二手房掛牌量暴增，樓市還會好嗎。二，二手房掛牌量暴增，樓市還會好嗎，一、二手房掛牌量激增據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2019年4月-9月的半年時間里，無論是一二線城市還是三四線城市，二手房掛牌量都有明顯增加，如今二手房掛牌量暴增，是房價要跌了么。

1、這輪廣州房價上漲，二手房漲了多少？

根據(jù)中指研究院發(fā)布的2021年3月百城價格指數(shù)報告，3月廣州二手房均價約36181元/㎡，環(huán)比上漲0.77，同比上漲5%。前幾天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廣州二手房環(huán)比上漲，與北京并列第一；同比上漲11.5%，僅次于深圳（14.6%）。從周報上看，4月第三周廣州二手房掛牌價從34021元變?yōu)?4425元，這周上漲404元；近三周掛牌二手房數(shù)量分別為76429套，76794套，77520套，持續(xù)上漲，

從數(shù)據(jù)上來看，不斷上漲的業(yè)主報價和不斷增加的掛牌量，證明最近廣州樓市的二手房市場確實是比較火熱的。但是！轉(zhuǎn)折來了！前幾天，廣州約談了一些熱門區(qū)域的負責人，分別是海珠、天河、黃埔、番禺、南沙和增城，不妨想想，每次約談后，是不是都會有一輪調(diào)控出來？按照這個邏輯，這幾個區(qū)估計也是這樣的套路，再加上，最近有傳言說，廣州多家銀行已經(jīng)暫停二手房房貸受理消息，市場氣氛已經(jīng)有一絲緊張的苗頭了。

2、武漢二手房掛牌量暴增？原因是什么？

感謝提問，我來告訴你真實答案吧，其實很簡單，去年12月份，網(wǎng)絡二手房掛牌出臺了新政策，截止到12月31日，沒有備案房產(chǎn)證的全部都要下架，所以到了1月初，有百分之90的二手房都下架了，后面才陸陸續(xù)續(xù)又上架，當時下架之前平臺上的二手房其實都有大幾萬套了，所以不要那么天真的，二手房市場一直就是有這么多二手房，

3、二手房掛牌量翻倍增長，還可以漲價去庫存嗎？

哈哈，題主這個問題很幽默啊，其實“漲價去庫存”這個說法本身就是錯的，所以也不存在現(xiàn)在再進行漲價去庫存的可能性，下面筆者進行詳細的闡述：1、不存在漲價去庫存的事實2014年和2015年是房地產(chǎn)庫存高企的2年，但是從2015年開始實施的去庫存措施取得卓越的成效，一方面房子大賣，完成了去庫存的目的；另一方面房子價格持續(xù)上漲。

所以乍一看：這不就是漲價去庫存嗎？完成了去庫存，還伴隨了漲價的現(xiàn)象，合在一起就是“漲價去庫存”！這種違背經(jīng)濟規(guī)律和商業(yè)常識的現(xiàn)象為什么會發(fā)生？做過生意的人都知道：如果你們行業(yè)的庫存高企，這個時候你還提高價格去銷售，你的結果會是什么？我想沒有一個企業(yè)主會做出行業(yè)產(chǎn)能過剩的情況下，自己還提價的決定，那么房地產(chǎn)就會是列外嗎？事情違背常識，必有妖！這句話我們應該多記在心里！現(xiàn)在我們回到2015年的時間點，當時有幾個現(xiàn)象：第一個就是房地產(chǎn)庫存高企！但是第二個現(xiàn)象就是首付比例高！第三個現(xiàn)象就是購房資格高！第四個現(xiàn)象就是房貸利率高！第五個現(xiàn)象就是在2013年開始每年竣工的房地產(chǎn)面積是在減少的。

其中第二到第四個現(xiàn)象如何驗證？因為從2015年全國為了實施去庫存采取的措施就是：1、降低房貸首付比例；2、降低房貸利率（2014年降息1次，2015年降息4次）；3、降低購房的資格和門檻，至于第五個現(xiàn)象我們看下圖的數(shù)據(jù)，下圖是2010年到2019年商品住宅竣工面積的累計增長，在2010年到2014年5年時間都是正增長的（除了2013年負增長外），這個就導致了“供過于求”，一方面從2010年的國十條實施以來，房地產(chǎn)被政策限制，購房的障礙增加，導致需求被抑制，一方面在2010年到2014年的供給在持續(xù)增加，需求被遏制，供給在增加，就形成了供過于求的局面。

也就是表現(xiàn)為“庫存高企”在庫存高企的現(xiàn)象下，首先是要減少供給，這個就表現(xiàn)在2015年整年的商品住宅竣工面積大幅萎縮，另一方面就是松綁限購政策，放松需求，這樣一來就達到了增加需求，也收縮了供給，慢慢的就變成了供不應求的局面，而在2017年、2018年房屋竣工面積持續(xù)萎縮，進一步造成供給不足的局面，這樣才維持了房價上漲的現(xiàn)象。