轉租商鋪，我國法律對自己租的商鋪可以轉租嗎怎么規定的

來源：整理時間：2023-08-06 15:53:16 編輯：好學習手機版

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1，我國法律對自己租的商鋪可以轉租嗎怎么規定的
2，商鋪轉租要注意什么

1，我國法律對自己租的商鋪可以轉租嗎怎么規定的

房客想轉租須房東認可才能轉租。依據《關于加強出租房屋綜合管理工作實施意見》：（1）出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人，應與公安機關簽訂治安責任保證書，督促承租人員辦理居住登記，發現承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑，應及時告知公安機關。發現承租人擅自轉租和擅自將原規劃設計的房間分割轉租的，應當及時制止并要求恢復原狀。（2）承租人不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途，不得利用承租房屋從事非法生產、儲存有毒有害等危險物質和其他違法活動。承租人為企事業單位的，將承租房屋用于員工居住，應當明確管理人員，確保出租房屋安全使用。（3）承租人經出租人書面同意，可將承租房屋轉租，但應承擔出租人的相應法律責任。未經出租人書面同意擅自轉租的，出租人有權解除合同。從事房屋租賃業務的經紀機構，應將房屋租賃合同信息及時向房管部門備案。對違規提供經紀服務的，由房管部門查處，并與市場和質量監管、地稅等相關管理部門信息共享。

首先得是原房主同意 ,或你們的租賃合同上體現承租方可以轉租的字樣.. 之后你需要與租你房子的人簽定租賃合同,最好原房主到場......有些細節需要你們三方一起協商.. 至于轉租費你的房租還有多少天,可以按天算,也可以一次性給你........細節按合同約定......

我國法律對自己租的商鋪可以轉租嗎怎么規定的

2，商鋪轉租要注意什么

第一，你和轉租人談好商鋪出租費和轉讓費。商鋪轉讓費是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。商鋪轉讓下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，但是注意上家是否有“上家非法做二房東”之嫌。正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。在事情議定后，與對方簽定書面轉讓協議，協議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。第二，房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續（原則上講，按照“個體工商管理條例”是要辦的）第三，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的情況。第四，與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細致。如果租賃人對經營項目有信心，擔心房東在到期續簽時提高租賃費，可將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時拒絕續租，可在條款上寫明合同期滿時，保證自己優先租賃權。第五，簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹慎和鄭重起見，可對合同申請公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。第六，定金問題。對方拿出房產證、身份證等有效證件，留給租賃人收據；如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規矩開收據外，還一定要求收據上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。記住：在整個轉接過程中，房東是不可或缺的。第七，考慮非人為因素。“非人為因素”涵蓋兩個方面，一方面是因“非我”因素對房東財產造成危害或損失的情況。謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。；另一個方面，提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不關閉。這對房東來講，也是“非我”因素所為。

定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。商鋪地段商家客戶主要通過經營實現利潤，如果地段不好，包括區域大環境、商鋪小環境，都是決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查。商鋪使用狀況目前轉租情況很多，一手新房較少，所以如果是商鋪轉租的，要查清轉租的原因、業主是否允許轉租、轉租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。商鋪配套良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。接手商鋪轉租前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經營效果。商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。商鋪其他注意事項商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件了。

商鋪轉租要注意什么