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1，濟南限購政策是怎樣的

濟南市戶籍家庭限購2套住房。非濟南市戶籍家庭限購1套住房，且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。此政策適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和高新區(qū)。

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2，2021年濟南限購政策

法律分析：明確購房時間以房屋買賣合同網簽時間為準，合同簽訂時間在10月3日零時之前的，不受限購政策限制;兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待.法律依據：濟南市城鄉(xiāng)建設委、住房保障和房產管理局等五部門7日聯合發(fā)布《濟南住房限購細則》一、濟南戶籍：購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。已有三套住房的，暫不得再購房。二、非濟南戶籍：購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，限購一套住房。三、住房公積金：家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元。

2021年濟南限購政策

3，外地人在濟南買房有什么限制條件

不管是哪里買房，買家都需要提供身份證，戶口本，婚姻情況證明，戶籍所在地住房情況證明！戶籍不在本地需要提供一年以上本地納稅或是社保證明。購買50年和40年產權的商住房或是純商鋪，不限購！不需要那些證明！

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4，外地人在濟南買房限購嗎

法律分析：外地人在濟南買房限購。外地人的買房條件為濟南外地戶口首套房需3年內繳納滿24個月的社保(個稅)。只能購買一套，首套首付比例為60%，不能購買二套。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

5，濟南房子限購政策

關于濟南房子限購的政策如下： 1、對在濟南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（放心保）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 2、每套商品住宅房(含二手房)五年內只能享受一次購房落戶政策，其適用范圍是指按購房落戶政策遷入市內六區(qū)的人員，自2008年11月7日起購房落戶的，本套商品房五年內不再享受上述購房落戶政策。居民申報購房落戶遷入時，該商品住宅房內應無其他人員的常住戶口。 3、在濟南購房，如果夫妻雙方都繳納公積金，公積金貸款高額度是60萬元，如果夫妻雙方只有一方有公積金的，那么公積金高可以貸款30萬元。

6，濟南購房政策

法律分析：根據濟南市商品房限購政策規(guī)定，在濟南購買商品住房須符合以下規(guī)定：1、濟南本地戶籍：限購二套住宅。2、非濟南戶籍：限購一套住宅，同時需提供在濟南連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險的證明;外地戶口全日制本科或者以上學歷畢業(yè)生且連續(xù)繳納社保半年以上;對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。3、濟南限購區(qū)域：歷下區(qū)、歷城區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)、章丘區(qū)、長清區(qū)限購。商河縣、濟陽縣、平陰縣、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)不限購。可以看出，相對于其他城市，濟南的購房政策對于外地買家限制不是很大，而且從今年6月1日開始，濟南全面開放落戶限制。對于非本市戶籍的買家，首套新房最低只需逐月連續(xù)繳納2年社保即可購買，高層次人才更是擁有著購房補貼。但需注意的是，商鋪、別墅等不屬于商品住房范疇內的房產，不受限購政策影響。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發(fā)，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

7，濟南購房限購政策具體是什么

你是本地人嗎？濟南本地人以家庭為單位可以有兩套房子。外地人需要繳納一年以上的社保或納稅證明可以在濟南買一套房子。

根據報道，4月19日深夜,濟南限購政策再升級。20日起,濟南本市戶籍購買二套房,首付比例提高至60%,非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%,商貸最長年限都縮短至25年。業(yè)內人士稱,在去年12月26日的限購政策中曾規(guī)定,12層以上住宅單體主體結構完成不少于12層后,方可商品房預售許可。而此次限購,又將預售證門檻進一步調高。建設部門相關人士解釋說,這表明對于二套房的界定是認房又認貸,比此前政策收緊。只要有住房貸款記錄的,不管是否還清貸款,都算數。比如小明之前貸款買過一套房子,后來賣掉了,手頭沒有房子,但是再買房子還是算二套房。至于房價是否會下降目前還不好說，但是肯定可以有效的控制房價的上漲。

8，2021年濟南外地人怎么買房

外地人在濟南買房條件如下：1、需要提供濟南繳存滿一年的社保或者納稅證明；2、買房有不低于擬購房屋房款30%的首付款；3、有穩(wěn)定的收入，有按時還款的能力和意愿；3、有良好的信用記錄，能夠提供購房合同和協(xié)議；4、能提供有效身份證明、居住證明、婚姻證明；5、有完全民事行為，貸款行要求滿足的其他條件。但是有社保和納稅證明必須要購買90平米以上的房子才可以落成家庭戶口。如果具有濟南集體戶口的話，不僅僅具有購房資格，并且不管多大面積的房子都可以落成家庭戶口。濟南限購政策內容如下：1、購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%；2、家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元；本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款；3、本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房；4、加強市場監(jiān)管，嚴格執(zhí)行限購政策；5、嚴格規(guī)范商品房預（銷）售合同網簽撤銷程序，切實制止預售商品房轉讓等炒房行為。《濟南市人民政府辦公廳關于進一步加大調控力度促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》第三條本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房（需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明）。第四條加強市場監(jiān)管，嚴格執(zhí)行限購政策。認真落實商品房網簽備案規(guī)定，依法嚴厲打擊捂盤惜售等行為。嚴格購房資格認定，嚴查造假騙取購房資格行為。持續(xù)開展房地產市場秩序檢查，及時查處違法違規(guī)行為。規(guī)范對開發(fā)企業(yè)、房產中介及承銷機構的監(jiān)管，依法嚴厲打擊開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權益等損害房地產市場健康發(fā)展行為。

9，濟南外地買房限購政策

滿兩年社保，首付百分六十

濟南限購政策：無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續(xù)24個月以上（含24個月）在本市市區(qū)及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。購房人未達到個人所得稅起征額的月份或2016年12月27日零時后補繳個人所得稅的月份，不計入連續(xù)24個月計算的范圍，應自次月起，重新計算。限購期間，購房人在購買住房前，應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個人所得稅或社會保險證明的原件和復印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》(見附件1)，并簽署購房承諾。購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例30%，限購一套住房。現在外地戶口想要在濟南買房的話，需要提供自購房之日起前3年內連續(xù)24個月以上（含24個月）在本市市區(qū)以及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明才有在濟南買房的資格，而且只能限購一套，商業(yè)貸款最低首付比例為30%。

10，濟南房子限購政策是什么

法律分析：1、根據濟南市政府出臺的加強房地產市場調控的相關規(guī)定，濟南的限購區(qū)域升級，除了原有的限購區(qū)域外，長清區(qū)、章丘區(qū)也劃入了限購范圍。本地無房家庭在濟南限購區(qū)域限購2套住宅，本市戶籍家庭購買首套房，首付比例為30%。本市戶籍家庭已有一套住宅或有房貸記錄，再次購買商品房時，其首付比例為60%，商業(yè)貸款年限最長為25年。2、如果是非本市戶籍家庭，想要在濟南限購區(qū)域買房，需要在買房之日起前3年內，連續(xù)繳納24個月的社保或個稅，社保和個稅是不能補繳的。非本市戶籍家庭限購一套住宅，如果申請住房貸款買房，其首付比例為60%。3、如果外地人員具有本科及以上學歷，并在濟南簽訂正式勞動合同，連續(xù)繳納了半年以上的社保，或者是外地人員為濟南引進的高層次人才，憑市人次出具的證明，可享受本市戶籍家庭的購房政策。4、除此之外，濟南還執(zhí)行限售政策，在濟南限購區(qū)域購買的商品房，業(yè)主需要取得房產證滿2年后，才可以將它出售。大家在濟南購買商品房時，通常還需要審核購房資格，濟南購房資格審核時間縮短為1個工作日。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

11，外地戶口在濟南買房有什么限制

濟南外地人買房條件政策1. 能提供在濟南繳存了滿一年的社保或者納稅證明;2. 有著不低于擬購房屋房款30%的首付款;3. 具有穩(wěn)定的工作和收入還具備按時足額還款的能力;4. 本人的信用記錄良好;5. 能夠提供購房的合同或者協(xié)議;6. 能夠提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明;7、具有完全民事行為的成年人。濟南外地人買房公積金政策濟南購房夫妻都繳納公積金的,最高可以公積金貸款50萬元,若夫妻雙方只有一方有公積金的,最高可以公積金貸款25萬元,(可貸額度以公積金賬戶余額的15倍計算)。

12，濟南房地產政策最新

本市戶籍家庭，限購區(qū)域內家庭住房總套數兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個月以上的，可在限購區(qū)域內增購商品住房一套；家庭2個（含）以上子女的（子女已經取得本市戶籍，其中至少一個未成年），可在限購區(qū)域內增購商品住房1套。目前，銀行暫不支持對第三套住房放貸，增購第三套房的家庭，需要全款購房。業(yè)內人士認為，真正能以全款購買3套房的家庭較少，此舉對樓市的影響不會太大，但釋放了對養(yǎng)老和二孩、三孩政策的支持。非濟南戶籍需滿足“近兩年內連續(xù)一年”繳納社保或個稅，大學本科及以上學歷連續(xù)繳納社保3個月以上。非濟南戶籍限購1套。本市戶籍家庭在本市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非本市戶籍家庭需滿足購房條件即可首付30%購房。本次政策調整，主要是針對改善群體。對于剛需而言，只是購房門檻降低了一點，像首付比例等其他因素基本沒有變化。所以接下來，一些高品質的改善盤，可能會有一定的價格調整。目前不少開放商已經釋放漲價信息，改善客戶需重點關注。濟南官宣放松限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整政策，具體包括：1、不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；2、將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區(qū)域內住房網簽滿2年可持證交易；3、在濟南市行政區(qū)域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十一條土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

13，濟南的購房政策有什么

濟南：建房買房賣房房貸落戶有新政由市建委、財政、國土、規(guī)劃等10部門聯合出臺的保持房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見今天發(fā)布。該《意見》適用于市內6區(qū)，即日起實施。　　開發(fā)商配套建設廉租住房　　經適房有優(yōu)惠　　《意見》指出，要采取集中建設、棚戶區(qū)改造、配建等多種方式，進一步加大保障性住房建設力度，優(yōu)化規(guī)劃選址和配套建設，優(yōu)先保證土地供應，全面落實保障性住房的優(yōu)惠政策和資金。在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。逐步降低準入門檻，擴大保障性住房的覆蓋面，不斷完善住房保障政策體系，全力保障低收入住房困難家庭需求。完善廉租住房制度，適時提高保障標準，加快廉租住房建設步伐，做到應保盡保。　　調整契稅稅率購房最低首付款比例調為20% 　　認真貫徹落實國家部委出臺擴大住房消費需求的相關政策。個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；個人銷售住房暫免征收土地增值稅。將商業(yè)性個人住房貸款優(yōu)惠利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；下調個人住房公積金貸款利率，5年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，5年期以上由現行的4.86%調整為4.59%；購房最低首付款比例調整為20%。　　提高公積金貸款額度延長貸款年限　　住房公積金貸款最高額度由30萬元提高到40萬元，貸款最長年限由20年延長至30年。還款年齡男性由60周歲延長至65周歲，女性由55周歲延長至60周歲。　　連續(xù)足額繳存公積金6個月以上的職工可使用住房公積金貸款。凡在省內其他城市繳存住房公積金，并在濟南購買自住住房的職工均可在我市申請使用住房公積金貸款。積極協(xié)調銀行為申請職工辦理商業(yè)貸款轉住房公積金貸款手續(xù)。簡化貸款程序，取消原貸款必須開具收入資信證明的規(guī)定。放寬支取政策，購買經濟適用房的職工可持允許購買經濟適用房證明和購房首付款憑證支取1次住房公積金；棚戶區(qū)改造范圍內的可持棚戶區(qū)拆遷安置協(xié)議在安置房差價款范圍內支取1次住房公積金。根據房地產開發(fā)商資質及其辦理住房公積金貸款業(yè)務情況，其貸款保證金一般可由貸款總額的10%調減至5%。　　暫免征收房產登記費活躍住房二級市場　　2009年底前，對個人第一次購買90平方米(含)以下商品住房和存量房免收房屋登記費。　　對首套住房人均建筑面積未達全市人均住房建筑面積標準，為改善住房條件購買第二套住房時，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。家庭中年滿18周歲子女購買本家庭第二套住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。　　對出售自有住房，1年內重新購房的，按照購房金額相應退還個人所得稅納稅保證金。協(xié)調處理房改房、拆遷安置房產權辦理中的各類遺留問題，鼓勵房改房、拆遷安置房上市流通，增加二手住房房源，提高房產交易市場活躍程度。　　根據住房建設規(guī)劃，科學布局，合理確定經濟適用房、廉租住房及商品住房的總量規(guī)模和供應結構。根據國家有關住房套型結構政策，對今明兩年開工的新審批房地產開發(fā)項目，允許開發(fā)企業(yè)根據市場需求合理調整房屋套型結構。　　鼓勵房地產企業(yè)探索多種融資方式　　在國家宏觀調控政策的指導下，鼓勵金融機構增加有效的房地產信貸投入；在保證資金安全、規(guī)范的前提下，積極探索開展銀團貸款、融資租賃、集合信托、在建工程抵押、發(fā)行企業(yè)債券等業(yè)務，推動有條件的房地產企業(yè)上市融資，推進房地產信貸產品創(chuàng)新和擔保方式創(chuàng)新。建立和完善房地產企業(yè)信用檔案，全面推行房地產企業(yè)外部資信評級，并納入銀行審貸流程。對信用檔案完善、資信等級較好的企業(yè)，通過政銀企座談會等方式，搭建銀企對接的互動平臺，及時協(xié)調解決企業(yè)面臨的困難，為企業(yè)的進一步發(fā)展提供金融支持。合理引導房地產企業(yè)利用私募股權基金等方式融資，有效支持房地產業(yè)健康發(fā)展。　　調整房地產開發(fā)涉及的　　稅費管理辦法　　對房地產企業(yè)項目完工前的預售收入，按國家稅收政策規(guī)定的預計利潤率標準預征企業(yè)所得稅，實行按季預繳，年終匯算清繳。2009年底前，城市建設綜合配套費可根據工程進度分期繳納，在領取建設工程規(guī)劃許可證前，繳納總額的50%，領取建設工程規(guī)劃許可證6個月時繳納余款的一半，12個月時繳納剩余的全部款項。房屋維修基金推遲至辦理產權分戶時收取。建設前期涉及的經營收費在堅持市場化原則的基礎上，收費標準有上下幅度的，一律按下限執(zhí)行。　　放寬現行購房落戶政策　　有合法職業(yè)的人員，符合下列條件之一的，允許本人及其配偶、未成年子女遷濟落戶：在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產證(含辦理抵押貸款房)；在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上成套二手房、取得房產證2年以上(含辦理抵押貸款房)；在章丘、平陰、濟陽、商河縣(市)居住3年以上，在市區(qū)購置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產證(二手商品房須取得房產證2年以上，含辦理抵押貸款房)并實際居住。每套商品住宅房5年內只能享受1次購房落戶政策。

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14，濟南大專以上學歷購房者累計繳滿社保3個月可在限購區(qū)購房

據濟南日報8月26日消息，為進一步支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化非濟南市戶籍家庭購房條件，山東省濟南市將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個人所得稅或社會保險近2年內連續(xù)1年，大學學歷以上購房者，繳納社保滿3個月購房”調整為“非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內購房的，需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件；大專（高職）及以上學歷購房者，需累計繳納社保滿3個月”，自8月29日起執(zhí)行。在此之前，濟南曾官宣調整限購、限售、上調公積金貸款額度等政策。據山東省濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局5月22日消息，濟南對樓市調控政策進行適度調整。具體而言，包括：不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區(qū)域內住房網簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區(qū)域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。早在2016年10月時,濟南市將歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)納入限購范圍，2017年4月,長清區(qū)、章丘區(qū)也納入了限購范圍。限購區(qū)域內,本市戶籍家庭限購2套住房,非本市戶籍家庭限購1套住房,但需滿足個稅或社保繳納的相關規(guī)定。5月23日，濟南市再發(fā)布適度調整樓市調控政策三項新舉措，并自5月24日起實施。一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。濟南市戶籍家庭, 限購區(qū)域內家庭住房總套數在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個月以上的，可在限購區(qū)域內增購商品住房1套；家庭有2個（含）以上子女的（子女已經取得濟南戶籍，其中至少1個未成年），可在限購區(qū)域內增購商品住房1套。二是優(yōu)化非濟南戶籍家庭購房條件。非濟南戶籍家庭在濟南市限購區(qū)域內限購1套住房，在濟南市繳納個人所得稅或社會保險由“近3年內連續(xù)2年”調整為“近2年內連續(xù)1年”；大學本科及以上學歷的購房者，連續(xù)繳納社會保險由“6個月以上”調整為“3個月以上”。三是優(yōu)化個人購房信貸政策。經山東省市場利率定價自律機制研究通過，濟南戶籍家庭在濟南限購區(qū)域內限購2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調整至40%。濟南戶籍家庭在濟南無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非濟南戶籍家庭貸款首付比例由60%調整至30%。8月12日，山東省濟南住房公積金中心發(fā)布《關于調整部分住房公積金貸款政策的通知》，對個人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調整，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致。自2022年8月15日起，在濟南市行政區(qū)域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。