房價穩(wěn)定時如何買房子，在如今這么高的房價下如何買一棟房子

來源：整理時間：2022-12-20 05:04:15 編輯：今日頭條手機版

1，在如今這么高的房價下如何買一棟房子

想靠工資買是不可能的，攢20年也不夠你買一套兩居室。想買，除了傾家蕩產(chǎn)就是和配偶合力。按照我們這里城區(qū)內(nèi)的房屋均價在10000以上來計算，按照平均工資1500來計算，要買個50平米的房子需要賺28年，還要不吃不喝。窮人是買不起房子的，跟家長一起住即將要成為工薪階層的趨勢了。

看好時機

在如今這么高的房價下如何買一棟房子

2，房價走勢讓人迷惑不可不知買房必做十大準(zhǔn)備

“新國五條”時代，房價走勢讓你迷惑了吧，是等待，觀望，還是現(xiàn)在出手，樓市拐點是否將要來臨，困擾面前，心態(tài)一定要穩(wěn)，同時推薦閱讀這篇你不可不知的買房必做的十大準(zhǔn)備，實用建議，不可錯過！第一、密切研究政策動向，提防相關(guān)陷阱。“一個同事年初購房，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，”業(yè)內(nèi)人士李梓說，結(jié)果由于后來政策變化，導(dǎo)致房子沒買成。第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心，比如高熱區(qū)域，長期的無法確定的遠(yuǎn)景和目前的實際問題，你更看中哪一個? 第三、貸款購房三要點：一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金，做到這三條，你就可以貸款買房了。第四、遠(yuǎn)期規(guī)劃風(fēng)險很大。要特別提防遠(yuǎn)期規(guī)劃，開發(fā)商拿地亦然。第五、產(chǎn)權(quán)不明晰不健全的房子要盡量回避第六、投資性商業(yè)商務(wù)公寓，很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實都存在交房后的相關(guān)責(zé)任人不清晰的問題，目前我國相關(guān)法規(guī)對于這一領(lǐng)域其實存在很大的灰色地帶，客戶購買后很多權(quán)益得不到保障。第七、預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究。第八、關(guān)于全裝修房的驗收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。第九、關(guān)于學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎，目前很多消費者買房最關(guān)注的就是教育，所謂的學(xué)區(qū)配套，這方面一定要事先做充分扎實的調(diào)查研究，這方面千萬不要輕信廣告的迷人表白，而應(yīng)該踏實前往教育主管部門一探虛實。第十、盡量避免購買“地王”周邊的商品房，因為地王往往是一種炒作出來的價值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力。

房價走勢讓人迷惑不可不知買房必做十大準(zhǔn)備

3，怎么樣才能買房

買房可以選擇以下兩種方式：1. 個人貸款買房條件之住房公積金貸款，申請住房公積金貸款需具備以下條件：（1）持續(xù)繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存；（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；（3）具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；（4）提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式；（5）符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。2. 個人貸款買房條件之商業(yè)貸款，申請商業(yè)貸款買房需具備以下條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間；（2）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；（3）具有良好的信用記錄和還款意愿；（4）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力；（5）具有所購住房的合同書；（6）具有支付所購房屋首期購房款能力；（7）具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；（8）售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；（9）房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。銀行規(guī)定的其他條件。

我是堅信房價還會走高的，前幾年一直在等著房價下跌的一群人，其結(jié)果是到現(xiàn)在也買不起房，這樣的悲哀結(jié)局，我相信你也不是很想得到的，所以我勸你在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，還是先買房。我以我自己的經(jīng)驗告訴你，你可以先買套小戶型作為過渡房，比如說那種二手的小戶型，哪怕小到只能住一兩個人的那種，這樣既省了房租錢，又能體會到住在自己房子里的快樂，經(jīng)濟(jì)壓力又不會很大。等到以后生了小孩，想改善住房環(huán)境時，再把這套小戶型賣了換套大一點的，比如兩房，三房類的，到時，你也不怕吃虧了，因為要漲的話，你這套也漲了！嘿嘿，我就是用45平米的小房子，換到現(xiàn)在的140平米的大房子的，中間換了3次呢，汗····看在我這么誠心給你意見的份上，就采納我的答案吧····嘻嘻

不知你是買新房還是二手房，如何是年輕人建議買二手房，一次付清，還沒有顧慮，也好變現(xiàn)、無裝修考慮。至于注意事項包括： 1、房產(chǎn)證如是紅皮（產(chǎn)權(quán)證）要到房產(chǎn)處察看是否有抵押的情況發(fā)生，也可辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?如是綠皮（使用權(quán)證）要到所屬管轄企業(yè)尋問是否可轉(zhuǎn)讓，可否辦理產(chǎn)權(quán)證。 2、費用在交房同時，要看好是否有前期費用產(chǎn)生，如水、電、采暖、房費等，并明確房產(chǎn)交易的費用由誰交納。 3、其他房屋相關(guān)的設(shè)施是否完備，相關(guān)合同條款的約定（裝修、家俱等）， 4、重要二點以前房屋的背景（不光彩的事）周邊鄰居對房屋的評價（也許這就了解到房屋的最直接的問題噢，呵呵）

怎么樣才能買房

4，如何購置相對穩(wěn)定升值的房業(yè)

慎重選擇是基礎(chǔ) 　　房地產(chǎn)是最具唯一性的商品，每一個小區(qū)都有它的個性，同一小區(qū)中的每一套房均不相同，也具有獨特的個性，因此每一套房的保值與升值的空間均不相同。例如位于禾祥西路的臨街商鋪可賣15000元/平方米，但位于金尚路臨街商鋪只賣8000元/平方米，而金尚路不臨街的商鋪只賣5000元/平方米，這顯示了巨大的差異性。因此，購買物業(yè)時應(yīng)慎重選擇，才能達(dá)到保值升值的目的。　　首先，要對小區(qū)整體進(jìn)行詳細(xì)的研究，包括環(huán)境、周邊配套、交通、小區(qū)配套、質(zhì)量、價格等等，就像炒股票一樣，我們只有充分研究了解的基礎(chǔ)上，才能決定是否可以購買。　　其次，切記要避免沖動型消費。我的朋友買房經(jīng)常請我去參謀，但每次我都會先他看過多少個物業(yè)，如果他只看過2－3個，我就會建議他多看幾個物業(yè)再決定，因為這是避免沖動型消費的最佳方法。　　最后，法律文件要慎重處理。法律文件中要體現(xiàn)很多對業(yè)主的保障條款，業(yè)主要注意自己的權(quán)利如何受到保障，因此對法律文件要慎重研究，盡量完備。如要注意：預(yù)售證及內(nèi)容、合同上的入伙條款、付款條款、維護(hù)條款、面積、價格、各項費用的交納等等。重點在這里：　　哪種物業(yè)會升值　　物業(yè)的升值主要是土地的升值，土地是一種無法再生的資源，正由于土地資源的有限性和人們對土地資源需求的無限性的矛盾導(dǎo)致了房屋的升值。那么如何評價物業(yè)的升值潛力，建議您從以下方面考慮：　　⒈看區(qū)位地價的升值潛力，即所購房產(chǎn)的區(qū)位條件如何，而區(qū)位條件又與該地區(qū)的市政建設(shè)規(guī)劃直接相關(guān)。區(qū)位條件是決定房地產(chǎn)價格變動的主要因素。因此，要把握物業(yè)的區(qū)位價格變動的趨勢，必須認(rèn)真了解未來的大的市政建設(shè)規(guī)劃，用長遠(yuǎn)的眼光注意研究市政規(guī)劃建設(shè)開發(fā)將可能給所購房產(chǎn)帶來升值機會。例如白鷺洲公園的建成給附近物業(yè)帶來了新的機遇，新的升值潛力。而火車鐵路沿附近的物業(yè)樓價不斷下滑，均為因市政建設(shè)配套設(shè)施的不同，給物業(yè)價值產(chǎn)生影響的實例。　　注意購買時的市場價格。注意整體和區(qū)域的市場價格的浮動，盡量低位入市。　　注意物業(yè)附加價值的大小。簡單看一個物業(yè)是難以判斷其附加值的，須從房產(chǎn)的怎樣設(shè)計、市政規(guī)劃、環(huán)境條件、質(zhì)量品位、基礎(chǔ)設(shè)施、物業(yè)管理、社區(qū)功能等狀況全方位地判斷其附加價值。附加價值高的物業(yè)會有較好的市場，從而較大的升值空間。　　注意物業(yè)管理水平。物業(yè)管理水平隨著人們的生活水平的提高而漸趨重要，也是決定二手房轉(zhuǎn)讓價格的重要因素之一，現(xiàn)已成為大家選擇物業(yè)重點。　　哪種物業(yè)升值快　　物業(yè)投資主要分住宅、寫字樓、商鋪三種。總體上投資回報率為商鋪>住宅>寫字樓，但也有特例，我們分析一下購買各類物業(yè)應(yīng)注意的事項：　　商鋪——人流量大為首選。人流代表商業(yè)機會，代表著生意，也代表租金的高低。此外有一類商鋪，如大型住宅小區(qū)的架空層商鋪，因其價格低，實用率高，投資回報也相當(dāng)不錯。　　住宅——現(xiàn)投資住宅較成功的范例為有較好前景位置新開發(fā)的小區(qū)和某些地段的小戶型住宅，回報率較高。　　寫字樓——要注意交通便利和商業(yè)氣氛濃厚。　　據(jù)統(tǒng)計，投資時經(jīng)計算10－15年能收回成本的物業(yè)，投資風(fēng)險較小。由于銀行存款多次降息，投資房產(chǎn)成為一種好的投資手段，但購置房產(chǎn)時應(yīng)多走一走、看一看、一，使所購置物業(yè)可能產(chǎn)生的風(fēng)險控制最小。　　現(xiàn)階段廈門房地產(chǎn)形勢下，如何購買置業(yè)安全性高的物業(yè)，應(yīng)考慮以下幾點：　　1、位于市區(qū)或市區(qū)邊緣，規(guī)劃較大，配套齊全的樓盤。　　2、交通方便、人氣暢旺，尤其是商業(yè)氣氛較濃厚地段。　　3、價格與同地段二手樓相差不大。　　4、做15年按揭時月供不高于同地段、同類型房屋月租。　　5、盡量選擇樓層、朝向較好的單位等等。最主要因素，還是地段的升值潛力。此外，政府的發(fā)展重點也是我們關(guān)注的方向

5，買房攻略如何買房子

所以，買房應(yīng)該是從容淡定的來實施，卻確的步驟，雖然大量的文書很繁瑣，但擔(dān)心欺詐條款比你討價還價更費神，而買房五步驟讓一切變得更簡單。一：獲得批準(zhǔn)在開始購買你想要的房子前，你需要了解你懂額預(yù)算。如果你是初次買房，就要開始作為貸款人貨比三家，去申請住房貸款的預(yù)先審核。圣地亞哥一位按揭合作伙伴的按揭經(jīng)紀(jì)人南希.克萊門說“預(yù)先審核讓賣家知道你有買房的錢。”“如果你不進(jìn)行預(yù)先審核，買家就會拿到更多的訂單，他們也不會關(guān)注你，因為不知道你是否買得起。”二：找房現(xiàn)在是時候瘋狂的看房，研究下看房開放日，但最好尋找專業(yè)的幫助。“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常幫你發(fā)現(xiàn)常規(guī)屬性，還可以指出購買的某地的優(yōu)點和缺點。”買房作家米歇爾.拉訥說道“艱難時刻，第一時間，任何時間。”“好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會指出這些事情“嘿，你買的房子是這條街上最貴的。”“這房子不夠好，將來可能沒有太大的升值空間。””作為初次購房者，一個好的經(jīng)紀(jì)人作為向?qū)г谕ㄟ^協(xié)商過程中能有很大的幫助，一旦你發(fā)現(xiàn)理想中的房子，你應(yīng)該立馬買下，包括你將購買的房價總金額，并且你將愿意付多少定金來確保合同生效。定金由第三方代管賬戶保管，以預(yù)防有一方在交易正式取消或者生效前取出。三：獲得房貸當(dāng)心前置審批的陷阱，僅僅因為你做了前置審批的抵押不意味著你可以有資格成為貸款人，除了知道你需呀獲得貸款的一切事情，你必須滿足一些條件。你需要良好的信用評分（680以上），至少兩年以上的工作經(jīng)驗，債務(wù)是你收入的40%以下（包括你最新月的抵押付款）。如果在過去的兩年內(nèi)你宣布過破產(chǎn)也同樣不能成為貸款人，過去四年內(nèi)申請了取消抵押品贖回權(quán)，如果你滿足了這所有的條件，在預(yù)先審核后獲得貸款將會很容易。四：讓談判開始吧！幸運的是第三方團(tuán)隊專家會幫助確認(rèn)房子的完好無損。加利福尼亞州的區(qū)域代管管理員海蒂.卡瑟爾說道“買家的最低期望是：評估，驗房，白蟻的檢查工作。”一旦檢查完好，買賣雙方同意付款放貨，一切定局。五：結(jié)束交易現(xiàn)在剩下最后一件事情，得到產(chǎn)權(quán)保險----這張紙能確保房產(chǎn)無留置權(quán)，防止合法買賣---和正式地轉(zhuǎn)移資金。

在購房時需要重點關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。8、重點約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

6，買房省錢攻略如何買房最省錢

貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個人住房商業(yè)性貸款;3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選的是住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼的性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行的存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)的手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：之前兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：(1)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。(2)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。(3)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。申請銀行個人住房貸款工作流程：(1)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。(2)支付30%以上的房款。(3)去房管部門辦理預(yù)售登記。(4)辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。工薪族購房的兩種貸款方式工薪族貸款可用公積金貸款和“按揭”貸款二種方式。(1)用公積金貸款購房。公積金貸款是為支持一般收入的職工家庭購房而設(shè)立的一種低息長期貸款，由建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部門發(fā)放。寧德市規(guī)定最高貸款限度為3萬元，貸款償還最長年限7年。公積金貸款的對象是：具有城鎮(zhèn)常住戶口，繳存住房公積金的職工。貸款條件是：有相當(dāng)于所購住房價格30%以上的自籌資金(可以用住房公積金存款抵充)，有償還貸款本息的能力，同意辦理住房抵押和保險。貸款額度在可貸額度和最高限度內(nèi)，根據(jù)具體情況確定。貸款本息是如何償還的呢?償還時采用每月等額均還的方式。還款方式：每月償還貸款本息=貸款本金×月利率十貸款本金×月利率/(1十月利率)還款總月數(shù)-11] .(2)用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產(chǎn)項目提供支持，故選得當(dāng)，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%，貸款最長償還期限20年。

招數(shù)一巧拿關(guān)系價。加入開發(fā)商的客戶會，提前付認(rèn)籌金和拿關(guān)系價，也是購房省錢的小竅門。一般而言，樓盤開發(fā)商都會推出提前認(rèn)籌可享優(yōu)惠的促銷措施，消費者一旦對某個樓盤有意，選擇提前付認(rèn)籌金可以在購買時省下幾萬元。同時，購房者可以充分動用一切關(guān)系資源，如果認(rèn)識開發(fā)商方面的相關(guān)工作人員，還可以利用這層關(guān)系申請優(yōu)惠。通過老業(yè)主介紹也是省錢訣竅。很多樓盤為調(diào)動老業(yè)主積極性，都會有針對老業(yè)主介紹客戶的優(yōu)惠措施，如贈送老業(yè)主物業(yè)管理費。因此，消費者如果要購買某一個樓盤，不妨找個該樓盤老業(yè)主，雙方合作，共同分享贈送的物業(yè)管理費。此外，加入開發(fā)商組織的客戶會等組織也可享受一定的折扣。招數(shù)二抓住年底好時機。業(yè)內(nèi)人士指出，年底是開發(fā)商沖刺業(yè)務(wù)的主要時機，很多地方都會推出特價單位，一些尾樓也會以很優(yōu)惠的價格銷售，所以消費者在年底買房可以省不少錢。招數(shù)三慎選貸款方法。理財專家表示，向銀行爭取優(yōu)惠利率、選擇貸款方法是低價購房的法寶之一。理財專家建議，消費者可以通過主動申請，利用銀行之間的競爭來爭取最大的房貸優(yōu)惠。房貸新政規(guī)定首次置業(yè)的普通自住型消費者最低可以拿到同檔次基準(zhǔn)利率０．７倍的購房優(yōu)惠，但大部分銀行不會主動給客人優(yōu)惠，此時就要客人主動爭取。至于如何選擇貸款方法最省錢，理財專家表示，公積金貸款是目前最省錢的貸款方式。不過如果目標(biāo)樓房不接受公積金貸款，也可以先辦理商業(yè)貸款，然后再辦理公積金提取，用提取的錢定期辦理提前還貸，以減輕壓力。資金比較充裕的購房者可選擇等額本金、雙周供等還款方式，可以減少利息支出；經(jīng)常有大額的不定期收入的購房者，則可選擇存抵貸等方便提前還款的方式。此外，購房者應(yīng)多加比較，盡量選擇收費較少的銀行。另外，為便于日后提前還款，購房者應(yīng)盡量選擇承諾可以隨時無條件提前還貸的銀行辦理房貸，并要求銀行把這一保證寫入合同。

7，如何買房子好

購房是人們一輩子中最大的事兒，若是您碰到了問題和疑惑牞業(yè)內(nèi)專家總結(jié)的下列五大標(biāo)準(zhǔn)也許會對您有所幫助。　　一看：樓盤地段好不好房地產(chǎn)界一直流傳這樣的箴言：樓盤好壞的標(biāo)準(zhǔn)，一是地段、二是地段、第三還是地段。有專家認(rèn)為，地段的好壞決定所購房子的價值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此，在買房子時應(yīng)考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否具備良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購物等條件。　　　　二算：性價比高不高性價比好的房子應(yīng)具備六大特性，即實用性、安全性、靈活性、可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。　　　　實用性是指房子要實用、大小合適、功能合理，每個房間要方正，少點“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊“鉆石”房。安全性是指房子具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，且要具有一定的私密性。此外，房子還應(yīng)具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊，實用率要高。當(dāng)然，外觀也應(yīng)美觀大方，有一定的藝術(shù)性和文化品位。　　　　三查：空間是否有效分離好房子應(yīng)做到：生理分居：8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居住。功能分區(qū)：不同的生活功能就要有不同的活動空間。動靜分開：客廳、餐廳、廚房等人來人往，活動頻繁，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置，而臥室則需要最大程度的靜謐。公私分開：不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活一覽無余。主次分開：主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。干濕分開：廚房、衛(wèi)生間等房間應(yīng)與臥室分開。　　　　四測：面積是否適宜較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3．9平方米，否則會影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室應(yīng)以4至5平方米大小為宜，陽臺在5至6平方米即可。　　　　五觀：構(gòu)造是否健康、環(huán)保健康因素越來越成為人們判斷房子好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)。理想房子的臥室和10平方米以上的起居室（廳）應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。住宅應(yīng)有好的自然通風(fēng)，對于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)有直接對外的采光、通風(fēng)窗，無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間也應(yīng)安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。樓盤周邊應(yīng)無垃圾場、高壓電纜等設(shè)施，綠化要好，環(huán)境要優(yōu)美。冬蟲 2008-07-08 14:41 檢舉如果還有其他問題，請上 http://cs.loupan.com查詢

要選周圍環(huán)境好，周邊學(xué)校、醫(yī)院、酒店、商業(yè)街市政配套設(shè)施齊全，而且將來升值空間大的房子，買房子還要注意很多細(xì)節(jié)，主要以下幾方面：首先簽約時應(yīng)注意的事項： 1、樓層描述說明 2、保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 3、所有涉及到的證件復(fù)印附上 4、簽字人委托書正本副本 5、查《商品房銷售管理辦法》 6、要求查附上面積測定證明 7、會所同時使用。否則罰款； 8、大堂規(guī)格 9、廣告做附件 10、審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格 11、地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對待， 12、如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協(xié)議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。 13、一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實結(jié)算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人 14、雙方還可以在合同中約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 15、中心花園面積、泳池確認(rèn)入合同 16、查五證，土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。土地是否出讓、土地的批準(zhǔn)文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，五證分別是： a.國有土地使用權(quán)證，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并交納了土地出讓金； b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； c.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進(jìn)行該項目的開發(fā)建設(shè)； d.建設(shè)工程開工許可證，允許該項目的工程進(jìn)行施工建設(shè)； e.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發(fā)商證明上述五證是真實有效且未經(jīng)修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權(quán)利。 17、比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實無抵押 1.建設(shè)部的商品房銷售和預(yù)售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個許可證列明的規(guī)劃建設(shè)單位是可以申請更改的，通過看此證和查規(guī)劃并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會改變。 2.有預(yù)售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本，有土地使用批準(zhǔn)文件的就可以出售。批準(zhǔn)文件真?zhèn)魏陀行裕胀ㄙI房人更難辨別。 3.按我國抵押法的相關(guān)規(guī)定，有抵押的不等于不能轉(zhuǎn)讓(出售)，經(jīng)抵押人同意，被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓(出售)，在實際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設(shè)不一定是壞事，沒有周轉(zhuǎn)資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風(fēng)險？ 4.房地產(chǎn)商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來，最近北京某小區(qū)的面積糾紛實際上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內(nèi)，當(dāng)時從許可證上很難看出破綻。 5.沒有強制性法規(guī)要求房地產(chǎn)商在售房時必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經(jīng)常給買房人出示的都是影印件，如果房地產(chǎn)商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。鑒于以上分析，筆者認(rèn)為買房人保護(hù)自己的方法只能從合同入手，將風(fēng)險“轉(zhuǎn)嫁”給政府，和房地產(chǎn)商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內(nèi)。”這樣所有查證手續(xù)都由政府完成，將來出什么問題也由政府負(fù)責(zé)。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標(biāo)準(zhǔn)是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對于居住環(huán)境特別關(guān)心的買房人則最好從合同的補充協(xié)議入手，要求房地產(chǎn)商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規(guī)劃來得更實際一些 18、用電負(fù)荷 19、道路不得收費 20、環(huán)保家裝無異味 21、產(chǎn)權(quán)年限 22、房產(chǎn)允許抵押、置押 23、垃圾何處處理 24、萬分之一違約款太低 25、按照合同約定及法律規(guī)定，收房時一定要查看相應(yīng)的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。 26、確認(rèn)樓層和樓號的描述 27、開發(fā)商對贈送的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。 28、要開發(fā)商承諾工程進(jìn)度便于破產(chǎn)前打官司 29、可否寫兩人所有，開發(fā)商對產(chǎn)權(quán)不得抵押 30、印花稅雙方出 31、土地使用稅呵呵，等你買完房子你就成了專家了。