房價穩定時如何買房子，在如今這么高的房價下如何買一棟房子

來源：整理時間：2022-12-20 05:04:15 編輯：今日頭條手機版

1，在如今這么高的房價下如何買一棟房子

想靠工資買是不可能的，攢20年也不夠你買一套兩居室。想買，除了傾家蕩產就是和配偶合力。按照我們這里城區內的房屋均價在10000以上來計算，按照平均工資1500來計算，要買個50平米的房子需要賺28年，還要不吃不喝。窮人是買不起房子的，跟家長一起住即將要成為工薪階層的趨勢了。

看好時機

在如今這么高的房價下如何買一棟房子

2，房價走勢讓人迷惑不可不知買房必做十大準備

“新國五條”時代，房價走勢讓你迷惑了吧，是等待，觀望，還是現在出手，樓市拐點是否將要來臨，困擾面前，心態一定要穩，同時推薦閱讀這篇你不可不知的買房必做的十大準備，實用建議，不可錯過！第一、密切研究政策動向，提防相關陷阱。“一個同事年初購房，已經按照20%的調控前政策付清首付，”業內人士李梓說，結果由于后來政策變化，導致房子沒買成。第二、遠離投資風暴中心，比如高熱區域，長期的無法確定的遠景和目前的實際問題，你更看中哪一個? 第三、貸款購房三要點：一是首付承擔能力，二是貸款政策的穩定程度，三是預留至少三年的貸款還款準備金，做到這三條，你就可以貸款買房了。第四、遠期規劃風險很大。要特別提防遠期規劃，開發商拿地亦然。第五、產權不明晰不健全的房子要盡量回避第六、投資性商業商務公寓，很多所謂的產權酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實都存在交房后的相關責任人不清晰的問題，目前我國相關法規對于這一領域其實存在很大的灰色地帶，客戶購買后很多權益得不到保障。第七、預售合同條款要字斟句酌地研究。第八、關于全裝修房的驗收和質量審核一定要做細。第九、關于學區房要謹慎，目前很多消費者買房最關注的就是教育，所謂的學區配套，這方面一定要事先做充分扎實的調查研究，這方面千萬不要輕信廣告的迷人表白，而應該踏實前往教育主管部門一探虛實。第十、盡量避免購買“地王”周邊的商品房，因為地王往往是一種炒作出來的價值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力。

房價走勢讓人迷惑不可不知買房必做十大準備

3，怎么樣才能買房

買房可以選擇以下兩種方式：1. 個人貸款買房條件之住房公積金貸款，申請住房公積金貸款需具備以下條件：（1）持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存；（2）具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；（3）具有購買住房的合同或有關證明文件；（4）提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式；（5）符合住房資金管理中心規定的其他條件。2. 個人貸款買房條件之商業貸款，申請商業貸款買房需具備以下條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間；（2）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；（3）具有良好的信用記錄和還款意愿；（4）具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力；（5）具有所購住房的合同書；（6）具有支付所購房屋首期購房款能力；（7）具有貸款人認可的有效擔保；（8）售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證；（9）房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。銀行規定的其他條件。

我是堅信房價還會走高的，前幾年一直在等著房價下跌的一群人，其結果是到現在也買不起房，這樣的悲哀結局，我相信你也不是很想得到的，所以我勸你在經濟能力允許的情況下，還是先買房。我以我自己的經驗告訴你，你可以先買套小戶型作為過渡房，比如說那種二手的小戶型，哪怕小到只能住一兩個人的那種，這樣既省了房租錢，又能體會到住在自己房子里的快樂，經濟壓力又不會很大。等到以后生了小孩，想改善住房環境時，再把這套小戶型賣了換套大一點的，比如兩房，三房類的，到時，你也不怕吃虧了，因為要漲的話，你這套也漲了！嘿嘿，我就是用45平米的小房子，換到現在的140平米的大房子的，中間換了3次呢，汗····看在我這么誠心給你意見的份上，就采納我的答案吧····嘻嘻

不知你是買新房還是二手房，如何是年輕人建議買二手房，一次付清，還沒有顧慮，也好變現、無裝修考慮。至于注意事項包括： 1、房產證如是紅皮（產權證）要到房產處察看是否有抵押的情況發生，也可辨別房產證的真偽。如是綠皮（使用權證）要到所屬管轄企業尋問是否可轉讓，可否辦理產權證。 2、費用在交房同時，要看好是否有前期費用產生，如水、電、采暖、房費等，并明確房產交易的費用由誰交納。 3、其他房屋相關的設施是否完備，相關合同條款的約定（裝修、家俱等）， 4、重要二點以前房屋的背景（不光彩的事）周邊鄰居對房屋的評價（也許這就了解到房屋的最直接的問題噢，呵呵）

怎么樣才能買房

4，如何購置相對穩定升值的房業

慎重選擇是基礎　　房地產是最具唯一性的商品，每一個小區都有它的個性，同一小區中的每一套房均不相同，也具有獨特的個性，因此每一套房的保值與升值的空間均不相同。例如位于禾祥西路的臨街商鋪可賣15000元/平方米，但位于金尚路臨街商鋪只賣8000元/平方米，而金尚路不臨街的商鋪只賣5000元/平方米，這顯示了巨大的差異性。因此，購買物業時應慎重選擇，才能達到保值升值的目的。　　首先，要對小區整體進行詳細的研究，包括環境、周邊配套、交通、小區配套、質量、價格等等，就像炒股票一樣，我們只有充分研究了解的基礎上，才能決定是否可以購買。　　其次，切記要避免沖動型消費。我的朋友買房經常請我去參謀，但每次我都會先他看過多少個物業，如果他只看過2－3個，我就會建議他多看幾個物業再決定，因為這是避免沖動型消費的最佳方法。　　最后，法律文件要慎重處理。法律文件中要體現很多對業主的保障條款，業主要注意自己的權利如何受到保障，因此對法律文件要慎重研究，盡量完備。如要注意：預售證及內容、合同上的入伙條款、付款條款、維護條款、面積、價格、各項費用的交納等等。重點在這里：　　哪種物業會升值　　物業的升值主要是土地的升值，土地是一種無法再生的資源，正由于土地資源的有限性和人們對土地資源需求的無限性的矛盾導致了房屋的升值。那么如何評價物業的升值潛力，建議您從以下方面考慮：　　⒈看區位地價的升值潛力，即所購房產的區位條件如何，而區位條件又與該地區的市政建設規劃直接相關。區位條件是決定房地產價格變動的主要因素。因此，要把握物業的區位價格變動的趨勢，必須認真了解未來的大的市政建設規劃，用長遠的眼光注意研究市政規劃建設開發將可能給所購房產帶來升值機會。例如白鷺洲公園的建成給附近物業帶來了新的機遇，新的升值潛力。而火車鐵路沿附近的物業樓價不斷下滑，均為因市政建設配套設施的不同，給物業價值產生影響的實例。　　注意購買時的市場價格。注意整體和區域的市場價格的浮動，盡量低位入市。　　注意物業附加價值的大小。簡單看一個物業是難以判斷其附加值的，須從房產的怎樣設計、市政規劃、環境條件、質量品位、基礎設施、物業管理、社區功能等狀況全方位地判斷其附加價值。附加價值高的物業會有較好的市場，從而較大的升值空間。　　注意物業管理水平。物業管理水平隨著人們的生活水平的提高而漸趨重要，也是決定二手房轉讓價格的重要因素之一，現已成為大家選擇物業重點。　　哪種物業升值快　　物業投資主要分住宅、寫字樓、商鋪三種。總體上投資回報率為商鋪>住宅>寫字樓，但也有特例，我們分析一下購買各類物業應注意的事項：　　商鋪——人流量大為首選。人流代表商業機會，代表著生意，也代表租金的高低。此外有一類商鋪，如大型住宅小區的架空層商鋪，因其價格低，實用率高，投資回報也相當不錯。　　住宅——現投資住宅較成功的范例為有較好前景位置新開發的小區和某些地段的小戶型住宅，回報率較高。　　寫字樓——要注意交通便利和商業氣氛濃厚。　　據統計，投資時經計算10－15年能收回成本的物業，投資風險較小。由于銀行存款多次降息，投資房產成為一種好的投資手段，但購置房產時應多走一走、看一看、一，使所購置物業可能產生的風險控制最小。　　現階段廈門房地產形勢下，如何購買置業安全性高的物業，應考慮以下幾點：　　1、位于市區或市區邊緣，規劃較大，配套齊全的樓盤。　　2、交通方便、人氣暢旺，尤其是商業氣氛較濃厚地段。　　3、價格與同地段二手樓相差不大。　　4、做15年按揭時月供不高于同地段、同類型房屋月租。　　5、盡量選擇樓層、朝向較好的單位等等。最主要因素，還是地段的升值潛力。此外，政府的發展重點也是我們關注的方向

5，買房攻略如何買房子

所以，買房應該是從容淡定的來實施，卻確的步驟，雖然大量的文書很繁瑣，但擔心欺詐條款比你討價還價更費神，而買房五步驟讓一切變得更簡單。一：獲得批準在開始購買你想要的房子前，你需要了解你懂額預算。如果你是初次買房，就要開始作為貸款人貨比三家，去申請住房貸款的預先審核。圣地亞哥一位按揭合作伙伴的按揭經紀人南希.克萊門說“預先審核讓賣家知道你有買房的錢。”“如果你不進行預先審核，買家就會拿到更多的訂單，他們也不會關注你，因為不知道你是否買得起。”二：找房現在是時候瘋狂的看房，研究下看房開放日，但最好尋找專業的幫助。“房地產經紀人通常幫你發現常規屬性，還可以指出購買的某地的優點和缺點。”買房作家米歇爾.拉訥說道“艱難時刻，第一時間，任何時間。”“好的房產經紀人會指出這些事情“嘿，你買的房子是這條街上最貴的。”“這房子不夠好，將來可能沒有太大的升值空間。””作為初次購房者，一個好的經紀人作為向導在通過協商過程中能有很大的幫助，一旦你發現理想中的房子，你應該立馬買下，包括你將購買的房價總金額，并且你將愿意付多少定金來確保合同生效。定金由第三方代管賬戶保管，以預防有一方在交易正式取消或者生效前取出。三：獲得房貸當心前置審批的陷阱，僅僅因為你做了前置審批的抵押不意味著你可以有資格成為貸款人，除了知道你需呀獲得貸款的一切事情，你必須滿足一些條件。你需要良好的信用評分（680以上），至少兩年以上的工作經驗，債務是你收入的40%以下（包括你最新月的抵押付款）。如果在過去的兩年內你宣布過破產也同樣不能成為貸款人，過去四年內申請了取消抵押品贖回權，如果你滿足了這所有的條件，在預先審核后獲得貸款將會很容易。四：讓談判開始吧！幸運的是第三方團隊專家會幫助確認房子的完好無損。加利福尼亞州的區域代管管理員海蒂.卡瑟爾說道“買家的最低期望是：評估，驗房，白蟻的檢查工作。”一旦檢查完好，買賣雙方同意付款放貨，一切定局。五：結束交易現在剩下最后一件事情，得到產權保險----這張紙能確保房產無留置權，防止合法買賣---和正式地轉移資金。

在購房時需要重點關注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。5、明確具體時間和違約責任。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。7、明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

6，買房省錢攻略如何買房最省錢

貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個人住房商業性貸款;3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選的是住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼的性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行的存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關的手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：之前兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。辦理住房公積金貸款應按下列程序：(1)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。(2)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。(3)貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續。申請銀行個人住房貸款工作流程：(1)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。(2)支付30%以上的房款。(3)去房管部門辦理預售登記。(4)辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。工薪族購房的兩種貸款方式工薪族貸款可用公積金貸款和“按揭”貸款二種方式。(1)用公積金貸款購房。公積金貸款是為支持一般收入的職工家庭購房而設立的一種低息長期貸款，由建設銀行房地產信貸部門發放。寧德市規定最高貸款限度為3萬元，貸款償還最長年限7年。公積金貸款的對象是：具有城鎮常住戶口，繳存住房公積金的職工。貸款條件是：有相當于所購住房價格30%以上的自籌資金(可以用住房公積金存款抵充)，有償還貸款本息的能力，同意辦理住房抵押和保險。貸款額度在可貸額度和最高限度內，根據具體情況確定。貸款本息是如何償還的呢?償還時采用每月等額均還的方式。還款方式：每月償還貸款本息=貸款本金×月利率十貸款本金×月利率/(1十月利率)還款總月數-11] .(2)用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支持，故選得當，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定，每月經濟收入應高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%，貸款最長償還期限20年。

招數一巧拿關系價。加入開發商的客戶會，提前付認籌金和拿關系價，也是購房省錢的小竅門。一般而言，樓盤開發商都會推出提前認籌可享優惠的促銷措施，消費者一旦對某個樓盤有意，選擇提前付認籌金可以在購買時省下幾萬元。同時，購房者可以充分動用一切關系資源，如果認識開發商方面的相關工作人員，還可以利用這層關系申請優惠。通過老業主介紹也是省錢訣竅。很多樓盤為調動老業主積極性，都會有針對老業主介紹客戶的優惠措施，如贈送老業主物業管理費。因此，消費者如果要購買某一個樓盤，不妨找個該樓盤老業主，雙方合作，共同分享贈送的物業管理費。此外，加入開發商組織的客戶會等組織也可享受一定的折扣。招數二抓住年底好時機。業內人士指出，年底是開發商沖刺業務的主要時機，很多地方都會推出特價單位，一些尾樓也會以很優惠的價格銷售，所以消費者在年底買房可以省不少錢。招數三慎選貸款方法。理財專家表示，向銀行爭取優惠利率、選擇貸款方法是低價購房的法寶之一。理財專家建議，消費者可以通過主動申請，利用銀行之間的競爭來爭取最大的房貸優惠。房貸新政規定首次置業的普通自住型消費者最低可以拿到同檔次基準利率０．７倍的購房優惠，但大部分銀行不會主動給客人優惠，此時就要客人主動爭取。至于如何選擇貸款方法最省錢，理財專家表示，公積金貸款是目前最省錢的貸款方式。不過如果目標樓房不接受公積金貸款，也可以先辦理商業貸款，然后再辦理公積金提取，用提取的錢定期辦理提前還貸，以減輕壓力。資金比較充裕的購房者可選擇等額本金、雙周供等還款方式，可以減少利息支出；經常有大額的不定期收入的購房者，則可選擇存抵貸等方便提前還款的方式。此外，購房者應多加比較，盡量選擇收費較少的銀行。另外，為便于日后提前還款，購房者應盡量選擇承諾可以隨時無條件提前還貸的銀行辦理房貸，并要求銀行把這一保證寫入合同。

7，如何買房子好

購房是人們一輩子中最大的事兒，若是您碰到了問題和疑惑牞業內專家總結的下列五大標準也許會對您有所幫助。　　一看：樓盤地段好不好房地產界一直流傳這樣的箴言：樓盤好壞的標準，一是地段、二是地段、第三還是地段。有專家認為，地段的好壞決定所購房子的價值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此，在買房子時應考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否具備良好的教育、醫療保健、休閑購物等條件。　　　　二算：性價比高不高性價比好的房子應具備六大特性，即實用性、安全性、靈活性、可變性、經濟性和藝術性。　　　　實用性是指房子要實用、大小合適、功能合理，每個房間要方正，少點“金邊銀角”，謹防多邊“鉆石”房。安全性是指房子具有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力，且要具有一定的私密性。此外，房子還應具有經濟性，即面積要緊湊，實用率要高。當然，外觀也應美觀大方，有一定的藝術性和文化品位。　　　　三查：空間是否有效分離好房子應做到：生理分居：8歲以上子女應該和父母分室居住，15歲以上異性子女應該分室居住。功能分區：不同的生活功能就要有不同的活動空間。動靜分開：客廳、餐廳、廚房等人來人往，活動頻繁，應靠近入戶門設置，而臥室則需要最大程度的靜謐。公私分開：不能讓訪客在進門后將業主家庭生活一覽無余。主次分開：主人房要與其他成員房間有所區別。干濕分開：廚房、衛生間等房間應與臥室分開。　　　　四測：面積是否適宜較理想的臥室面積應在12平方米至15平方米之間，客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應小于3．9平方米，否則會影響看電視的效果。衛生間、廚房、健身房、儲藏室應以4至5平方米大小為宜，陽臺在5至6平方米即可。　　　　五觀：構造是否健康、環保健康因素越來越成為人們判斷房子好壞的重要標準。理想房子的臥室和10平方米以上的起居室（廳）應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。住宅應有好的自然通風，對于單朝向的套型必須有通風措施。廚房、衛生間應有直接對外的采光、通風窗，無通風窗的衛生間也應安排進風和排風管道。樓盤周邊應無垃圾場、高壓電纜等設施，綠化要好，環境要優美。冬蟲 2008-07-08 14:41 檢舉如果還有其他問題，請上 http://cs.loupan.com查詢

要選周圍環境好，周邊學校、醫院、酒店、商業街市政配套設施齊全，而且將來升值空間大的房子，買房子還要注意很多細節，主要以下幾方面：首先簽約時應注意的事項： 1、樓層描述說明 2、保證多久產權證到手 3、所有涉及到的證件復印附上 4、簽字人委托書正本副本 5、查《商品房銷售管理辦法》 6、要求查附上面積測定證明 7、會所同時使用。否則罰款； 8、大堂規格 9、廣告做附件 10、審查開發商的資質、銷售資格 11、地上物的排他權、房屋結構、戶型、套內建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產權證書的交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容更應審慎對待， 12、如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。 13、一、面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據實結算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人 14、雙方還可以在合同中約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 15、中心花園面積、泳池確認入合同 16、查五證，土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。土地是否出讓、土地的批準文件，持有建設工程規劃許可證，施工許可證，五證分別是： a.國有土地使用權證，證明開發商已合法取得該土地的使用權，并交納了土地出讓金； b.建設工程規劃許可證，該房屋的規劃已取得規劃部門的許可； c.建設用地規劃許可證，允許在該土地上進行該項目的開發建設； d.建設工程開工許可證，允許該項目的工程進行施工建設； e.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發商證明上述五證是真實有效且未經修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權利。 17、比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產商有沒有資質、了解小區的整體規劃、了解要買的房是否已被房地產商抵押…證實無抵押 1.建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設用地規劃許可證》，經查這個許可證列明的規劃建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規劃并不能保證買房人所買房屋的規劃環境不會改變。 2.有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規定和合同示范文本，有土地使用批準文件的就可以出售。批準文件真偽和有效性，普通買房人更難辨別。 3.按我國抵押法的相關規定，有抵押的不等于不能轉讓(出售)，經抵押人同意，被抵押物一樣可以轉讓(出售)，在實際操作上房地產商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險？ 4.房地產商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來，最近北京某小區的面積糾紛實際上是房地產商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內，當時從許可證上很難看出破綻。 5.沒有強制性法規要求房地產商在售房時必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經常給買房人出示的都是影印件，如果房地產商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。鑒于以上分析，筆者認為買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險“轉嫁”給政府，和房地產商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內。”這樣所有查證手續都由政府完成，將來出什么問題也由政府負責。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對于居住環境特別關心的買房人則最好從合同的補充協議入手，要求房地產商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規劃來得更實際一些 18、用電負荷 19、道路不得收費 20、環保家裝無異味 21、產權年限 22、房產允許抵押、置押 23、垃圾何處處理 24、萬分之一違約款太低 25、按照合同約定及法律規定，收房時一定要查看相應的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。 26、確認樓層和樓號的描述 27、開發商對贈送的產品質量負責。 28、要開發商承諾工程進度便于破產前打官司 29、可否寫兩人所有，開發商對產權不得抵押 30、印花稅雙方出 31、土地使用稅呵呵，等你買完房子你就成了專家了。