轉(zhuǎn)租商鋪，我國法律對自己租的商鋪可以轉(zhuǎn)租嗎怎么規(guī)定的

來源：整理時間：2023-08-06 15:53:16 編輯：好學(xué)習(xí) 手機版

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1，我國法律對自己租的商鋪可以轉(zhuǎn)租嗎怎么規(guī)定的
2，商鋪轉(zhuǎn)租要注意什么

1，我國法律對自己租的商鋪可以轉(zhuǎn)租嗎怎么規(guī)定的

房客想轉(zhuǎn)租須房東認可才能轉(zhuǎn)租。依據(jù)《關(guān)于加強出租房屋綜合管理工作實施意見》：（1）出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人，應(yīng)與公安機關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書，督促承租人員辦理居住登記，發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑，應(yīng)及時告知公安機關(guān)。發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租和擅自將原規(guī)劃設(shè)計的房間分割轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)及時制止并要求恢復(fù)原狀。（2）承租人不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計用途，不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、儲存有毒有害等危險物質(zhì)和其他違法活動。承租人為企事業(yè)單位的，將承租房屋用于員工居住，應(yīng)當(dāng)明確管理人員，確保出租房屋安全使用。（3）承租人經(jīng)出租人書面同意，可將承租房屋轉(zhuǎn)租，但應(yīng)承擔(dān)出租人的相應(yīng)法律責(zé)任。未經(jīng)出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)將房屋租賃合同信息及時向房管部門備案。對違規(guī)提供經(jīng)紀服務(wù)的，由房管部門查處，并與市場和質(zhì)量監(jiān)管、地稅等相關(guān)管理部門信息共享。

首先得是原房主同意 ,或你們的租賃合同上體現(xiàn)承租方可以轉(zhuǎn)租的字樣.. 之后你需要與租你房子的人簽定租賃合同,最好原房主到場......有些細節(jié)需要你們?nèi)揭黄饏f(xié)商.. 至于轉(zhuǎn)租費你的房租還有多少天,可以按天算,也可以一次性給你........細節(jié)按合同約定......

我國法律對自己租的商鋪可以轉(zhuǎn)租嗎怎么規(guī)定的

2，商鋪轉(zhuǎn)租要注意什么

第一，你和轉(zhuǎn)租人談好商鋪出租費和轉(zhuǎn)讓費。商鋪轉(zhuǎn)讓費是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。商鋪轉(zhuǎn)讓下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償，但是注意上家是否有“上家非法做二房東”之嫌。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。在事情議定后，與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。第二，房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個體工商管理條例”是要辦的）第三，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的情況。第四，與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細致。如果租賃人對經(jīng)營項目有信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，可將租賃時間適當(dāng)延長一些；如擔(dān)心房東屆時拒絕續(xù)租，可在條款上寫明合同期滿時，保證自己優(yōu)先租賃權(quán)。第五，簽署合同時雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹慎和鄭重起見，可對合同申請公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。第六，定金問題。對方拿出房產(chǎn)證、身份證等有效證件，留給租賃人收據(jù)；如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。記住：在整個轉(zhuǎn)接過程中，房東是不可或缺的。第七，考慮非人為因素。“非人為因素”涵蓋兩個方面，一方面是因“非我”因素對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況。謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害。；另一個方面，提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關(guān)的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經(jīng)濟損失的情況。比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不關(guān)閉。這對房東來講，也是“非我”因素所為。

定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。商鋪地段商家客戶主要通過經(jīng)營實現(xiàn)利潤，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營好壞的主要因素，不可不仔細調(diào)查。商鋪使用狀況目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是商鋪轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導(dǎo)致無法正常經(jīng)營。商鋪配套良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。接手商鋪轉(zhuǎn)租前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營效果。商鋪本身結(jié)構(gòu) 不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結(jié)構(gòu) 就顯得相當(dāng)重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。商鋪其他注意事項商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。

商鋪轉(zhuǎn)租要注意什么