東莞買房無非就是想落戶給孩子上學，東莞公寓不可以落戶入學，買了無用3，在中介推薦公寓的時候會說公寓到期可以續期，酒店托管返租等等，還是沒說到核心問題。自住的需要落戶，孩子上學，公寓辦不到;投資的需要升值，公寓辦不到綜上，東莞的公寓目前不值得購買，至少10年內都不值得購買。
1、坐標東莞，40年產權公寓值得入手嗎？
東莞的公寓目前看是不值得買的1，雖然不占名額，但是在買住宅的時候會因為貸款增加銀行貸款流水要求的基礎2，東莞不像深圳，深圳的公寓是可以落戶入學的。東莞買房無非就是想落戶給孩子上學，東莞公寓不可以落戶入學，買了無用3，在中介推薦公寓的時候會說公寓到期可以續期,酒店托管返租等等，還是沒說到核心問題:自住的需要落戶，孩子上學，公寓辦不到;投資的需要升值，公寓辦不到綜上，東莞的公寓目前不值得購買，至少10年內都不值得購買，
這位大哥，我不太明白你為什么想要買公寓來投資。因為在買房投資過程中，公寓絕對是個大坑，原因有以下幾點：第一，公寓產權時間短，只有40年，雖說到期后可以續期，但是費用幾何，還是未知數。第二，公寓交易稅費高，增值稅基本上去到5.6個點，加上其他稅費，嚴重侵占了房產增值收益，第三，公寓，流動性太差。開發商最頭疼的就是公寓賣不動，去化周期太長，更何況你買了以后變成二手公寓呢？第四，公寓持有成本也較高，居住使用也不方便，
公寓基本沒小區，人員混雜，加上往往沒有天然氣和陽臺，商業用水用電，每個月的水電費綜合算下來，也是非常可怕的。再說，東莞經歷了15-16年的房價暴漲，現在房價已經不便宜了，公寓也是如此，市區的公寓，單價普遍在1W ，地段較好臨近地鐵口的公寓則要2W ，投資成本已經太高，就算未來真的漲了，由于流動性差，很難出手，那個時候，你就會真正明白什么叫做有價無市，什么叫做紙上富貴。
