房產(chǎn)中介干的是什么活，大家伙都清楚，其實(shí)，表面上他們是干的，介紹房源，介紹買房，賺取一個(gè)傭金，實(shí)際上，房產(chǎn)中介，還有很多的邊際收益，例如貸款，收房子，等待增值，有時(shí)候也小小的吵一把，還有個(gè)中介，直接拿到房源，放到市場(chǎng)上去賣，還有的中介，直接配合開發(fā)商，往高炒房?jī)r(jià)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，協(xié)助開發(fā)商，去招人，賣名額，等等一些事情，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，就會(huì)有中介存在。

1、武漢的中介公司這么多，是什么造成的這個(gè)局面？

從房產(chǎn)中介沒做了是在16年11月，那時(shí)全國(guó)各地出臺(tái)各種限購(gòu)限貸政策，那時(shí)的自己也不是剛?cè)胄械男“琢耍瑳]有剛?cè)胄袝r(shí)的激情了，也沒有剛?cè)胄袝r(shí)的努力與勤奮了，每天坐在那還是跟以前樣等著客戶來，最后近一兩個(gè)月沒開單就心里浮躁了，也想到自己自從做了這一行也沒好好休息哈，沒出去走走，就考慮辭了，回家好好想想以后的打算，當(dāng)時(shí)在的公司其實(shí)很沒有存在感，公司基本每個(gè)月都有新的政策，在公司的待的一兩年中，身邊不知道來來走走了多少波人了，公司在這塊的業(yè)務(wù)也沒做多久，今天這樣，明天可能就那樣了，薪資待遇也與以前有了很大的變化，各種變向降薪，還有各種部門罰款，其實(shí)最煩的還是晚上沒啥事了，還得非要跟你留在辦公室里，干坐著也得在那坐著，不知道現(xiàn)在的同行還是不是這樣。

2、為什么房產(chǎn)中介那么多？

房產(chǎn)中介多，說明一個(gè)問題，房產(chǎn)市場(chǎng)在火爆的階段，2014年的時(shí)候，有多少房地產(chǎn)中介，倒閉關(guān)門走人，到了2016年，又有多少房產(chǎn)中介重新開張，完全是市場(chǎng)的結(jié)果，每一個(gè)人都在追熱錢，這充分說明房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前是一個(gè)繁榮的市場(chǎng)，房產(chǎn)中介干的是什么活，大家伙都清楚，其實(shí)，表面上他們是干的，介紹房源，介紹買房，賺取一個(gè)傭金，實(shí)際上，房產(chǎn)中介，還有很多的邊際收益，例如貸款，收房子，等待增值，有時(shí)候也小小的吵一把，還有個(gè)中介，直接拿到房源，放到市場(chǎng)上去賣，還有的中介，直接配合開發(fā)商，往高炒房?jī)r(jià)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，協(xié)助開發(fā)商，去招人，賣名額，等等一些事情，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，就會(huì)有中介存在。

中介，若是能承擔(dān)起一些責(zé)任，做一些有意義的工作，其實(shí)也是一個(gè)很好的機(jī)構(gòu)，至少可以給買房的人更多的放心，信任，等等，比如說，可以幫助買家砍價(jià)，價(jià)格壓到最低，以買方為主，而不是兩頭吃，再比如說，可以把房源調(diào)查清楚，幸福的房，還是有能量的房，以及房源的各種疑問，都要調(diào)查清楚，而且負(fù)責(zé)任的把房源拿出來，這樣的中介機(jī)一定生意越來越好，有評(píng)估的能力，同時(shí)，也有辨別房源的能力，同時(shí)，也有銷售的能力等，這樣的中介一定在未來，成為市場(chǎng)上的中堅(jiān)力量，

3、做房地產(chǎn)中介是不是收益高？為什么這么多人加入這行業(yè)？

古語(yǔ)說：360行，行行出狀元！房產(chǎn)中介也是一樣！現(xiàn)在中國(guó)有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)25萬(wàn)家左右，遇到房市好的時(shí)候，這個(gè)數(shù)字暴漲，遇到冰凍期的時(shí)候，減少個(gè)幾萬(wàn)家也沒啥可驚訝的，從業(yè)人員大約130多萬(wàn)人，這130萬(wàn)人里，也就5%做的很好！剩下的大部分和普通上班族差不多！為什么這么多人加入這個(gè)行業(yè)？原因一，這個(gè)行業(yè)確實(shí)看起來比其他行業(yè)賺錢快！成交一套200萬(wàn)的房子，經(jīng)紀(jì)人大約收入2-3萬(wàn)左右！收入貌似比一般的上班族多很多，但是賣一套房子背后付出的什么，很多沒有入行的人是看不到的！原因二，這個(gè)行業(yè)沒有太高的行業(yè)門檻，畢竟是銷售行業(yè)，淘汰率非常高，高到讓你失去信心！沒有電視劇《安家》中朱閃閃那種混了兩年都沒開單的人，最多三五個(gè)月，大浪淘沙，不斷選擇優(yōu)秀！只有自己優(yōu)秀，無可替代，你才會(huì)更好！原因三，這個(gè)行業(yè)確實(shí)能持續(xù)做很久的行業(yè)，吃穿住行，住是剛需，行業(yè)不會(huì)消亡，發(fā)達(dá)國(guó)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從二戰(zhàn)后就比較正規(guī)化了，而中國(guó)的從98年房改后才逐步發(fā)展！美國(guó)很多的中介機(jī)構(gòu)都是子承父業(yè)！甚至祖業(yè)！原因四，這個(gè)行業(yè)的蛋糕體量也確實(shí)很大！以西安為例，2019年，成交二手房5萬(wàn)多套，新房大約22萬(wàn)套，差不多有近30萬(wàn)套成交，按100萬(wàn)總價(jià)的房子來說，一套中介費(fèi)按照3%來算！也有90億左右的傭金市場(chǎng)，何況西安均價(jià)基本在1.4萬(wàn)左右，300萬(wàn)流動(dòng)人口需要的租賃市場(chǎng)還沒算！這還只是西安的市場(chǎng)！蛋糕很大，體量很大，看能吃多少！原因五，和房產(chǎn)行業(yè)相聯(lián)的行業(yè)很多，比如，金融，家裝，家電，家政等等！都是可以有相連生意的！房產(chǎn)中介講究深耕社區(qū)，精耕樓盤，對(duì)所服務(wù)社區(qū)的熟悉度就非常高，能精準(zhǔn)的為這些相聯(lián)行業(yè)提供精準(zhǔn)客戶，從而獲取一定報(bào)酬的！所以說，房產(chǎn)中介行業(yè)相對(duì)于其他行業(yè)有自身的優(yōu)勢(shì)！當(dāng)然每個(gè)行業(yè)都很辛苦，做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)備，未來這個(gè)行業(yè)也會(huì)越來越規(guī)范，越來越專業(yè)化！做每個(gè)行業(yè)都需要沉淀，積累，都需要堅(jiān)持！更需要不斷的學(xué)習(xí)，適應(yīng)行業(yè)的發(fā)展！。