最關鍵的還是外來高端人口數量，山東內陸魯西南西北的來濟南，膠東沿海去青島，該來的都來了吧看看周圍的老鄉們二胎孩子都小學了，老家還有多少年輕后備接盤俠啊。萊蕪的合并、交通基礎設施的完善、投資營商環境的改善、各重點大型項目的落地、人才的吸引都是支撐房價信心的存在。

1、濟南今年的房價降了不少，還能降多少呢？

老破舊沒有拆遷機會的基本就套在手里了，有錢的好多套沒錢的六個錢包癟，都說出租當包租婆，但一年二萬多的租金還不夠簡裝修空調損耗費。核心地段隔幾年就循壞一次，現在的新城新房十年后又不知道淪落到什么樣了，最關鍵的還是外來高端人口數量，山東內陸魯西南西北的來濟南，膠東沿海去青島，該來的都來了吧看看周圍的老鄉們二胎孩子都小學了，老家還有多少年輕后備接盤俠啊。

2、濟南的房價下半年會跌嗎？會到什么程度？

一切說房價跌的人都是在搶占道德制高點而已，無理性分析與正確看待，濟南房價在下半年我分析為不會跌也不會大漲。1、高地價決定高房價地價占整個房價成本的約60%，建筑成本約20%，運營成本10%，僅剩10%的利潤空間注定不會有大的降幅，不到萬不得已，生死存亡誰也不會干賠本買賣，2、企業抗壓能力在濟地產公司均為全國性地產公司，企業抗壓能力強，原本地區域地產公司也都基本已被吞并或淘汰。

房地產亂象已逐步脫離以黑霸工、官商勾結的時代，3、人口與供需濟南近幾年一直是人口流入正增長的，流入人口均有住房需求，城鎮化的發展也促使更多的村鎮人口進入市區，這都是非投資性購房的去化主力。4、城市規劃與發展濟南作為山東省會，缺尷尬的全國省會首位度倒數第一，是有發展決心和壯志的，目前萊蕪的合并、交通基礎設施的完善、投資營商環境的改善、各重點大型項目的落地、人才的吸引都是支撐房價信心的存在。

5、土地財政地方政府還需依靠土地出讓金進行發展，城市配套設施完善、交通設施完善、北跨、改造等等都需要錢。土地市場的健康依靠穩定的房產市場，6、大幅降價的影響如果濟南地產市場大幅降價，那會帶動魯西南魯北地區的整體房價波動，地產、建材、配套企業等一系列失業人群劇增，銀行爛賬無數，拖垮更多的相關企業，嚴重威脅穩定安全造成不可想象的后果。

通過以上幾點，可看出房價不會出現多大的降幅，當然也不會大漲。1、宏觀調控中央定調，大漲是根本不被允許的，2、投資近幾年的地產已不具備投資價值，也已不被允許繼續投資。炒房客不是老百姓有錢多買一兩套，那是幾百上千億規模的熱錢流轉，都是賺一把就走，都是有高杠桿的，拖不起，沒有炒房團就不會有一夜之間的巨大波動。

3、土地供應濟南市場的土地供應市場一直是穩步供應，不會斷供造成市場恐慌，并且近日的土地拍賣還是比較火熱的。4、其他方面改革與完善教育改革、交通完善也會影響房價的波動，學區房地鐵房，但隨著未來幾年的教育改革會逐步穩定學區房的漲幅，四橫三縱、大三環、斷頭路的建設有通車也會分流地鐵房的客源，從而穩定房價，粗陋之見，不吝賜教。