寓產(chǎn)權(quán)年限40年，住宅70年，但是現(xiàn)在年限已不是問(wèn)題，到期后上交一定的土地出讓金既可繼續(xù)使用。寓首付最低5成，貸款年限最長(zhǎng)10年，住宅首付最低2成，貸款年限最長(zhǎng)30年，從這個(gè)貸款的首付情況來(lái)看，銀行風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)認(rèn)為公寓風(fēng)險(xiǎn)更大，所以需要你多付一些。

1、40年產(chǎn)權(quán)公寓，到期后怎么辦？

公寓產(chǎn)權(quán)到期，隨社會(huì)發(fā)展，國(guó)家會(huì)出現(xiàn)一系列的政策，逐步讓現(xiàn)權(quán)利人在付出一定的成本的條件下，繼續(xù)享受權(quán)利，即土地出讓金?，F(xiàn)在社會(huì)有兩種說(shuō)法，一種是自動(dòng)續(xù)期，一種是購(gòu)買(mǎi)續(xù)期，首先，無(wú)論哪種，都是讓權(quán)利人進(jìn)行續(xù)期，這個(gè)是明確的，其次自動(dòng)續(xù)期，會(huì)使持有成本降低，國(guó)家無(wú)法從中取的應(yīng)有的賦稅，因此從國(guó)家角度看，不會(huì)實(shí)行，再次，購(gòu)買(mǎi)的付出成本，這個(gè)評(píng)估會(huì)在一系列的計(jì)算后得出，高于后續(xù)持有成本，權(quán)利人會(huì)放棄，因此權(quán)利人會(huì)在購(gòu)買(mǎi)后繼續(xù)獲利，

2、很多人建議別買(mǎi)公寓，我入坑了，該怎么辦，40年到期了又該咋辦？

本人專(zhuān)注房產(chǎn)4年，我把公寓和住宅的區(qū)別整理如下，任何一個(gè)產(chǎn)品有優(yōu)點(diǎn)有缺點(diǎn)，根據(jù)自己的情況選擇。1公寓產(chǎn)權(quán)年限40年，住宅70年，但是現(xiàn)在年限已不是問(wèn)題，到期后上交一定的土地出讓金既可繼續(xù)使用！2公寓首付最低5成，貸款年限最長(zhǎng)10年，住宅首付最低2成，貸款年限最長(zhǎng)30年，從這個(gè)貸款的首付情況來(lái)看，銀行風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)認(rèn)為公寓風(fēng)險(xiǎn)更大，所以需要你多付一些，

3正常情況下，公寓不能落戶(hù)，即不能享受周邊配套即社會(huì)福利，比如孩子的就學(xué)不能享受周邊學(xué)校配套，住宅可以落戶(hù)。4居住成本公寓會(huì)更高，因?yàn)樗奈飿I(yè)水電都是商業(yè)性質(zhì)，同時(shí)居住的話(huà)品質(zhì)不高，梯戶(hù)比特別高！住宅是民用性質(zhì)，成本低，5公寓既然是商住兩用，在居住的同時(shí)，可以用來(lái)注冊(cè)公司，作為辦公場(chǎng)所！6在限購(gòu)的城市，公寓可以不受限購(gòu)限制，而住宅受限制。