不要沖著規(guī)劃買房，雖然新鄉(xiāng)現(xiàn)在一直在發(fā)展大東區(qū)和大南區(qū)，但是想等到這個(gè)片區(qū)全部發(fā)展起來，還是有一定時(shí)間的。作為一個(gè)購房者來花同樣的價(jià)格你是想要在鄭州買房還是新鄉(xiāng)，平原新區(qū)或許地位在新鄉(xiāng)市的層面比較高，但是用來跟鄭州東區(qū)來進(jìn)行媲美就有點(diǎn)不自量力了。

1、在新鄉(xiāng)市買房，哪個(gè)區(qū)域好些？

新鄉(xiāng)市有四個(gè)市轄區(qū)，分別是衛(wèi)濱區(qū)、紅旗區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū)。四個(gè)區(qū)域中紅旗區(qū)占地148平方公里近40萬常住人口，牧野區(qū)占地100平方公里近32萬常住人口，衛(wèi)濱區(qū)占地52平方公里近23萬常住人口，鳳泉區(qū)占地115.6平方公里近14.4萬常住人口，核心老區(qū)為紅旗區(qū)，人口比較多，生活比較集中，城市配套是最為完善，教育資源最集中。

所以從生活就業(yè)教育等長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮紅旗區(qū)是優(yōu)選，那么紅旗區(qū)的房?jī)r(jià)是怎樣的呢？這也是最關(guān)鍵的因素，2019年7月紅旗區(qū)的均價(jià)是7253元/平方米，相較于6月均價(jià)7206元/平方米上漲了0.65%，細(xì)心分析2019年1月至7月紅旗區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)起伏波動(dòng)不大在7200元/平方米上下，相對(duì)于另外三個(gè)區(qū)域紅旗區(qū)的房?jī)r(jià)高一些，但高不是很多，所以綜合考量推薦首選。

牧野區(qū)7月均價(jià)6643元/平方米，相較于6月均價(jià)6539元/平方米上漲1.59%，牧野區(qū)的區(qū)域發(fā)展僅此于紅旗區(qū)，總體上生活配套也比較完善，教育資源比較好，交通便利，所以牧野區(qū)建議可以作為第二選擇，衛(wèi)濱區(qū)7月均價(jià)6579元/平方米，相較于6月均價(jià)6542元/平方米上漲0.58%，衛(wèi)濱區(qū)在城建方面比較差，需要投資未來的發(fā)展，如果看好未來發(fā)展也是可以考慮的，對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展而言，衛(wèi)濱區(qū)的發(fā)展?jié)摿€是有的。

作為推薦的第三選擇，鳳泉區(qū)7月均價(jià)4668元/平方米，相較于6月均價(jià)4695元/平方米下降0.57%，鳳泉區(qū)是后起的城區(qū)，目前處于開發(fā)建設(shè)的階段，所有配套需要在建設(shè)，這個(gè)需要一定的時(shí)間來發(fā)展，目前而言對(duì)于另外三個(gè)區(qū)域是沒什么競(jìng)爭(zhēng)力，但是其價(jià)格確實(shí)最便宜的區(qū)域，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力比較有限的是可以考慮的，先住著后續(xù)區(qū)域發(fā)展起來了，配套各方面也就是起來了。

2、想在新鄉(xiāng)買房，有什么建議？

首先要知道你買房的需求是什么，如果是投資，我個(gè)人不建議，現(xiàn)在新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，這幾年應(yīng)該都不會(huì)大漲，沒有什么升值空間。如果是自住，我有以下建議：一定要查詢開發(fā)商資質(zhì)，看清楚這個(gè)開發(fā)商到底有沒有錢，這幾年新鄉(xiāng)的爛尾項(xiàng)目越來越多，如何避免投入大量資金卻買到爛尾樓才是關(guān)鍵。所以，開發(fā)商的實(shí)力一定要排在所有選項(xiàng)之前，目前我認(rèn)為新鄉(xiāng)比較有實(shí)力的開發(fā)商是建業(yè)、正商、碧桂園、大橋、誠(chéng)城、禹洲、佳兆業(yè)、綠都、中南府、國(guó)悅城、潤(rùn)華，

不要買棚改項(xiàng)目或者安置房，棚改項(xiàng)目因?yàn)樯婕暗讲疬w，很容易出現(xiàn)各種問題，就算開發(fā)商實(shí)力不錯(cuò)，但是安置區(qū)先行的當(dāng)下，只要安置房不交房，就辦不了土地證，商品房也沒有保障。只有安置房，由于歷史原因，很難拿到房產(chǎn)證，即使是新鄉(xiāng)大型開發(fā)商開發(fā)是項(xiàng)目，但是安置房的房產(chǎn)證也很難辦理，不要沖著規(guī)劃買房，雖然新鄉(xiāng)現(xiàn)在一直在發(fā)展大東區(qū)和大南區(qū)，但是想等到這個(gè)片區(qū)全部發(fā)展起來，還是有一定時(shí)間的。

當(dāng)然，本身就在這個(gè)片區(qū)居住的人還是可以考慮的，如果是市區(qū)的人，我不建議購買，新區(qū)的商業(yè)和各種生活配套都比較欠缺，雖然規(guī)劃很美好，但是時(shí)間不確定，警惕特價(jià)房、低價(jià)房，這兩年市場(chǎng)行情比前兩年差了很多，所以很多開發(fā)商回款壓力非常大，資金周轉(zhuǎn)不濟(jì)時(shí)，特價(jià)房和低價(jià)促銷就成最后的一根救命稻草，有良心的開發(fā)商會(huì)繼續(xù)開發(fā)商項(xiàng)目，但也不排除有些開發(fā)商圈錢跑路，先彌補(bǔ)自己的損失。

3、最近想在新鄉(xiāng)買房，請(qǐng)問哪里的樓盤和物業(yè)比較好？

我個(gè)人覺得小區(qū)里堆滿垃圾無人清掃，小區(qū)的東西隔幾天就被盜，住在這樣的小區(qū)真鬧心，買房很多網(wǎng)友會(huì)重點(diǎn)考慮價(jià)位、戶型等，但是不可忽視的“物業(yè)”也非常重要。品質(zhì)生活從哪里看得出來呢？我認(rèn)為好物業(yè)樓盤才能保障品質(zhì)生活，所謂的金牌物業(yè)就是切實(shí)的維護(hù)業(yè)主的生活環(huán)境和財(cái)產(chǎn)安全，而一個(gè)好的物業(yè)能使我們的生活更加的安心、舒心。