滁州哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)最低知乎，滁州為什么排全省前三房?jī)r(jià)為什么倒數(shù)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-11 06:30:07 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，滁州為什么排全省前三房?jī)r(jià)為什么倒數(shù)

滁州市主要是因?yàn)榈貜V人稀，所以它的房?jī)r(jià)一直上漲不了。

滁州為什么排全省前三房?jī)r(jià)為什么倒數(shù)

2，滁州市城南新區(qū)對(duì)比來(lái)安縣汊河鎮(zhèn)以后發(fā)展誰(shuí)更有潛力更繁榮

說(shuō)汊河發(fā)展超過(guò)滁州市特別是城南的，完全是無(wú)腦。滁州是地級(jí)市、汊河是來(lái)安縣下一個(gè)鎮(zhèn)，像基本的生活設(shè)施都是落后的鄉(xiāng)鎮(zhèn)配備，比如沒(méi)有一所高中、教育基礎(chǔ)設(shè)施和師資教學(xué)都是鄉(xiāng)鎮(zhèn)老師、自來(lái)水發(fā)黃水質(zhì)很差、文化設(shè)施建設(shè)完全沙漠等等。只是地理位置和南京林場(chǎng)站近，被房地產(chǎn)炒作起來(lái)。這是江北新區(qū)發(fā)展初期的一個(gè)過(guò)渡時(shí)期現(xiàn)象，一個(gè)鎮(zhèn)要發(fā)展起來(lái)，需要各種條件包括人才，資金，行政區(qū)等等。過(guò)去，江蘇的各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展鼎盛時(shí)期，也是各種吹牛。現(xiàn)在，這些是鎮(zhèn)還是鎮(zhèn)，是市還是市。將來(lái)、隨著滁州和南京江北新區(qū)的各個(gè)對(duì)接，全面被南京江北新區(qū)帶動(dòng)起來(lái)，汊河將回覆到一個(gè)小鎮(zhèn)的功能而已，而滁州市區(qū)將展現(xiàn)滁州地區(qū)的人才，行政和市場(chǎng)功能，交通發(fā)展便利起來(lái)、汊河鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)將不再風(fēng)光。 1、單從地理位置來(lái)看，汊河與南京接壤，道路直通，可以更好的接受南京的輻射，目前有一定數(shù)量的人在汊河--南京兩地過(guò)著早出晚歸的生活。從這一點(diǎn)說(shuō)，汊河類似燕郊； 2、若從政治經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)來(lái)看，滁州城南優(yōu)于汊河。滁州市政府、一中、一院南區(qū)等重要的資源均已在城南落地，該區(qū)域?qū)Ρ就潦忻窬哂芯薮蟮奈Γ踔烈殉蔀樗麄冑?gòu)房首選區(qū)域； 3、綜上，拋開(kāi)純投資客不談，兩個(gè)地方會(huì)吸引兩類不同的購(gòu)房人群:工作、生活以南京為中心的會(huì)選擇來(lái)安汊河，而以滁州為中心的本土剛需或有改善需求的人群會(huì)更青睞滁州城南板塊。從目前來(lái)看，汊河發(fā)展?jié)摿统輰?duì)比有一定的差距，各有各的發(fā)展觀點(diǎn)不一樣，我認(rèn)為10后滁州代替不了汊河，10年后汊河有能力代表滁州，因?yàn)殂夂幽壳皩儆谝粋€(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，正在發(fā)展中的一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，10年后我相信汊河更有潛力，更加繁榮昌盛，汊河鎮(zhèn)今后離南京的南京北站只有幾公里路，南京市市長(zhǎng)，江北新區(qū)管委會(huì)主任，滁州市市委書(shū)記，共同會(huì)議中提到，要把滁河北也就是汊河鎮(zhèn)區(qū)域和南京北站，路網(wǎng)全面對(duì)接，如果哪真的做到了，汊河鎮(zhèn)的發(fā)展定會(huì)超越！至少現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)滁州市區(qū)！這兩地不好做比較，因?yàn)楦髯猿薪拥陌l(fā)展方向不一樣，滁州市區(qū)目前有瑯琊區(qū)和南譙區(qū)，已經(jīng)上報(bào)來(lái)安和全椒撤縣設(shè)區(qū)，未來(lái)汊河也會(huì)是滁州市下轄管理的區(qū)域，汊河對(duì)接的是南京江北，未來(lái)這個(gè)區(qū)域受到南京江北新區(qū)帶動(dòng)發(fā)展的因素比較多，江北新區(qū)起來(lái)，這里也會(huì)受到輻射帶動(dòng)，目前來(lái)看，南京對(duì)于江北的發(fā)展非常重視，江北正在大發(fā)展，新南京北站距離汊河直線距離6公里、北沿江高鐵線路已經(jīng)確定，經(jīng)過(guò)南京北站，已經(jīng)通車的地鐵三號(hào)線、正在建設(shè)的地鐵S4號(hào)線，對(duì)汊河的發(fā)展都帶來(lái)很多利好！滁州城南的發(fā)展是要打造滁州市區(qū)的新中心，帶動(dòng)城區(qū)發(fā)展，滁州整體發(fā)展方向是東拓西進(jìn)，大家可以參考下滁州城市發(fā)展控制規(guī)劃圖（百度可以搜索到）綜上所述兩地發(fā)展定位不同，不好做比較！本文僅個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考，謝謝你們都不懂，我大十二里半才是領(lǐng)頭地位預(yù)計(jì)汊河超過(guò)城南，就像昆山超過(guò)蘇州一樣都有潛力沒(méi)有蘇除產(chǎn)業(yè)園好來(lái)安人縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn) 有錢(qián)的去南京買(mǎi)房，錢(qián)不夠去買(mǎi)汊河鎮(zhèn)房子，經(jīng)濟(jì)屬實(shí)不允許那就去滁州市買(mǎi)房。看房?jī)r(jià)就知道了，房?jī)r(jià)說(shuō)明發(fā)展?jié)摿?

滁州市城南新區(qū)對(duì)比來(lái)安縣汊河鎮(zhèn)以后發(fā)展誰(shuí)更有潛力更繁榮

3，我想在滁州投資買(mǎi)房給個(gè)建議在哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)合適

一、主城區(qū)滁州主城區(qū)新房稀缺程度有目共睹，目前僅有祥源遵陽(yáng)府、碧桂園名邸（尾盤(pán)）在售，其中遵陽(yáng)府目前在售疊墅，上疊均價(jià)10000元/㎡，下疊均價(jià)11000元/㎡；碧桂園僅剩余部分房源在售，均價(jià)在9200元左右。1、交通資源南譙路、天長(zhǎng)路、明光路等，其中南譙路貫通滁州南北道路，可直通各板塊。2、教育資源小學(xué)：滁州一小、滁州二小、紫薇小學(xué)、解放小學(xué)、滁州三小、瑯琊路小學(xué)、清流小學(xué)、城南小學(xué)。中學(xué)：滁州二中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、滁州五中、滁州三中。3、醫(yī)療資源滁州市第一人民醫(yī)院、滁州協(xié)和醫(yī)院。4、商業(yè)資源蘇寧廣場(chǎng)、樂(lè)彩城、白云商廈、水石購(gòu)物廣場(chǎng)、金光大道。5、休閑資源瑯琊山、人民廣場(chǎng)、南京太仆寺。二、瑯琊新區(qū)瑯琊新區(qū)毗鄰滁州市中心，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，延明光路大橋走可直通市區(qū)。同時(shí)瑯琊區(qū)人民政府也位于該板塊，后期區(qū)域內(nèi)或?qū)⒉粩嘣黾邮姓O(shè)施，完善區(qū)域的生活配套，讓整個(gè)板塊配套逐步完善。瑯琊新區(qū)目前的房?jī)r(jià)相較于城東和烏衣來(lái)說(shuō)還要高出些許，整個(gè)板塊的高層均價(jià)在6500-8000元之間，區(qū)域金鵬山河境、金鵬山河賦、金鵬山河印、國(guó)興翡翠公館、鴻坤理想城、國(guó)興翡翠灣、中墾國(guó)際領(lǐng)域、銀花尚城等多家樓盤(pán)在售。其中金鵬山河印在售高層、合院，高層建面約98㎡—148㎡，合院建面約161-179㎡，高層7700元/㎡，別墅14000元/㎡；金鵬山河境在售洋房7#、9#、13#、15#、18-20#，戶型110㎡、119㎡、126㎡。（一樓帶40㎡院子），均價(jià)8200元/㎡；金鵬山河賦在售高層，高層建面94㎡、95㎡、110㎡、117㎡，均價(jià)7800-8100元/㎡。1、交通資源金山路、世紀(jì)大道、揚(yáng)子大道、城北客運(yùn)站。2、教育資源滁州五中（北校區(qū)）、滁州二小（新校區(qū)）、滁州豐山實(shí)驗(yàn)學(xué)校。3、醫(yī)療資源滁州市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院。4、商業(yè)資源滁州創(chuàng)達(dá)義烏商貿(mào)城。5、休閑資源滁陽(yáng)體育公園、如意湖公園。三、城東板塊城東板塊是目前比較適合剛需人群購(gòu)房的區(qū)域，但目前區(qū)域的內(nèi)的樓盤(pán)數(shù)目也不是很多。目前板塊內(nèi)在售3盤(pán)有大唐菱湖御庭、金鵬瓏璟臺(tái)、東菱城市新地，2個(gè)純新盤(pán)是：中丞清流原著、恒大悅府。并且隨著板塊內(nèi)的蔣郢，下菱塘等片區(qū)的拆遷，讓周邊的新房市場(chǎng)再度火了一把。目前區(qū)域內(nèi)價(jià)格大唐菱湖御庭在售高層、洋房，高層建面87-138㎡；洋房建面122-144㎡，高層6700元/㎡，洋房7300元/㎡。1、交通資源清流路貫通滁州東西兩地、上海路、滁寧城際鐵路將經(jīng)過(guò)城東板塊。2、教育資源楊子路小學(xué)、高廟小學(xué)、工農(nóng)小學(xué)、上海路學(xué)校（在建）、濱河學(xué)校（規(guī)劃）。3、醫(yī)療資源滁州市第二人民醫(yī)院、皖東人民醫(yī)院。4、商業(yè)資源中州國(guó)際商城。5、休閑資源菱溪湖公園、清流河公園。四、蘇滁片區(qū)蘇滁產(chǎn)業(yè)園一直是政府大力發(fā)展的板塊，也是不少開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房這比較看好的區(qū)域，尤其是滁寧城際一期工程在蘇滁境內(nèi)規(guī)劃了站點(diǎn)，更是讓不少人將目光轉(zhuǎn)移到這里。不過(guò)目前區(qū)域內(nèi)在售的房源也不是很多，包括北京城房·時(shí)代樾府、蘇高新東方玖著等。其中時(shí)代樾府在售高層、洋房，高層建筑面積92-114㎡；洋房建筑面積在105-132㎡；而蘇高新東方玖著預(yù)計(jì)在元旦左右開(kāi)盤(pán)。1、交通資源滁寧城際站點(diǎn)、滬武高速、清流路。2、教育資源蘇滁產(chǎn)業(yè)園第一小學(xué)、滁州市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、大王初中。3、醫(yī)療資源蘇滁醫(yī)院（在建）.4、休閑資源魚(yú)尾獅公園、大王公園。五、城南板塊城南板塊作為滁州的政務(wù)中心，自市政府搬遷至這里之后，整個(gè)區(qū)域利好規(guī)劃先后落地，不少房企看重板塊發(fā)展?jié)摿Γ娂娪咳耄沧屬?gòu)房者愈發(fā)青睞這里！并且憑借絕佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、板塊房?jī)r(jià)也是居高不下。區(qū)域內(nèi)金鵬清風(fēng)明月、新城吾悅廣場(chǎng)、石榴中都院子、港匯中心等多家樓盤(pán)在售。其中金鵬清風(fēng)明月一期僅剩下少量房源，清風(fēng)明月二期則預(yù)計(jì)將于年底首開(kāi)！1、交通資源中都大道是滁州市區(qū)的主要通道，經(jīng)中都大道，可直達(dá)滁州高鐵站；沿醉翁路向西走可經(jīng)豐樂(lè)大道對(duì)接寧洛高速，是進(jìn)出滁州市區(qū)的必經(jīng)之路，更有數(shù)條公交通達(dá)滁州全城。2、教育資源六中、八中、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、滁州中學(xué)、龍?bào)葱W(xué)、十一中、龍山路小學(xué)、東坡路中學(xué)、滁南二小、醉翁路小學(xué)（在建）、滁南一中（在建）、滁南四小（規(guī)劃）、滁南五小（規(guī)劃）、敬梓路中學(xué)（規(guī)劃）。3、醫(yī)療資源滁州市第一人民醫(yī)院（南區(qū)）、滁州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、南京兒童醫(yī)院滁州分院。4、商業(yè)資源萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金鵬99廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)（在建）、紫金商業(yè)廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)。5、休閑資源清流公園、龍?bào)春庸珗@、圖書(shū)館、凱迪河畔公園、科技館。六、高鐵站片區(qū)高鐵片區(qū)是滁州新發(fā)展起來(lái)的一個(gè)區(qū)域，其因靠近明湖，也可以稱作為明湖片區(qū)。明湖作為滁州市政府重點(diǎn)打造的板塊。區(qū)域內(nèi)不僅有明湖濕地公園、滁州市奧體中心、滁州中學(xué)新校區(qū)等超硬核城市配套，更有康佳、蘇寧等實(shí)力企業(yè)強(qiáng)勢(shì)入駐，板塊內(nèi)教育、商業(yè)、旅游生態(tài)資源突出，擁有超強(qiáng)規(guī)劃和遠(yuǎn)大發(fā)展前景。目前區(qū)域內(nèi)在售的樓盤(pán)有中丞品著、北京城房國(guó)譽(yù)學(xué)府、康佳科創(chuàng)云谷、錦繡觀邸等。1、交通資源距離滁州高鐵站比較近，客運(yùn)總站、同時(shí)在滁寧城際在高鐵站有一個(gè)規(guī)劃站點(diǎn)。2、教育資源滁州中學(xué)3、休閑資源明湖公園、奧體中心（在建）。七、烏衣板塊衣板塊是南譙區(qū)政府的所在地，也是目前未來(lái)規(guī)劃較多的一個(gè)板塊，同時(shí)也是滁州市目前的一個(gè)價(jià)格洼地，同城東一樣對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)很友好。區(qū)域內(nèi)目前在售的項(xiàng)目有皖投碧湖云溪、菊香苑、金色瀾庭、高速公園壹號(hào)。其中皖投碧湖云溪售高層3-5#，洋房10-11#、14-17#、26#、27#，高層面積98㎡、118㎡、126㎡；洋房145㎡、135㎡、121㎡，均價(jià)高層6800元/㎡（精裝），洋房6300元/㎡（毛坯）；菊香苑高層建面84㎡、95㎡、洋房建面122㎡，高層均價(jià)5500元/㎡，洋房5600元/㎡。1、交通資源103路、108路可從市區(qū)直接通往烏衣鎮(zhèn)；烏衣至南京大巴可直達(dá)林場(chǎng)、橋北、南京站、南京南站。2、教育資源滁州海亮外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、美國(guó)常春藤國(guó)際學(xué)校（在建）、滁州市第四小學(xué)、夫子廟小學(xué)烏衣分校、滁州高教科創(chuàng)城。3、醫(yī)療資源烏衣人民醫(yī)院。4、休閑資源烏衣古鎮(zhèn)（在建）、雙洪生態(tài)公園。

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