在鄭州，如果你是剛需，買第一套房子的話，建議最好選擇買市區，三房，不要買郊區。如果2019年上半年房貸利率下調了，有條件的剛需就趕緊買吧，省的都自己錢，近兩年鄭州房價走勢需要了解圖上所示是2018年鄭州房價走勢圖，經過計算2018年鄭州房價漲幅為6.3%，2017年和2016年的房價均價漲幅為6%和37.6%。

1、鄭州剛需19年能買房嗎？

感謝邀請回答這個問題，剛需在鄭州2019年要買房嗎？答案其實很簡單：越早買越好。借此機會簡單談談我的觀察，近兩年鄭州房價走勢需要了解圖上所示是2018年鄭州房價走勢圖，經過計算2018年鄭州房價漲幅為6.3%，2017年和2016年的房價均價漲幅為6%和37.6%。至于2017年和2018年鄭州房價漲幅這么低的原因其實很簡單：嚴格的限貸、限購、限售等政策，

但是請記住可以說在這么嚴厲的政策情況下，鄭州房價還維持了6%左右的漲幅，足以說明鄭州房價的堅挺程度。根據這種趨勢如果2019年政策不變動的情況下，鄭州房價維持7%左右的漲幅是大概率事件，幾點愚見：第一、鄭州房價（包括房價漲幅）在周邊來說并不算高。舉例，西安2018年房價均價為12207元，要知道西安房價從6500到如今僅僅用了一年時間；武漢2018年房價均價為17586元；合肥為14217元；可以說鄭州目前的房價均價僅僅處于中等水平，漲幅也算是比較低的了，

第二、持續的人口流入是房價堅挺的主因。就像西安房價出現暴漲的很大部分原因就是因為一年涌入百萬人口一樣，鄭州每年雖然不多但是也維持在15萬左右的人口流入，而前段時間鄭州官方公布了常住人口達到1000萬的消息，不得不說鄭州對于河南省內的人口吸引力還是足夠的，第三、政策的加持效應還將持續。作為中原城市群的中心城市（建設中的國家中心城市），后期的政策加持還將持續，產業、資本、人才等等要素肯定會堆積的，

2018年GDP破萬億，人口破千萬注定是一個好消息。剛需買房要趁早，最好2019年上半年（幾點愚見）第一、鄭州目前房價增速還維持在低水平，但是能維持多久很難說，鄰近的省份城市早就傳出了取消限購等呼聲，鄭州限購是不是會取消？存在很大不確定，一旦取消，按照歷史經驗，房價出現一波暴漲是大概率的。第二、一般來說上半年的房貸利率上浮會降很多，

在過去的2018年鄭州房貸利率都維持在30%左右的上浮，可以說這對于購房者來說是一筆不小的壓力。如果2019年上半年房貸利率下調了，有條件的剛需就趕緊買吧，省的都自己錢，第三、買房要留心分期和首付貸。記得在一篇文章中曾提到過，首付分期和首付貸是違規的行為，一旦被查出后的后果不是剛需能夠承受的，切記，買房要找五證齊全的開發商。

2、在鄭州，剛需第一套房怎么買？買哪里？

在鄭州，如果你是剛需，買第一套房子的話，建議最好選擇買市區，三房，不要買郊區，郊區房子有很大的問題，其中就是交通不便，其次就是配套跟不上，會出現各種問題，后期如果你想置換房子的話，發現房價基本沒漲，甚至從某種程度上來說，甚至幅度不是市區的房子。但有人會疑問，那么能買嗎？其實可以買，但具體怎么買，買那個位置的房子，就要考慮清楚了，

3、鄭州剛需可以買安置房嗎？有哪些建議？

大家好，我是勇談。對于安置房到底能不能購買？這個問題，其實多數人都不會建議你購買，不過現實生活中因為安置房（沒有單獨房產證）價格確實比周邊區域商品房價格低得多，也吸引力不少因為資金問題無法購買商品房的朋友的興趣。其實安置房不是不可以買，關鍵是其中的很多環節至今沒有打通，借此機會簡單談談我的觀察鄭州安置房是可以上市交易的，但是前提是辦理了房產證（不動產權證）根據2011年，鄭州市政府發布的規定：“安置房應辦理房屋所有權證，可以作為二手房上市交易。

”可以說未來安置房的待遇與一般的二手房無疑，關鍵要想取得這樣一個身份必須得有不動產權證，但是實際操作過程中我們經常發現，很多掛出來出售的安置房多數是沒有房產證的，甚至什么時候能夠辦理下來房產證也是未知。幾點觀察：第一、安置房的土地本質上還是村集體用地，也就是說房產證也是集體房產證（有點類似于小產權房）。