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1，誰知道房價利率怎么算啊

5年及以上現在是7.05%，實際發放時上下浮動10%-30%為常態

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2，房產投資回報率怎么算最好是詳細點啊

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房產投資回報率怎么算最好是詳細點啊

3，請問房租與房價的收益率計算方式是怎樣

假如一套價值百萬的房子月租金要5000元，算下來，一年的租金總收入就是6萬元，折算成房租收益率就是6%。這樣簡單計算收回成本需要16年，還可以維持。

同問。。。

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4，房產投資回報率怎么算

通常回報率被稱為投資回報率Returnoninvestment(“Return回報”意為“利潤profit”，介詞“on”指“除以”)，它是以最初投資額的一個百分比來表示的。 00:00 / 02:1270% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

5，如何計算房價與租金的回報率

一般來說房租能夠達到房價的1/240或1/300就差不多了這是一種建立在房屋價值應該為房屋20年收益的理論基礎上這是考慮到每年2%的通貨膨脹率后的大致比例事實上現有的房屋（最近兩年購置的）房租都比遠遠達不到這個比例一般都是在1/400 這從另一個角度說明現金的房屋價格偏高水分很大

租金乘12個月除以房價

6，如何計算房產投資收益

1、租金租金回報率=稅后月租金*12/購買房屋總價。這種計算方法考慮了租金、房價及兩者的相對關系，套用股市投資的市盈率，是選擇績優房產的簡捷辦法。它的弊端是沒有考慮全部的投入和產出，沒有考慮資金的時間成本。因此，不能作為投資分析的全面依據，應用范圍有限，對按揭付款不能提供具體的投資分析。 2、投資投資收益率=（稅后月均租金—按揭月供款）*12/（首期房款+期房時間內的按揭款）優點是考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。弊端是未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其片面性，不能作為理想的投資分析工具。 3、IRR法（內部收益率法） IRR=累計總收益/累計總投入=月租金*投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+中介費+稅費+大修基金+家具等投入+累計按揭款+累計物業管理費）優點是考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可以理解為存銀行，并且是按復利計算。弊端是以今天的市場推測未來，而未來市場是不確定性的，只是看升值的可能性較大罷了。由于房價是易知，于是能否準確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。投資時，有6個要點。（1）入市的時機。（2）選擇投資房產的類型，比如住宅、商鋪、別墅、寫字樓、、公寓等。（3）選擇投資的區域。（4）選擇合適的樓盤。（5）選擇付款方式。（6）調整投資心態。

7，房子的回報率怎么算

年租金除上買房的價格和相關費用。例如，一套一房的房子房價為96萬，加買房稅收等4萬元，月租金是4200元，投資回報率就是4200*12/960000+40000=5.04% 投資回報率約為5，在上海是正常標準。

這要看你是短線還長線喇.. 長線:月租*11個月/房子的總值..等于出來的百分率.. 短線:入貨價少于市場價位的1千元/方的凈值.

10%租賃

8，如何計算房產投資收益

1、租金租金回報率=稅后月租金*12/購買房屋總價。這種計算方法考慮了租金、房價及兩者的相對關系，套用股市投資的市盈率，是選擇績優房產的簡捷辦法。它的弊端是沒有考慮全部的投入和產出，沒有考慮資金的時間成本。因此，不能作為投資分析的全面依據，應用范圍有限，對按揭付款不能提供具體的投資分析。2、投資投資收益率=（稅后月均租金—按揭月供款）*12/（首期房款+期房時間內的按揭款）優點是考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。弊端是未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其片面性，不能作為理想的投資分析工具。3、IRR法（內部收益率法）IRR=累計總收益/累計總投入=月租金*投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+中介費+稅費+大修基金+家具等投入+累計按揭款+累計物業管理費）優點是考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結合使用。IRR收益率可以理解為存銀行，并且是按復利計算。弊端是以今天的市場推測未來，而未來市場是不確定性的，只是看升值的可能性較大罷了。由于房價是易知，于是能否準確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。投資時，有6個要點。（1）入市的時機。（2）選擇投資房產的類型，比如住宅、商鋪、別墅、寫字樓、、公寓等。（3）選擇投資的區域。（4）選擇合適的樓盤。（5）選擇付款方式。（6）調整投資心態。

成都投資房產肯定在城南片區。推薦中國華商金融中心銀泰中心招商大魔方中國華商金融中心位于金融城經濟發展中心地段，臨近金融城地鐵站b出口，四周交通發達，交通優勢明顯；開發商擁有多年的海外豪宅開發經驗，加上國際城南態勢，寫字樓辦公物業集中；最重要的是中國華商金融中心有著嚴謹的挑客制度，堅持好人與好人在一起的理念，建立華商優質商業共享網，就資源共享這一塊來說毫不猶豫選擇華商。銀泰中心位于天府新區，臨近地鐵站，交通便利，處于較好的地段，寫字樓辦公集中，周邊商業較少，可以投資。招商大魔方同樣位于金融城，交通便利，配套齊全，藝術氣息濃厚，有國際劇場等，也還是不錯。論投資收益來說，三個樓盤都不會差，個人更偏向于華商的挑客制度，這確保了以后寫字樓的升值空間。

9，如何準確計算房產投資回報率

這里有介紹房地產投資分析的三種方法，可以比較科學地計算出投資買房的收益率，消費者不妨試試。方法一：租金回報率分析法公式：（稅后月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。方法二：租金回報率法公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。方法三：IRR法（內部收益率法）房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其它投入＋累計按揭款＋累計物業管理費（備注：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。）優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對IRR的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由于房價是易知的，于是能否準確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較復雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估一物業的投資價值。這里也可以提供一個國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。據了解，按他們的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間…………

回報率有很多種算法，最簡單的一種就是就是用你的每月1200月租乘以12個月算出一年的得到14400元，然后再用一年的回報除以你購房的款項60萬元，得到的就是回報率，但是貌似算了一下，你這套房子的投資回報率相當低啊才2.4%啊。我這么算還沒算你是不是貸款，每月還貸利息多少，是不是有物業費物業費用是多少。

10，房子回報率怎么計算呢

投資回報率＝年租金／總房款×100％，一般來說，住宅的投資回報率在4％—6％之間，商鋪的正常投資回報率在6％—8％之間，如果你買的房或鋪高于這個數，那么說明你頗具投資眼光，找到了一棵“搖錢樹”，但你也要小心，你買的這套房的租金是否能永遠保持峰值，房子和地段本身是否具有抗跌性，這也是不能不考慮的?！　∫酝?，人們對投資最簡單的衡量方式就是，看看那套房子租到什么時候才能抵清全部的前期投入，什么時候才開始為房東賺入第一元錢。這樣的計算方法往往得出這樣的結論：你的房子至少要在20年后才會開始成為賺錢的工具。憑這一點，許多初入投資之門的買家就會因此打了退堂鼓。　　這樣的想法不能說錯，但在地產投資界的算法卻不是這樣。專業人士認為，一套買來靠出租來賺取投資回報的單元，一旦能順利承租，出租情況又能持久的話，那么就等于業主只用了首期款就買到了一整套房子。只要是有投資價值的房子，在現時市場至少兩成的首期款規定中，月租金一般都能高于10—20年的月供款。這樣算就等于花上15—20年時間用租金填平了所有前期投入，以后的50年就是凈賺了。那么，70年當中，你的投資本金就只是首期款?！　≈劣诔Ｒ娭T報端的“投資回報率”，則是指年租金總額除以樓價總額的百分比。比如一套總價50萬元的單元，月租金達4000／月，那么一年12個月，租金總收入就是4．8萬元，以4．8萬元除以50萬，結果是9．6％，這個數值就是投資回報率。然而，正如大家所共知，任何一個單元的租金都不可能永遠保持在最高峰的水平，投資者對一個項目是否具有較高的抗跌性一定要有清醒的認識，而對于數據也要考慮上下浮動的空間?！　母鞔笠皇旨岸种薪樾蟹答伒馁Y料來看，住宅單元的投資回報率為6％左右，極個別項目能高于6％；要想再往上，只能是商鋪，良性商鋪的投資回報率普遍在6％—8％，能達到9％—10％的，那就是非常特殊非常賺錢的“金鋪”了。

投資房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房。一、現金買房的租金回報率租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。年租金收入就是跟租戶約定的年租金。持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、社區費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。空置期分攤：購買的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據經驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。物業管理費：如果委托房屋代管人幫忙照料房屋，收取租金，打點修理水電設備等…所支付的管理費，一般為每月租金的6-8%。根據房屋類型、所在的位置和房屋狀況的不同，應當計算在內的項目也不一樣。買家可以根據具體的情況，自行判斷。例如，獨立屋一般沒有社區費，但也有些獨立屋所在區域有社區規劃、大門及社區公共設施，因此也要交社區費。城市屋一般繳納的社區費中已包括共同火險,不必另外買火險，這樣計算房屋保險費的時候，不用將火險金額計算在內。另外，房產稅的稅率在每個州也是不一樣的，從1%到3%不等,加州地產稅大多為1.2-2% , 所以投資之前選擇應先確定目標房屋的稅率。二、貸款買房的租金回報率假設貸款全部采用每年分期固定還款的方式。租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%每年凈收入= 年租金收入 -持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。雖然房產的建筑物部分會折舊，但是建筑物下面的土地卻永遠屬于業主，而且會隨著當地的經濟發展而升值。持有一套房產，就像持有一只股票。你不但每年可以獲得固定的分紅，而且還擁有了未來資產增值的機會。根據長期統計美國房地產每年平均升值約為6%,

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