘈雜，太遠了又會導致出行不便。

如果按照每分鐘走80米的平均速度來算，“地鐵盤”距離地鐵站點的大致范圍應該在1200米以內(nèi)，鄭州規(guī)劃了那么多條地鐵線，已經(jīng)建成的線路有1號線、2號線一期、城郊線一期。正在施工的線路有2號線二期、城郊線二期、3號線一期、4號線、5號線、6號線、10號線、14號線一期、17號線，這幾條正在施工的線路預計2020年都能投入使用。

2、鄭州碧桂園怎么樣呢？

我在綠地住，個人覺得這個樓盤還是非常值得買的，大品牌商主要是以后物業(yè)有保障，最起碼是開發(fā)商自己的，這附近要啥有啥，學校商場醫(yī)院銀行，還有地鐵，平時買菜也有菜市場，戶型也不錯，142都是四房了，比我們綠地180的感覺還合理，而且天悅的品質(zhì)確實和碧桂園其他遠郊項目不一樣，投入比較大，施工質(zhì)量也很不錯，現(xiàn)在的管理也很到位。

3、我把南陽的房子賣了，去鄭州買了一套房子，這樣做對嗎？

大家好，我是勇談，“賣掉南陽房子去鄭州買，這樣做對嗎？”幾乎可以肯定的說，這樣做算是明智的選擇。如果說你真的要買房的話，選擇南陽真的不如選擇鄭州好，畢竟如今南陽的房子從性價比上真的不如鄭州，借此機會簡單談談我的觀察。南陽這樣的城市房價已經(jīng)逼近萬元均價，鄭州的1.3萬左右的房產(chǎn)還是很多的南陽這樣的城市房地產(chǎn)市場很亂，正規(guī)商品房不多，五證不全、小產(chǎn)權房產(chǎn)充斥市場過去的2019年南陽一度占據(jù)了房產(chǎn)頭條，無疑就是“300個項目集中爛尾”，據(jù)說是因為為了舉辦2012年農(nóng)運會倉促上馬了很多項目，其中不少都是審批不全的項目，為了趕進度當時南陽當?shù)爻雠_了“邊建邊辦”“先開工后補手續(xù)”等措施，

我們不好去評論當時的好壞，不過如今很多項目進展不順利確實有一定的關系。正規(guī)商品房不多，價格虛高，五證不全和小產(chǎn)權房占據(jù)了很大市場份額，購房者的購房風險很高，2019年南陽被曝出的300個項目爛尾的消息，雖然地方給出了限時間處理的辦法，但是究竟結果如何？只有當?shù)氐呐笥阎溃g迎分享）。不過項目規(guī)模爛尾對于購房者來說絕對的“一場噩夢”，用南陽當?shù)嘏笥训囊痪湓拋硇稳菽详柹唐贩俊俺テ放品科螅溆喾慨a(chǎn)都有交不了房的危險”，

2019年全國商品房均價已經(jīng)突破9300元/平米，鄭州主要市區(qū)房價均價不過1.4萬左右圖上所示是安居客公布的鄭州新房價格走勢圖，可以看到目前鄭州新房均價在13990元左右，甚至航空港區(qū)03月新房均價10285元/m2，基本與南陽這樣的三線城市房價相差無幾。這也是為何這兩年南陽、信陽等地區(qū)的人們開始把購房注意力向鄭州航空港區(qū)轉移的原因，

想要賣掉南陽的房子去鄭州買房打算固然是好的，關鍵是能夠賣得出去，不少朋友反饋南陽的二手房并不好賣南陽（市區(qū)）是為數(shù)不多的新房和二手房價格倒掛的城市，二手房價格高于新房無疑跟新房購房風險過高有關系圖上所示是南陽二手房走勢圖，可以看到雖然一路保持上漲，但是在進入2019年9月份后明顯放緩。目前已經(jīng)掛牌出售的南陽二手房均價在8581元（南陽臥龍區(qū)、高新區(qū)房價均價都低于這個價格）；一般來說，我是不建議大家在二手房和新房價格倒掛的城市購房的。