但商鋪投資不像住宅投資那樣能快速變現，它更多是一種長線投資，主要是以投資回報率為參考數據。一直以來買商鋪都成為大家避之不及的事情，但對于商鋪投資而言，找對了正確的商鋪投資，其實收益也不一定會比買房差，那商鋪投資到底要注重哪幾個方面呢，綜上所述，商鋪類的投資，與客流量、地段、商鋪結構相關，因此，有穩定客群的社區底商或商業區域中心繁華地段的臨街門面可以投資。

1、武漢300萬投資商鋪怎么樣？

投資商鋪看回報率也就是租金，地段有沒有升值空間了，300萬按揭貸款首付應該在100萬內算貸款200萬三十年貸款利息就要200萬了加起來也就是500萬了，產權是50年還是七十年？正常商鋪投資回本金在20年-30年這是正常估算的。你300萬不知道是不是包含貸款里面？還是不包含？就按三百萬給你估算下你在考察下當地租金和商鋪空置情況來看是商業地段發展空間也很重要也就是日后商鋪整體升值空間，

2、聽說2019年樓市的前景會更差，現在投資商鋪值得嗎？

謝謝邀請。正如題主所言，當下的樓市確實處于動蕩之中，接二連三的調控政策讓大家對樓市未來的走向持有懷疑態度，政策調控趨嚴、市場預期下滑、房地產行業整體增速放緩。在這樣的背景下，許多有房產投資意向的人群，開始將希望寄托于其他方面，就比如題主所說的商鋪投資，但商鋪投資不像住宅投資那樣能快速變現，它更多是一種長線投資，主要是以投資回報率為參考數據。

其實說實話，武漢樓市有句話叫“住宅躺著賣，商鋪求著買”，這其實說的是商鋪的困難處境。一直以來買商鋪都成為大家避之不及的事情，但對于商鋪投資而言，找對了正確的商鋪投資，其實收益也不一定會比買房差，首先從現在的大趨勢來看，實體商業經濟正在趨于復蘇。曾經大家都說電商是壓死實體商業的最后一根稻草，但這幾年商業回歸實體的跡象越來越明顯，

馬云投資線下實體，阿里投資盒馬鮮生，所以我個人覺得，商鋪的前景還是值得被看好的。剛剛也說了，只有選對商鋪，才能得到理想的投資回報，那商鋪投資到底要注重哪幾個方面呢？第一點要考慮地段。城市中心區域交通方便、繁華地帶的可以投資，偏遠地帶或非區域中心不建議投資，這個應該比較好理解。位于城市中心的商鋪，在交通和地理位置上更靠近城市消費人群，相應來說，雖然這些地段的商鋪租金很高，但是相應的投資回報率也會比較高，

比如大型商業綜合體都會選擇落子城市中心地段。第二點是穩定的客流量，請注意是“穩定的客流量”。好的地段能給你提供比較好的人量，但是能不能給你保證穩定的客流量，這就可不一定，武漢建成了很多的地鐵，所以有很多地鐵都都開始做地鐵商鋪，但是地鐵商鋪的流量相對比較流動，而商業消費是一個相對固定的人群，因此如果人流量大，卻不能保證他能沉淀下來，其實也是不好的。

第三點是商鋪的結構，這里的結構是指商場的動線、走向這些。設計不合理的商業動線會給消費者不好的購物體驗，位于漢口后湖的摩爾城經歷了關門的慘劇。其中之一的原因是摩爾城的商鋪結構不合理，據那里的商戶反映，因為消防隔斷了商鋪結構，導致商鋪的使用結構不合理，因此購物體驗很差，整個商場才不得已關門整修。綜上所述，商鋪類的投資，與客流量、地段、商鋪結構相關，因此，有穩定客群的社區底商或商業區域中心繁華地段的臨街門面可以投資，

京漢城市廣場地理位置舉一個實際的例子，大家可能會理解得更清楚。京漢城市廣場是新星宇集團布局武漢的首個城市綜合體項目，它就是一個典型的位于城市中心、繁華地段的主題街區，其次它的商鋪結構是雙首層，空間利用率既靈活又高效。京漢城市廣場效果圖在地段方面，京漢城市廣場地處大漢口內環核心的黃金地段京漢大道與球場街交匯處，位于雙主干道京漢大道與解放大道交之間，東臨地鐵1號線和地鐵6號雙地鐵交匯大智路站點，為正宗的地鐵上蓋物業，

直通武漢長江隧道，10分鐘快速通達武昌。地段位置相當的好，在客流量方面，京漢城市廣場的客流量龐大，第一是南面的京漢大道，一線昭示政界人流，武漢市政府、武漢市人大常委、江岸區人民政府、武漢市政協、武漢市委等政界精英，高端品質消費人群海量云集，日流動客流達2萬人，第二個是項目以南300米處為華中地區最大的手機通信產品集散區——華中通信廣場及武漢數碼港。