15年，蕪湖房價在4000-6600元之間。通過2年半左右時間蕪湖房價的上漲（2016年7月～2018年10月），目前蕪湖房價已兩個月環(huán)比下降了，二手房成交量也已腰斬到日均60套（僅供參考），房貸利率也持續(xù)提高，目前部分銀行首套利率上浮30%，給房價帶來了壓力，國際環(huán)境和國內(nèi)環(huán)境都不支持高房價，所以2019年房價上漲的外部環(huán)境不存在，房價只能處于陰跌橫盤狀態(tài)，因?yàn)檎粫尫孔訏伿鄢霈F(xiàn)，到時候完全可以凍結(jié)交易，不滿多少年不讓交易，房價大幅度下跌的可能性很低。

1、到2025年，蕪湖房價會多少錢一平？

預(yù)計在2025年時，蕪湖市均價應(yīng)該在2萬左右。2015年蕪湖市均價5500元/平，2020年蕪湖市均價10000元每平，五年翻了一番！預(yù)計在2025年時，蕪湖市均價應(yīng)該在2萬左右。2015年，蕪湖房價在4000-6600元之間，均價在5500元左右。城東、城北和三山比較偏遠(yuǎn)的樓盤價格都在4000 ，鏡湖區(qū)頤景灣畔、美加印象等也賣這個價格，

那時房子總體都不好賣。而且城區(qū)沒有擴(kuò)大，很多人心中青弋江以南，二環(huán)路以東，歐尚超市（歐尚一店）以北都是郊區(qū)了，只有鏡湖區(qū)的二街、陶塘才是市中心。到了2020年，隨著市區(qū)的擴(kuò)大，百姓口中討論最多的四個字就是“東擴(kuò)南進(jìn)”。人們買房子也不再局限于鏡湖區(qū)了，蕪湖市房價也來到了10000 。2015年-2020年之間，

蕪湖市購房興起的分別是：濱江板塊、、政務(wù)新區(qū)、元畝塘板塊和萬春板塊。2020年之前，濱江板塊最火熱，但是房價沒有破2萬，時間來到2021年，蕪湖市房價差點(diǎn)坐上火箭。上半年蕪湖市均價達(dá)到了13000元左右，本因?yàn)?萬是蕪湖市的天花板。結(jié)果濱江板塊小區(qū)房價紛紛破2萬，政務(wù)新區(qū)玖樟臺更是達(dá)到25000 。當(dāng)然蕪湖下半年的房價出現(xiàn)了波動，

下降最快的小區(qū)達(dá)到2000元每平。在經(jīng)濟(jì)沒有后退的城市，房價一般呈周期性上漲，我預(yù)測蕪湖市房價在2021-2025年，蕪湖市主城區(qū)房價在20000元左右，如果包含灣沚和繁昌均價會在18000元左右。濱江板塊和政務(wù)新區(qū)會破4萬元每平，未來幾年蕪湖暢銷板塊會擴(kuò)大到江北集中新區(qū)、三山經(jīng)開區(qū)（原三山區(qū)政府附近）、灣沚區(qū)等此貼5年不刪！！！！！會不會打臉？！。

2、蕪湖2019年房價趨勢是怎樣的？

沒人回答，我自己回答談?wù)勛约合敕?1.先談國際環(huán)境，目前中美貿(mào)易戰(zhàn)不確定因素較多，全球經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，美國2008年以來寬松的貨幣政策早已到了盡頭，明年美聯(lián)儲適時還會加息遏制通貨膨脹的苗頭，控制貨幣量，人民幣承受壓力較大；所以說房價泡沫繼續(xù)吹大的國際環(huán)境是沒有的！2.國內(nèi)環(huán)境。自中美貿(mào)易戰(zhàn)，美聯(lián)儲加息，中國經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但為避免系統(tǒng)性出現(xiàn)金融問題，又要給前幾年開始的加杠桿行為剎車（其實(shí)前幾年國家也不是想通過樓市發(fā)展GDP，主要想把錢流轉(zhuǎn)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但貨幣的逐利性和地方土地財政政策，將過多的錢引到了樓市），貨幣量不會超過兩位數(shù)增長，水漫式不會再出現(xiàn)，今年M2不超過8%，相比前幾年16%，已經(jīng)腰斬，貨幣會加強(qiáng)定向管控，樓市肯定會嚴(yán)防，開發(fā)商的融資成本和壓力較大，所以貨幣是不支持房價快速上漲；同時國家主張房住不炒，所以地方政府政策不會放松，樓市還會繼續(xù)凍結(jié)流動性，總體保持樓市一個穩(wěn)定，

3.講講蕪湖此次房價上漲過程。蕪湖上次的高峰是2009到2012左右，從均價3500漲到了6000多，當(dāng)時得益于四萬億刺激政策，2013年蕪湖樓市根據(jù)全國大環(huán)境開始管控，導(dǎo)致剎車太猛，2014年到2016年上半年都在橫盤，期間國家大環(huán)境去庫存，蕪湖市出臺了不少政策，如三縣來蕪湖市區(qū)買房給優(yōu)惠等等，效果都不明顯（畢竟蕪湖是三四線城市，人口增速有限），但到2015年，國家亮出一利器--棚改徹底改變了狀況，記得當(dāng)時計劃蕪湖到2020年前要棚改50000戶（記不清了，看看就行），很多都是貨幣安置，隨著2015年下半年棚改資金陸續(xù)到位，銀行利率降低，終于帶動了成交量的上漲，二手房從2015年每天的30套（僅供參考，不是統(tǒng)計數(shù)據(jù)）到2016年下半年每日均120套（僅供參考），一直持續(xù)到2018年9月份左右，形成了2008年后的第二次高峰。