河南哪個(gè)城市房價(jià)高，河南房價(jià)最高的是哪幾個(gè)城市

來源：整理時(shí)間：2022-12-04 02:12:28 編輯：今日頭條手機(jī)版

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1，河南房價(jià)最高的是哪幾個(gè)城市
2，河南濮陽屬于幾線城市為什么房價(jià)已經(jīng)狂奔到了5500左右國家調(diào)控怎么
3，河南哪些城市還有一二萬一套的房子賣
4，河南南陽只是一三線城市房子賣到一萬多一平方房價(jià)為何比鄭州還要高
5，河南三四線城市1萬的價(jià)格值不值得入手呢

1，河南房價(jià)最高的是哪幾個(gè)城市

鄭州吧，均價(jià)都5000了，我們新鄉(xiāng)這才2500

河南房價(jià)最高的是哪幾個(gè)城市

2，河南濮陽屬于幾線城市為什么房價(jià)已經(jīng)狂奔到了5500左右國家調(diào)控怎么

賣多少錢不是憑自己說，要看市場行情。綜合你的條件，交通便利，地理位置優(yōu)越，要賣肯定不愁買家，關(guān)鍵是你怎么打算的。房價(jià)一直上漲的這種趨勢在中國至少十年不會變，未來升值的空間和國家政策關(guān)系很大，這個(gè)誰也說不準(zhǔn)。你可以再等一兩年，不用急著買，自己不住了，可以租出去，一樣的創(chuàng)收。謝謝！！

河南濮陽屬于幾線城市為什么房價(jià)已經(jīng)狂奔到了5500左右國家調(diào)控怎么

3，河南哪些城市還有一二萬一套的房子賣

鄭州和洛陽。河南省，簡稱“豫”，中華人民共和國省級行政區(qū)。省會鄭州，位于中國中部，根據(jù)查詢2022年發(fā)布的河南城市平均房價(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，只有在鄭州市和洛陽市的房價(jià)平均值達(dá)到了一萬到二萬之間，其中鄭州最高，平均房價(jià)達(dá)到了一萬五千元，鄭州，簡稱“鄭”，史謂“天地之中”，古稱商都，今謂綠城，河南省轄地級市。

河南哪些城市還有一二萬一套的房子賣

4，河南南陽只是一三線城市房子賣到一萬多一平方房價(jià)為何比鄭州還要高

南陽房價(jià)比鄭州市貴涉及到兩個(gè)方面，一個(gè)是土地價(jià)格貴，一個(gè)是南陽市正在向二線城市快速發(fā)展，房子價(jià)格也僅僅比鄭州市偏僻地區(qū)貴一點(diǎn)點(diǎn)而已，房子價(jià)格最高價(jià)位還是鄭州市高。南陽房價(jià)高漲時(shí)是在瘦身鋼筋新聞事件和爛尾樓頻頻出現(xiàn)之后，瘦身鋼筋新聞事件最開始在三杰出現(xiàn)，最后一拖再拖，不了了之，最后的檢驗(yàn)結(jié)果也并沒有對外部公布。爛尾樓是負(fù)責(zé)人城建和農(nóng)運(yùn)會留下來后遺癥，至今還是沒有處理好，但也因?yàn)檫@個(gè)，房價(jià)也沒有降，反而越升越高。而且爛尾樓多政府機(jī)構(gòu)雖然積極主動(dòng)化解但無奈僅限于財(cái)力比較有限，心有余而力不足。政府部門依賴土地資源收益、土地資源成本有所增加、房地產(chǎn)商炒作。南陽市是傳統(tǒng)式的傳統(tǒng)式大市，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱。政府部門財(cái)政有賴于土地出讓，近兩屆政府部門的快速發(fā)展思路是先建完全學(xué)校，在賣地。土地出讓土地價(jià)格有所增加，房地產(chǎn)商過多宣傳炒作學(xué)位房。在各個(gè)學(xué)校周邊的很偏遠(yuǎn)新房開盤全是一萬多的。房子價(jià)格太高原因其二是合理剛需與五證的供應(yīng)不足。是部分房地產(chǎn)商拿著買房人的錢款繼續(xù)買地、借高利貸風(fēng)等她他用造成爛尾樓多(舊村改造美麗之都、房管局團(tuán)購房美麗佳苑等)，造成當(dāng)時(shí)五證的房源較少，抬升了房子價(jià)格。學(xué)位房炒作。十五小、十三中等水平市直優(yōu)質(zhì)中小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)在2017~2020年之間房子價(jià)格翻倍上漲，市委家屬樓、市政府家屬樓、中建七局家屬樓、富華城市廣場的學(xué)位房一萬七八左右，很多人孩子入了學(xué)轉(zhuǎn)手就賣，一房難求，一位難求。

5，河南三四線城市1萬的價(jià)格值不值得入手呢

今年，河南省三四線城市，例如洛陽、南陽，周口，房價(jià)已步入“萬元”時(shí)代，那么，這個(gè)價(jià)格對于三四線城市而言，值不值得入手呢？對標(biāo)省會城市鄭州，這個(gè)房價(jià)不僅是高，而且可以說是相當(dāng)之高。畢竟，這個(gè)價(jià)格可以買到二七區(qū)的二七新城、可以買到高新區(qū)的雙湖科技城，還可以買到性價(jià)比之王惠濟(jì)北區(qū)。總而言之，一句話：自住性購房，建議多看多比較，高性價(jià)比城市、高性價(jià)比房源大有所在；而且，三四線城市的價(jià)格紅利在前兩年就被透支，投資已不具備想象空間，所以，想靠投資三四線房產(chǎn)賺個(gè)盆滿缽滿的購房者暫時(shí)可以歇歇了。因?yàn)椋瑥拈L遠(yuǎn)來看，洛陽、南陽發(fā)展后勁不足，房價(jià)缺乏上漲的動(dòng)力。這時(shí)候去這類城市買房投資肯定高高站崗，未來一定會付出慘痛的代價(jià)！對于這背后的邏輯，我們可以從以下幾個(gè)方面來思考：一、從政策層面看。首先，在過去的三年時(shí)間，貨幣化安置的棚改政策讓持有大量資金的當(dāng)?shù)厝思尤胭彿看筌姡瓌?dòng)了當(dāng)?shù)爻鞘蟹績r(jià)的上漲。其次，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的逐步加碼，不少失去投資一二線城市機(jī)會的炒房者紛紛進(jìn)軍三、四線房地產(chǎn)市場，對當(dāng)?shù)胤績r(jià)的上漲也起到了一定的支撐作用。但是，隨著全國棚改的收縮、調(diào)整，三、四線城市房地產(chǎn)市場泡沫將逐漸被擠出，房價(jià)很可能在未來幾年都會處于橫盤期，即便房價(jià)略有小幅上漲，也不足以支撐你高比例首付+高利息還貸+高交易稅費(fèi)的購房以及持有成本。而且，今年的房地產(chǎn)市場是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，前幾個(gè)月住建部已經(jīng)對多個(gè)房價(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警，誰敢貿(mào)然行事，就打壓誰。所以，你看，西安、蘇州的調(diào)控都升級了，我大河南地市開封出現(xiàn)了“放開限售一日游”，地價(jià)半年漲5成的洛陽也肯定了“限價(jià)令”。所以說，像河南地市洛陽、南陽一些地方近期地王的出現(xiàn)主要是由于土地長期供應(yīng)不足造成的，只會使得個(gè)別樓盤借機(jī)炒作、調(diào)價(jià)，大概率并不能引發(fā)新一輪的房價(jià)暴漲，也從根本上改變不了整體市場形勢。二、從經(jīng)濟(jì)和人口層面看。大部分三四線城市產(chǎn)業(yè)支撐不足，經(jīng)濟(jì)發(fā)展偏薄弱，城市缺乏成長性，就業(yè)機(jī)會少，必然導(dǎo)致人口的大量流失，后期房價(jià)上漲動(dòng)力明顯不足。在環(huán)都市圈、靠近省會城市的三四線城市還可以維持房價(jià)的基本面，但是對于那些偏遠(yuǎn)的三四線城市，尤其是一些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的三四線城市，隨著人口的不斷流失，后續(xù)市場需求不足，加之房價(jià)持續(xù)高位，流通性一定會很差。這對于購房者，尤其是對于加杠桿買房投資的購房者來說，如果沒人接盤，那么，你的房產(chǎn)將會是一個(gè)長期持有的狀態(tài)，其負(fù)擔(dān)之重可想而知。如果再因收入不穩(wěn)定或者是利率上調(diào)導(dǎo)致資金鏈斷裂、斷供，房價(jià)一旦下跌，風(fēng)險(xiǎn)便隨即爆發(fā)。根據(jù)2018年河南公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南陽、濮陽、周口等三四線城市人口凈流出非常嚴(yán)重，常住人口呈現(xiàn)負(fù)增長趨勢，南陽常住人口更是下降了3.6萬，凈流出人口達(dá)到了7.45萬。而2018年鄭州市的常住人口則高達(dá)1014萬人，凈流入18.5萬，已成為河南常住人口過千萬、GDP過萬億的城市。每年十幾萬的人口都在向省會城市鄭州不斷的聚攏、匯入，虹吸效應(yīng)相當(dāng)強(qiáng)大。說到底，不管是大城市還是小城市，衡量能不能購買的標(biāo)準(zhǔn)只有一條，那就是城市價(jià)值和樓盤價(jià)值。鄭州，全國新一線城市、國家中心城市、中原城市群發(fā)展的“領(lǐng)頭羊“、河南自貿(mào)區(qū)主要承接地，多重利好加持，凝聚了全河南省最優(yōu)質(zhì)的城市資源，是其地市級任何三四線小城都難以企及的。所以，無論是對于改善自住還是購房投資的客戶來說，1萬的價(jià)格可以買鄭州，何必買地市？從城市化和城市規(guī)模來看，相較于成都、武漢等省會城市，鄭州主城區(qū)規(guī)模偏小，而人口導(dǎo)入能力又在逐年增強(qiáng)，可以預(yù)見，鄭州的生長空間和增量空間還是非常大的。并且，伴隨著城市軌道交通的獲批，在地鐵紅利的加持下，更會加快城市的生長速度。站在這個(gè)角度上看，緊貼鄭州成熟區(qū)的近郊板塊，背靠龐大的老城區(qū)外溢改善需求、有待兌現(xiàn)的城市資源呈現(xiàn)、還有城市的生長助推以及品牌房企的扎堆運(yùn)營，購房無論是自住還是投資大概率都是安全的。例如，鄭州的惠濟(jì)北區(qū)。優(yōu)化資產(chǎn)配置才能實(shí)現(xiàn)收益最大化隨著二胎時(shí)代的到來以及新興中產(chǎn)階級的崛起，在嚴(yán)厲的調(diào)控形式下，手中的房票越來越緊張，房產(chǎn)稅落地的聲音越來越強(qiáng)烈……未來，改善性住房需求的比重將會越來越大，并成為市場主力。有研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：預(yù)計(jì)，2021年我國房地產(chǎn)市場將由剛需時(shí)代全面進(jìn)入改善時(shí)代。對于購房者來說，在改善時(shí)代到來之前進(jìn)行合理的資產(chǎn)優(yōu)化與配置，才能實(shí)現(xiàn)收益的最大化和風(fēng)險(xiǎn)最小化。很多人以為，改善置業(yè)就是從小戶型換到大戶型，從兩房、小三房換到大三室、四室。其實(shí)，真正的改善性住房，并不僅僅只是房子面積的增大，還應(yīng)該是居住環(huán)境的改善、城市資源的占有以及居住空間的優(yōu)化。現(xiàn)如今“城市向東，生活向北”已成為鄭州城市的發(fā)展趨勢，惠濟(jì)北區(qū)緊鄰黃河和邙山兩大旅游景區(qū)，森林覆蓋率高達(dá)45%，被評為“國家級生態(tài)示范區(qū)”，區(qū)域內(nèi)人文資源豐富、自然風(fēng)光旖旎，加之由于區(qū)域內(nèi)限高，住宅不高于2.5容積率的硬性指標(biāo)，已然成為鄭州的后花園、改善性購房者置業(yè)的理想選擇。