就以鄭州安置房為例，熟悉鄭州萬科城的朋友應(yīng)該知道，安置小區(qū)跟商品房小區(qū)是完全分開的。安置房的質(zhì)量，得看開發(fā)商的良心和拆遷時談判領(lǐng)導(dǎo)的能力，鄭州最好的安置房，肯定得滿足上述兩個條件，一般的安置房需滿足一個條件，最差的安置房兩個條件都不滿足。

1、鄭州大量安置房不好租又不能賣，安置房的出路在哪里？

我手里也有幾套安置房，在西四環(huán)。目前待裝修，但小區(qū)里百分之八九十的房子已經(jīng)裝修完畢，目前大量空置，且房租很低，如果靠租房子收回裝修成本的話，可能要五至十年，鄭州的安置房，如果在三環(huán)內(nèi)，出租還是沒問題的，收益應(yīng)該也不錯，三環(huán)外四環(huán)內(nèi)，五年后應(yīng)該能達到三環(huán)內(nèi)現(xiàn)在的水平。四環(huán)外的真的不看好，目前鄭州的常住人口就這么多，即使沒有這么多安置房，大家也都住的挺好的，安置房的出路，只能等人口流入，而這個時間要很長[淚奔][淚奔]，

關(guān)于安置房買賣，目前我知道的安置房都可以買賣，但是，這種交易不被官方認可，但受法律保護（前提是買賣手續(xù)齊全，有見證人，有社區(qū)或者村委的證明）。安置房的價格與同等位置商品房的價格相差甚遠，同等位置一萬三，安置房可能只要五千，但安置房不能貸款購入，需要全款，真的是有錢的人看不上，看上的人買不起。為什么官方不放開安置房的交易？個人見解：一，安置房存量太大，一但進入樓市，鄭州的房價可能回到萬元內(nèi)，現(xiàn)在所有的剛需盤會玩完，開發(fā)商會死，銀行會有壞賬，土地再也賣不出去，或者是土地再難賣出高價，

有個詞，叫土地財政依賴度，鄭州的依賴度很高，具體數(shù)據(jù)你可以直接在頭條上搜索。政府沒有錢的話，我也想象不到后果會是啥[捂臉][捂臉][捂臉]，二，安置房是農(nóng)村宅基地換來的，安置房如果直接進入市場，自由交易，不難想象，之前的地主會變成房主，要不了五十年會形成新的貧民窟，要知道人與人之間的差距，有時比人與猴子之間的差距還大。

隨著城市化進程的完善，那些失去土地的農(nóng)民，會有相當(dāng)一部分一無所有，再說一下安置房的質(zhì)量與環(huán)境。安置房的質(zhì)量，得看開發(fā)商的良心和拆遷時談判領(lǐng)導(dǎo)的能力，鄭州最好的安置房，肯定得滿足上述兩個條件，一般的安置房需滿足一個條件，最差的安置房兩個條件都不滿足，所以安置房建的差也不能全怪開發(fā)商。我對建筑完全不懂，我認為任何一個開發(fā)商都不會拿自己的生死來省那么點錢去建一個樓，所以房子主體質(zhì)量應(yīng)該都是大差不差，但在細節(jié)上，安置房肯定是不行的，

2、在鄭州同位置的安置房比商品房便宜多少？

不能單純的說便宜多少，位置，開發(fā)商，周邊是否有競品樓盤，周邊安置房體量大小等都會影響其價格，如果非要具體到金額，目前四環(huán)內(nèi)同一位置安置房均價大概是商品房的三分之二左右，四環(huán)外目前安置房價格是商品房的一半左右。影響價格的因素很多，但是相信隨著鄭州市進入存量房市場，安置房房齡新，配套后發(fā)優(yōu)勢的完善等諸多因素的影響下，其價格會日益收到認可，

3、鄭州剛需可以買安置房嗎？有哪些建議？

大家好，我是勇談。對于安置房到底能不能購買？這個問題，其實多數(shù)人都不會建議你購買，不過現(xiàn)實生活中因為安置房（沒有單獨房產(chǎn)證）價格確實比周邊區(qū)域商品房價格低得多，也吸引力不少因為資金問題無法購買商品房的朋友的興趣。其實安置房不是不可以買，關(guān)鍵是其中的很多環(huán)節(jié)至今沒有打通，借此機會簡單談?wù)勎业挠^察鄭州安置房是可以上市交易的，但是前提是辦理了房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）根據(jù)2011年，鄭州市政府發(fā)布的規(guī)定：“安置房應(yīng)辦理房屋所有權(quán)證，可以作為二手房上市交易。

”可以說未來安置房的待遇與一般的二手房無疑，關(guān)鍵要想取得這樣一個身份必須得有不動產(chǎn)權(quán)證，但是實際操作過程中我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，很多掛出來出售的安置房多數(shù)是沒有房產(chǎn)證的，甚至什么時候能夠辦理下來房產(chǎn)證也是未知。幾點觀察：第一、安置房的土地本質(zhì)上還是村集體用地，也就是說房產(chǎn)證也是集體房產(chǎn)證（有點類似于小產(chǎn)權(quán)房）。