北京目前面臨400萬間以上的租賃缺口，上海也是同樣情況。在2015年左右鄭州已經(jīng)經(jīng)歷了一波房租漲價潮，目前租賃缺口不大，這些房屋租賃運營商利用融來的資金以高于市場20%-40%的價格搶奪出租房屋，然后裝修整改后以高出市場20%-40%的價格出租。

1、鄭州租房怎么樣？

感謝邀請，鄭州的租房市場不盡人意，在鄭州斷斷續(xù)續(xù)呆了幾年，租房子沒有一次順心的，身邊也有朋友被騙過，不過有的房東和中介還是非常好的。租房要選擇一些比較正規(guī)的中介，簽訂合同鄭州出租房屋的大部分都是中介或者托管，都會簽訂住房合同，每次房租即將到期時也會打電話提醒續(xù)費，這一點是毋庸置疑的，但鄭州的租房市場有著大大小小，良莠不齊的中介，很多中介都是租一個簡單的辦公室，招呼幾個人就開始辦公，資質(zhì)信息不明朗，多家中介團(tuán)隊共用一個企業(yè)信息的也屢見不鮮，如此，就需要仔細(xì)甄別，避免上當(dāng)受騙。

2017年有朋友在鄭州租房就是中介人去樓空，結(jié)果損失了三個月房租共一萬多元的錢，在鄭州租房要注意這些套路在鄭州租房一定要留心眼，第一、不要在路邊碰見一個中介帶你看完房子就交定金的；第二、交定金前一定要看到該中介機(jī)構(gòu)的企業(yè)信息和辦公地點；第三、簽訂合同時一定要仔細(xì)核對房間內(nèi)的東西，搞清楚哪些是私有，哪些是公用；第四、退房的時候一定要打掃好屋子，然后拍照留存，我遭遇見過兩次都是以屋子打掃不干凈為由扣押金（實際打掃的很干凈，累的夠嗆）。

2、怎么看待全國多個一二線城市房租上漲，而鄭州租賃市場遇冷？

感謝有機(jī)會回答這個問題，最近幾天房租暴漲的新聞已經(jīng)成為社會熱議的話題，有媒體爆料說鄭州租賃市場遇冷，個人覺得無論是真是假，算是個好消息吧，全國多個城市房租上漲的原因看過之前我文章的朋友應(yīng)該知道，我國房租暴漲的城市是北京、上海、杭州、重慶、西安、天津、合肥等這幾個城市。我把其房租暴漲的主因歸咎于：第一、資本的瘋狂注入，也可以說是“資本剪羊毛”，

要想使得房租有大幅度上漲，沒有資本的介入是基本是不可能的，市場的作用只是會使得房租在穩(wěn)中有升，但是實現(xiàn)20%以上的漲幅是不會的。其房租上漲的操作手法也很簡單：這些房屋租賃運營商利用融來的資金以高于市場20%-40%的價格搶奪出租房屋，然后裝修整改后以高出市場20%-40%的價格出租，不過說句實在話，這種手法真的很卑劣。

第二、就是這些城市本身具有巨大的租賃缺口，比如：北京目前面臨400萬間以上的租賃缺口，上海也是同樣情況。西安是因為從2018年開始就大量放開人口政策使得有數(shù)十萬人涌入，本身城市配套準(zhǔn)備不足，就算是沒有資本涌入，市場作用下房租上漲也是必然，鄭州房租不上漲的原因？個人認(rèn)為主要是因為：第一、鄭州租房市場沒有大規(guī)模的資本進(jìn)入（現(xiàn)在沒有不排除以后沒有，需防范），但是鄭州租賃市場代表魔飛公寓的租金價格比市場價格高20%以上是事實。

所以說，只要有資本介入之后經(jīng)手操作房租肯定會漲，所以鄭州的租房們應(yīng)該慶幸，但是千萬不要大意。第二、在2015年左右鄭州已經(jīng)經(jīng)歷了一波房租漲價潮，目前租賃缺口不大，其背景是鄭州城市村莊的大拆大建，使得數(shù)十萬的租房客不得不進(jìn)入市區(qū)租房市場，所以2015年到2016年是鄭州租房市場上漲的時期。如今隨著幾年的時間沉淀，基本鄭州租房市場比較穩(wěn)定，尤其是隨著拆遷房的交付，可以說租房市場的供應(yīng)也在一直增加，

本身鄭州每年的人口凈流入也就20萬左右，所以說只要不是大規(guī)模的人口涌入，目前按照鄭州的住房建設(shè)速度維持市場穩(wěn)定是問題不大的。讓人居有定所應(yīng)該是目標(biāo)無論是所謂一線城市也好，熱門二線城市也罷始終要把居住問題放在首位的，城市發(fā)展應(yīng)該按部就班，千萬不可步子過大，大家愿意來你這座城市主要是因為感覺生活有希望，但是如果一旦希望破滅那么傷害不僅僅是對這座城市有希望的人，更是對這座城市的口碑。