不是鋼需，2020年在南陽買房有風(fēng)險(xiǎn)，南陽的房價(jià)就象個(gè)迷宮，出口在那里，沒有人知道。12年南陽舉辦全國農(nóng)運(yùn)會，房價(jià)開始進(jìn)入4000元大關(guān)從此瘋狂暴漲，到2018年邁過萬元大關(guān)，南陽跨進(jìn)高房價(jià)城市之列，）2、沒買房的，整天掛在嘴邊就是“南陽工資兩三千，房價(jià)早晚夭折”“南陽房價(jià)過萬，不如鄭州買、不如無錫買。

1、2019年，南陽房價(jià)會跌嗎？

南陽人均GDP只有三萬多元，在河南倒數(shù)第四，僅為襄陽的一半，鄭州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肅一個(gè)水平，可見有多窮。南陽沒有像樣的制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)，首富是個(gè)養(yǎng)豬的，南水北調(diào)水源地的嚴(yán)苛環(huán)保要求，以及落后封閉的營商環(huán)境制約了南陽的發(fā)展，現(xiàn)在的房價(jià)沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持，存在巨大泡沫。一旦高鐵開通，南陽人口流失加劇，更多南陽人去鄭州，武漢甚至襄陽打工，一個(gè)人口凈流出的農(nóng)業(yè)城市，靠什么支撐房價(jià)？，

2、南陽2020年買房合適嗎？

不是鋼需，2020年在南陽買房有風(fēng)險(xiǎn)，南陽的房價(jià)就象個(gè)迷宮，出口在那里，沒有人知道。近幾年南陽的房價(jià)就象一個(gè)怪物逆向瘋狂的生長，一個(gè)工業(yè)落后，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)迖的內(nèi)陸四線城市，在人均收入低于全省，全國的情況下唯獨(dú)房價(jià)上漲幅度在全國名列前茅，南陽房價(jià)在2014年均價(jià)每平米是4000一6000，2018年每平米是8000一12000，短短的四年，房價(jià)平均上漲百分之百，每年上漲25%，因此在整體經(jīng)濟(jì)長期落后的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走在了全國前面。

拿平均2800的工資，買10000/平米的房子實(shí)在是令人不解，但是實(shí)事情況房價(jià)擺在那，況且優(yōu)質(zhì)房一房難求，我認(rèn)為其原因有二：一，優(yōu)質(zhì)房源少，2005年以后，以農(nóng)運(yùn)會為借口開發(fā)的商品房，僅爛尾樓就302家，還有更多的違章小產(chǎn)權(quán)房，單位自建房無法統(tǒng)計(jì)，不良開發(fā)商把南陽人坑害苦了。南陽的購房人開始轉(zhuǎn)向買優(yōu)質(zhì)房安全第一，優(yōu)質(zhì)房也借機(jī)會抬高了房價(jià)，

二，土地財(cái)政迫使各級領(lǐng)導(dǎo)把工作中心圍繞著經(jīng)營城市上，臥龍區(qū)，宛城區(qū)，在城市建設(shè)外擴(kuò)的競賽中不分上下。新建的示范區(qū)黒馬出市異軍突起，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)展直追臥龍，宛城，高新區(qū)，新能源集聚區(qū)，管莊工區(qū)，鴨河工區(qū)的招商引集更是以房地產(chǎn)為主要工作。由于以上的特殊原因，南陽的房價(jià)過快上漲違背了市場規(guī)律，是違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律的曇花一顯，也可能是房價(jià)下跌前的回光返照，沒有鋼需暫時(shí)不買為好，

3、南陽市房價(jià)還會上漲嗎？未來1到2年南陽市房價(jià)走勢你怎么看？

1、南陽的房價(jià)從11年到15年底很平穩(wěn)，大部分三千、四千，五千的都很少。16年初南陽的爛尾樓就不少了，房子開始不好賣，全國的情況差不多，政府提出“去庫存”。一是降契稅，二是南陽本地的話，農(nóng)村戶口買房政府補(bǔ)貼一萬，三是放寬公積金貸款門檻，提高貸款額度。其實(shí)像南陽這種三四線城市，常駐人口中大部分都是本地戶籍人，這些人都有房，

房價(jià)常年保持穩(wěn)定，也沒有什么投資價(jià)值。買的人不多，16年初的政策出來，我就覺得公積金的錢不貸款買房不是浪費(fèi)，我不去貸款，別人也會拿我的錢去買房。于是乎，用公積金貸款買了第一套商品房，單價(jià)4600，月供2000，現(xiàn)在看來自己當(dāng)時(shí)真是小白，戶型、綠化、物業(yè)都不滿意，說多了都是淚。16年底的時(shí)候，手里又有了些錢，沒啥投資渠道，

想想還是買房吧，好歹是份資產(chǎn)，當(dāng)時(shí)也沒想能升值多少。買了第二套，單價(jià)7000，月供1500.我想說的是，想本人這種列子，在南陽應(yīng)該是大多數(shù)，結(jié)婚前父母已經(jīng)把房子準(zhǔn)備好，之前沒有買房的打算，等手里有些閑錢，又有政策刺激，才想起去買房。16年的房子好賣了，開發(fā)商新推出的樓盤自然會漲價(jià)，我記得16年年中碧桂園精裝修6500左右，16年年底一號城邦開賣優(yōu)惠完5500起步，可以參考下，

房子漲價(jià)，中介就跳出來煽風(fēng)點(diǎn)火，沒幾個(gè)不知道房價(jià)又漲了。漲價(jià)自然買的人多，需求大了就更漲價(jià)，民間那么多放高息的，到頭來很多人血本無歸，人們發(fā)現(xiàn)不如買房保險(xiǎn)，于是乎閑錢就都來了，）2、沒買房的，整天掛在嘴邊就是“南陽工資兩三千，房價(jià)早晚夭折”“南陽房價(jià)過萬，不如鄭州買、不如無錫買。我想問的是，買房的人中，有幾個(gè)是用的工資？而且決定房價(jià)的永遠(yuǎn)不是大多數(shù)人，你自己沒錢，不代表別人都買不起。