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1，房地產如何提高房價
2，房價是怎樣上漲起來的
3，售樓部報出的房價是7000一平米我現在要還價問大概可以還價到
4，房地產開發商如何提高房價
5，我是置業顧問現在房價很不穩定我想提高我的業績該如何去做
6，如何提高二手房的售價
7，房地產開發商哄抬房價的方式

1，房地產如何提高房價

控制新房投入量

隨著物價的升值和土地的升值而升值。。

房地產如何提高房價

2，房價是怎樣上漲起來的

高壓下才能產生動力，這是內燃機的原理，我們人也是這樣的，沒有壓力就不能成熟，國家為了讓年輕人很快的成熟起來，真是用心良苦，為了減輕心理負擔，天天宣傳控制房價，如果不是如此，房價還不知道搞成什么樣子呢？其實從宣傳中我們應該明白，不管怎么樣，自我尋開心就行，房價已經如此了，自己再難過也沒有用。

房價是怎樣上漲起來的

3，售樓部報出的房價是7000一平米我現在要還價問大概可以還價到

開發商的底線對于不同客戶不一樣，普通人可能一分錢都講不下來，而國企管理層高級別公務員等組團購房，可能從七千談到接近成本價出售。

7000

看你是哪里的房子了，我們這里最近每天在漲，砍價？沒門，少一分錢都不行，今天不買明天就漲，即使明天買也買不到看好的戶型了，唉，破地方房價實在受不了！你還是得多打聽當地人買過房子的人，問問他們是怎么砍價砍多少的

砍得越少越好，我覺得3300一平米合適

售樓部報出的房價是7000一平米我現在要還價問大概可以還價到

4，房地產開發商如何提高房價

其實好多并不是房產開發商提高的房價，有一部分也在于一些抄房者，還有一部分是委托的售樓公司從中的贏利大。

先收回成本，就可以提價了……

并非如此.剛開發的樓盤會以低價出售,出售到一定數量的時候就會抄作房子的剩余數量,提高單價,讓買房的人和抄房族誤以為本樓盤的樓房熱銷,因此會吸引更多的買房(抄房)族買此樓盤的房子.因次房售價逐步上升,最終得益的還是房地產開發商和抄房族,受害的是出門打拼就為了在外面有個家的打工一族.

開發商提高房價`先得看他的房子在期房時賣的怎么樣`期房起價時都比較低`為了吸引顧客`還有一方面原因是這時候的房子對顧客來說沒有多少保障`愿意購買期房都是看準了價格低`但是也承擔著風險`期房的時候銷售的好`開發商就會提價`開發商一般都是在過完年后開始提價`因為年后三月份工地要開工了`需要錢`這是這行的行規`所有樓盤都會進行調價`而且一開工`就意味著離交房日期越來越近了`而且開發商提價的時候`也會注意他周邊樓盤的價格`他會盡顯他的優勢`不會提的太狠`

捂盤，炒盤，虛張聲勢...

根據老板心情如果老板想賣高誰也不能賣低

5，我是置業顧問現在房價很不穩定我想提高我的業績該如何去做

置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買,促進樓盤銷售,為客戶提供投資置業的專業化,顧問式服務的綜合性人才. 置業顧問本身應該精通房產的相關基礎知識;另外應該熟悉售樓的循環流程,應該掌握銷售技巧如談判技巧,話術技巧,產品銷售的語言技巧,電話跟進的銷售技巧以及銷售說服技巧等等,其還應該快速分析出客戶的購買行為決策和心理,并熟練應用拉銷比較等等的諸多應用技巧!!實際上，現在的售樓處已經沒有傳統的售樓員，售樓員的稱呼被“置業顧問”或“銷售顧問”所取代，而這一稱呼的變化中，售樓員的單一銷售功能也擴展到“置業顧問”的綜合服務功能。據卡梅爾等項目銷售負責人介紹，現在的置業(銷售)顧問不但從名稱上，更是從服務的意識和服務范圍上全方位的區別于傳統的售樓員，他們不但具備了較高的文化素質，經過了置業專業體系培訓，同時還要了解金融等方面知識和理財知識，具有復合型人才的特征，能夠給客戶提供買房、貸款及市場分析等顧問服務。對于購房者來說，置業顧問的熱情及專業知識能夠讓人體會到這個樓盤的內涵，產生信任感，更愿意買這個樓盤的房子。置業顧問成為交易雙方溝通的橋梁。置業顧問在房屋交易中能夠起到交易雙方溝通的橋梁作用。據方正投資公司及宇軒顧問公司負責人介紹，現在的置業顧問有兩種，一種是開發企業銷售部門自己的置業(銷售)顧問、一種是開發企業引進的專業顧問公司的置業顧問。兩種置業顧問的專業職能是一致的，就是通過對買賣雙方的了解、溝通，達成房屋交易。在這個過程中，現代的置業顧問的職責是雙重的，既要為賣方負責，也要為買房負責，置業顧問首先應從購房者的利益角度來分析交易的可行性，即以購房者需求為主體，因為只有了解了購房者的真正需求，才能從實際需求出發引導交易的進行，這對賣方來說無疑也減少了盲目性，與賣方的利益并不沖突。置業顧問不僅可以深度傳遞樓盤品質，更能體現企業文化素質和發展實力。正因為如此，這些企業在選擇和制定置業顧問服務標準時，從長遠利益出發，加強了對置業顧問服務意識的培養。其中包括對置業顧問的文化素質的剛性選擇，如基本上都是有事業心的本科生、研究生等高學歷者；對這些置業顧問進行不間斷的業務及企業文化方面的培訓，如對房地產市場規則及發展進行理性分析、研究目標消費群的住房、投資及各種付款方式需求，使其真正達到能提供全方位服務的職業水準；對置業顧問提出更高要求，使其有更高的服務意識和誠信品質，如洛卡小鎮銷售部門要求置業顧問在了解本項目時，要對西班牙等各種建筑風格有更深的理解，并通過考察梅江區域的周邊項目狀況，制定差異化服務項目；而卡梅爾項目銷售部則以企業對建筑建設細節的認真處理過程為例，對置業顧問進行誠信服務引導，使置業顧問對客戶的溝通過程更實在，更有說服力。記得采納我的答案哦，謝謝

勤奮

了解房價及各方面稅收等專業知識，懂得與客戶建立好關系，對物業等周邊配套設施熟悉。在價格上能夠與業主做好溝通。希望我的回答能幫到您

6，如何提高二手房的售價

第一招：根據房子特點找買家當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手里，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價值就越高;房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什么樣的家庭生活習性和需要;然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里;最后找到他們，把房子賣給他們。第二招:凸顯房子的魅力找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子。你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，并且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。搜房網能夠根據您的房子特點，按照區域、總價、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔心您的房子賣不出去嗎?第三招：保持您房子的高顏值找出了房子的主要增值點之后，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如:房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進行補救;房屋若通風較差，可適當在采光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。現在人們越來越注意"顏值"這個詞，對于房子也是如此，小編悄悄告訴您，適當美觀您的房源圖片也是可以提高看房率的哦。第四招：不要根據經驗給房子估價房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的最優化。要合理評估房價，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活設施配套等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然后，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間;而對于買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。第五招：談談你房子的潛力大部分人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，并且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。搜房網能給您提供北京各個區縣的房價大體走勢以及細分到商圈的房價走勢數據。第六招：盡可能全面的展示您的房源房源展示不單單是幾張房源圖片帶上地理位置和價位信息這么簡單，為了更好的促進您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況，對于綠化度比較高的房子也可以圖文并茂的展示這對房子的檔次也是一個提升，如果您不嫌麻煩還可以去房價頻道找到小區或者樓盤往期的成交價格或者未來房價走勢預測等數據以刺激買家的購買欲望。總之，揚長避短，優點總是不嫌多的。

新房兩室的大約50萬左右，二手房大約40萬左右

7，房地產開發商哄抬房價的方式

很多因素：1.政府去庫存，政策鼓勵買房；2.開發商借勢炒作，推動房價；3.消費者買漲不買跌，認為買房是穩定投資，可以抵抗通貨膨脹；4.投機者借機炒樓花哄抬房價......再看看別人怎么說的。

開發商哄抬房價和炒房算是兩回事，前者的方式其實大致就幾種，吵樓的就比較單一了。開發商：1.開盤前的建設期間就散布消息，讓群眾知道這個小區的房子會有各種各樣的好處，還有周邊以后會有如何如何的規劃，以后的升值潛力很高。2.開盤期間，會從外面找很多的托來售樓處參與購買，造成樓盤銷售火爆的假象，以對真正想買房的客戶施加壓力，售樓員也會不斷說客戶很多，若不盡快買就沒了等等的話，讓客戶信以為真，盡快的促成交易。3.在房屋賣出去一部分以后停止銷售，等真正賣出的一部分房子消化后，社區環境和配套也畢竟完善了（也就是俗話說的有人氣兒了，住人和不住人的小區有很大差別的），就會把手里的房子暫時存著，在后續時間里斷斷續續的放出去一部分房子，造成“物以稀為貴”的假象。若是碰到市場火爆房價猛漲，那就是真要捂盤了，等房價漲到一個很高的程度，而FZ又必須出面干預的時候再開始出售，這樣既賣了房又多賺了幾成的收益。這行為行話叫“捂盤惜售”。以上就是大致的開發商的手段，還有很多其他的，就不多說了。至于炒房客，就是另一回事了。炒房客是實實在在的買了房子的，但炒房客買房更看重的是這個區域的發展前景，比如周邊未來會建或已有有名的學校、商務區、醫院、地鐵、商場、開發區、政務區等等，只要周邊有開發或者吸引人流的地方就會有升值的潛力，前期他們買的時候房價還比較低，最多也就是個中等價位，但炒房客是看重升值前景，不是買來自住的，前期或閑置或出租，等到未來的某個時段房價高企和周邊開發后，以高于原價很多的價格再賣給那些想要買房的，從而賺取差價。這個操作周期不確定性有點大，畢竟周邊開發和房價上漲不是個人能決定的，得跟著國家政策走，但相對來說，房價整體趨勢是一直上漲，所以幾年后肯定能賺不少，但若說到貨幣貶值什么的就是另一說了，畢竟數字上肯定比買的時候高，有錢炒房的都是不差錢的，有的是時間等。這大概就是開發商和炒房的性質和操作手法。純手工碼字，若有幫助，望采納

一個城市的開發商就那幾個，開個會，協商一下。壓做房子不買，你今天100買不到。明天你就會出200買，因為你需要房子，就這樣就高了。

房地產價格構成=土地成本（60%左右）+建設成本+各類費用（灰色費用就不談了）+稅金+開發企業利潤（20%）政府拍賣土地是不封頂的，拍得土地款是當地政府所有。意味著房地產企業出高價拍得土地后，在出售地塊周邊的地價也會隨著漲價。周邊的區域拍賣時能取得更高的拍價。這就造成土地價格越拍越高的局面。而這正是當地政府所喜聞樂見的，畢竟這錢都是裝進自己袋子里的。開發企業也會采取捂地的手段，土地捂在手里不去開發，等房價上來了在開發.廣州那里好幾塊地王都是這個情況，都被曝光了。影響房價跟消費者的期望值和市場供求有關。房地產就是一個怪獸，開動起來就很難讓他停下來了。君不見日本，迪拜么？剛性需求推動房地產發展才是王道。

地產開發商不會哄抬房價，哄抬房價的是老百姓，是市場。經濟學中最基本的就是需求決定價格。沒房子的要買房，有房子的也要買房，生產的房子就那么一點，不夠分的所以價格就自然抬升了。拿賣房子的說法來說，不敢降價，以降價就搶瘋了。如果只是開發商自己炒自己，價格是漲不起來的，現在的情況是房地產開發商根本不用炒房，老百姓自己就吵起來了。一些有錢的老百姓把手里的錢買幾套房子出租給沒房子的人或者等價格合適倒手賣出，這樣賺錢，本身這些人不用付出任何勞動就得到大量的社會財富，一個人這樣倒也沒什么，關鍵是現在是大多數的人都這樣做，人人買賣房產。就和人人炒股票的道理一樣，實際上沒房子住的人還是沒房子住，那些買房子的都是準備炒房的，舉例說明：A從以10塊從開發商那買到房子，然后11塊賣給B。B也不是自己住，B買了房子，放在手里過一段時間，賣給C。C本身有房子，但是看到房價再漲決定買了B的房子，然后等價格貼出13，等人來買。這時候A又看到房子價值13了后悔當初11就賣給了B.這時候A遇到11塊的房子他也會買，因為他知道他只要買下就可以13賣出。開發商又開發新房，即使定價11，A也回去買房子，就這樣房子被買房者炒高。你說這一切時地產開發商造成的嗎，不是，地產開發商也沒有逼著你買他的房子，只是大家看到這里面的利益都去買而已。