武漢和東莞的房價哪個貴，武漢將來的房價會超過東莞嗎

來源：整理時間：2022-12-05 13:52:22 編輯：今日頭條手機版

1，武漢將來的房價會超過東莞嗎

應該不會。東莞相比武漢太小了，武漢現在發展的越來越大，中心地段的房價以后會超過東莞，但周邊的價格會拉低均價。東莞沒有地域像武漢這樣擴張，所以房價漲幅相對于武漢要快，均價要高。

武漢將來的房價會超過東莞嗎

2，14個特大城市房價皆過萬這些城市房價為何如此之高

我國的房價一直是令人詬病的一件事兒，根據最新的調查，我國有14個特大城市房價都過萬了。這些城市為什么房價那么高，是因為有多重原因的。一、房價過萬的城市按照城區人口排序，全國有超大的城市7個，特大的城市14個，而這14個特大城市它的房價都已經過萬了，這14個特別大的城市分別是武漢，西安，東莞，杭州，佛山，南京，青島，沈陽，哈爾濱，濟南，長沙，鄭州，大連，昆明，這些特大城市能夠為居民提供的基礎設施，服務和醫療都特別好，因此他們的房價貴是有道理的。二、房價貴的原因根據中國房價行情平臺上的數據，這是4個特大城市他們的房價均超過每平米1萬元，其中杭州最高哈爾濱最低，長沙的房價收入比最低買房也就最輕松，那么這些城市為什么房價那么高呢？主要原因還是因為作為一個特大城市，它的各項基礎設施都比較完備，因此會吸引外來人流到這邊來入駐發展，將來有可能也會在這邊買房。除此之外，因為被看好，所以有不少炒房客也盯著這個地區。以長沙為例，他是一個典型的收入高房價低的城市，因為房價比較穩定，所以周圍的人口像長沙集聚，導致長沙目前正在邁向特大城市的行列，而且長沙的物價也保證在一個相對穩定的水平，居民的生活壓力不大，過得比較幸福，這些因素會反向性更多的人來到長沙定居，進而導致長沙的房價未來還是有上漲空間。三、二手房降溫雖然這些城市房價均過萬，但是他們的區域分化也比較大，像是哈爾濱和沈陽的房價也是比較低的。在某一些地區它的樓市需求并不旺盛，因此會出現房價下滑的狀態，特別是從二手房上就可以看得出來。這些城市有可能是屬于人口外流城市為了吸引人口進來，有些時候房價也會做出一些退步。

14個特大城市房價皆過萬這些城市房價為何如此之高

3，從近一年的房價變化來看10個特大城市房價走勢有何變化

一、特大城市和城區的概念：特大城市是指城區人口500萬以上1000萬以下的城市。城區是指“市轄區和不設區的市，區、市政府駐地的實際建設連接到的居民委員會所轄區域和其他區域”。城區人口規模要小于市域總人口規模，也小于市轄區人口規模，市轄區內的農村地帶并不納入城區人口的統計。二、十個特大城市：住建部不久以前公布的《2019年城市建設統計年鑒》，東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟南、沈陽和青島這10個城市的城區人口處于500萬到1000萬之間，屬于特大城市。與上年相比，今年新增加了一個特大城市，就是濟南。三、十個特大城市的房價水平：當前，10個城市的平均單價都超過了1萬元/平方米，有4個城市單價超過了2萬元/平方米，其中杭州、南京都超過了3萬元/平方米。沈陽在10個城市中價格最低。其中：1、杭州：杭州的平均單價最高，達到每平方米33808元。杭州所在的浙江是經濟大省，也是我國民營經濟最為發達的地區，人均可支配收入水平僅次于京滬兩大直轄市。杭州作為強省會，杭州集中了全省最好的資金、技術、人才等要素。在五個擁有計劃單列市的省份中，杭州無論是GDP還是在相關重要指標上，都占據絕對優勢。 2、南京：作為同樣是經濟大省江蘇的省會，南京近年來經濟首位度不斷提升。2020年南京實現GDP14817.95億元人民幣，經濟總量自2016年開始首次進入全國GDP萬億元俱樂部城市后，又首次躋身全國十強之列。2020年，南京凈增高新技術企業超1800家、總數突破6500家。 3、東莞：東莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。東莞近幾年來房價漲幅較大，跟近年來當地高新產業快速發展、承接旁邊一線城市深圳購買力外溢有關。“十三五”時期，東莞高企從2028家提高至6412家，增長6.5倍，年均復合增長率高達45.4%，高企數量位居全國地級市第二位。來自深圳的產業、資金、人才等要素外溢之下，東莞經濟轉型升級步伐正不斷加快。4、青島：青島以每平方米22137億元位居第四。 5、武漢：武漢以每平方米19340元位居中西部第一位。 6、沈陽：是東北唯一的特大城市，目前單價為每平方米12245元。四、近一年的房價變化來看，10個特大城市房價走勢變化：從近一年房價的變化來看，10個特大城市的走勢出現明顯的區域分化，在長三角、珠三角等地上漲的同時，北方的河南、山東的中心城市面臨著下行的壓力，有3個特大城市房價跌回一年前。 2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2020年12月，濟南二手房同比下降了2.8%，青島下降了2.1%，鄭州下降了3.6%。這種分化，與近年來經濟發展尤其是新興產業發展、人口流動有關，也跟經濟結構、地形地貌、土地供應有關。2021年南熱北冷的走勢會有所緩解，樓市熱度會逐漸恢復理性。在2021年，北方部分城市，如山東青島、濟南等地，有可能迎來市場復蘇。

從近一年的房價變化來看10個特大城市房價走勢有何變化