總之，汕頭人均收入不低，土地資源稀少，首次購房和改善購房的需求長期大量存在，這就導致了汕頭房價長期堅挺的部分原因，從這兩個角度看，汕頭房價并不貴，在未來改善型將成為汕頭房市主流的前景下，汕頭房價有望穩中有升，健康持續發展。汕頭的房價并不高，這里只解釋兩個個原因，一是土地和人口的比例，我沒有準確的數據，就不胡謅了，有心查查汕頭(這里特指金平龍湖兩區)人均土地面積，就知道汕頭向來是人多地少的城市，而每年從周邊城鎮及外地流入的人口并不少，即使大量年輕人外流，但他們的父母依然在汕頭生活，所以汕頭房屋長期處于供不應求的狀態，即使東海岸規整了大片土地之后，也依然只是改善而已。
1、未來三年汕頭房價走勢會如何？
陰跌1從大方向的貨幣狀況看，目前的全國收緊貨幣，活錢變少，所以未來進入房地產的活錢變少了。2.從購買人群來說，80和90后很多已經買房了，很多60-70年代的手里都幾套房啊，身邊都是這樣子。而00后的爹媽們很多家里都有房了，所以購買力下降，3.從現實情況看，汕頭房子現在有價無市，已經陰跌，東海岸的房子2017還有15000以上，據說2018已經回到12000以上了，同學2017年4月購買的東區9800的房子2018年底只買了10200，實際上根本就是虧本。
談一下我的觀點，第一，汕頭工資并不低。根據官方數據，汕頭人均收入應該在2300左右，但實際平均收入有可能大于這個數字，原因有二，一是汕頭民營企業數量多，大概占全部企業的80%以上，而民營企業生存環境艱辛，少繳(即按最低標準繳交社保)甚至不繳社保(以前偏多，近十年估計不存在不繳社保現象)現象普遍存在，因此官方統計數據可能存在問題，
(以上數據均為本人臆測，非官方真實統計數據)。另外，汕頭人做生意意識濃郁，創業熱情高漲，很多個體戶、經商的商人都存在只按社保最低標準繳納，無形中也拉低了平均收入的數據，其實，看看滿大街的私家車，各大住宅小區車位緊張的現狀，就可以推斷汕頭人均收入并不低，第二，汕頭的房價并不高，這里只解釋兩個個原因，一是土地和人口的比例，我沒有準確的數據，就不胡謅了，有心查查汕頭(這里特指金平龍湖兩區)人均土地面積，就知道汕頭向來是人多地少的城市，而每年從周邊城鎮及外地流入的人口并不少，即使大量年輕人外流，但他們的父母依然在汕頭生活，所以汕頭房屋長期處于供不應求的狀態，即使東海岸規整了大片土地之后，也依然只是改善而已。
二是汕頭是改革開放發展最早的城市，房屋商品化在上世紀80年代中期就開始嘗試，領先全國，而8090年代大量的商品房面世至今，已經有30年及以上的時間，這催生了大量的改善住房需求，這也是汕頭房產價格長期堅挺的原因之一，總之，汕頭人均收入不低，土地資源稀少，首次購房和改善購房的需求長期大量存在，這就導致了汕頭房價長期堅挺的部分原因，從這兩個角度看，汕頭房價并不貴，在未來改善型將成為汕頭房市主流的前景下，汕頭房價有望穩中有升，健康持續發展！。
