如何控制房價(jià)高，如何控制房價(jià)的過快上漲

來源：整理時(shí)間：2023-03-02 22:27:19 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何控制房價(jià)的過快上漲

改變?nèi)藗冑彿康男膽B(tài)，減少買房數(shù)量。

大家都拒買，房子就會(huì)降下來。國家政策再好，開發(fā)商不協(xié)作，百姓也沒辦法。團(tuán)結(jié)就是力量，都不買房，我看開發(fā)商還能撐多久。

控制熱心買房的人

如何控制房價(jià)的過快上漲

2，目前的高房價(jià)已經(jīng)成為了社會(huì)問題面對這一問題該采取哪些應(yīng)對措施百度

01、鼓勵(lì)單位給職工建造住宅如果說單位為了建造住宅是拿地的話，那么可以以市場價(jià)格的10%來提供土地，甚至可以免費(fèi)為單位提供土地，這樣一來單位建造職工住宅的成本就會(huì)大大降低。同時(shí)給職工建造住宅，也可以解決很多職工的住房問題，既然職工有房可住了，那么就沒有必要花大價(jià)錢去購買商品房。這樣一來市面上的商品房必將是供大于求，而房價(jià)自然就會(huì)下跌。02、嚴(yán)格控制商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的比例如果想要解決高房價(jià)的問題，那我覺得就需要去控制商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的比例，目前在國內(nèi)一些比較成熟的地區(qū)，商品房的比例通常是所有住房數(shù)量的一半左右，但我覺得這個(gè)比例其實(shí)是有一些高的。相關(guān)的政府應(yīng)該拿出適量的財(cái)政收入，利用這些資金為居民建造經(jīng)濟(jì)適用房，并且要讓經(jīng)濟(jì)適用房的比例保持在不低于總分量的50%。這樣一來經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量勢必會(huì)大增，而商品房的價(jià)格勢必就會(huì)下跌。03、經(jīng)濟(jì)適用房可以分為出售以及出租兩種形式可以根據(jù)居民的收入來確定分配方式，對于那些低收入人群或者是殘疾人來說，可以直接給予他們連租房，也就是說把房子直接租給他們?nèi)プ　．?dāng)他們在房子里面租住的時(shí)間達(dá)到一定的規(guī)定期限之后，就可以自動(dòng)擁有房子的產(chǎn)權(quán)。而對于那些有收入的人來說，可以把經(jīng)濟(jì)適用房按照商品房市場價(jià)格的一定比例出售給他們。04、控制個(gè)人擁有的住宅數(shù)量這其實(shí)也是很重要的，現(xiàn)在很多人名下有好幾套房地產(chǎn)，如果能夠嚴(yán)格的控制每個(gè)人名下的住宅數(shù)量，那么商品房將不再是供小魚球的現(xiàn)狀，這樣一來房價(jià)也會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。想要控制個(gè)人擁有的住宅數(shù)量，其實(shí)最好的方法就是用房產(chǎn)稅來進(jìn)行調(diào)節(jié)。

目前的高房價(jià)已經(jīng)成為了社會(huì)問題面對這一問題該采取哪些應(yīng)對措施百度

3，高房價(jià)下應(yīng)該如何調(diào)控

說實(shí)話，房地產(chǎn)是很難調(diào)控下來的。房地產(chǎn)涉及的比較多，比如鋼鐵、水泥之類的價(jià)格，不只是單一說調(diào)控房地產(chǎn)就會(huì)下來的。

調(diào)控？國家可不想讓房價(jià)降，國家說的是抑制房價(jià)過快增長。你要知道房子一旦降價(jià)，銀行就得破產(chǎn)，國家不就破產(chǎn)了嗎？

真要調(diào)控房價(jià)，其實(shí)很簡單，就是政府大量建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，讓普通老百姓都能住上廉租房和經(jīng)適房，甚至連經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)都可以做成政府的，只租不售（小孩上學(xué)也不一定要有房產(chǎn)證才能上）。誰有錢了想要住好一些，OK，去購買商品房就是了，商品房的房價(jià)根本不用去調(diào)控。

高房價(jià)下應(yīng)該如何調(diào)控

4，為什么房價(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價(jià)

為什么房價(jià)壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價(jià)？首先壓得越緊，彈得越高是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時(shí)的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國近20年來，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識到買房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學(xué)區(qū)等問題。買房就是為了賣掉的時(shí)候掙錢，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時(shí)的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導(dǎo)致房價(jià)的上漲。其次有效控制房價(jià)的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲，所以要控制房價(jià)，一是增加新房供給，讓更多的商品房進(jìn)入市場，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實(shí)際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價(jià)的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導(dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價(jià)格的回歸理性。學(xué)區(qū)房的改革，目前有相當(dāng)一部分人買房是為了小孩子上學(xué)，這與我國的學(xué)區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學(xué)校，這促使了很多人就是為了小孩子上學(xué) ，而去投資買房，這也導(dǎo)致了房價(jià)的上漲。因此進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革是必要的，把房子與學(xué)區(qū)分開，以此來促使房價(jià)的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價(jià)。

5，你認(rèn)為怎么樣才可以控制下房價(jià)的走高

現(xiàn)在的房價(jià)主要是受市場情況來調(diào)節(jié)的，供求不平衡的狀況不斷加深，市場本身的供應(yīng)體制制約了供應(yīng)量的變化，再加上開發(fā)周期較長，時(shí)效較為緩慢，所以，這個(gè)矛盾狀況還會(huì)不斷加重，另外中國整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境目前是世界上最穩(wěn)定的地區(qū)之一，導(dǎo)致大量資金涌入國內(nèi)，形成了很多閑散資金，又加重的炒作的力度。中央新的房地產(chǎn)新政，主要是解決兩個(gè)問題，一個(gè)是保障房，一個(gè)是抑制過快上漲的房價(jià)。而后者，又是受到市場因素的制約，而前者，受房地產(chǎn)開發(fā)周期的影響，至少需要3－5年，才能顯現(xiàn)出具體效果來。所以就是以后的3－5年時(shí)間內(nèi)，都是向上房展的潛力。

那要知道為什么房價(jià)一直走高！牟利的是房地產(chǎn)商獲利的是政府虧了的是老百姓政府人員不是一味的追求政績閃光點(diǎn) 房價(jià)怎么會(huì)一直走高現(xiàn)在能真心為百姓做事的地方官有多少而為了升官才做對自己“有益”的事的不知道多少！

沒辦法！即使不可抄作性的也沒有！

6，如何控制房價(jià)

調(diào)控房價(jià)，不應(yīng)該打擊有錢大佬，而應(yīng)該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當(dāng)首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準(zhǔn)備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。結(jié)果你發(fā)現(xiàn)，只有A實(shí)實(shí)在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產(chǎn)、C的900萬房產(chǎn)的所有房款，全是銀行貸款的（當(dāng)然，B、C之前買房的時(shí)候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房價(jià)泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——?jiǎng)傂柙蕉啵菽酱螅绣X大佬買的越多，樓市越穩(wěn)定。那怎么辦？很簡單——應(yīng)該連貸款都不給貸，并開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會(huì)形成，房價(jià)非常穩(wěn)定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手里。反正誰也買不起，結(jié)婚的時(shí)候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會(huì)走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房價(jià)穩(wěn)定，轉(zhuǎn)賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉(zhuǎn)賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權(quán)益難以保障，一旦賣房就會(huì)出現(xiàn)“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房價(jià)穩(wěn)定，租金回報(bào)成為投資目的，大佬會(huì)非常愿意和租客簽長約，甚至在租售同權(quán)（多地已經(jīng)提出）落實(shí)后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學(xué)位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權(quán)益得到了保障，大佬也提升了租金。當(dāng)然，這里的大佬，不應(yīng)該是自然人，而應(yīng)該是法人。因?yàn)椤胀ù罄性儆绣X也就買個(gè)二三十套，他們干不過投資機(jī)構(gòu)。投資機(jī)構(gòu)一買起房來，都是上萬套地持有，一個(gè)小區(qū)一個(gè)小區(qū)地掃貨（已經(jīng)有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經(jīng)營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。作為投資機(jī)構(gòu)的小股東，普通剛需依然可以通過投資機(jī)構(gòu)來分享機(jī)構(gòu)的收益。最后，房產(chǎn)向投資機(jī)構(gòu)進(jìn)一步集中，最后萬科、恒大、保利與房產(chǎn)信托投資基金成為中國明星企業(yè)，這一階段，首富依然應(yīng)該從王健林和許家印中產(chǎn)生。

7，國家控制房價(jià)上漲的措施有哪些

土地出讓金成為部分地方政府財(cái)政收入的主要來源,無形中推動(dòng)了地價(jià)飛漲。開發(fā)商將成本轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中,推動(dòng)了房價(jià)上漲。在目前的土地招拍掛過程中,地方政府不但要控制地價(jià)下限,還應(yīng)考慮控制地價(jià)上限。一旦兩家（含）以上開發(fā)商報(bào)價(jià)超過最高限價(jià),土地出讓即告流標(biāo),留待下次重新出讓。此外,房地產(chǎn)是高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的資金密集型行業(yè),但國家要企業(yè)利潤控制在一個(gè)合理的區(qū)間,一旦企業(yè)利潤超過合理區(qū)間,國家將特別加大稅收征繳額度。通過這些措施使房價(jià)達(dá)到合理價(jià)位。

經(jīng)濟(jì)適用房和國家宏觀調(diào)控房價(jià)現(xiàn)在廉租房為主經(jīng)濟(jì)適用房和單位集資房國家已經(jīng)禁止了

土地出讓金成為部分地方zhengfu財(cái)政收入的主要來源,無形中推動(dòng)了地價(jià)飛漲。開發(fā)商將成本轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中,推動(dòng)了房價(jià)上漲。在目前的土地招拍掛過程中,地方zhengfu不但要控制地價(jià)下限,還應(yīng)考慮控制地價(jià)上限。一旦兩家（含）以上開發(fā)商報(bào)價(jià)超過最高限價(jià),土地出讓即告流標(biāo),留待下次重新出讓。此外,房地產(chǎn)是高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的資金密集型行業(yè),但國家要企業(yè)利潤控制在一個(gè)合理的區(qū)間,一旦企業(yè)利潤超過合理區(qū)間,國家將特別加大稅收征繳額度。通過這些措施使房價(jià)達(dá)到合理價(jià)位.

限購、征收房產(chǎn)稅、提高銀行貸款利率、提高開發(fā)商從國家劃撥土地的價(jià)格，這些都是國家控制房價(jià)的措施！

限購，利率，貸款，經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房等等

經(jīng)濟(jì)適用房，跟調(diào)整房價(jià)的政策

8，從稅收政策來看如何抑制高房價(jià)

國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》。意見加大了稅收調(diào)節(jié)力度，這將對百姓購房有什么影響呢？　　首先，讓我們看一下稅收政策調(diào)整的內(nèi)容。自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。　　而現(xiàn)行稅收政策對營業(yè)稅繳納的要求是，個(gè)人購買自用一年以上的普通住房出售時(shí)免征營業(yè)稅，不足一年的差額征收。　　細(xì)細(xì)對比，不難發(fā)現(xiàn)，住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策的調(diào)整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機(jī)炒作。　　除此之外，意見還提出，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。　　據(jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓勵(lì)支持的。1999年以來陸續(xù)出臺(tái)了許多優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策將繼續(xù)保留。如，個(gè)人購買自用普通住房，減半征收契稅；個(gè)人擁有的普通住房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅；個(gè)人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)購房的，視新房價(jià)值全部或部分免征個(gè)人所得稅，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征個(gè)人所得稅為了切實(shí)保障百姓自住住房需求，意見還特別對享受優(yōu)惠政策的普通住房明確了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。　　此外，考慮到各地區(qū)情況的差異，意見還要求各地要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，并允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過20％。　　有關(guān)專家表示，由于過去對什么是普通自用住房沒有嚴(yán)格界定，一些地區(qū)在執(zhí)行中把優(yōu)惠政策擴(kuò)大化了。一些不該享受優(yōu)惠的也享受了，這就使得普通百姓的自住住房需求沒有得到應(yīng)有的保障。　　而這次對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重點(diǎn)是：遏制投機(jī)性需求，控制投資性需求，鼓勵(lì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。因此，對普通老百姓的住房需求，支持政策沒有改變，稅收政策調(diào)整不會(huì)對普通老百姓產(chǎn)生影響。