過去大部份銀行執行的是首套房貸基準上浮10%-20%，二套房貸上浮20%-30%，應該說新政沒有導致利率上行。不要說合肥的房價不會漲了，誰也說不準，就像當初誰也不覺得一個二三線的合肥，能漲到兩三萬，年合肥房價世界漲幅第一，我用了兩年時間，才又買了122平方的房子。

1、首套房利率上浮45%？合肥17家銀行房貸利率摸底,你怎么看？

安徽省人口接近6400萬，而合肥市人口接近800萬，占八分之一，可以說是人口眾多，城市緊鄰長三角，距離南京駕車兩小時距離，位置十分優越，可以說合肥市肯定是人口流入的大城市，經濟發展前景非常看好。目前合肥的住房均價不到16500，甚至不如南京的郊區江寧區，一個地理位置不錯，發展潛力巨大，人口眾多而且不斷增加的省會大城市，無論怎么看，房價都有上漲的理由，

2、如何看待多城首套房利率上浮？合肥12家銀行不做二手房貸款？

8月17日央行宣布LPR改革機制后，8月25日央行再發公告，對住房貸款如何適應LPR機制作出更詳細的要求。首套房不得低于44.85%，第二套加60個基點，將房貸利率加點下限的權利下放到央行省級分支機構，此后房貸利率分城施策將強化，房貸利率將成為直接的房地產市場調控工具。過去大部份銀行執行的是首套房貸基準上浮10%-20%，二套房貸上浮20%-30%，應該說新政沒有導致利率上行，

最近安微合肥有多家銀行不做二手房貸款，甚至還有部份銀行停止新房貸款。這就意味著樓市只能進不能出的單行線預期加強，這對于把房地產作為投資的人群來說肯定是一個打擊，還有對于想把二手賣悼然后再購新房的人來說這條路恐怕也難以行得通了。目前，整個房地產業和居民杠桿率都非常高，房地產風險很大，所以國家提出住房不炒，要給房地產降溫，這也意味著房貸的額度只能越來越小，利率越來越高，

3、手里有50w存款，是先買房還是等待，現在貸款利率上浮20%感覺好高，坐標合肥？

買房，必須買房。15年底的時候，看上一套房子復式180個平方115萬，說是復式等于兩套，兩個房產證，我做生意的，年底意味著什么呢，意味著要進更多的貨，賣更多的錢。我和房東說好，過完年買，先租，沒有付定金。年初八從老家過完年回合肥，一天一千多，剛開始給房東打電話在推脫，在后期直接拒絕，16年合肥房價世界漲幅第一，我用了兩年時間，才又買了122平方的房子。

少了近60平方，貴了90多萬，兩年的生意白干，好笑吧。不要說合肥的房價不會漲了，誰也說不準，就像當初誰也不覺得一個二三線的合肥，能漲到兩三萬，一旦漲了，利率高的說法就是個笑話，再說個朋友的事情，14年的時候，朋友老婆和婆婆鬧得不可開交，朋友實在撐不住，訂了兩套房子，一南一北，想著分的遠遠的，自己能清靜清凈。