深圳的小產(chǎn)權(quán)房因為其獨特的歷史背景問題而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房占到深圳總建面的半壁江山。深圳的小產(chǎn)權(quán)房是可以買的，關(guān)鍵是看怎么買，買什么樣的小產(chǎn)權(quán)，利大于弊，在深圳買房才算真正深圳人十年前?看不起小產(chǎn)權(quán)的，十年后高攀不起，小產(chǎn)權(quán)一直沒合法權(quán)益，但是深圳一直沒有停止交易。

1、深圳小產(chǎn)權(quán)房可不可以買？萬一遇到拆遷怎么辦？

深圳的小產(chǎn)權(quán)房因為其獨特的歷史背景問題而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房占到深圳總建面的半壁江山！所以深圳的小產(chǎn)權(quán)房是可以買的，關(guān)鍵是看怎么買，買什么樣的小產(chǎn)權(quán)！01我先說第一個問題，什么樣的小產(chǎn)權(quán)可以買。1、村委房：這類形的統(tǒng)建樓基本都在2010年后建的，都比較新，好多都是以是村民安置房、改善房或困難戶安置房報建的，從這個角度上來說，這類型的小產(chǎn)權(quán)房最安全的。

比如：紅星國際新城、中泰國際、康城花園、鳳城花園、百麗名苑、寶湖新村等等，2、統(tǒng)建樓：這類別的統(tǒng)建樓又分兩類：一是開發(fā)商與村委合作的。與開發(fā)商簽合同，村委蓋章！如尚品雅居、章閣華庭、上城大廈、匯隆公館等等，這一類型的小區(qū)會稍小一點，配套還可以，在交易上因為有村委背書，所以安全程度稍低于村委房，二是單純開發(fā)商建的。

房子買賣都直接由開發(fā)商一手操辦，小區(qū)大小質(zhì)量也參差不齊。如盛世江南就是一個很大的小區(qū)，雙層地下車庫，天然氣，中式地面花園，這類型最大的擔心就是產(chǎn)權(quán)問題，只要細心點，也還是沒有問題的！3、農(nóng)民房（私宅）：就是村民或者外地買一塊宅基地自建房。這類型小產(chǎn)權(quán)一般都簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議和律師見證！也是小產(chǎn)權(quán)房最為復(fù)雜的，復(fù)雜的主要是實際土地屬性，產(chǎn)權(quán)、報批手續(xù)、是否紅線內(nèi)、中間轉(zhuǎn)手等等，一不小心就掉到坑里去了！特別開發(fā)商收購之后重新改造裝修出售，坑更多！4、其他還有軍產(chǎn)房、集資房、大紅本等，太復(fù)雜了，下次單獨開一個文章作介紹！02萬一遇到拆遷怎么辦？1、村委房、統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房、集資房等，你基本上不會遇到拆遷的機會，即使有，那也是20年以后的事兒！2、目前最有可能會拆遷的就是農(nóng)民房，

如果真的遇上拆遷的話，可以說你是幸運的！因為深圳的城市更新里有這樣的要求至少4成合法外用地建筑。（這個也是后ZF解決小產(chǎn)權(quán)房的一個手段）3、實際案例可以參考：南山大新北、向南村、丁頭，西鄉(xiāng)河東佳兆業(yè)等舊改我是阿均哥，從事小產(chǎn)權(quán)拆遷房我年，更多的小產(chǎn)權(quán)或拆遷房，請關(guān)注我！也可以私信我，我會一一詳答，謝謝！，

2、在深圳買了一套小產(chǎn)權(quán)房，可又提心吊膽的，怎么辦？

我買的就是小產(chǎn)權(quán)房，當初是為了小孩上學，有一個安穩(wěn)的家，不用租房搬來搬去那么麻煩，一晃13年過去了，我的房價翻了八倍不止，但我是剛需！房價漲，我不喜，房價跌我也不驚，如今從一套房到兩套房都是隨意而來，算一個準湊合的深圳人。如今孩子也快大學畢業(yè)了，正好各得其所，波瀾不驚，我想這就是一個很普通人的人生，正應(yīng)了古人的那句話：命里有時該須有，命里無時不強求，

3、在深圳買紅本買不起，買個小產(chǎn)權(quán)怎么樣有保證嗎？

其實你在深圳買小產(chǎn)權(quán)，不如在東莞買一套商品房。東莞還有很多一萬出頭的房子，比如我所在的小區(qū)，樓梯房九千左右，電梯房一萬四左右，對于大多數(shù)剛需族還是很友好的，可能有人說深圳上班，東莞買房很不方便。那么我說說我家是怎樣處理這個問題的，我老公在深圳南山科技園上班，我在東莞松山湖上班，我們的房子買在常平，他每周回來一次，我每天開車上下班半小時車程。

他從南山坐地鐵到羅湖，再從羅湖坐動車到常平站，從公司出發(fā)到家一共花2小時。有時候他會選擇坐順風車，但是遇上堵車，需要花費4小時左右，所以他一般回家都是地鐵加動車，常平雖然離深圳比較遠，但是因為交通便利，所以個人感覺還算不錯，常平有很多車站，比如莞惠深的常平南輕軌站，去深圳廣州的常平站和東莞東站，還有一個常平東站。